[新聞] 實價登錄被墊高 中古屋漲翻天

[Gavatzky (My Prince)]

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2.原文內容：

實價登錄被墊高 中古屋漲翻天


https://i.imgur.com/xitKDEv.jpg


利率低、台商回流、重大建設增加，連中古屋市場也回溫，不少地區漲幅可觀。根據信義
房屋統計，近4年中古屋房價，以台南、新竹漲幅分列1、2名，增幅分別達25％至14％。
市場人士指出，由於利率低，資金無處去，即使中古屋財務槓桿比預售屋大很多，但精華
區一樣搶得兇，不少物件才登錄沒兩天就被買走。


此外，房產業都肯定實價登錄2.0實施，有助市場資訊透明，但市場人士不諱言，新成屋
市場會有業者、投資客利用實價登錄公布價格墊高房價，讓原本應讓房市更透明的這項制
度，淪為炒作及拉抬房價的工具。


根據信義房屋資料顯示，近4年全台7大主要都會除台南、新竹增幅分列1、2名外，第3名
的台中市與第4名的桃園市，增幅也達2位數，分別為12％、11％。信義房屋企業室專案經
理曾敬德指出，成屋價格相較預售屋穩定，台南、台中、新竹等地中古屋房價上揚，主要
是基期低，如一坪20萬上漲2萬，增幅就約1成，但北市房價高，即使每坪漲5萬，除以總
價，增幅相對有限。


住商不動產企研室經理徐佳馨分析，造成中古屋上揚主要有2大原因，首先相關區域預售
市場價格快速走升，連帶影響中古屋屋主也跟著調價；第二是低利率、銀行貸款成數高，
也增加了民眾在這些低基期區域的購買力，且區域建設、台商資金回流也會推升房價。


3.心得/評論：
※必需填寫滿20字


低利率加上台商資金回流，

台灣房價屢創新高，

中古屋的房價也一路上漲

未來外商加碼投資加上台商回流

台灣房價是否會持續上漲

營建股是否是利多

值得關注


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.144.223 (臺灣)
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※ 編輯: Gavatzky (1.161.144.223 臺灣), 12/04/2020 12:17:03
→ aloness     : 漲幅先追上鄉林再跟我說漲翻天 (呵欠)
→ chinaeatshit: 二手屋需要翻新  裝潢建材噴噴
推 aimlin      : 世界目前最安全就台灣啊
→ aimlin      : 不然要去國外得肺炎喔
推 photonic    : 買房不如買聯電
推 kline       : 真心覺得實價登錄是把房價“平均”拉高的一個原因
→ kyova       : 胡說八道... 沒實價登錄前根本就亂喊價被痛宰的
→ kyova       : 實價登錄拖到利率暴減讓房價飆漲才實施，你才會有
→ kyova       : 這種錯覺...
→ kyova       : 預售屋實價登錄，想亂喊價的難道實施之前就不亂喊嗎
→ kyova       : 事實上就是強迫他們交易付出稅&其他費用增加亂喊的
推 cerwvk      : 炒起來.
→ kyova       : 成本阿...覺得太貴的一樣會不買好嗎...
推 aq2272353712: 炒翻天
→ kyova       : 價格太扯，消費者看到就直接不看房，或跑去其他價格
→ kyova       : 更公道的地方，不用跟白癡建商和代銷瞎耗時間
→ cerwvk      : 股票炒太高,連續跌停10幾根.房地產是國家經濟爆炸.
→ kyova       : 報導中的市場人士根本居心不良或不瞭解
→ tctv2002    : 其實實價登錄 在打個九折 才是真正的價錢
推 olaerc23564 : 中古屋不是建商賺 買建商又怕惡性倒閉 水泥鋼鐵股吧
→ luche       : 覺得房子貴可以自己蓋看看
推 redmi2      : 實登沒有含法拍 用來當行情價沒意義 尤其如果有經濟
→ redmi2      : 動盪的時候
→ cerwvk      : 國家經濟爆炸  反正也無所謂不是嗎?
→ kyova       : 打幾折的說法也是鬼扯，不動產差異非常巨大...
→ kyova       : 自己研究當地合理的價格區間才是王道...不然你迷信
推 CTC0115     : 台商回流  回來炒房
→ kyova       : 打幾折，真的公道價你反而會錯過。
推 ice1015     : 鄉林漲翻天了還不快追
→ kyova       : 之前建商追求周轉率或打開市場、知名度，你早買價差
→ kyova       : 都不知道翻多少了...那時候你還要殺根本沒人理你
→ kyova       : 現在很多地方缺工或材料上漲，某些建案封盤不賣
推 nrxadsl     : 爽啦，繼續漲，不投資的繼續哭哭啼啼
噓 thehsu      : 實價登錄就是雙面刃啊,價格透明買方會看,賣方也會看
→ thehsu      : 附近鄰居過去成交價再加一點來賣
推 adsl12367   : 每個人都把裝潢款放在裡面貸啊  不意外
推 cerwvk      : 也蠻希望開放糧食投資炒作,請尊重市場機制.
→ thehsu      : 少了亂喊價的,也多了一個隱形價格地板在那
→ kyova       : 裝璜那是建商的招數，不知道以後會不會禁。
→ cerwvk      : 一碗陽春麵,500元吃不起,是不是自己競爭力不夠啊.
→ kyova       : 至於中古屋的裝潢費用，那就有的吵了...情況複雜Y
→ cerwvk      : 這才是市場決定價格啊. 政府憑啥管糧食價格?
推 TCPai       : 搭配政府打房的圖，真是窩心
→ cerwvk      : 是不會像房子一樣開放糧食貸款, 沒錢就去貸啊.
→ cerwvk      : 吃不起, 是你自己不努力, 多努力一點才能吃一碗麵.
→ cerwvk      : 希望糧食跟房價一樣, 請尊重市場機制.
→ bcyeh       : 到處都在蓋房子，今年不買，明年更貴？
推 LoveMentori : 樓上講得好，應該開放糧食炒作的，沒錢買房又沒錢買
→ LoveMentori : 糧的低端清一清，台灣會宜居許多。
→ kyova       : 糧食可進口，而且搶種也快，土地比較困難
推 jageillolin : 台商回台，都拿去炒房
→ kyova       : 蒜頭不就暴漲過了。但你能限制進口或搶種嗎...
→ kyova       : 土地一直以來就是比較麻煩的東西。
推 castalchen  : 台北市以外明明好手好腳的都買得起房 不知道在鬼叫
→ castalchen  : 啥 非台北市不住 就要有那個能耐
→ LoveMentori : 不然有錢買糧活著卻沒錢買房的一直該該叫也是挺吵
→ LoveMentori : 的。
→ kyova       : 鄉下土地便宜阿，但大家都要住市區阿...
→ LoveMentori : 台北看天下啊，眼高手低笑死人。
→ kyova       : 產業跟資源過度集中也是個問題...偏偏稅收都給台北
→ kyova       : 市，統籌分配款跟補助款也彌補不了差距
→ kyova       : 金融業跟企業總部也不可能搬，這問題無解。
推 Mk56        : 實價加一成就是成交價啦
→ adsl12367   : 連竹南頭份那種鳥地方都漲的亂七八糟
推 cerwvk      : 糧食炒作空間很大,又是必需品,炒到一碗麵成本1萬好
推 mike110100  : 囤房税出來 就啥也不是了
→ cerwvk      : 賺, 說真的政府憑啥管糧食投資?
→ kyova       : 竹南有GG封測廠，而且竹苗本來土地限制較多
推 xkso        : 好耶。支持糧食市場機制  不爽自己去種
推 castalchen  : 好手好腳 要什麼自己不去賺 整天在網路靠腰 根本浪
→ castalchen  : 費糧食
推 LoveMentori : 真的，幹嘛管，開放糧食炒作投資我還不壓身家。
推 kimkim9988  : 沒有實價課稅的結果，還有虛坪也會搞笑
→ xkso        : 一斤 米 10萬 吃不起 不要吃就好 自己不努力
→ LoveMentori : 笑看沒錢的連活下去都沒辦法
→ mike110100  : 歷史告訴我們 炒基本民生 食衣住行 國家必亡
→ castalchen  : 真的吃不起飯 拿個碗去路邊乞討也比在網路靠腰有用
→ kyova       : 糧食可以進口... 除非全球飢荒，不然一般是過剩
→ kyova       : 虛坪跟政策法規有關...你難道希望電梯或避難區外露
推 cerwvk      : 住都不管了,  憑啥管糧食.  真的很不合理.
推 LoveMentori : 歷史上只有食跟亡國比較有關，而且還是剛好碰到天災
→ LoveMentori : 人禍；還沒有國家因為衣住行亡國的謝謝。
→ mike110100  : 笑屎人 大陸一公斤蒜零售價不到台幣20
→ kyova       : 或極大壓縮影響到安全性嗎...
→ mike110100  : 台灣之前可以炒到300
推 Anyotw      : 現在也300+啊
→ kyova       : 會吵虛坪的我覺得都很奇怪...難道那部分建築成本是
→ Anyotw      : 我記得這週一台斤200左右
→ kyova       : 0嗎...那就政府規定的阿...
→ LoveMentori : 我覺得所有管制跟社福都不是很合理，應該解除才對。
推 castalchen  : 台灣哪有吃不起飯的 只有眼高手低買不起市中心房的
→ castalchen  : 整天靠爸靠母而已
→ castjane    : 韓國直接囤房稅下去 不處理到時候引爆更麻煩 去看周
→ castjane    : 邊國家都在拆彈了
推 mike110100  : 建築成本啥的算一下  就知道台灣房價在亂來
推 castalchen  : 台灣農業上的管制 是在怕太便宜農民不划算 不讓太便
→ castalchen  : 宜的農產進口 都不管制只會更便宜
→ mike110100  : 學德國搞一個囤房稅很難嗎？
推 kainolife   : 加點健保補充税下去啊！
→ mike110100  : 人民安居樂業 有合理閒時 國家才會強盛
推 LoveMentori : https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/
→ LoveMentori : 3003173
→ LoveMentori : https://reurl.cc/pye60l 這篇自己看
噓 hirobumi    : 一定是4%柯在台北蓋4萬的公宅害全台房價飛上天
噓 skyringcha  : 第二房開始囤房稅40%起跳，自備款六成不就下來了嗎
噓 LoveMentori : 怎麼不從第一間開始就重稅？打房要全面點啊？
推 mike110100  : 住是人的必須品 基本需要 怎麼可以亂炒
→ mike110100  : 有種蓋高科技房賣給有錢人啊
→ mike110100  : 炒房炒到基本勞工 工作一輩子 不吃喝買一間房？
推 asole       : 台灣房子很便宜啊 只有台北市貴而已吧
→ mike110100  : 國家會進步才有鬼
→ asole       : 其他5都都可以找到10幾萬物件啊 哪來居住問題？
噓 LoveMentori : 誰叫大家把買房當畢生志願，骨子裏就想買房，房價
→ LoveMentori : 怎麼跌？
→ mike110100  : 對啊 那幹嘛怕囤房稅？
→ LoveMentori : 有辦法就說服大家不要只想著買房，租房然後去搞實業
→ LoveMentori : 啊？
→ LoveMentori : 不怕啊，快點實施
→ LoveMentori : 反正到時候哭爹喊娘又不是我
→ jimmyid4    : 資產齊漲這是必然，打不過就加入抱怨一點用都沒有
推 NSKB        : 可悲
推 cerwvk      : 有個誤區    國家的未來很重要嗎? 到時候移民不就好
推 y1896547    : https://imgur.com/3a2sx4G
→ cerwvk      : 台灣的未來很重要?  一點都不重要好不好.
→ insect0816  : 現在賣方不都是把實價登錄價再加10趴來賣
→ cerwvk      : 全炒起來, 大家一起發大財.  讚~~~
推 mike110100  : 笑屎人 囤房税 被說要打房的人 擋掉
推 LoveMentori : 真的，幹嘛擋，自討苦吃，應該放手課下去讓一群幻想
→ LoveMentori : 仔看看現實世界的資本主義最後會把囤房稅的成本反映
→ LoveMentori : 在哪裡cc
推 mike110100  : 笑屎人 看看德國怎麼搞
推 LoveMentori : 早看過德國怎麼搞了，臺灣要硬上我也樂見其成，反
→ LoveMentori : 正受害的又不是我cc
噓 tsaonimei   : 台中也不知道在漲三小的。
推 LoveMentori : 不要到時制度水土不服再來唧唧叫就好。
→ CGDGAD      : 很多人搞錯了，房炒作是要著重在房地合一不是囤房稅
推 benny3579   : 今天去年各買一間 超爽 漲歪
→ benny3579   : 誰打房我就反誰
→ AustinRivers: 太便宜了
推 TBBT1       : 這算新聞嗎？不是大家都這樣做嗎？
→ qqq5890003  : 炒起來
→ cleanx      : 30年薪水所存有限，買不起.
推 kkjjkkjj    : 呵呵最好全台灣現在建商都封盤不賣一年看看啊
→ zetatmrptt  : 跟假撮一樣  何時要廢掉
噓 WWIII       : 炒房最可惡 炒股健康多了
推 miyazakisun2: 不打房 防炒房  怎麼分
→ forelsket   : 沒房的希望低價讓你入手 入手後呢 又希望漲：）
→ forelsket   : 這種心態怎麼可能跌 屋主不賣最大
→ forelsket   : 不缺錢的屋主幹嘛要跌價 角色互換的正常心態
推 F0r         : 炒房仔就是目光短淺而已
推 kreuzritter : 干你娘過手一次就漲6%，實價登錄越漲越凶
噓 wheat1130   : 說ㄍ笑話，政府打炒房
推 andieschen  : 實價登錄就助漲助跌啊 所有的人都看好 買中古屋的人
→ andieschen  : 願意一直疊上去買 整個市場籠罩在不買以後會更貴的
→ andieschen  : 氛圍裡 價格當然就一直上去
→ tctv2002    : 新屋一直漲 沒錢當然只能買中古屋
推 DolphinCP   : 小英房市三箭 政績++
推 momogoo     : 市場越透明自然漲價越快，下跌也越快
推 whhw        : 實價登錄雖然沒有2.0，但政府也是作了很多秀
→ kyova       : 哀，一堆極端的左派提一些餿主意...
→ kyova       : 屯房稅不是萬靈丹，而且可能有害...
→ kyova       : 台北市的物件這麼搶手，稅一定大部分被轉嫁啦，笨蛋
→ kyova       : 第二房重稅可以考慮阿... 至少大部分人不會掛在名下
→ kyova       : 太多，馬上分給配偶子女。但只有一房的居多，2房以
→ kyova       : 上分給配偶子女後其實大部分也能避掉。雙北跌幅還是
→ kyova       : 有限...而且人家還是會加價賣直到他受不了
→ kyova       : 很多住宅分割、分成一堆門牌的馬上開始整併，可以
→ kyova       : 課到鉅額的稅~ 但幻想兩黨會去做，還是洗洗睡吧= =
→ kyova       : 幻想某些政策實施的人還是多看一些統計數據吧...
→ kyova       : 擁有4房以上的比例其實偏低，對市場衝擊有限...
→ kyova       : 早就提過把產業機能移出雙北才是王道...
→ kyova       : 一堆天龍地虎人認不清事實，只會終生抱怨...
→ kyova       : 臺北盆地早就塞爆了...都更又不順...不漲才有鬼
推 pearlQQ     : 打房，哈哈
→ Petrovsky   : 假消息啦
→ Petrovsky   : 說新屋漲價 那還有機會
→ Petrovsky   : 台北市老公寓 都50年了 那麼破舊還漲價?