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標的:FH富時不動產(00712) REITs ETF 停利:19 停損:8 目標價18元:如果每年配發1元的話,用殖利率6%計算 先亮帳單 https://imgur.com/UekoVKO 看多理由 1.前些封城關係造成建案停工或延遲供給減少, 房貸利率創新低有利需求的環境看多美國房地產。 另外,最近也有研究指出房地產這類大額消費受疫情影響較少, 反而是零售業觀光服務業受防疫措施關係消費的成本增加。 2.MBS(不動產抵押貸款證券)有Fed 購買市場籌碼穩定[註2] [註2]Fed狂買不手軟... 美房貸抵押證券 發行爆天量 https://www.chinatimes.com/newspapers/20200918000967-260203?chdtv 3.從Fed自上週四以來在公開市場的主要操作, 也看得出來9月仍持續購買MBS(不動產抵押貸款證券) Fed從3月持續購買MBS,已經買到市場有分析預估 Fed在持續買可能買光MBS供應[註3] [註3]貝萊德:美聯儲應增加買進國債 減少對MBS的購買 https://news.sina.com.tw/article/20200917/36361018.html 4.美國住宅貸款違約率持續下降,美國商業住宅貸款斜率雖略有上升但仍低於1% <參考圖> https://imgur.com/bjSbSAX 5.雖然抵押貸款REITs(Mortgage REITs)波動大,不過在疫情未退下殖利率仍有9~10%保 護,長抱2~3年應該還能減低成本。 <過去配息參考> https://imgur.com/AS9W1PZ 風險提示 1.美聯儲貨幣政策超預期(EX:突然升息) 2.美國經濟超預期(EX: 經濟嚴重衰退MBS違約率上升) 3.美國疫情超預期(EX:2次大規模封城) 不知道分析上有沒有什麼盲點,歡迎跟大家討論看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.32.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600428456.A.107.html
kusomanfcu : 買這個要遇到深跌系統性危機再買 09/18 19:33
kusomanfcu : 升息不是風險 09/18 19:33
tooth9 : 有在看這檔,滿有趣的 09/18 19:34
kusomanfcu : 現在就存著 09/18 19:34
kusomanfcu : 類似存金融股 09/18 19:35
koebel0521 : 成交均價8.98... 09/18 19:43
hyscout : 現在殖利率比金融股還高 而且還季配 09/18 19:49
k9966809 : 請低調 09/18 20:04
sevenAtin : 低調 我還想進多單 09/18 20:05
belzebu : 低調 09/18 20:06
ecoginobili : 定期定額中 09/18 20:21
ljay : 感謝00712 持有半年讓我賺了200萬 持續長抱中 09/18 20:28
f204137 : 真像SPG 09/18 20:30
ra9999 : 費用呢 09/18 20:32
stlinman : 課稅的關係費用高一點,不過不會扣2代健保。 09/18 20:50
stlinman : 美股對映的ETF有iShares不動產投資信託抵押貸款ETF 09/18 20:53
stlinman : (REM)可以參考看看 09/18 20:53
tooth9 : 總管理費用(%)3.89 (含 3.54 非管理費用) 09/18 21:01
tooth9 : 超貴..... 09/18 21:02
tzy0406 : 已持有68張 09/18 21:11
ljay : 它的管理費有包含美股除息30%的稅金 並不全都是基金 09/18 21:53
ljay : 的管理費 持有這檔的配息算是海外所得喔! 09/18 21:53
tenghui : 4-5月玩過一段價差 建議跌深再來買 記得ETF沒有單 09/18 21:57
tenghui : 日漲跌幅限制 09/18 21:57
ffaarr : 這些reits不是持有不動產,是玩高槓桿的金融公司 09/18 22:02
tsuneo : 低調.. 09/18 22:03
ffaarr : 真的要重投要去研究這類公司的財報,不是光看配息… 09/18 22:04
XDdong : https://i.imgur.com/wB7xR5U.jpg 09/18 22:24
Petrovsky : 抓交替 嘖嘖 09/18 22:43
kennethnono : 一直在車上 09/19 11:29
tatsuyas : 這檔我重押在前波高點,哭哭,只能期待配息能夠持 09/19 11:41
tatsuyas : 續穩定下去了 09/19 11:41
jimhall : reit幾乎都追不上房地產的報酬率,有高手要開示的 09/19 11:51
jimhall : 嗎 09/19 11:51
ddmist : 正常 人家幫你管理 要收手續費要幫你保保險 你自 09/20 13:31
ddmist : 己來就能省這些 09/20 13:31
gerardo88995: https://reurl.cc/gmqVLz 12/12 19:44
deeeplove : 我還沒領到季配息QQ 09/19 18:55