[新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去

[zakijudelo (Zack)]

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2.原文內容：
成本飆漲建商封盤 房價回不去

營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取
「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未
來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不
易。

國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板
工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。

皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非
常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620
元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪
至少10幾萬元。

中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目
前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年
預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,80
0～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,70
0元，直逼十年新高。

對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋好
，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。

大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年
漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平
均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。

林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建成
本影響數大約15～20％。

陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲
。

建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在售
價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在
風險。

目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以
避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建
邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本，
再進一步確定售價。

陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百
億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五
年都回不去。

尋對策 機器人蓋房不是夢

營建業缺工又缺料，基於未雨稠繆，興富發建設集團總裁鄭欽天早已研擬因應對策，有意引
進機器人來蓋房子，究竟嘸影抹？大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，我們也在思考這
個問題，營建業幾十年來人力長期處於太便宜的時代，趁著這波工料雙漲，應好好思考如何
產業升級。

營建業40年一遇的工料雙漲風波，苦不堪言，衝擊程度遠比政策打房還嚴重。對此，鄭欽天
早在年初就苦思因應之道，希望引進機器人蓋房子。

鄭欽天觀察到，近幾年日本已引進機器人進入建築工地蓋房子，像清水建設集團研發出「天
花板組裝機器人」、「砌磚機器人」，運用機器手臂攝影鏡頭組裝天花板、機器手臂砌磚；
大成建設集團研發出「老板水泥組裝機器人」，可進行灌漿、平整作業。

就連大陸規模最大的地產商碧桂園，由於每年推案動輒2,000個項目、蓋出數十萬戶房子，
也早在2018年結合AI技術，成功研發引進機器人蓋房子，處理運送物料、地磚舖貼、砂漿黏
合等。

對於每年必須完工交屋數千戶房子、營建工料需求相當龐大的鄭欽天來說，最近也不斷研究
如何引進機器人到建築工地，以減少對營建工人的依賴和需求。

鄭欽天正思考的是，晚上工人下班後大約6點一直到隔天清晨6點，可運用自動化倉儲設備及
AI技術，引進機器人協助搬運鋼材、地壁磚、水泥等材料，到預計次日施工的樓層；待早上
9點工人正式上班時，即可節省搬運沈重材料的時間，進行施工。

對此，陳學聖表示，大陸工程也正朝這個方向思考，運用IT和自動化，晚上和夜間由機器人
進行搬運和備料，以降低對人力的需求，台灣營建業必須朝向產業大幅升級、大幅轉型的方
向，去思考如何面臨嚴重缺工的趨勢。

3.心得/評論：
※必需填寫滿20字
建商料準政府不打房
最近又開始大聲了
鄉林這三天連拉接近兩根漲停板
其他營建股會落後補漲嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.13.105 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1606112215.A.9CA.html
推 downtoearth : 就股市漲得差不多了 錢該往房市去了..
但感覺股市房市都在漲
熱錢有那麼多嗎？
※ 編輯: zakijudelo (101.10.13.105 臺灣), 11/23/2020 14:20:47
→ hedgehogs   : 小確幸
推 s58565254   : 經濟火車頭！
噓 samarium    : 每個人都想買台北市雙捷運，要怎麼便宜誰來告訴我
推 LineageM    : 率過頭表示 我也略懂
噓 polyhome    : 漲價包裝新聞你也信
推 gbman       : 跟聽到的差不多，台商回台，間接引發營建業缺工缺
→ gbman       : 料漲價
噓 st9061204   : 人工成本漲的多還是土地成本漲得多? 敢不敢給大家看
推 chachabo    : 公設比到底為什麼那麼高......
推 ja6150      : 賣不掉就加價賣
推 DAEVA       : 救救三發 慘套在18.5樓挑高建築
噓 Ogrish      : 覺得成本太高可以不要蓋啊，一堆謊話屁話
推 kadolong    : 合理 成本就提高 一堆怪政府不知在想什麼
噓 nitero      : 自己土地買太貴 怪我嘍？
推 MIDDLELIN   : 沒錯，房價太便宜
推 realmd      : 全球大QE，不動產是要怎麼跌
推 huk40199    : 不賣啊你是要餓死投資客嗎
噓 talesky     : KFK出來面對
推 misson      : 自動化也需要人操作,而且是更高薪資的人
推 snowdraught : 人工成本還降喔
推 cyc1123     : 建商急了
推 cblade      : 台鐵升級高鐵了
推 bogy26      : 基隆和台北的建築成本有差嗎 開價一個1字頭 另一個
→ bogy26      : 也1字頭...
推 david3033   : 開始找理由漲價囉，不過我寧願台積電抱30年也不願房
→ david3033   : 貸套30年
推 kmshy       : 經濟火車頭！
推 CaTkinGG    : 無限列車 無限多!!
推 f204137     : 買不起房 至少買得起信義(9940)股票吧 要當就當莊家
推 Player01    : 成本飆漲 工人薪水爆低 價格還沒跌 阿利潤跑到哪
推 chien703    : 台灣防疫這麼優秀 房價值得世界第一
推 lovecab     : 炒房炒起來  越晚買越貴???
如果沒急需的話
我還是寧可，先把資金拿來買股XD
※ 編輯: zakijudelo (101.10.13.105 臺灣), 11/23/2020 14:46:14
推 andy22ss    : 笑死 再貴沒人買
推 maxboy06    : 經濟火車頭
推 rig2121     : 早就漲很多了，建商最近都寧願封盤慢慢賣，也不要
→ rig2121     : 賣太快怕燒著
→ rig2121     : 少賺
→ Merkle      : 房地產真的噴到一個不可思議
推 i12348      : 貴就不要買啊 沒人買建商怎麼囂張
推 castalchen  : 會賺的每天賺錢 只會鬼叫的永遠在鬼叫
推 kelon       : 雙北下半年開價嚇死人 不過我看沒這麼多人接刀
→ littlejackbr: 今年買房沒買台積電是人生最大的錯誤
→ kainolife   : 現在故意壓低總價，蓋一堆連正常大的冰箱都沒地方
→ kainolife   : 放的房型，悲哀。
推 peacesb     : 朋友就在炒房的 這波就投資客戶炒作炒高的
推 BroSin      : 火車頭不能斷
推 andy50814   : 機器人應該比外勞貴很多
推 MUTA312     : 哥 只買總太股票 讚
→ peacesb     : 反正可以無限轉貸+降息 狂買狂炒上去
→ peacesb     : 反正放著繳利息錢3年 漲幅超過10%還是穩賺
→ rig2121     : 今年就是6-7月前做股票之後買房比較賺，7月後北台灣
→ rig2121     : 重劃區每個都直接噴一波
→ peacesb     : 不過他說下半年建案搶單都是炒房客在買 他們也很怕
推 yoche2000   : 押寶押建商吧 比房仲有肉吧
→ capirex     : 年輕人不做 該開放外勞了
噓 OxFFFF      : 要漲快漲辣，新建案怎不開一間一億來殺價
推 cleanx      : 放屁！十年後少子化來臨，看要賣給誰。
噓 grace132004 : 讓房價開根號 成本什麼的 都還好了吧
推 GaryXie     : 現在缺工嚴重吧
推 f204137     : 建商房子會蓋完 房仲只要有需求 不會消失
噓 jupei       : 幹你媽
推 zhenglack   : 中古屋救台灣
→ jupei       : 炒房真的該天打雷劈
→ LineageM    : 這邊新房 預售開80萬 隔壁的大概要6400萬吧
→ LineageM    : 不過已經賣一半以上了
推 giunrz      : 沒日本的基礎，卻學日本在那邊吹泡沫
推 std410301   : 再貴都有人買
→ tw411001    : 已死去
推 Marxing     : 看看人口結構 賣給鬼吧
噓 james0303tw : 一堆人沒錢買就別哭好嗎……
→ james0303tw : 很可憐……
推 Anyotw      : 不哭要幹嘛，閒著也是閒著
噓 lightdmt    : 持續放著變中古屋
→ tctv2002    : 封盤(X) 賣不出去(O)
→ k945        : 真的齁 飲料成本也漲很多 所以要趕快買個100杯
推 andy79323   : 有錢買就不能哭哦
→ x58420      : 房子不是拿來住的
→ tctv2002    : 看看那精美的新莊副都心 屋齡已經10年以上了 還是一
→ tctv2002    : 堆空屋
推 mopigou     : 有錢不爽買不能哭喔
推 niko0202    : 我鄰居台積賺到要再買一間房囉  怎麼跌  菸
推 wowjesus    : 樓上永遠都是你鄰居。怎麼不是 科科
推 buji        : 政府說什麼都不肯調高利率
推 cheetahspeed: 爽 漲越多我越賺
噓 wheat1130   : 哭到沒眼淚
→ babyMclaren : 那中古屋為啥跟著飆漲...
→ babyMclaren : 都蓋完的還因成本漲...是因為旁邊新房帶動？
→ tctv2002    : 機器人蓋房子 有概念股嗎 未來趨勢
→ krthree     : 歐洲都能 3D 列印 蓋2層樓房子了
→ niko0202    : 我賣在起漲點啊～沒那個命 QQ
推 ggttoo      : 這是要變成香港的節奏嗎
推 james0303tw : niko0202你頭貼
噓 kevinmeng2  : 你是不是不懂gdp啊？打房？政府敢讓gdp難看嗎？
→ Ilou        : 原來需求這麼大呀  ，台灣人口真多
推 EPadam      : 假新聞
推 waylank1234 : 有啊，現在的錢真的多到一個誇張
噓 Behave      : 給美味的獻金的不是你我，懂了吧？
推 heveninferno: 消息面出來了！趕快炒
推 cerwvk      : 現在的問題是,薪水遠遠落後.但是繼續炒上去.
→ cerwvk      : 空屋率也不低. 覺得最後沒人接手, 大家一起死的概念
→ cerwvk      : 大量印鈔打消債務,錢不值錢.這個可能性很大.
→ cerwvk      : 講白了,台灣沒有未來可言.
推 bluemanhaha : 每次都在想這麼多房子到底給誰住
推 Jimmy030489 : 房子不是住的 是投資der~
→ IDF5566     : 土地成本吧？
推 kkjjkkjj    : 賣不掉加價買，改天變香港
→ luckysmallsu: 房子跟股市又不衝突，小朋友才做選擇
→ kaku413     : 最近好多房市要漲的消息趕絕建商急售
推 vingson     : 房子最後變期貨交易,大家就抄來拋去的,沒人住~
推 nrxadsl     : 爽啦，最低房價50起跳
→ vmcjormp    : 不買就會回去了
噓 glenn608    : 模板3800 聽他在唬爛
推 gazelle74   : 房價的漲幅跟台積電根本不能比，目前的房價只是起漲
→ gazelle74   : 點，房價至少還有60%的上漲空間
推 airsky12    : 還在等房價跌的各位慢慢等吧 笑死
推 reyes2222   : 工資年漲幅50%？  漲幾年？ y
→ xmoonlight  : 語畢，哄堂大笑
噓 skyringcha  : 囤房稅第二間房開始50%以20%累進 貸款只能貸4成不
→ skyringcha  : 就回去了嗎？
推 Kobe5210    : https://www.youtube.com/watch?v=2ZEDROJvNSA
→ Kobe5210    : 買得起房,但我也不爽買
推 jeffguoft   : 台灣今年人口淨增長已經是負數了，看房價要炒多久
推 Arizona989  : 老闆們說實話？
推 king22649   : 買美金 或 生育率>1.5 的國家貨幣吧
→ king22649   : 等退休 臺幣價值堪憂啊
推 luv2pac     : 模板工有3000就偷笑了
推 wei9898     : 泡沫吹太大會把自己撐死
噓 lecheck     : 民進黨有夠夭壽
→ convey1227  : 缺工啊GG就搶不少工人去了
→ convey1227  : 問工地說 多一點的一天喊5000還包餐
→ convey1227  : 我都想轉行了 天啊
推 ohlong      : 以後就跟米國一樣開放外勞下一代拿綠卡
→ ohlong      : 還怕沒人買房嗎？ 三四十年以上老屋先賣翻
噓 yukai1216   : 所以工資有上漲嗎？？？
→ aloness     : 現在買預售房，失敗機率比較高，不過頂多只是不漲
→ aloness     : 而已啦
推 vikingman   : 不就這兩年開工一堆，當然搶不到人啊
推 DOOT        : 最近是萬物齊漲 工資凍漲喔
推 saya2185    : 長最多的就是土地
推 Petrovsky   : 又想漲價 顆顆
噓 anding      : 成本跟房價一點關係都沒有。
→ anding      : 房價是市場資金決定，如果銀行跟建商，可以撐過大
→ anding      : 眾觀看期，自然可以炒作房價。想要改變房價，就要
→ anding      : 改變台灣人對房子看法