[新聞] 東北亞｜失控的韓國房屋新政

[dalyadam (統一獅加油)]

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2.原文內容：

東北亞｜失控的韓國房屋新政


韓國自文在寅政府上任以來，一連推出21條高壓打房政策，

原本想要抑制房價、打壓房產投資客，進一步保障租屋者，

然而，政策失當，反而導致租金上揚，讓無殼者更無力購屋。


一則留在青瓦台網站上的貼文，引發韓國社群網站及輿論的廣泛討論，也引起韓國3、40
歲世代的共鳴，甚至是共憤。

一位30多歲、育有不到2歲小兒的新手爸爸，工作多年後好不容易湊到30％的頭期款，也
與銀行談好房貸，認購了離首爾2小時車程的仁川地區的一間小宅，然而，沒想到就在一
切就緒時，政府頒布了房屋新政，將他所認購的地區列為「限購、限貸」區，房貸也從可
貸70％，變為只能貸40％。


多出一倍的頭期款，讓這位新手爸爸無力湊出頭期款下，只能在青瓦台網站上留下無奈的
貼文：「政府的房屋政策，難道是為了讓我們這些辛苦賺錢的上班族，一輩子租房子過日
子嗎？」

錯誤政策引發民怨
文在寅政府上任以來，為了壓抑房價上升，前前後後發布了21項房屋住宅新政，透過徵收
更高的房產稅、財產稅、綜合所得稅、買賣交易稅，以及圈設限購、限貸區等，以壓抑房
屋投資客，並達到保障租屋人的目的。

但是，房屋新政卻失控了，3、40歲世代怒嗆政府的新政是：「根本不想讓我們買房子」
，更有人在新手爸爸的貼文下留言：「政府就是想告訴我們，鯉魚就是該住在河裡，不要
總想著要躍龍門！」3、40歲世代的人會有這麼強烈的反彈，主要原因有二：一是新政全
然沒有考慮到無殼者的購屋需求，二是執政者的「雙標」。

文在寅政府新頒布的房屋住宅新政，最大的矛盾點在，凡是30年以上需要重建的住宅區，
所有權人、也就是屋主必須在改建前住滿兩年，才有認購改建後新建住宅的資格。這項政
策的用意是想要提供更多的需求給無屋者，卻適得其反。

在發布這項新政前，政府為了鼓勵屋主將閒置的房屋出租，推出了可以免綜合房地產稅、
減免買賣交易稅等名為「義務租賃」的政策方案，租賃期間，房東不得入住，若違反協議
，必須得繳納3千萬韓元的罰款，而義務租賃期間通常為八年。

房屋新政充滿矛盾
如今，新政與現有的租賃優惠政策抵觸，不但讓想要透過購買30年以上待改建舊屋先出租
、改建後換新屋的人期待落空，也相對壓縮了租金便宜的舊屋出租數量，供需失衡下也導
致房屋租金上揚。

新政還將離首爾車程在2小時內的首都圈幾乎都列為限購、限貸地區，將最高可申請住宅
貸款的乘數下調至40％，導致手上沒有個2、3億韓元的現金，很難在首都圈貸款買房，不
但無助於抑制房價，也壓縮了無殼者的購屋力。

執政黨、政府機構二級主管以上的公務人員，擁有一房以上者，共有1,081人。官員的能
力，雖然不能以房產數量論，然而，讓3、40世代無殼者最感到憤怒的是，今年4月國會改
選前，執政黨信誓旦旦宣布：「擁有兩房的人，將被踢出黨內提名名單，參與人必須承諾
處理自住以外的房產。」

結果，選後，25％的執政黨當選人，仍擁有多套房產。文在寅為了息眾怒，又推出名為「
21號」的新政，要求青瓦台、政府機構二級主管以上的公職人員，以及執政黨國會議員不
得擁有兩房，同時必須處理掉自住以外的房產，這讓不少公務員怨：「考核不看能力，看
房產數量？」


3.心得/評論：
※必需填寫滿20字

急躁的打房政策反而會讓房價更高

限制貸款成數會影想金融市場的放貸金額

到時候金融股獲利可能下降，各位存股金融的股價可能直直落

半調子或者太極造的打房是會適得其反的



還好台灣沒這樣  還能放心存金融(?)


幫大家喊99 2885

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推 prostar     : 99 2885
推 Dimitre     : 台灣準備跟南韓一樣
推 kadolong    : 台灣自有率那麼高 打房才是白痴
→ kougousei   : 無腦打房的下場就是搞死中產
推 labbat      : 鼓勵房價飆漲政策 降資本稅 降持有稅 放寬貸款門檻
→ labbat      : 這樣才可以將低廉房租惠予租屋族
推 t781226     : 99 2885
噓 solomonABC  : 工商時報
噓 leptoneta   : 噁心的文章 先噓再說
推 sdf0419     : 992885，朝鮮地獄，過不久便是台灣地獄
推 u48652004   : 一個月前還有一堆人說南韓打房好棒棒，不像台灣
推 sunsand     : 台灣房又不貴有什麼好打
噓 AUwalker    : 沒人要地主進步黨學南韓的方式打房
→ kougousei   : 是嗎 幾個月前隔壁版風向感覺不是這樣XD
→ dalyadam    : 要說工商時報是民進黨側翼了是吧  XD
→ good5755    : 貸款條件改一下就好了 很簡單解決好嗎
噓 devirnt     : 奇聞共賞
推 flash789    : 之前風向不是一直反觀台灣
推 tello       : 這哪裡強硬了？？乾脆槍斃幾個房產投機客才叫強硬
噓 km612tw     : 因為南韓是漲全部房屋稅不是屯房稅 懂?
噓 xavier971060: 拔草測風向嗎？
→ kao9458     : 為什麼打房會打首買族，不應該是增加多套房的持有
→ kao9458     : 成本嗎？
→ davidr      : 智障耶  首購沒排除
推 peterwu4    : 德國柏林也是印象中一個數字85%的人都是租房子的
→ sturmpionier: 沒人要你學南韓打房
→ a48692      : 不久前超多人吹韓國敢打房
推 lizard30923 : 希望能推的一直都是多房的，這篇是像帶什麼風向啊
→ jasonkey123 : 風向好亂,政府一打房
→ jasonkey123 : dpp側翼馬上放出大覺 會打死中產...
→ jasonkey123 : 但那時出來靠邀要居住正義的人又在哪了??
推 madeinheaven: 之前吹的是韓國的囤房稅 這篇又不是囤房稅造成的...
→ douxid      : 誰打房我投誰囉，看誰比較快跳樓！
推 cospergod   : 去逛夜市了
→ jasonkey123 : 有哪個候選人說要打房,千萬不能投他.代表在騙妳
噓 kenbbc12321 : 帶風向的新聞
推 sasaogidada : 笑死 上個月不是嗆南韓敢打房嗎 風向變真快
推 bring777    : 首購要排除吧，囤房才要嚴稅
噓 sonyvaio    : 那台灣可以從他們的經驗再修改，可惜連第一步都做
→ sonyvaio    : 不到
推 Timba       : 政策太溫和了   炒房槍斃資產充公(誤
噓 mopa        : 帶什麼風向，很好，代表會怕了。
推 Tatsuya72   : 任何資產只要管制絕對飆漲
→ Tatsuya72   : 無論是限制數量或是干預價格，最終更無法避免飆漲
→ Tatsuya72   : 可悲網軍還在股版帶風向
→ Tatsuya72   : 帶風向濫到把南韓官僚當智障，呵呵
噓 Hotaruinori : 炒房的製造出來的故事
噓 chemicyi    : 看到這新聞就證明這樣打真的有用
推 jimhall     : 房價通常定在一般薪水階級貸款買得起的上限，所以
→ jimhall     : 限貸後房價一定跌，小民買不起只是暫時，遲早調整
→ jimhall     : 到一般人負擔的起的價位
→ jimhall     : 台灣最熱銷的價位，就是薪水中位數貸款可負擔的房
→ jimhall     : 產