推 southpeace : 西卡大推 08/21 03:04
→ lookinto : 槓桿這麼大 一升息不就掛掉了 優惠房貸是有期限的 08/21 03:08
只是...
如果今天開放賭盤,賭這3年會不會升息超過0.5%.
我相信...不會超過的會是絕大多數..
而你要知道,再過半年一年,興富發那些房子就開始要一一完工了.
這時候他就可以開始調整他的資產負債比.
現在是剛好卡到,他推案都沒完工,現金沒入袋,又要擴大投資.
但這個"高風險"時間並不會太久....
外加fed已經宣告半年一年可能都不升息.
那自然興富發就沒在帕拉.
要是真的運氣不好,兩三年後有升息的跡象.
那時候興富發就減少推案,這樣負債就會隨著更多的建案交屋現金入袋而縮減.
so...這時候興富發卯起來貸款其實是算盤打得很精的計算.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/21/2020 03:14:52
→ lookinto : 疫情影響經濟當下 懷疑會開這麼大槓桿買房的有幾位 08/21 03:13
推 a9940597 : 靠這ㄧ波了 08/21 03:14
→ lookinto : 這文好像是前一兩個月在炒作聯發科股價要破千金 08/21 03:20
→ lookinto : 直上1200一般 08/21 03:20
→ lookinto : 然後有股版文說有人本金10萬借了60萬買7xx的聯發科 08/21 03:23
推 kunamatataha: 升息不用升息多少要是我是FED不用多4%就好~~ 08/21 03:25
→ kunamatataha: 中環孫老師youtube好像有講要不是疫情美國想升息 08/21 03:26
4%會產生全球產業/金融災難..XD
0.4%差不多.
但這次重傷實體經濟.
號稱二戰以來最嚴重的衰退.
一年內漲0.4%都很困難.
→ lookinto : 賺錢還是要取之有道 別炒作買氣借機出貨 08/21 03:27
這是一種必然產生的狀態.
就像天會下雨一樣.
天要下雨,並不會在乎有人要出門接小孩很辛苦....
所以扯到錢,有時候不要想太多道德人文.
你只要想,局面會怎樣走,和自己要放在哪一個位置上.
至於不動產和股票的炒作本來就一樣...XD
不動產本來就是金融商品....
也因此,我們投資客會很注重不動產的基本面.
出租投報率 vs 房貸利息+稅金.
這決定了,你是在幫房東付貸款,還是房東在幫你養房子...XD
也就是,你是套利,還是虧損...
因此,像北京上海深圳,我們很早就不玩了,他後面還在漲,但我們不賺那種賭博性的錢.
我們炒房一定在基本面之上才做.
超過基本面,我就離開...世界這麼大又不是只有這個地方可以炒房.
但是在基本面之上...出租投報率只要大於稅金+利息.
你就不要跟我說房價會泡沫...
我收租來繳房貸,我還可以套利.
我缺錢我房子也不賣,拿去貸款就好....
因此奠定了正現金流的狀態...正現金流..你認為這位啥會泡沫??
泡沫一定是發生在負現金流狀態.
也就是...
大升息 =>西班牙房價崩盤
大加稅 =>日本2000年房價泡沫.
大降租 =>底特律產業崩潰,大量失業造成租金崩潰.
而台灣,加稅很難,產業也沒看到甚麼大問題.
因此只要看利率就好...
利率+一丁點的稅金,只要不要凌駕於出租投報率之上,那我都不怕他會泡沫.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/21/2020 03:42:14
→ lookinto : FED不升息是疫況不見好轉 台灣防疫好 但經濟不可能 08/21 03:32
→ lookinto : 永遠獨善其身 獨外於世界 永遠正成長 08/21 03:32
→ lookinto : 還要世界的疫況經濟都好轉 台灣的經濟才可能一直好 08/21 03:35
推 stlinman : 未來美國開始升息時，台灣大概是本土金融風暴的開始 08/21 03:37
→ stlinman : 08/21 03:37
→ lookinto : 重點是為什麼要炒房？高房價造成年輕人不敢婚 不敢` 08/21 03:48
→ lookinto : 生 少子化 勞健公保等國安問題 社會成本這麼大 08/21 03:49
→ lookinto : 為什麼要炒房 賺這種不厚道的錢？ 08/21 03:50
因為...
你不炒有其他人會炒.
就像你無法阻止天要下雨一樣...
所以...那就加入炒房拉..
世界權力最大的那個川普.
他不就炒房的...XD
so...除非你違法.
不然合法之下.
社會運作就是這樣子.
你只有選擇加入和不加入...
另外,最會炒地皮的也不是我們投資客.
而是地方政府.
如果你長期有在關心地政局,都發局,經發局的各種動作就很清楚.
炒房炒地皮,最大贏家,是地方政府..而不是建商或是我們投資客.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/21/2020 03:54:24
→ lookinto : 你都知道是不道德 你還是選擇 那就不多說 只是對 08/21 04:01
推 ccw2013 : 好文推推 08/21 04:01
→ lookinto : 你的炒作文 還是無法認同 08/21 04:02
→ lookinto : 等疫況過去 QE回收 升息 之前的紅利 欠的還是要還 08/21 04:10
→ lookinto : 忠告年輕人 買房多看多比較 別當了炒房客的冤下家 08/21 04:12
推 abcd425heart: 用道德去看很多工作也不用做了 08/21 04:16
推 abcd425heart: 賣保險讓保險公司炒房，賣三星手機讓台灣廠商沒飯吃 08/21 04:17
→ abcd425heart: ... 08/21 04:17
→ abcd425heart: 反正代價自負就對了，要不然就是別人幫你付 08/21 04:18
→ lookinto : 賣保險 社會分攤個人風險 但沒規定保險公司去炒房 08/21 04:20
→ lookinto : 台灣廠商做得贏三星手機的話 不必怕別人賣三星手機 08/21 04:21
推 leoz69927 : 政府大開綠燈炒房炒土地你手上沒房子土地的很難翻 08/21 04:25
→ leoz69927 : 身 08/21 04:25
推 stlinman : 資本推動的社會，只能說賠錢生意沒人做！ 08/21 04:26
→ lookinto : 炒房客 建商再炒作 讓無殼蝸牛更加難翻身 08/21 04:26
→ lookinto : 但不能為了賺錢 用資訊知識不對等 炒作的方式 來賺 08/21 04:28
推 a9940597 : 這是現實，炒房沒有對錯 08/21 04:32
→ lookinto : 如果炒房是對的 那應該沒有少子化等勞健保國安問題 08/21 04:34
→ lookinto : 如果炒房是對的 那台 港 中的房價應是全世界的模範 08/21 04:37
噓 hirorei : ………… 08/21 04:48
→ victorfm : 錢就在眼前轉啊轉，怎麼可能不炒房。政府都跳下去一 08/21 04:50
→ victorfm : 起玩了。地方政府的重要財源啊 08/21 04:50
→ lookinto : 炒房 只讓有兩房以上的人賺到房價差 只有一房或無 08/21 05:01
→ lookinto : 房的多數人都賠上勞健公保的保費與未來支付 08/21 05:03
→ lookinto : 只一房房的人 房價漲沒得到益處 他總是要付的居住代 08/21 05:06
→ lookinto : 價 不可能賣掉它不住 08/21 05:07
→ lookinto : 無房的人要花更高的居住代價 08/21 05:09
→ lookinto : 所以才說炒房是不道德 得到利益 卻造成大眾的問題 08/21 05:10
推 t781226 : 講不道德 那在菸酒商上班的都罪孽深重了 08/21 05:27
→ t781226 : 股版是討論投資市場 講道德與否484左轉八卦還是政 08/21 05:28
→ t781226 : 黑比較快？ 08/21 05:28
→ lookinto : 菸酒不是必需品 個人可選擇要不要 但住房是必需品 08/21 05:35
→ lookinto : 不過 也就不再討論下去 08/21 05:37
推 democrat : 房地產近年投報率有夠慘，不如拿去台gg，漲價都是新 08/21 06:34
→ democrat : 案居多 08/21 06:34
推 billoma : 分析的不錯！ 08/21 06:38
推 niukb : 明年美國經濟在慘，負利率就是大絕招。房價井噴 08/21 06:41
推 god80309 : 道徳 哈哈 道徳 08/21 06:42
推 squarerinoa : 誠實給推，忠言逆耳 08/21 06:50
推 hibernate : 是拿餘屋去貸款，不是銷售合約 08/21 06:51
推 leoz69927 : 炒房炒土地炒樓是國家推動的三炒政策不跟著炒傻傻 08/21 06:52
→ leoz69927 : 拿死薪水永遠跟不到炒的速度貧富差距只會越拉越大 08/21 06:52
推 cloud7515 : 打不贏就加入他啊 08/21 06:55
推 Coffeewater : 所以 可以買興富發了？ 08/21 07:00
推 arsene333 : 參見高雄王，感謝高雄王開釋 08/21 07:01
推 jakeblue : 推高雄王 08/21 07:01
推 Lineage5415 : 忠言逆耳 08/21 07:10
推 a9940597 : 炒股炒完還不是要去買房 08/21 07:12
推 Farid : 那政府何時打算踩剎車啊 08/21 07:19
推 zxcvbnmnbvcx: 專家耶！ 真的是懂炒作 08/21 07:30
推 jerryjayg : 好文 08/21 07:34
推 ru04hj4 : 政府都說現階段不適合打房了 08/21 07:35
噓 t1l31l3 : 來股版發這篇 不就是希望資金投入股市的人來幫忙炒 08/21 07:37
→ t1l31l3 : ？？ 08/21 07:37
推 luc0919 : 雙方都有道理，但資本社會就是富者恆大，所謂居住 08/21 07:42
→ luc0919 : 正義只是空談，政府本身就是最大的莊家，推這篇的 08/21 07:42
→ luc0919 : 分析 08/21 07:42
推 lolic : 推 08/21 07:43
推 chocoball : 炒股跟炒房本質不都是怎一樣 怎麼有人覺得很優越 08/21 07:53
噓 ck13579 : 雖然這是資本主義的代價 只是房屋是民生必需品 被拿 08/21 07:57
→ ck13579 : 來炒 政府還沒做為 笑死 08/21 07:57
推 jiusishuai : 就一個聰明的華人囉 08/21 07:59
→ poisonB : 推 房市黃金大多頭來臨 08/21 08:00
推 vencil : 推分析 現在國家的問題就是政客貪婪不會擋下炒作 08/21 08:01
推 Pluto17 : 常看到四大官股不會倒什麼的 傻傻的 炒房的才是真 08/21 08:08
→ Pluto17 : 的不會倒 因為政府帶頭又賺得兇啊 08/21 08:08
推 rock8655 : 推這篇 真該拿給一些剛畢業的人看 08/21 08:12
推 updowner : 沒算到08年後的蕭條如果發生 08/21 08:16
推 BMHSEA : 推 08/21 08:19
推 seeback : 難怪帥過頭開始到處找人配合 08/21 08:24
噓 PCcaduceus : 降息多出五百萬額度？ 08/21 08:31
推 nrxadsl : 師大最近很積極，原來是這樣 08/21 08:34
推 flexin : 慘 推文有菜鳥看不懂文章... 08/21 08:38
推 F0r : 降息多500萬額度？ 哪家銀行？ 08/21 08:44
噓 Tomince : 那你怎麼知道不會很快泡沫 08/21 08:57
推 LoveMentori : 好慘，道德潔癖想要賺錢，還是乖乖去勞動市場好了 08/21 09:03
→ LoveMentori : 資本市場資本講話，在那說一堆有的沒的 08/21 09:04
噓 Kobe5210 : 投資股票 跟 炒房當房蟲 本質哪裡一樣??????? 08/21 09:15
推 Anyotw : 先問你媽要不要把家裡便宜賣 08/21 09:20
推 shuichia : 推，看完馬上下單買興富發xd 08/21 09:22
噓 LoveMentori : 炒股票跟炒房哪裡不一樣？都是拉高資產價格後倒給 08/21 09:23
→ LoveMentori : 接手的人，到資本市場還在講幹話 08/21 09:23
→ LoveMentori : 只准你股市賺別人錢，不准別人房市賺錢喔？ 08/21 09:24
噓 LoveMentori : 少用民生必須品什麼的說嘴，買不起可以租啊， 台灣 08/21 09:26
→ LoveMentori : 租屋市場便宜的勒 08/21 09:26
→ LoveMentori : 每次看到居住正義變成蛋黃區買房正義就是噁心 08/21 09:27
推 kuanhunter : 推動這個世界運轉的絕對是利益，這很正常啦 08/21 09:32
推 LTpeacecraft: 好文感謝 08/21 09:36
推 gm3252 : 政府炒房還看不懂的人不知道為啥敢買更黑的股票，也 08/21 09:44
→ gm3252 : 不用替下一代擔心，年輕人用選票認同這個政府的居 08/21 09:44
→ gm3252 : 住政策啊，未來買不起就租房子也不會過不下去 08/21 09:44
推 RLH : 好悲慘 活不下去了 08/21 09:57
噓 ggwp0808 : 買不起為什麼不檢討自己窮 08/21 10:25
推 michaelch : 哇 股版也有正義戰士 社會就是這樣啊 08/21 10:27
推 pingchen : 推，謝大大分析 08/21 10:33
推 ktpp : 看需求是自住客的剛需還是投資客的剛需吧 08/21 12:26
→ ck13579 : 租？ 看看精美的頂樓加蓋 政府的房價跟租屋政策都沒 08/21 12:53
→ ck13579 : 有什麼做為啊 社會住宅在跑 不想繳稅的房東也是一堆 08/21 12:53
→ ck13579 : 窮 對啊 就中位數而已 可惜政府根本不想裡這些人 08/21 12:53
→ ck13579 : 今天不是在怪投資客 用什麼道德理念來勸說他 今天是 08/21 12:53
→ ck13579 : 在說政府帶頭吵 放任建商來哄抬 08/21 12:53
噓 LoveMentori : 那就大家一起團結抵制頂樓加蓋跟不給報稅的房東啊 08/21 13:06
→ LoveMentori : 然後稅率拉高扣除額降低，讓政府不用靠賣地皮籌措財 08/21 13:07
→ LoveMentori : 源啊 08/21 13:07
→ LoveMentori : 但現在大家不想繳稅又要福利，買房租房也都要便宜宜 08/21 13:08
→ LoveMentori : 的，笑死 08/21 13:08
推 samuelspp : 感謝分享 08/21 15:08
推 Ddylan : C大不要來股板啦,我20年來看這裡人來人去 08/21 16:20
→ Ddylan : 很多人狠有主見自己的想法,然後就....... 08/21 16:21
推 ringoking : 我買2542的理由，研究買哪支不如選個厲害的人幫我賺 08/21 18:20
→ ringoking : 鄭董的眼光和賺錢頭腦真的強（雖然炒房無良） 08/21 18:21
推 PitzMan : 唯一推房產王LoL 08/22 00:21
推 Kobe5210 : [食衣住行]是人民生活必需品,股票可不是... 08/22 14:17
推 Kobe5210 : [取財有道] 跟 [為富不仁] 還是有明顯差距的 08/22 14:22
推 Kobe5210 : 不過投資客們大可盡量掏空台灣,因某炒房黨會永執政 08/22 14:29
推 opaz : 推，另外想笑一下某正義魔人 你正義你家的事 08/24 00:27