推 AllBlack : 有道理 一定金融是對的 09/24 10:53
推 storycc : 利率低阿，台幣這麼強，要是年底宣布降息半碼，金 09/24 10:54
→ storycc : 融更慘 09/24 10:54
推 wcre : 利息這麼低，貸款買房的人再多，隨便一家公司倒債幾 09/24 10:54
→ wcre : 十億就賠個精光了 09/24 10:54
推 scottmay : 你可以參考日本房地產泡沫，對了 反而升息崩盤時還 09/24 10:55
→ scottmay : 會做最後噴出 09/24 10:55
→ alex5566 : 你怎麼會覺得房地產不會泡沫這種事 @v@" 09/24 10:57
推 smileman810 : 長多啦 09/24 10:58
推 ataky : 有道理 但現金買房的人真的比你想像中多就是了 09/24 10:58
所以我的理解是，即便是房價不破，有人看到未來銀行的獲利會越來越低，遠低於現在
甚至是如果房價泡沫無法支撐下去，萬一發生泡沫破裂的資不抵債黑天鵝
噓 YLTYY : 救命QQVVVVVVVVVVVVVV 09/24 10:59
※ 編輯: butt1106 (218.32.44.187 臺灣), 09/24/2020 11:02:46
→ richard42 : 都2020了 還在幻想房價會崩 09/24 11:00
→ bitlife : 司馬懿岳母姓什麼? 09/24 11:01
→ butt1106 : 山 09/24 11:03
推 bryant780417: 房價井噴不會跌啦 C大文章都沒看 全台十年內每坪都 09/24 11:04
→ bryant780417: 會破百 印鈔絕招太強了 09/24 11:04
推 lovingbase : 請問利息變少 是不是賺的錢更少 下跌有理 09/24 11:05
→ butt1106 : ceca說的有道理啊，所以房價會跟金融股價格負相關 09/24 11:06
→ butt1106 : 房價不破金融股跌，房價破金融股死更慘 09/24 11:07
→ douxid : 人越死越多，死人要怎麼跟活人買賣？觀落陰？ 09/24 11:07
→ alex5566 : 我只知道高雄美術館周遭一堆空屋~然後還一直在蓋~QQ 09/24 11:10
推 wanghowway : 哈哈 崩的好阿 09/24 11:11
→ alex5566 : 重點是全台人口負成長~然後高雄人口數外移.... 09/24 11:12
→ slchao : 房價是現在/建商/投資客，股票是未來/銀行，反應的 09/24 11:12
→ slchao : 目標和時間點都不一樣 09/24 11:12
→ slchao : 假設之後升息，銀行什麼都沒做，現金流就增加了； 09/24 11:12
→ slchao : 建商什麼都沒做，要付的利息就增加了 09/24 11:12
→ butt1106 : 股價通產都會提前反應，外資看到的一定比我們更早 09/24 11:13
推 dnkofe : 我也認為是少子化造成的,你未來借錢買房買車的人變 09/24 11:15
→ dnkofe : 少了,利率又變低,那怎麼賺 09/24 11:16
→ leo6315 : 房價是供需問題..看看薪資成長通膨率跟房價關係好嗎 09/24 11:16
→ leo6315 : 事實就是現行房價與模型脫鉤 沒疫情現在還在中長空 09/24 11:16
→ butt1106 : 薪資成長很低，通膨很低，然後供給上升，房價漲 09/24 11:17
推 VANS724 : 每一種貸利息收入都減少 09/24 11:17
→ butt1106 : 偏偏房地產買賣都是跟銀行借貸，所以我才會一起看 09/24 11:18
→ butt1106 : 不然有QE金鐘罩在，金融股應該至少穩住怎麼發而爆掉 09/24 11:20
噓 jack529 : 繼續投藍綠還幻想房價會跌下來? 09/24 11:21
噓 wuzhenwei : 工作賺不到錢，借錢還不起 09/24 11:21
→ lankas : 問題是低利環境下，金融放貸能賺的越來越少 09/24 11:22
我同事買在桃園沒幾個月前，問他跟哪家貸款的，聽到很意外，是富邦
他說利息最低，然後比對金融股，很有趣
※ 編輯: butt1106 (218.32.44.187 臺灣), 09/24/2020 11:24:14
推 lavign : 利率低到銀行的借貸獲利邊際沒了 09/24 11:22
推 st60413 : 超跌就是歐印 09/24 11:23
→ lankas : 這種狀況下，借出去一大堆錢，實際上根本賺不到多少 09/24 11:23
→ lankas : 錢借不出去更慘，還要付利息錢 09/24 11:24
推 visda : 你知道現在房貸利率已經比通膨率還低了嗎？ 09/24 11:25
噓 IBIZA : 意外甚麼? 每家的最低利息都一樣啊.. 09/24 11:25
→ butt1106 : 所以如果是房價泡泡會破那就是最差的情況了 09/24 11:25
→ butt1106 : 沒有哦，我問他怎麼不是禾庫土銀他說富邦最低 09/24 11:26
→ IBIZA : 那是指合庫沒有貸最低給他 09/24 11:26
→ IBIZA : 每家銀行的最低利率都是一樣的, 現在是1.31% 09/24 11:27
→ lankas : 放心，大家有過日本經驗後，沒人敢讓房地產炸了 09/24 11:27
→ IBIZA : 除了特殊專案貸款之外, 1.31%就是房貸最低利率 09/24 11:27
→ visda : 等於是沒賺，但不能說這樣叫做守住，因為沒賺代表 09/24 11:27
→ visda : 沒eps貢獻，原本有eps貢獻比股價當然跌阿 09/24 11:27
→ lankas : 所以妳看每個政黨都是在也喊打房，上臺就是另一嘴臉 09/24 11:28
→ butt1106 : 我想確定的是這是不是個中期的趨勢，房價vs金融股 09/24 11:28
→ IBIZA : 如果你朋友拿不到1.31% 表示他的條件不夠 那就看 09/24 11:28
→ IBIZA : 各家估, 富邦本來就是比較積極的銀行 09/24 11:28
→ butt1106 : 也就是房價漲利率續低，金融股往下。如果泡沫破 09/24 11:29
→ IBIZA : 基本上房貸利率各家都差不多 不像其他貸款 不同銀 09/24 11:29
→ butt1106 : 泡沫破再往下，不然這種拋售實在沒道理 09/24 11:29
→ lankas : 也就之前說的，要買金融股可以，看你個人的資產配置 09/24 11:29
→ IBIZA : 行不同條件 利率差比較多 09/24 11:29
→ lankas : 我是不會現在買金融股，還會再等一陣子 09/24 11:30
→ IBIZA : 我覺得你基本上是自己設定一個前提 然後幻想房價跟 09/24 11:30
→ IBIZA : 股價背離 所以房價會跌 問題是這兩個真的有關聯? 09/24 11:30
→ lankas : 而且少子化及老年化之後，臺灣應該會看到零利率 09/24 11:31
推 jack529 : 最好就低到爽，貸款80年，到死也不用還錢 09/24 11:32
推 scottmay : 再這樣低利下去 錢只會流到建商，不會是銀行，然後. 09/24 11:32
→ scottmay : .. 09/24 11:32
推 ikariamman : 房價最好噴到翻。再泡沫 09/24 11:32
推 gn00295120 : 400w 2% 800w 1% 09/24 11:34
推 Atkins13 : 兩個都對 現在是疊疊樂演示中 09/24 11:34
推 KrisNYC : 1.31是央行現在規定的地板 要往下要寫的出理由... 09/24 11:38
→ lankas : 之前銀行無擔保品就要借我1.6%了，還每天被煩超討厭 09/24 11:41
推 jerrylin : 金融勞賽是因為海外投資勞賽 09/24 11:41
→ jerrylin : 不要把不相關的事情扯在一起然後說不合理 09/24 11:41
→ jerrylin : 金融股找低點進場很簡單 等殺出異常大量就是了 09/24 11:43
→ jerrylin : 現在進場都是等著停損 09/24 11:43
→ jerrylin : 還有銀行會先收頭期款 只要沒超貸都不會掛掉 09/24 11:44
→ b0364864 : 你沒看富邦都退出房貸 09/24 11:44
→ jerrylin : 頭期款兩成 就是房價跌兩成銀行都還有抵押品不會賠 09/24 11:45
推 ted01234567 : 這個問題如果在兩年前。別人會黑人問號。但是在現 09/24 11:45
→ ted01234567 : 在就是對的。猜猜為什麼 09/24 11:45
→ Skabo : 海外投資落賽那是壽險重傷 但境內貸款這邊也是 09/24 11:45
→ jerrylin : 房貸業務不是只有賺利息那麼簡單 別把金融業當傻子 09/24 11:45
→ appledick : 是富邦人壽不是富邦銀行吧 09/24 11:45
→ Skabo : 幾乎沒利差 金融現在是全方位落賽 09/24 11:45
→ jerrylin : 要掛一定投資客跟建商先掛掉 不會銀行先掛 09/24 11:46
推 shenru : 好好笑 還要人家猜XD 真以為自己懂 09/24 11:47
推 sdhpipt : 其實拿現金買的人不少 XD 09/24 11:47
推 mitntu : 看推文就知道多少人還沒買房，這都是潛在買盤 09/24 11:48
推 qazxc312 : 年輕人都不買房投資客甩鍋，台灣的銀行肯定會倒幾 09/24 11:49
→ qazxc312 : 間 09/24 11:49
推 aresa : 美國印錢是會送台灣銀行花嗎 09/24 11:49
推 aikun : 房價就算會泡沫也不會是近幾年的事情，但近幾年漲是 09/24 11:51
→ aikun : 可以預期的 09/24 11:51
推 F0r : 安啦 隔壁版說台灣房價還有2-3倍的上漲空間 09/24 11:53
推 Kobe5210 : 是你錯了,房價井噴是政客刻意炒房的結果 09/24 11:53
→ Kobe5210 : 如果有屯房稅,你看房價漲不漲的動 09/24 11:54
→ F0r : 你各位還沒有買房的潛在買盤 現在看2000萬的老公寓 09/24 11:54
→ F0r : 以後可是6000萬了 一個月貸款要繳20萬 不錯吧 09/24 11:54
→ Kobe5210 : 因為台灣人溺愛炒房總統,選前居住正義,選後都忘記 09/24 11:55
推 F0r : 我就不問一個月薪水8萬多 10萬多怎麼有辦法繳20萬 09/24 11:56
→ F0r : 的貸款了 09/24 11:56
→ kkjjkkjj : 房地產怎麼泡沫，台北台中新竹都整天炒房怎麼跌？ 09/24 11:57
→ F0r : 投資客覺得你們可以就是可以XD 09/24 11:57
推 vicowin : 金融做白工啊 半價賣人潮排隊 營收反而少的概念 09/24 11:57
推 jerrylin : 以後公寓變六千萬喔 那我家透天賣你 09/24 12:01
噓 rick6304 : PTT就老人團 買DR也慢 買房子也慢 還在期待會崩 09/24 12:02
→ rick6304 : 現在一坪30等崩盤 等一坪50的時候PTT就開始接刀了 09/24 12:03
推 jerrylin : 公寓能賣六千萬那我還不趕快賣一賣移民 09/24 12:03
推 F0r : 透天現在3千萬的話以後隔壁版上看9000萬 09/24 12:03
→ rick6304 : 跟合一一樣 30不買 150不買 接450 難怪會崩盤 09/24 12:04
推 F0r : 到時候賣掉移民讓台灣人繳貸款繳到死本來就是炒房 09/24 12:06
→ F0r : 抓最後一隻老鼠的好方法 09/24 12:06
推 castalchen : 看壞的越多越好 每個人都買了 房東要租給誰呢 09/24 12:07
推 F0r : 房東沒差吧？ 留著當藝術啊 09/24 12:09
→ F0r : *藝術品 證明自己很有錢啊 09/24 12:09
→ F0r : 反正很多房東什麼超過40歲的不租 寧可空著 所以沒差 09/24 12:10
→ F0r : 吧 09/24 12:10
→ chien703 : 嗯嗯 那假如房價崩了勒 還是你覺得不可能？ 09/24 12:10
推 castalchen : 以後公寓一間變六千萬也不見得很高 因為到時候排骨 09/24 12:13
→ castalchen : 便當一個600塊 09/24 12:13
推 jerrylin : 要找便宜的二手一定有啦 09/24 12:14
→ jerrylin : 但是現在年輕人就不知道在想啥只想買新的 09/24 12:14
→ jerrylin : 那被建商坑也剛好而已 09/24 12:14
推 F0r : 隔壁版神人ceca大大說房價不會崩 政府會救 一堆股 09/24 12:14
→ F0r : 版鄉民就是聽不進去 09/24 12:14
推 castalchen : 錢放房地產不見得是要發大財 09/24 12:16
→ castalchen : 只是不要給通膨甩太遠而言 09/24 12:16
→ F0r : 陽春麵一碗2塊的時候 新鮮人薪水5000 現在40塊的時 09/24 12:16
→ F0r : 候 新鮮人薪水28000 09/24 12:16
→ castalchen : 要是未來真的通縮 萬物皆便宜 09/24 12:16
→ castalchen : 那有什麼關係 09/24 12:16
推 F0r : 排骨便當600塊的時候我看買房的薪水差不多10萬吧？ 09/24 12:17
→ F0r : 一天工作24小時這樣賺30萬 持續20年也不是買不起 09/24 12:17
→ castalchen : 薪水沒漲 是因為同樣的勞力已經完全不值錢了 09/24 12:18
→ castalchen : 世界上有那麼多便宜勞力在供應 09/24 12:18
→ castalchen : 要不是靠通膨撐盤 09/24 12:18
→ castalchen : 起薪剩下兩千台幣 09/24 12:18
推 F0r : 起薪兩千台幣 那六千萬的公寓 不太好租 09/24 12:19
→ F0r : 投報率有點低啊 09/24 12:19
推 Robben : 樓上說的蠻有道理的 因為通膨才讓你的薪水沒碟 09/24 12:19
推 F0r : 不通膨薪水就會一直縮的意思嗎？ 09/24 12:22
推 castalchen : 如果把薪水用便當來發 09/24 12:24
→ castalchen : 這二十年來的起薪不就是一直在跌嗎 09/24 12:24
→ dly : 沒有錯，買房子空金融股，100分的操作 09/24 12:28
推 stocktonty : 真的欸 房東反而最希望看空的人越多越好 09/24 12:32
推 xmanhman : 不就官員帶頭炒房啊 09/24 12:33
推 F0r : 原本薪水可以買500個便當 薪水用便當發 現在還是要 09/24 12:41
→ F0r : 給500個便當啊=.= 09/24 12:41
推 heatsink : 現在起薪只剩下300個便當而已 09/24 12:49
推 EAFV : 你們還那麼在意房價就是有市場 自然不會跌 09/24 13:09
→ EAFV : 等到房價文根本沒人理就會跌了 09/24 13:10
推 lasekoutkast: 房地產不是只會漲不會跌？ 09/24 13:26
推 lasekoutkast: 台灣房價還有2-3倍上漲空間？ 09/24 13:31
推 lasekoutkast: 年輕人不吃不喝50年買一棟房子？ 09/24 13:32
→ lovemost : 因為銀行不是只有放放貸 09/24 13:39
推 jimmyid4 : 根本就不是這個關係，別看到黑影就開槍 09/24 13:48
推 t1l31l3 : XDDD是什麼神人 投資客炒房神人嗎 09/24 13:58
→ t1l31l3 : 我看建商都在出清自己的房子了 趕快接喔 09/24 13:59
→ convey1227 : 人口負成長根本沒差，一堆盤子都買新的 09/24 14:56
→ convey1227 : 除非買房的人要賠錢賣，我看難呀 09/24 14:56
推 t755079ttt : 重點是中古屋也跟人家開新屋的價格 09/24 15:30
→ t755079ttt : 還不算上裝潢跟折舊 不如買新的 09/24 15:30
→ frank01 : 前二星期無聊有看幾間房,只能說,最近賣方真的姿態 09/24 15:35
→ frank01 : 很高,非常高,大概和玉山金一樣高！ 09/24 15:35
推 bryant780417: 房地產根本不會跌 時空背景不同 只會噴 飛彈戰爭來 09/24 17:05
→ bryant780417: 也是噴 幾倍的差別而已 09/24 17:05
推 horb : 其他不敢說。但降息不會影響銀行的房貸收益。我的房 09/24 17:42
→ horb : 貸合約直接寫銀行要賺%數再加上政府的利率。所以政 09/24 17:42
→ horb : 府再怎樣降也不影響銀行 09/24 17:42
推 Petrovsky : 台灣房地慘是女王的貞操 豈容的你質疑? 09/24 22:27