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根據供需法則 在講下個月房貸要升息? 央行利息沒動 房貸一直降降了幾年了? 是貸款的人完全不夠銀行去分一直壓價 https://i.imgur.com/4hMvE49.jpg
單純成本問題 人壽公司的成本都是幾十年長度等級的保單,隨便平均都超過3% 一堆60幾歲的人都持有5%的保單至少還要10幾年去消化。 富邦退出表示中期以上 目前利息以下機率更大 金融股一堆貸也是出不去啦,例如完全沒路用的融資(頂多就隔日沖方便) 然後又是相對高點都在降槓桿了 https://i.imgur.com/Eb9plRk.jpg
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重點在有沒有人想借錢投資, 沒啥非上市人想投資才是真 然後台灣上市公司都發跟定存差不多的債券 資本小的政府有紓困貸款啦,隨便都能貸個600萬 然後工資還有其他紓困 ※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言: : ※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言: : : 以前我爸媽那時代 : : 國中畢業而已 薪水2-3萬 : : 算是低層的 : : 也買得起房(房子那時4-500萬) : : 現在漲到千萬了 : : 而且那時候房貸利息超高 有7-8% : : 賺比較多錢的 : : 買3-4棟房子的 也是大有人在 : : 現在房貸1.5%而已 : : 薪水也是3萬 一般年輕人買不起房子 : : 被低薪高工時給壓跨了 : : 連養活自己都有問題了 : : 更別說結婚買房生小孩 : : 過了幾十年後 滿街都是老人跟空房子 : : 房子會越來越不值錢 : : 鈔票越印越多 但是房價卻沒啥漲 : : 股票卻狂噴 : : 什麼金融風暴 歐債 武漢肺炎 : : 一直印鈔票 股票一直漲就沒事了 : : 像台積電去年才270元 現在444元 : : 把錢投資股票台積電 比較實在點 : : 以後就可以退休出國養老了 : 好了,現在富邦率先退出房貸業務,表示之後可能陸續有金融同業會跟進 : 那麼這會對房價有什麼影響呢? : 這就跟市場機制有關了 : 為了怕有人看不懂,先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制 : 因為辦房貸是一種比較即時性的市場,跟買房子不一樣 : 買房子先別說門檻高,就算頭期款存好以後 : 還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段 : 如果建商屋主價格踩太硬,買賣破局一切又要重來 : 最基本的時間單位都是"月"起跳,就算花半年才買到房都相當合理 : 房貸則不一樣,今天要去辦房貸,就是馬上要辦,要嘛給貸,要嘛不給貸 : 所以滿足供給跟需求市場機制的前提 : 好啦,如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少 : 必定會迫使房貸門檻增高 : 必然就會使房子的買氣下降,不論是對自住客還是偷資客而言 : 再搭配現在是房價的歷史新高附近 : 假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成 : 到時可能需要1~2年的時間來反應 : 所以最快15年內房價可能會掉到2成 : 除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!) : 所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多 : 但是,這只是從這個方面來看 : 影響房價的因素還有很多,最大的因素還是台灣有錢人太多了 : 來分享一下我以前寫過的文章給大家參考,房價未來會怎麼走 : ------------------------------------------------------------ : 來釐清幾個觀念 : 1.房價泡沫化? : 房價可不是炒股票拉高出貨 : 有可能是高檔盤整 : 房價的走勢就是炒到高檔,炒不下去的時候就持有 : 屋主開價則很有個性,說不降就是不降 : 我看你不順眼就加價3成 : 你愛買就買,不買拉倒 : 這就是台灣的房市 : 2.日本房價泡沫化,台灣呢? : 沒錯日本房價便宜 : 但很多人可能不知道,日本人不太愛買房子 : 因為在日本公司上班,你隨時有可能被派去其他的事業所駐點 : 一駐就是好幾年 : 在關東上個兩年班被派去關西幾年,再派回關東 : 那我買房幹嘛?買了也住不到 : 請問台灣有這樣嗎? 很多人一輩子生活圈不出台北桃園新竹 : 想期待日本的泡沫化,不用想了 : 3.用通膨抑制房價? : 先想想你的財富有沒有辦法跟著通膨一起膨脹 : 萬物齊漲薪水不漲,到時候確實有可能印鈔速度趕過炒房速度 : 但是到時候你也變乞丐了 : 4.少子化衝擊房價? : 少子化跟房價半點關係都沒有! : 台灣房子靠有錢的投資客互炒就夠了,不需要小孩子來買房! : (註:就算少子化世代長大,因為人口結構的關係,有錢人還是集中在老人) : 那麼台灣房市未來怎麼走? : 只有兩種走法: : 1.高點盤整 : 2.漲多小回檔,再漲多小回檔 : 至於建商真的會一直蓋下去嗎? : 別以為建商是傻子,一旦發現沒錢賺,建商會立即倒閉 : 倒閉事小,但該堅持的房價決不會讓步 : 這跟減資的概念是一樣的 : 如果房價真的高到炒不下去了,市場會開始調節建商的數量 : 資本小的建商先歇業一陣子,來拱住高房價 : 至於新聞說什麼房價大跌3成什麼的,這叫做小回檔 : 明年準備再給你漲5成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.196.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600681379.A.62D.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.12.196.166 臺灣), 09/21/2020 18:00:31
goodid520 : 沒錯 所以要井噴了!!! 09/21 18:45
t222728 : 比較想知道富邦人壽退出市場之後,怎麼消化資金 09/21 19:41
kusomanfcu : 按照常理是台幣高點 買美元公司債 09/21 19:42
kusomanfcu : 所以最近也一堆在推美元公司債 09/21 19:43
kusomanfcu : 美國的 09/21 19:43