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作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
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標題Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸
時間Tue Sep 22 20:08:13 2020
https://reurl.cc/Md8e4k 新一波房貸戰！最高貸九成、前十年只要還一成 這新聞內有說明最新房貸細節 所以富邦金成本問題無誤 其他編故事的可以不用出來嚇人了 銀行知道你的用心 寬限再寬限 降息再降息 不用央行降就讓年輕人個個買的起 營造業利多 壽險大利空 五大行浮動利率大砍 今天就是。。。 https://reurl.cc/0O13ak 外資連賣4天 賣超前10大個股金控股占一半 還有金融股三大法人全賣超 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : https://i.imgur.com/ZPsZoL1.jpg
: 根據供需法則 : 在講下個月房貸要升息？ : 央行利息沒動 : 房貸一直降降了幾年了？ : 是貸款的人完全不夠銀行去分一直壓價 : https://i.imgur.com/4hMvE49.jpg
: 單純成本問題 : 人壽公司的成本都是幾十年長度等級的保單，隨便平均都超過3% : 一堆60幾歲的人都持有5%的保單至少還要10幾年去消化。 : 富邦退出表示中期以上 : 目前利息以下機率更大 : 金融股一堆貸也是出不去啦，例如完全沒路用的融資（頂多就隔日沖方便） : 然後又是相對高點都在降槓桿了 : https://i.imgur.com/Eb9plRk.jpg
: https://i.imgur.com/vC3Igss.jpg
: 重點在有沒有人想借錢投資， : 沒啥非上市人想投資才是真 : 然後台灣上市公司都發跟定存差不多的債券 : 資本小的政府有紓困貸款啦，隨便都能貸個600萬 : 然後工資還有其他紓困 : ※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言： : : 好了，現在富邦率先退出房貸業務，表示之後可能陸續有金融同業會跟進 : : 那麼這會對房價有什麼影響呢? : : 這就跟市場機制有關了 : : 為了怕有人看不懂，先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制 : : 因為辦房貸是一種比較即時性的市場，跟買房子不一樣 : : 買房子先別說門檻高，就算頭期款存好以後 : : 還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段 : : 如果建商屋主價格踩太硬，買賣破局一切又要重來 : : 最基本的時間單位都是"月"起跳，就算花半年才買到房都相當合理 : : 房貸則不一樣，今天要去辦房貸，就是馬上要辦，要嘛給貸，要嘛不給貸 : : 所以滿足供給跟需求市場機制的前提 : : 好啦，如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少 : : 必定會迫使房貸門檻增高 : : 必然就會使房子的買氣下降，不論是對自住客還是偷資客而言 : : 再搭配現在是房價的歷史新高附近 : : 假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成 : : 到時可能需要1~2年的時間來反應 : : 所以最快15年內房價可能會掉到2成 : : 除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!) : : 所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多 : : 但是，這只是從這個方面來看 : : 影響房價的因素還有很多，最大的因素還是台灣有錢人太多了 : : 來分享一下我以前寫過的文章給大家參考，房價未來會怎麼走 : : ------------------------------------------------------------ : : 來釐清幾個觀念 : : 1.房價泡沫化? : : 房價可不是炒股票拉高出貨 : : 有可能是高檔盤整 : : 房價的走勢就是炒到高檔，炒不下去的時候就持有 : : 屋主開價則很有個性，說不降就是不降 : : 我看你不順眼就加價3成 : : 你愛買就買，不買拉倒 : : 這就是台灣的房市 : : 2.日本房價泡沫化，台灣呢? : : 沒錯日本房價便宜 : : 但很多人可能不知道，日本人不太愛買房子 : : 因為在日本公司上班，你隨時有可能被派去其他的事業所駐點 : : 一駐就是好幾年 : : 在關東上個兩年班被派去關西幾年，再派回關東 : : 那我買房幹嘛?買了也住不到 : : 請問台灣有這樣嗎? 很多人一輩子生活圈不出台北桃園新竹 : : 想期待日本的泡沫化，不用想了 : : 3.用通膨抑制房價? : : 先想想你的財富有沒有辦法跟著通膨一起膨脹 : : 萬物齊漲薪水不漲，到時候確實有可能印鈔速度趕過炒房速度 : : 但是到時候你也變乞丐了 : : 4.少子化衝擊房價? : : 少子化跟房價半點關係都沒有! : : 台灣房子靠有錢的投資客互炒就夠了，不需要小孩子來買房! : : (註:就算少子化世代長大，因為人口結構的關係，有錢人還是集中在老人) : : 那麼台灣房市未來怎麼走? : : 只有兩種走法: : : 1.高點盤整 : : 2.漲多小回檔，再漲多小回檔 : : 至於建商真的會一直蓋下去嗎? : : 別以為建商是傻子，一旦發現沒錢賺，建商會立即倒閉 : : 倒閉事小，但該堅持的房價決不會讓步 : : 這跟減資的概念是一樣的 : : 如果房價真的高到炒不下去了，市場會開始調節建商的數量 : : 資本小的建商先歇業一陣子，來拱住高房價 : : 至於新聞說什麼房價大跌3成什麼的，這叫做小回檔 : : 明年準備再給你漲5成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.32.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600776494.A.3BD.html
推 horseorange : 前天才說30年就老屋了 現在還要你貸40年 這政府真的 09/22 20:14
→ horseorange : 只會炒房耶 09/22 20:14
推 XX : 早就有40年房貸了 新警察？ 09/22 20:14
→ kusomanfcu : 重點在寬限期前十年本金10% 09/22 20:17
→ kusomanfcu : 百年房貸等級出現 09/22 20:17
推 maxboy06 : 鮑哥都告訴你了 至少2023年再買金融股 09/22 20:18
→ kkjjkkjj : 40年房再貸40年，繳完變80年房，炒房真棒 09/22 20:18
推 Karida : 三貸同堂、貸貸相傳 09/22 20:19
噓 SunRoy : 想當房奴快去買 09/22 20:20
推 jerrylin : 十年後法拍屋應該很多 09/22 20:24
推 jerrylin : 合庫這樣硬幹 不怕呆帳多到爆嗎 09/22 20:27
→ notime : 貸貸相傳阿 09/22 20:27
推 pushstut : 前五年只要繳利息，前十年只要繳一成房價，最多貸40 09/22 20:28
→ pushstut : 年，30歲買房，貸40年到70歲人還不知道有沒有活著=. 09/22 20:28
→ pushstut : =(政府帶頭衝 09/22 20:28
噓 abiggun : 房市是多急... 09/22 20:28
推 KickAcer : 房地產崩崩 09/22 20:32
→ Altair : 你各位 炒房炒起來啊 不然GDP怎麼增加~ 09/22 20:33
推 LBJshit : 貸款可以貸到9成...我看房價又要再飆了 09/22 20:35
→ Altair : 買房子就對了 不用管老人小孩有多少 09/22 20:36
→ Altair : https://i.imgur.com/fDEP80L.png 09/22 20:36
推 jack529 : 台灣未來就是邁向窮到剩下房子，經濟活動大概停擺， 09/22 20:37
→ jack529 : 光想就覺得好慘 09/22 20:37
推 padachu : 看來目前呆帳已經一堆 才用更長的貸款期限 套更多 09/22 20:39
→ padachu : 資金 09/22 20:39
→ SunRoy : 我建議直接開放全額貸 加速泡沫 讚 09/22 20:41
→ benny3579 : 超舒服 魯空慢慢看空房市吧哈哈哈哈哈哈嘻嘻 09/22 20:42
推 feng760804 : 還不歐印營建股 09/22 20:44
推 q14721472 : 靠 太扯了= = 09/22 20:47
推 abramtw : 張金鶚看空二十年 結果？ 09/22 20:49
→ AAAntou : 你先買 我買台gg 09/22 20:53
推 cerwvk : 真的變成2貸同堂了. 40年? 人生有幾個40年? 09/22 20:59
→ cerwvk : 20歲工作,還到60歲? 繼續炒, 炒到三貸同堂為止. 09/22 21:00
推 ayler88 : 直接免利息貸款1000年,台灣房地產馬上飆成火車頭 09/22 21:00
→ ayler88 : 人人都有幾十套房 09/22 21:01
→ tctv2002 : 貸款40年 40年後配合以房養老送回去給銀行 怎麼看 09/22 21:06
→ tctv2002 : 都是銀行利多 09/22 21:06
推 kis28519 : 一葉知秋 09/22 21:06
推 capirex : 讚啦 30K的也可以參與分配了 09/22 21:10
推 a21215540 : 同意c大所述兩貸同堂的畫面就要浮現…… 09/22 21:12
推 benny3579 : 不會兩貸同堂啊 就無限增轉貸就好 最後賣掉 09/22 21:15
推 philip80220 : 真的是傻了，買不起是頭期款的問題不是利率好嗎？ 09/22 21:24
推 benny3579 : 現在貸九成 頭期減半 全民炒房時代正式開始 09/22 21:26
→ kusomanfcu : c大說兩貸我以前提的是三貸同堂 09/22 21:31
推 Petrovsky : 真厲害 房地慘要發大財了 09/22 21:41
推 wantyoufly : 貸9成、前十年只還1成，其實這幾年好幾家民營銀行 09/22 21:44
→ wantyoufly : 都有，但官股沒有。這次官股銀也跟進了，各位要思 09/22 21:44
→ wantyoufly : 考的是這點：為什麼官股要跟？ 09/22 21:44
→ kusomanfcu : 前十年只還10%以前可沒有 09/22 21:46
→ kusomanfcu : 還有五年寬限期 整個就是在打廣告了 09/22 21:48
→ kusomanfcu : 你們各位別po在支八和正黑阿 09/22 21:48
→ kusomanfcu : 低調點 09/22 21:48
→ wantyoufly : 前十年只還10%上海銀行有，叫多元還款 09/22 21:50
→ kusomanfcu : 低調別再推了，不然就馬上起價了 09/22 21:51
→ wantyoufly : 大約是1年多前開始的，更早也有別家銀行推過 09/22 21:51
→ kusomanfcu : 重點是套組阿 這幾個銀行上面幾個加一加套組 09/22 21:51
推 wantyoufly : 房貸這東西，最強的組合是貸40年+回復型額度房貸， 09/22 21:55
→ wantyoufly : 槓桿可以開最久... 09/22 21:55
推 vencil : 現在的政府才懶得管台灣以後怎樣，高官有爽到就好 09/22 21:55
推 oxfoo : 民進黨真棒 09/22 22:09
推 kevin126 : 貸款應該要50年，前10年還利息，後面每10年還本金25 09/22 22:29
→ kevin126 : %再加1%利息，人人有房住，多好，當房子塑膠喔至少 09/22 22:29
→ kevin126 : 撐百年。 09/22 22:29
→ castjane : 炸彈現在拆才是好事 09/22 22:56
→ niukb : 哈哈，不要在說買不起房了。 09/22 23:42
推 Jimmy030489 : 房貸繳40年 媽的智障= = 09/23 00:01
推 s97051581 : 大家快買買買 09/23 00:02
推 helloffx : 我建議貸個77年好了，台灣平均壽命77，小孩出生就開 09/23 00:04
→ helloffx : 始貸款剛好可以環清 09/23 00:04
推 musicfreshma: 這兩個月接到超過十幾通銀行電話都是來求貸款的，一 09/23 00:05
→ musicfreshma: 堆都在推40年，是有那麼欠人借錢嗎... 09/23 00:06
推 circusbubu : 推 09/23 04:19
推 johnson44 : 人生工作四十年就為了一間房子 09/23 06:48