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1. 放寬房貸條件 + 超低利率 2. 放寬信貸審查標準 + 超低利率 3. 大量銀行廣告電話 只求放款 ----- 為了爭奪市場份額,金融機構降低報酬率要求(例如降息)、降低放貸標準、提供更多資 金給特定的交易,而且放寬放款條件。 到最後,提供資金的人放款給不符合資格的借款人和計畫,就像《經濟學人》(The Econ omist)今年稍早提到:「最糟的貸款都是在經濟最好的時候產生。」 這會導致資金耗損,也就是資金投注的計畫出現成本高於報酬的情況,最後沒有任何報酬 。 ——《投資最重要的事》 ----- 各位投資人小心了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.100.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1604022752.A.16D.html
Rex1009 : 市場份額又不重要 沒有人會這樣搞 大家都是要賺錢的10/30 09:54
Rex1009 : 上次會這麼嚴重是因為手上的債權都能包成商品賣出去10/30 09:55
Rex1009 : 跟你說的情景不一樣 現在是錢太多了10/30 09:55
每隔一段時間,當上升趨勢和下降趨勢持續了很久,以及(或是)達到極端時,就會有人 開始說「這次不一樣」。他們引用地緣政治、制度、技術或行為的改變,認為這已經使得 「舊規則」不再有效。他們推斷近期的趨勢,做出投資決定。然而結果卻顯示舊規則仍舊 有效,周期重新開始。最終,樹木不會直直穿過天際,很少東西的價值會降到零,大部分 的現象都有周期變化。 ——《投資最重要的事》
mopigou : 無限QE拉10/30 09:58
Aerci : 已知的風險就不是風險 10/30 09:59
capssan : 現在的錢都是美國爸爸給的 銀行不給出去爸爸會生氣10/30 09:59
kline : 口赫口赫泥,888 10/30 10:00
Rex1009 : 書上就告訴你每次原因都不一樣了 你不看細節都靠大10/30 10:00
Rex1009 : 概覺得當然每次都差不多10/30 10:00
AppleRemote : 我同意 但最糟的貸款出現在經濟最好的時候10/30 10:01
AppleRemote : 但現在經濟是真的好嗎?10/30 10:01
hunteryoyoyo: 怕豹10/30 10:01
kane1017 : 玉山金all in!10/30 10:01
capssan : 是不可不防沒錯啦 但明天就發生跟10年後發生跟100年10/30 10:01
capssan : 後發生是不同的10/30 10:01
AppleRemote : 已知風險不是風險這句話很好笑10/30 10:01
AppleRemote : 開車上路也是已知風險啊 怎麼還是會出事XD10/30 10:01
AppleRemote : 這就是灰犀牛 風險擺在面前人人知 但因為報酬利誘10/30 10:02
AppleRemote : 選擇無視 10/30 10:02
capssan : 開車上路我認為某種程度來說不能說是有風險 因為有 10/30 10:03
capssan : 保險在幫你避險了 10/30 10:03
ganlinlausu : 大賣空10/30 10:03
qazws08 : 這篇還在就還沒到全面樂觀10/30 10:06
keyboyno1 : 我知道了10/30 10:06
f19870421 : 真正的問題還是流動性風險10/30 10:08
gothmog : 看昨天外資前20大賣超 都在賣金融股10/30 10:08
gothmog : 大家心裡有數了 10/30 10:08
ben745018 : 這次不一樣 結果每次都一樣10/30 10:10
nrxadsl : 有你這篇,我就放心了 10/30 10:10
kenon : 1才剛開始吹泡泡沒這麼快啦10/30 10:11
Yishanhuang : 反正會貨幣化r10/30 10:11
joe2 : 1.這次不一樣 2.大到不能倒 3.頂多放十年10/30 10:13
devidevi : 講中文10/30 10:13
peacesb : 再這樣下去如果開始禁止無限轉貸就好笑了10/30 10:15
aJan5566 : 官股銀行真的沒差 反正虧錢也是全民買單10/30 10:15
peacesb : 瞬間套死一堆人 是實質上會死人的那種10/30 10:16
laieshen : 車子的保險(其它商業保險也是)是對你的財務作保險10/30 10:16
laieshen : 。沒辦法降低車禍本身發生的風險,能降低的是意外10/30 10:16
laieshen : 對財務面的衝擊10/30 10:16
lesterc : 真的接到好多電話。。。10/30 10:18
jimmy781126 : 房價一跌 應該會死一堆 10/30 10:22
tctv2002 : 信貸2%以下我就借 10/30 10:30
peacesb : 房價不可能跌 這政府專業炒房的 10/30 10:31
peacesb : 都在收購農地準備改地目炒房了 跟我說房價會跌?10/30 10:32
tctv2002 : 房價10年內的確不可能跌 10年後就真的難說了10/30 10:32
jiny49 : 現在經濟很差,放款就不會不好10/30 10:32
IBIZA : 台灣現階段貸款不可能出問題的10/30 10:32
IBIZA : 現在所謂的放寬, 其實都還是很嚴格10/30 10:33
peacesb : 房市熱成這樣 跟我說經濟差? 10/30 10:33
tctv2002 : 如果政府沒開放政策 照人口結構來說 5年後就會慢慢10/30 10:33
tctv2002 : 反應 10/30 10:33
tctv2002 : 金融危機 主要還是國外疫情還是嚴重 外資當然會閃10/30 10:34
IBIZA : 別傻了 我小時候一家七口住20坪 我是唯一男生所以10/30 10:34
peacesb : 外資有進來買土地了啦 你以為沒因應人口數策略喔10/30 10:34
IBIZA : 睡走廊 現在有多少家庭買房是這樣住?10/30 10:34
IBIZA : 出生人口是減少了 但每個人要住的空間變大了10/30 10:35
peacesb : 所以我才說房價不可能跌 人口數下降還有外資進來10/30 10:35
peacesb : 台灣的生活品質上升 不可能委屈自己的啦10/30 10:36
tctv2002 : 現在買房主力是七年級阿... 也是人口出生最多的10/30 10:36
tctv2002 : 所以才說十年後主力換八年級 主力人數就會越來越10/30 10:36
tctv2002 : 少10/30 10:36
IBIZA : 只看出生數 不看居住空間 才會喊了10年的出生率下10/30 10:36
IBIZA : 降 但房價還是漲 10/30 10:37
tctv2002 : 現在學店附近的宿舍 不就已經反應了嗎 10/30 10:37
IBIZA : 七年級買房子也是給小孩住啦 10/30 10:37
IBIZA : 以前五個小孩兩個房間 現在兩個小孩是兩個房間10/30 10:38
tctv2002 : 居住空間 你把公設算進去嗎10/30 10:38
IBIZA : 當然要算進去啊10/30 10:38
IBIZA : 土地是固定的 能蓋的樓板數也是10/30 10:38
※ 編輯: bigtreelife (27.52.100.65 臺灣), 10/30/2020 10:39:33
peacesb : 這政府就是規定要有公設比 無解啦 10/30 10:39
IBIZA : 就算人口變一半 但大家要求的空間加倍 那需求的 10/30 10:39
IBIZA : 樓板數還是一樣 10/30 10:39
peacesb : 最主要的一點就是這政府也沒打算踩煞車 10/30 10:40
tctv2002 : 好吧 房子會越來越好 笑死 10/30 10:40
IBIZA : 大家肯回去住鴿子籠 再來討論人口數跟房價 好嗎? 10/30 10:40
peacesb : 2016年解除貸款限制當下你各位就應該知道政府也在炒 10/30 10:40
IBIZA : 笑死甚麼 事實擺在眼前 10/30 10:40
peacesb : 4年後的當下才發現房價一路往上也太後知後覺 10/30 10:41
k12151215 : 被你知道的話就不會發生了 10/30 10:41
F0r : 人口變一半 居住空間加倍=需求不增不減 10/30 10:41
tctv2002 : 不用踩剎車阿 與其打房惹民怨 不如給他自然爆 10/30 10:41
downtoearth : 房子 在台灣 除了居住 還有投資的屬性 10/30 10:41
F0r : 4個人住20坪,需求加倍,2個人要住幾坪? 10/30 10:42
downtoearth : 只要能獲利 你有聽過 人口數減少 所以 股票應該跌 10/30 10:42
c8c8c8c8c8c8: 現在年輕人買到的房 都小到沒走廊了 10/30 10:42
peacesb : 不會爆啦 20年前就說會爆 爆到現在還在那邊講 10/30 10:42
downtoearth : 的說法嗎? 那土地當成投資標的物的一種時 為什麼 10/30 10:42
downtoearth : 就人口數減少 他要跟著下降 從08年之後 的QE 10/30 10:42
peacesb : 硬性需求的東西 而且大地主就在立法院 爆給誰看? 10/30 10:43
IBIZA : 七個人住二十坪再來跟講啦 10/30 10:43
downtoearth : 到現在的 極限QE 市場上錢就是那麼多 那就得有地方 10/30 10:43
downtoearth : 去 那房價會漲 不就是膝反射等級 的答案... 10/30 10:43
IBIZA : 現在夫妻生的小孩從四個變兩個 但房子大小可沒變小 10/30 10:43
peacesb : 人口數下降 所住坪數不變不就生活空間變大? 10/30 10:45
peacesb : 大坪數住過就回不去了啦 10/30 10:45
F0r : 還四個變兩個 你太樂觀了 現在已經是夫妻生一個或是 10/30 10:45
F0r : 不生 甚至不婚 10/30 10:45
androider : 現在老人比年輕人多 一堆等繼承 10/30 10:45
tctv2002 : 他一直用他自己邏輯阿 不用理他就好 10/30 10:46
bigtreelife : 真的一堆人覺得「這次不一樣」 10/30 10:46
peacesb : 一堆等繼承也是真的= = 老實說這次投資客太TM多了 10/30 10:46
F0r : 台北市雖然新生兒仍然是最多的地方 但是一些小的產 10/30 10:46
F0r : 後中心已經開始覺得不太好做了 10/30 10:46
peacesb : 荒郊野外的建案也在搶 有夠扯 10/30 10:46
smx82625 : 自住的應該沒差, 也不用替炒房仔擔心還不出錢 最 10/30 10:47
smx82625 : 該擔心的應該是企業倒閉的債吧...... 10/30 10:47
F0r : 頂級的當然沒問題啦 就跟景氣不好 限量超跑20台一發 10/30 10:47
F0r : 表一樣賣光 10/30 10:47
tctv2002 : 企業倒閉的債的確是問題 國外疫情已經導致很多小企 10/30 10:48
tctv2002 : 業快不行了 10/30 10:48
tctv2002 : 金融影響的確很大 10/30 10:48
ambitious : 經濟最好的時候? 10/30 10:48
peacesb : 亞太地區還好啦 看看台灣一片欣欣向榮@[email protected] 10/30 10:49
tctv2002 : 大概要看第三季金融財報 才知道影響多大吧 10/30 10:49
newbrain : 去看房板 需要坪數無法變大喔 總價才重要 10/30 10:50
F0r : 未來整個台灣的房地資產一定會面臨更嚴重的流動性 10/30 10:50
F0r : 甚至不好租的問題 10/30 10:50
tom501062003: 野雞雜誌 10/30 10:50
tctv2002 : 狠一點的拖到十二月一次性認列 10/30 10:51
peacesb : 你說的是國家發展委員會的人口數預估吧? 10/30 10:51
F0r : 不好賣、不好租 但是價格仍然撐在那邊 甚至還漲, 10/30 10:51
F0r : 不過沒辦法產生現金流 10/30 10:51
peacesb : 台灣大概5年後會從高齡社會變成超高齡 10/30 10:52
peacesb : 不過沒關係 有錢人只是變成有錢老人@[email protected] 繼續漲 10/30 10:52
F0r : https://i.imgur.com/kwtQKnQ.jpg 10/30 10:52
F0r : 窮人沒房子住 有錢人一堆空房 讚! 10/30 10:53
IBIZA : 買房子當然看總價 但市區買不起坪數夠的就會去買 10/30 10:53
IBIZA : 郊區 市區自然會有口袋深的人買 10/30 10:54
peacesb : 市區買不起 為啥不買山區呢@[email protected] 10/30 10:54
ef863756 : 台GG賺倒翻掉 你跟我說現在經濟很差? 10/30 10:54
IBIZA : 人口減少 居住空間增加 結果就是抵銷而已 10/30 10:54
newbrain : 人口變少今年才開始 QE騙一堆墊腳尖族進場 加上四十 10/30 10:54
newbrain : 年房貸出場 今年硬買的準備後悔一輩子 兩代人背房貸 10/30 10:54
newbrain : 割最後一波韭菜割真大 是知道要打仗了最後一波韭 10/30 10:54
newbrain : 菜不快割不行了 10/30 10:54
F0r : 台GG又不等於台灣經濟 哈哈 旁邊7-11店員收入跟台積 10/30 10:55
F0r : 電作業員一樣嗎? 10/30 10:55
peacesb : 我在等60年房貸 貸貸相傳 10/30 10:55
peacesb : 打仗了你房貸也不用繳了啦 阿斯 10/30 10:56
koexe : 泡泡越吹越大 只是差個契機就會破掉 有耐心就慢慢 10/30 10:56
koexe : 等囉 10/30 10:56
F0r : 房版很多人都很樂觀啦 10/30 10:57
newbrain : 台積賺翻跟你沒關係 一堆年輕人撐不住輪班星人生活 10/30 10:58
newbrain : 少子化今年剛上場 人不夠 產業/房子一起完蛋 10/30 10:58
peacesb : 就說了 禁止無限轉貸就可以搞死炒房客 但政府不敢 10/30 10:58
peacesb : 少子化很多年了 是今年開始人口數下降 10/30 10:59
newbrain : 炒房滅國就是這樣 10/30 10:59
peacesb : 2016年事實上就是轉折點了 14歲以下跟65歲以上 10/30 10:59
F0r : 少子化影響還不會那麼強力衝擊台積, 但是其它產業 10/30 10:59
F0r : 會影響 因為台積薪水還是高 10/30 10:59
peacesb : 人口數死亡交叉 該年政府取消貸款成數限制 很謎啊 10/30 11:00
peacesb : 要我說的話就是最後一波炒房熱 政府帶頭炒 10/30 11:00
F0r : 就跟興富發說缺工一樣,有缺嗎?有啊!那原本的工人 10/30 11:00
F0r : 呢?被台積電開更高的工資挖走了 10/30 11:00
newbrain : 人口減少今年才上場 一堆人就是搞不懂 快爽賺這最 10/30 11:01
newbrain : 後一兩年吧 末升段價格是最垂直的 10/30 11:01
F0r : 人數減少的這些人 要成為買房主力還很久 但是繼承 10/30 11:03
F0r : 潮一出來 就很有趣了 10/30 11:03
F0r : 繼承房屋收到的稅金 這一兩年已經可以推算回去不少 10/30 11:04
F0r : 棟數 10/30 11:04
peacesb : 反正我是沒看到政府有啥措施挽回這局勢就是了 10/30 11:05
peacesb : 大概就是開放大量外配來台洗血統了吧 10/30 11:05
peacesb : 房市至少還可以爽個10年 10/30 11:06
cblade : 台灣不一樣 10/30 11:06
max685014 : 危言聳聽 10/30 11:07
newbrain : 正蛋黃房價的確會續漲 但蛋黃面積會縮很快 蛋白區20 10/30 11:07
newbrain : 年房跟著通膨應該會持平 老了住捷運最後幾站就好了 10/30 11:07
newbrain : 年輕單身租市區套房 有家庭租老公寓 等這波韭菜割 10/30 11:07
newbrain : 完吧 10/30 11:07
koexe : 反正最晚等戰後嬰兒潮世代前往天國後 就差不多要爆 10/30 11:08
koexe : 炸了 一年有4X萬人的世代 折衷一下假設有15萬戶要 10/30 11:08
koexe : 被繼承/賣/租 但年輕一輩一年才2x萬根本沒有這麼多 10/30 11:08
koexe : 人能買 結果不言而喻 10/30 11:08
koexe : 到那時房子就是真的給鬼住 10/30 11:09
peacesb : 開放外資來買就能解套了啦= = 10/30 11:10
g9xuggf : 現在經濟沒有很好啊=.=??? 10/30 11:10
koexe : 要挽回只有開放移民一途 我覺得機率不低 10/30 11:11
koexe : 外資要買一個沒市場的東西幹嘛 10/30 11:11
peacesb : 開放大量移民 阿嘶 下場就會跟香港一樣了 10/30 11:12
cocosu : 笑死 竟然有人覺得房價不會跌 這前提要建立在薪資 10/30 11:13
cocosu : 瘋狂跳漲 各位看看你身後的老闆 10/30 11:13
newbrain : 台灣居住 日韓人以為是貧民窟 大陸人認為不如二縣 10/30 11:14
newbrain : 城 東協在發展中連泰勞都不來了 10/30 11:14
peacesb : 阿就真的不會跌啊 你把歷年數據圖拿出來看咩 10/30 11:15
cocosu : 勸年輕人不要看同儕買很羨慕就簽了30年賣身契啊.... 10/30 11:16
peacesb : 樓上要更新一下 賣身契現在最多到40年了 10/30 11:17
c928 : 本多終勝 10/30 11:18
cocosu : 明明房價最低就是阿扁第二任,親戚家原來550萬變300 10/30 11:19
cocosu : 萬不到,當時還正在繳貸款中 10/30 11:19
newbrain : 今年暴漲是QE十年遞延買氣加晚婚發酵的最後一波韭 10/30 11:21
newbrain : 菜 10/30 11:21
cocosu : 這幾年雖然漲回500萬 但房子已經快30年囉 舊大樓不 10/30 11:21
cocosu : 好脱手誰要買? 10/30 11:21
cocosu : 買賣還得被課一筆土地增值稅 那個比較可怕 10/30 11:22
F0r : 不會跌跟還沒開始跌不一樣 10/30 11:24
iceking : 看來可以買金融了 科科 10/30 11:30
bmw606042001: 沒用的 10/30 11:31
iceking : 房價不是不會跌 是已經跌完在漲了 傻傻的 10/30 11:32
iceking : 下次房價跌也不會比前幾年低了 10/30 11:33
iceking : 除非真的開戰 10/30 11:34
walter41 : 購買力下降也支撐了房市 10/30 11:35
asole : 不覺得現在是經濟最好的時候 10/30 11:37
dai26 : 你不要當烏鴉啦 10/30 11:46
tsua0329 : 好的 10/30 11:57
newbrain : 現在是炒作跟著通膨漲的 未來平盤或小漲就是跌 不如 10/30 12:02
newbrain : 等美選大跌 VTI買好買滿 自住客不要這波進去當韭菜 10/30 12:02
newbrain : 投資客現在收割剛好 10/30 12:02
seanidiot : 看起來是多出來的錢沒有比放貸更好的標的,的確要小 10/30 12:05
seanidiot : 心 10/30 12:05
snoopy790428: 優惠房貸一開就要秒進了 現在才在後知後覺不就跟股 10/30 12:18
snoopy790428: 版韭菜一樣 10/30 12:18
DetHill33 : 做好資產管理比較實在,預測金融危機沒甚麼意義 10/30 12:22
jimmyid4 : 同意,做好風險管理,不用因噎廢食 10/30 12:25
jimmyid4 : 成天預測算命不會比較賺 10/30 12:25
j32072 : 現在就是月薪1/3拿來買vix 然後輕鬆賺回30倍 10/30 12:25
checkman : 幻想文 10/30 12:34
jimmyid4 : 月薪1/3拿去賭香腸真夠嗆 10/30 12:51
gamixxxx : 觀察匯率就好了,沒破27應該都安全 10/30 12:59
exogeneous01: 可以啦那次不防的 10/30 13:06
laechan : 只是這樣不會倒,會形成風暴是因為把貸款又當成金融 10/30 13:15
laechan : 商品槓桿數倍賣出,而且層層疊疊互相纏繞形成巨大市 10/30 13:15
laechan : 場 10/30 13:15
laechan : 然後即便這樣也不一定會倒,大賣空背景是房價跌 10/30 13:17
stlinman : 就講一點:其實今年3月市場已經"去槓桿"清算過一次! 10/30 13:20
DickJeter : 現在流行看書做股票? 10/30 14:05
andy7829 : 好 allin元大 10/30 14:10
shenru : 可悲 10/30 14:26
m1234 : 台灣是人太多,經濟也算不錯。要等人口影響大約要十 10/30 17:08
m1234 : 年後。 10/30 17:08