Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去

[gerychen (邪惡肥宅)]

建商在抓的投報應該都差不多啦
成本20%自有資金100%
然後影響利潤的就是這三個東西啦
利潤 = 售價-造價-土地款(合建分配比)
這三個是息息相關的啦
都是此起彼落的，哪個多了另一個就該少
其他無關痛癢的小成本就不看了

現在造價從疫情後就一直漲
如果要維持相同利潤的話
就只能把房屋售價拉高或降低土地款
房屋售價拉高就當作是QE的通膨吧
但一般受薪階級的員工
薪水可沒跟著QE通膨變多欸
這時候房價還能夠一直撐上去？

到時候已經買很多地的建商
營造成本真的壓不下來
然後房又價賣不上去
要嘛就按兵不動虧利息
不然就少賺一點至少可以養員工

成本飆漲雖然短期可以提高高房價的正當性
但回歸房屋市場機制來看
真正有剛性需求的買方購買力就在這裡
1,000萬漲個100萬就可以跟你拼命了
還有辦法可以硬撐到1,300~500萬嗎？
如果營造費用會這樣長期維持高檔的話
看起來對營建股並不是真的利多

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推 zakijudelo  : 換個角度想也可以這樣解讀
→ jhan80      : 說實在其實現在很多自有資金不到100%的也都硬著頭
→ jhan80      : 皮做了
→ keepingtime : 建商最惡劣的就是絕對不降利潤！成本高就漲價賣，
→ keepingtime : 反正住宅沒有替代品，稅負又低不怕沒盤子買！
→ abyssa1     : 需求會下降 價格自然回跌 反正自己會平衡
推 zhenglack   : 沒錢就買舊屋子啊
→ abyssa1     : 全新住宅的替代品就中古屋啊 沒新的就住舊的
→ abyssa1     : 代銷利空 房仲利多
推 Eide        : 年輕人現在就是乖乖投資買股，十年後再考慮買房
推 dawson0406  : 政府是最大幫兇
→ abyssa1     : 這波就疫情降息噴上去的 兇手就中國啦
→ badgreen    : 就是一堆人想買，才會一直漲
推 kamichu     : 房子漲價賣 消化一些有錢人的資金也好 地就那麼多
→ kamichu     : 賣越貴越好
→ luche       : 我家那邊偏僻地方 有人狂收舊屋 不知道在幹嘛
推 tt333925    : 哈哈 就低買高賣炒房炒地皮啊
推 nitero      : 誰叫你建商土地買這麼貴？土地才是成本最大宗
推 rig2121     : 最近投資、置產客都傾巢而出了，股票創新高，債券、
→ rig2121     : 保單利率一直降，資金只能流向不動產，薪資要最後才
→ rig2121     : 會反應
推 love13140   : 建商會蓋成15坪三房總價一千萬繼續賣
→ wowjesus    : 請繼續蓋 拜託  格局越蓋會越好 舊的格局差只好跌
推 vbhero      : 繼續蓋空屋加油
推 heatsink    : 日薪那麼高，週末去當臨時建築工有搞頭嗎？
什麼都不會的粗工也有個1200-1500
但很累喔！習慣坐辦公室的做一天要休五天
可能要多做幾次才可以順利當作兼職
※ 編輯: gerychen (36.230.236.112 臺灣), 11/23/2020 16:04:24
→ Ilou        : 買股比買房好，又沒多少人需要房
→ sleeplist   : 再加上基本工資年年調，就是錢要變薄
推 cosmos506   : 不要蓋最省
推 dangu4rmp   : 薪水如果沒變 一定會變成總價壓在1500萬 坪數越來
→ dangu4rmp   : 越小
推 niko0202    : 越蓋越小間 格局根本不堪入目吧 QQ
推 abakama     : 說新房子格局好的是認真的嗎?
→ torce       : 養地就賺爆了，誰要蓋房子啦
→ reyes2222   : 領基本時薪打工158/hr 一天八小時就1264。粗工累，
→ reyes2222   : 這薪資吸引力大嗎.... 超商事情多但比工地涼多了
→ aloness     : 營建老闆現在有交屋壓力的心都在淌血了吧？
→ jiny49      : 住公園的時代來臨了