推 Chrkamp : 取決你484營造商~ 10/17 21:09
→ IBIZA : 不需要啊, 房地產如果是要強調投報的, 當然是選 10/17 21:29
→ IBIZA : 收入能cover房貸本利之後還能創造淨現金流的啊 10/17 21:30
→ IBIZA : 其實就跟買股票一樣, 存股跟飆股找的方向是不同的 10/17 21:30
→ IBIZA : 房子要賺租金還是要賺價差, 方向也是不一樣 10/17 21:31
→ IBIZA : 以目前的利率條件, 大概3%的物件就能創造淨現金流 10/17 21:32
→ IBIZA : 這時候頭期款的報酬率大概有10+% 10/17 21:33
→ visda : 未償債務高一樣是開槓桿,只是槓桿本金不同的差別 10/17 21:34
→ visda : ,對投報率又沒有影響,你有三百萬,付一間房的頭 10/17 21:34
→ visda : 期款,跟用三千萬付十間房的頭期款,報酬率是一樣 10/17 21:34
→ visda : 的,只是本金不同帶來收益不同而已 10/17 21:34
→ IBIZA : 股票跟房子最大的差別其實是,房子你只要現金流不出 10/17 21:45
→ IBIZA : 問題,房價不管怎麼漲跌,銀行基本上不太會管你,股 10/17 21:45
→ IBIZA : 票不同 10/17 21:45
→ IBIZA : 所以投報房其實期初房貸本利跟租金的現金流設定好 10/17 21:47
→ IBIZA : 基本上不太需要擔心中途被斷頭導致本金虧損 10/17 21:47
推 kusomanfcu : 8F errr? 10/17 21:52
推 Su22 : 這篇也有道理 10/17 22:09
推 kusomanfcu : 10間房的利率和頭期不同 10/17 22:18
→ kusomanfcu : 槓桿最好的成本+時機就是今年過年前後加享受後面的 10/17 22:19
→ kusomanfcu : 降息 10/17 22:19
→ kusomanfcu : 所以我在那時候一直喊衝 10/17 22:19
→ IBIZA : 槓桿最好的時機才剛開始啊 10/17 22:29
→ IBIZA : 現在要問30年貸款的難度比年初低很多 10/17 22:29
→ abyssa1 : 房子第一間有種種優惠 稅賦利率都有優惠 10/17 22:30
→ abyssa1 : 第二間以上狀況又不一樣了 10/17 22:30
→ IBIZA : 我甚至都想問問看能不能貸40年了 10/17 22:30
→ IBIZA : 過年那時候只是房價有可能比較好談而已 10/17 22:31
推 kusomanfcu : 那時後就是最好價格,貸款可以轉 10/17 22:54
→ IBIZA : 貸款談不到也沒辦法成交.. 10/17 22:57
→ IBIZA : 當時又無法預知半年後貸款會好談 10/17 22:58
推 kusomanfcu : 怎麼可能沒辦法成交,有錢就可以成交 10/17 23:03
→ IBIZA : 現在一般房地產不貸款其實就不太用談投報了 10/17 23:15
→ IBIZA : 這種利率 有錢也不要拿去多付房價啊XD 10/17 23:16
→ IBIZA : 貸不到三十年, 收租要達成正現金流的難度就高很多 10/17 23:19
推 sora0115 : IB大近期有投資房地產嗎? 10/17 23:30
→ IBIZA : 6月買了 10/17 23:31
→ IBIZA : 正在改裝 10/17 23:31
→ IBIZA : 本來打算自住的, 但現在種種考量應該會租出去 10/17 23:33
推 peace304 : 論本質 股市就是比房市波動大,股市半年就炒玩一波 10/17 23:53
→ peace304 : ,房市你現金流還款沒問題 大概就像投資台g 穩健成 10/17 23:53
→ peace304 : 長或稱保值 10/17 23:53
→ peace304 : 以3-5年來看 10/17 23:53
→ wadashi1 : 其實出租房比較像是當老闆,買房是投資,出收租是工作 10/18 00:48
推 Petrovsky : 會玩房地慘 有兩種 10/18 22:37
→ Petrovsky : 1. 黑心建商、投資客 10/18 22:38
→ Petrovsky : 2. 腦袋不清楚的人 10/18 22:38