Re: [請益] 青年房貸買定存股的可行性

[castalchen (castal)]

這絕對可行，但不是青年收購貸款，應該是理財型房貸。
首先你得先存到房價的全額，
例如一千萬。
你用一千萬買房之後，申請理財型房貸
貸款八百萬，目前利率在2以下。
這八百萬拿來買股，最最安全的ETF
標的一年也有4%左右的利息
雖然股市有漲跌，但現金流扣利率穩穩2%以上，而且理財型房貸不用還本金，等於有自己
的房子住的同時，也有安定的正現金流。
當然啦，如果肯定房價要崩，當然別買房。但是如果不確定未來漲跌，買了可以鎖住房價
，一旦房價漲跌，你的本金一千萬跟著漲跌，不會因為被別人甩開。但同時又有錢投資股
市，2%利得是最安全操作下的現金流，對於每天10%上下的股市高手，不值一提。

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→ s860134     : 還是要有穩定的工作或收入(租金) 不然遇到波動斷鏈
→ s860134     : 被法拍就好玩惹
噓 chipher     : 那就直接2百萬付頭期款，8百萬買股就好，一般房貸的
推 letyouselfgo: 還要考慮到房價下跌 擔保值不足還款的問題
→ chipher     : 利率還比理財型低，幹麻1千萬全部買房再去借？
→ letyouselfgo: 所以理財型房屋貸一般借個五到六成比較安全
→ abram       : 理財型利率很高好嗎
→ kyova       : 利率哪會很高...看你職業和所得吧...不過3f是對的
→ kyova       : 以波動來說，微薄利差實在不足取。金融股可能並不好
→ kyova       : 對選股沒自信的話，那還不如分批ETF...
推 abram       : https://bit.ly/3i8g1jo 理財型最低台新1.6%
→ abram       : 現在青年首貸有1.31%
→ castalchen  : 一般房貸是每個月還固定數額的本利和
→ castalchen  : 而理財型房貸要動用才算利息，時間點不適合投資的
→ castalchen  : 時候就不動用不會被收利息。可以動用的金額有彈性，
→ castalchen  : 又不用固定還本金，我認為要用來投資後者比較好的。
推 jimmyid4    : 除非你是真的需要房子才有必要，不然就報酬率/風險
→ jimmyid4    : 來講就是脫褲子放屁
→ jimmyid4    : 直接買股票就好
→ castalchen  : 而且兩百萬繳頭期，心理上覺得自己有八百萬會花的
→ castalchen  : 很開心，但一千萬付清再申請800萬房貸，要動用就等
→ castalchen  : 於在跟銀行借錢，心態上不太一樣，不太會用來做奢
→ castalchen  : 侈性消費。
→ castalchen  : 有的時候不是單純數學問題
噓 keepingtime : 文不對題！
→ kyova       : 理財型或一般增轉貸各有優缺，自己去評估吧
→ Anyotw      : 先有1000萬現金。經過你一陣猛如虎的操作變成800萬
→ Anyotw      : 加利息，就可以拿來投資了，這邏輯我怎麼不懂
推 stocktonty  : 如果只是為了2% 還不如買一棟新的來收租...
噓 backpackertw: 神鬼操作一千萬現金拿去借八百還要付利息
推 stlinman    : 波動度>利差，不是很好的投資!
推 abcd425heart: 不是阿多了房子可以出租或自住
→ abcd425heart: 一千萬直接投股市，現在房子要繼續繳租金不是嗎
→ abcd425heart: 現在房價越來越高不就已經很多人用這步了
推 buji        : 理財型房貸是用在房貸還完或還得差不多時，
→ buji        : 再抵押房子增貸出來投資的作法。 沒屋有現直接投資
→ buji        : 就好