Re: [請益] 房價井噴然後放貸的金融烙賽，哪個錯了？

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

重點在套利法則
投報率>貸款利息
然後只要台股不腰斬
其他都小事而已

之前跌是馬英九實價登錄房地合一
造成的中期修正消泡
從2017開始整體房價回頭向上

貸款負擔率持續走低，房價所得比也是持續減

中南部就是投報率高不意外
空租率問題未來也有開放更多的不同產業外勞會來補

韭菜不生就引進外來韭菜
外來韭菜保險保滿做的不夠長
都是幫忙救各種保險

金融股的問題是錢滿出來要怎麼投資
錢從哪兒來？

從前年開始的CRS特赦
總共會綁七年現金，
台灣的銀行股錢滿出來
所以基本上七年內房貸利率不會停
至少還有六年特低息
這就是為什麼會出來寬限期5年

房貸崩干銀行股屁事
算好成數風險控好貸出去才是真的
近年法拍都是市價成交，量又少，因為出事在法拍前就市價出貨(急的頂多打9折了不起）

壽險股碰到銀行股錢超多利率又壓低
就算台股腰斬長期雙北平均房價頂多砍5%

所以最新出來的條件就是五年內要幹爆所有小銀行，要準備幾年後大吃小

大概是這樣五年爛獲利已經成事實

金融股要開始玩本多終勝的遊戲

補上專法圖
https://i.imgur.com/V7xSDsS.jpg

該擔心的是私募基金，其他我覺得還好

※ 引述《butt1106 (NMSLand)》之銘言：

→ butt1106    : 也就是房價漲利率續低，金融股往下。如果泡沫破
→ IBIZA       : 基本上房貸利率各家都差不多  不像其他貸款 不同銀
→ butt1106    : 泡沫破再往下，不然這種拋售實在沒道理
→ lankas      : 也就之前說的，要買金融股可以，看你個人的資產配置
→ IBIZA       : 行不同條件 利率差比較多
→ lankas      : 我是不會現在買金融股，還會再等一陣子
→ IBIZA       : 我覺得你基本上是自己設定一個前提 然後幻想房價跟
→ IBIZA       : 股價背離  所以房價會跌  問題是這兩個真的有關聯?
→ lankas      : 而且少子化及老年化之後，臺灣應該會看到零利率
推 jack529     : 最好就低到爽，貸款80年，到死也不用還錢
推 scottmay    : 再這樣低利下去 錢只會流到建商，不會是銀行，然後.
→ scottmay    : ..
推 ikariamman  : 房價最好噴到翻。再泡沫
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.226.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600919176.A.CCC.html
沒有收喔我住非超精華區市區都是有人收就馬上有人接，然後一堆空的最近都有人租啦
→ bewell      : 比較奇怪的是商店一家一家收 但是新成屋賣到沒貨
單純是超精華區碰到邊境效應和肺炎
→ tibau       : 人潮會移動 店家有賺有賠
→ tibau       : Cosco越開越多 不要只看利空
回台資金本質上是不可以用來買房地產啦，“本質”但是我們可以繞
→ lankas      : 最近要買位置好的店面，根本是用搶的，看喜歡沒馬上
→ lankas      : 下手買的話，沒幾天馬上被買走
※ 編輯: kusomanfcu (27.242.226.98 臺灣), 09/24/2020 12:09:44