推 s8752134 : 我先幫補血, 等會空空可能會說你是炒房仔 09/20 23:37
推 ZakuSIN : 這裡講的還蠻符合現實的，但其實租金才是炒房關鍵 09/20 23:39
→ s8752134 : 我看到我文內有人回我說房子是民生必需品不是投資品 09/20 23:40
推 LoveMentori : 覺青魯空會來噓你炒房仔 09/20 23:40
→ s8752134 : 看到我眼睛都快翻過去了... 租屋模式就存在 09/20 23:40
→ s8752134 : 硬要催眠自己不動產不是投資品, 真的好傻好天真... 09/20 23:41
→ s8752134 : 然後等一整天,沒半個空空要講他對炒房仔的定義是啥 09/20 23:42
→ s8752134 : 真的蠻懷疑這些空空到底知不知道自己在說三小... 09/20 23:42
→ wantyoufly : 炒房仔是你我大家的長輩啊啊啊！我7年級的只求首購 09/20 23:43
→ wantyoufly : 自住.. 09/20 23:43
→ Csir : 先革命讓大家都住人民公社 09/20 23:45
推 snowdraught : 說投資基本上就是來炒的 09/20 23:46
→ snowdraught : 不炒怎麼賺錢 09/20 23:47
→ wantyoufly : 扯到金錢的世界，會希望投出去的錢有效益，這也算是 09/20 23:51
→ wantyoufly : 廣義的投資吧 09/20 23:51
→ jessicaabc99: 租金大於利息？？？？ 09/21 00:05
噓 mind324 : 現在租金＝利息，10年還不完利息還會跌價，那我不如 09/21 00:12
→ mind324 : 買台積或0050 09/21 00:12
推 kevin28 : 不好意思 67年級一堆也放棄買了 09/21 00:13
→ mind324 : 非自住還要繳交易稅，地價稅也要算進去 09/21 00:13
→ mind324 : 隱藏成本很多，房仲就只會騙 09/21 00:14
→ mind324 : 1000萬30年，月繳要2-3萬吧 09/21 00:15
→ mind324 : 可以推60-90年的房貸，債留子孫XDD 09/21 00:17
→ wantyoufly : 1.今年降息後，租金要大於利息更容易了，基於這點， 09/21 00:22
→ wantyoufly : 我也懶得解釋，去多聊多聽就懂得我說的。 09/21 00:22
→ wantyoufly : 2.買股也要手續費、股利所得也要繳稅，高所得人士 09/21 00:22
→ wantyoufly : 更怕股利所得讓他繳稅級距破表。買美股也許不用繳稅 09/21 00:22
→ wantyoufly : ，但要承擔匯率風險。買股、買房各有利弊，沒有絕 09/21 00:22
→ wantyoufly : 對 09/21 00:22
噓 abiggun : 6 7年級現在買得下去的不是很會賺就是搞不清楚20年 09/21 00:24
→ abiggun : 後8 9年級少子化問題浮現... 09/21 00:24
→ wantyoufly : 少子化不等於房價必跌好嗎...... 09/21 00:27
→ wantyoufly : 有沒有考慮過貨幣的價值？總體經濟的影響？ 09/21 00:28
→ wantyoufly : 還有更重要的：人口政策 09/21 00:30
推 lasekoutkast: 應該很多67年級棄買吧？ 09/21 00:38
→ lasekoutkast: 房子租不出去就套牢而已？除非是很早以前買的？ 09/21 00:39
→ lasekoutkast: 有需要的買一棟就好？現在投資房地產風險太大？ 09/21 00:39
→ lasekoutkast: 有點抓最後一棒的感覺？轉手到後來利潤越來越低？ 09/21 00:41
→ lasekoutkast: 不然以後租房子給外勞？ 09/21 00:41
→ lasekoutkast: 所以之後會一直降息嗎？ 09/21 00:42
→ wantyoufly : 1.每個年齡層都有人棄買，但6、7年級投入買房持續增 09/21 00:46
→ wantyoufly : 加是事實。2.房子出租效益好壞，跟買股選股不也很 09/21 00:46
→ wantyoufly : 像嗎XD 09/21 00:46
→ wantyoufly : 3.央行還有降息空間...... 09/21 00:47
→ peacehua : 我是7年級生 不打算買欸 住家裡 09/21 00:49
推 zxc36mn7 : 都市房間照樣漲啦 09/21 00:50
→ zxc36mn7 : **房價 09/21 00:51
推 Petrovsky : 一句話: 台灣房地慘只漲不跌 09/21 00:54
推 Kobe5210 : 6,7年級能買的早就買了,預估模型根本大錯特錯 09/21 00:56
→ wantyoufly : 其實買不買房也沒關係，但是要懂得房貸這個工具， 09/21 00:57
→ wantyoufly : 對於未來理財投資之路會更寬廣 09/21 00:57
→ Kobe5210 : 7年級今年都出社會幾年幾歲了....XD 09/21 00:57
→ wantyoufly : 現在首購買房平均年齡約40歲，6、7年級年齡約30-49 09/21 00:59
→ wantyoufly : ，這個區間不是首購買盤的樣本，那什麼是正確的模 09/21 00:59
→ wantyoufly : 型？！歡迎分享高見指教！ 09/21 00:59
→ wantyoufly : 而且7年級現在是結婚的主力年齡層... 09/21 01:01
→ talentsu : 六年級有的已經買第二間房了..... 09/21 01:09
推 HsihHan : 買房的年齡一直延後 感覺像這20年都是6、7年級在買? 09/21 01:13
→ HsihHan : 8年級人少還更晚買 買氣不就沒接棒了嗎? 09/21 01:14
推 qazws08 : 七年級後段已放棄，希望股利可以付房租 09/21 01:20
→ wantyoufly : 10年左右，自住買盤的確是會遞減，會先從蛋白區開始 09/21 01:22
→ wantyoufly : 影響。不過屆時也要參考貨幣政策及人口政策等因素。 09/21 01:22
→ wantyoufly : 要參考的因素不會只是一個點 09/21 01:22
推 stocktonty : 我只知道10年前對房價不以為然的現在漲了20% 09/21 01:24
→ stocktonty : 仍舊持續不以為然 就像天天空手喊崩盤反正不會虧到 09/21 01:24
→ stocktonty : 即使真的跌了(升息那兩年)也會繼續看更低還是不買 09/21 01:24
→ stocktonty : 如果是升息循環 看跌還有點道理 現在就又變回零利率 09/21 01:26
→ stocktonty : 鼓勵你大借錢的環境 還在看空是在哈囉? 09/21 01:26
推 HsihHan : 4、5年級十年後可能開始釋出空房 租賣市場沒衝擊嗎? 09/21 01:28
→ wantyoufly : 有點不懂為什麼4、5年級10年後釋出空房？是指人往 09/21 01:34
→ wantyoufly : 生後丟出來賣嗎？這跟租金行情似乎關係不大，租金是 09/21 01:34
→ wantyoufly : 看區域的需求性。只要需求夠強，自然會有人去撐價 09/21 01:34
→ wantyoufly : 租金會差，那景氣ㄧ定更差。（先不考慮稅制因素） 09/21 01:36
推 Trump520 : 還在說收租，以後沒人你是要租誰xd 09/21 01:44
→ Trump520 : 現在店面已經開始影響了 09/21 01:45
→ Trump520 : 慢慢就會影響到一般出租房客的房東 09/21 01:45
→ Trump520 : 除非大量開放外籍人士移民不然房價一定是長空 09/21 01:46
→ arkin : 我只是覺得stock版好像老有人來宣揚投資房地產比投 09/21 01:49
→ arkin : 資股票好 09/21 01:49
推 HsihHan : 若景氣好通膨上來央行會降息?利率跟房價未必成反比! 09/21 01:51
噓 cyshowen : 自打臉嗎？你都說今年是買房最大量的十年，那你應 09/21 01:59
→ cyshowen : 該賣房才對，你現在買房十年後大家一起拋售？ 09/21 01:59
→ wantyoufly : 1.現在台灣是勞動人口最巔峰的情況，估計還能持續5 09/21 02:07
→ wantyoufly : 年，有那麼多人工作會怕租不出去？2.北台灣廠房大幅 09/21 02:07
→ wantyoufly : 新建已持續2年了，就業、投資機會後續可期，更別說 09/21 02:07
→ wantyoufly : 台北市超缺辦公室，需求遠大於供給3.投資企業賺錢， 09/21 02:07
→ wantyoufly : 買股也驚驚漲，相對的租金也會繼續漲。4.實體店面這 09/21 02:07
→ wantyoufly : 波確實很難好，電子通路跟疫情影響很大，但低利率 09/21 02:07
→ wantyoufly : 情況還是很難長空。 09/21 02:07
噓 mind324 : 今年降息剛好打平，今年的數據 09/21 02:08
→ mind324 : 房地合一稅是很驚人的，證交稅比不上，你可以去讀點 09/21 02:09
→ mind324 : 土地稅法 09/21 02:09
→ mind324 : 地價稅房屋稅都是不同的，還有折舊，老屋折舊房屋稅 09/21 02:10
→ mind324 : 就低 09/21 02:11
→ mind324 : 我判斷未來只有台南桃園新竹會漲，其他地方吃屎吧 09/21 02:11
→ mind324 : 台南gg還可以打15年 09/21 02:12
→ mind324 : 台gg是有能力吸收國外人才的企業，所以房子才是剛性 09/21 02:13
→ mind324 : 需求 09/21 02:13
→ wantyoufly : 我是不太懂為什麼現在買房十年後要拋售，更何況短 09/21 02:14
→ wantyoufly : 中期仍有基本面支撐的情況下，可以完全去拒絕持有 09/21 02:14
→ wantyoufly : 不動產的資產配置？買股、買房都很好，不過從沒有 09/21 02:14
→ wantyoufly : 絕對的好壞。要不要看看竹北這三年怎麼飆漲的？買了 09/21 02:14
→ wantyoufly : 會好賺大家都會投入的，跟熱門股ㄧ樣 09/21 02:14
噓 mind324 : 有房的又不用再買，智商很高喔 09/21 02:15
→ mind324 : 買房通常就是錢太多的人或學區需要 09/21 02:18
→ mind324 : 錢太多的人很少，他們傾向市中心或信義大安區 09/21 02:19
→ cyshowen : 有房的不用再買？新竹園區旁建案三房室內坪頂多2 09/21 02:21
→ cyshowen : 8含陽台，甚至更少，小孩長大能夠用？為啥不用賣 09/21 02:21
→ cyshowen : ？ 09/21 02:21
→ wantyoufly : 提到房地合一，那真的是炒房仔短期買賣要注意的， 09/21 02:22
→ wantyoufly : 不過我想我內文說的是房市基本面支撐，而不是投資買 09/21 02:22
→ wantyoufly : 房或炒房吧？而且會炒房的我想應該不至於去買租金 09/21 02:22
→ wantyoufly : 等於利息的物件......還有你知道公開的租金行情完 09/21 02:22
→ wantyoufly : 全是個笑話 09/21 02:26
推 chenpeishin : 低利率＋通膨，房產怎麼可能不漲，我保守說六都市區 09/21 04:34
推 jeffmib : 七年級前斷班，出社會遇到經濟海嘯，，結婚買房， 09/21 05:45
→ jeffmib : ，遇到歷史高房價，，，，現在差不多都死透惹拉 09/21 05:45
推 jesiuty : 等富邦拋售自己房產再來說看壞房市 八竿子打不著的 09/21 06:59
→ jesiuty : 魯酸在那瞎扯 09/21 06:59
噓 skyringcha : 現在一個小坪數兩房要一千萬，我真不了解現在一般 09/21 07:03
→ skyringcha : 人月薪四萬多怎麼買的下去！不會直接漲100倍嗎！ 09/21 07:03
→ jesiuty : 壽險自己有多少土地房產自己不去功課 知道富邦建設 09/21 07:08
→ jesiuty : 嗎？富邦人壽最近自己都在找建案開發經理 富邦自己 09/21 07:08
→ jesiuty : 也有不動產租賃 我真的快笑死 09/21 07:08
→ ki0107k : 富邦現在炒房炒超級兇 尤其是拆公園改飯店 呵 09/21 07:09
→ jesiuty : 簡單說就是資金效益 有更好賺的幹嘛不賺 09/21 07:10
噓 leastsquares: 少子化以後你房子要租給誰？租給板上說房價會崩不 09/21 07:47
→ leastsquares: 敢買的人啊^ ^ 09/21 07:47
推 somefatguy : 少子化早就來好久了，今年是開始負成長 09/21 07:59
推 topfree : 我七年級前段班 我周圍一堆朋友已經不想買了 09/21 17:43
→ seraphim0610: 我了解大家希望房價崩和討厭炒房房仲的心情 09/21 17:50
→ seraphim0610: 但分析趨勢是不能帶感情的 09/21 17:50
推 a12300277 : 此篇正解，喊空的都沒有買房，但認清事實，市場是 09/21 18:11
→ a12300277 : 繞著資本家跟政府（莊家）轉的，不是散戶，散戶不 09/21 18:11
→ a12300277 : 買看空，資本家只看有沒有套利空間，只要房租輙Q 09/21 18:11
→ a12300277 : 息，房子就會繼續被資本家搜刮，繼續上漲，而房租 09/21 18:11
→ a12300277 : 跟利息的利差現在還很多空間，再來政府莊家也還有 09/21 18:11
→ a12300277 : 很多子彈可以打...利率政策，貸款年限政策等等，看 09/21 18:11
→ a12300277 : 空的散戶如果想當有錢人請以有錢人的角度去思考 09/21 18:11
→ a12300277 : 建議還要各位跳脫同溫層，我七年級尾，周邊同事都 09/21 18:13
→ a12300277 : 在買房，狂買... 09/21 18:13
推 Hitimothy : 七年級的我和我兄長都不買了，直接繼承台北市房就 09/21 19:23
→ Hitimothy : 好，貸下去生活品質很差 09/21 19:23
→ Hitimothy : 就算有富爸爸贊助也不想買，以後夫妻最多生一個或 09/21 19:25
→ Hitimothy : 當頂客族，買那麼多房幹麻 09/21 19:25
推 kyova : 自己不想買或周圍一堆朋友不想買...這種理由很蠢... 09/21 21:16
→ kyova : 就像你買股票的判斷依據是周遭朋友想不想買一樣... 09/21 21:16
→ kyova : 一定要住台北市的話，的確是繼承+花錢整修就好 09/21 21:17
→ kyova : 幾十年前大家都說買房靠杯貴，買完生活品質超爛 09/21 21:20
→ kyova : 結果自己偷偷買以後，又開始另一套說法了~真搞笑 09/21 21:21
推 Petrovsky : 身邊買房的都很慘 09/21 23:12
→ Petrovsky : 慘賠就算了 還一堆漏水 施工瑕疵 的慘案 09/21 23:12
推 samuelspp : 感謝分享 09/22 19:55