[新聞] 睽違十年！央行重砲打炒房 楊金龍宣布房

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2.原文內容：
睽違十年！央行重砲打炒房 楊金龍宣布房市信用管制

2020-12-07 16:36 經濟日報 / 記者陳美君／即時報導房市

  央行總裁楊金龍。 本報資料照片

睽違十年後，中央銀行總裁楊金龍今（7）日無預警宣布祭出房市針對性審慎措施。央行
今日宣布，修正房市信用管制措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，
進行貸款成數限制。

央行今日下午4時30分舉行記者會，由總裁楊金龍親自主持。央行宣布，公司法人第一戶
房貸限貸六成、無寬限期，第二戶以上房貸限貸五成，無寬限期。

自然人部分，第三戶以上房貸限貸六成，無寬限期，高價住宅貸款（俗稱豪宅貸款）維持
目前六成、無寬限期規定。

購地貸款部分，限貸6.5成，保留一成動工款，並檢附具體興建計畫，餘屋貸款限貸五成
。

央行下周四就要召開最後一季理監事會，楊金龍選擇提前一周舉行臨時記者會，引發外界
關注。

回顧十年前、2010年6月起，央行一連推出四波房市信用管制，直到2015年8月才開始鬆綁
，睽違十年後，央行再度宣布採取新一波房市管制措施。

3.心得/評論：
股市房市強強滾，央行這時候出手打房，會造成什麼影響與效應呢？營建股是否會受到波
及？讓我們看下去 ...另外金管會也說不排除再祭出下一波措施。

銀行不動產貸款占比35.9%逼近歷史高點，是否波及金融類股？

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※ 編輯: DogT (1.200.47.42 臺灣), 12/07/2020 17:22:54
推 Feynman5566 : 房市資金流入股市  萬五見
※ 編輯: DogT (1.200.47.42 臺灣), 12/07/2020 17:24:19
噓 photonic    : 好重好重
推 kimkim9988  : 態度不錯，看決心了
推 sbob        : 本來要多買幾間，只好轉去買GG了
推 kakar0to    : 語畢哄堂大笑
→ photonic    : 第三戶還能貸六成 媽的 有種現金炒房
→ chinaeatshit: 第三戶是三小
→ php4        : 限貸不課稅，終歸一場空
→ kimkim9988  : 看錯，以為是重手打房，原來這是重炮打房，嘴砲？？
推 Exusiai     : 房市不行 當然流入股市
→ poisonB     : 熱錢要從房市進到股市了
推 EDFR        : 錢要回到股市了  抓穩
推 tenghui     : 好喔 淫賤骨埋起乃 嘻嘻
推 Skydier     : 笑死
推 cerwvk      : 真的厲害, 好怕.
推 tony15899   : 央乙己你又打房了
推 jerrykyo    : 第三戶還可以貸那麼多喔，夭壽
推 Homeparty   : 貸六成，融資都沒這麼好的事
推 p155239     : 明日銀行股崩崩
推 seemoon2000 : 第三戶6成真的滿鬆的 只抑制到投資客
推 fbiciamib123: 炒房資金轉入股市 年末上兩萬
推 EKman       : 直上20000，抓穩囉
→ kinki999    : 自然人三戶～全家可以幾戶呢？
推 forbake1    : 嘴砲打房
推 suliwen76   : 炒股炒起來
推 s861175     : 資金轉入股市 噴爆
推 lovew811159 : 沒錢不要跟人炒房
推 wayaba      : 說幹話 台灣世界第二 只輸中國系列 每次打房 台灣
→ wayaba      :  中國都笑了
推 lonelysam   : 第三戶六成  笑死
推 win1109     : 這樣叫打房，打嘴砲就有。
推 mq778       : 假的拉，你們這些政府官員演演戲，也是不簡單
推 may87       : “重炮”哈哈哈，繼續騙百姓
推 vanii40     : 丸子
推 jeffmib     : 幹，我一戶都買不起
噓 TCB006      : 重砲XDDDD
推 furnaceh    : 第三戶，一般人買三戶要幹嘛
噓 knives      : 弱爆了
噓 house911    : 重砲打小鳥???
→ hijacker    : 有錢人買房都不貸款的啦
推 TDKnight    : 呵呵重砲呵呵 呵呵打房呵呵
噓 lovelylion2 : 重砲勒，我看是BB槍吧
推 hltion      : 意思是設立門檻，現金夠多的才能讓你炒 XDD
推 joe2        : 一狗票紅單要退了   簽約金大豐收
推 mike110100  : 有錢人當商品買賣啊 囤房啊 跟大蒜沒兩樣
推 s861175     : 一切預告在前 買入台積電
→ mike110100  : 有錢人基本都幾十套起跳 請看金鏞
推 northsoft   : 搶貸搶買囉
推 cerwvk      : 只有一個感想   騙.
推 androider   : 這篇10萬
推 mecca       : 還可以貸6成 爽死
推 huk40199    : 就是叫你現金不夠的不要充胖子啦
→ huk40199    : 央行怎麼這麼好知道那些充胖子的以後會很慘
推 kenndy      : 說個笑話，dpp打房
推 lasts       : 好重的壹泡
推 lpc95       : 這能打到誰
→ b25329110   : 這應該是打投資客吧
噓 pideo       : 笑屬人，這叫重砲管制，台灣真的是一堆垃圾公務員，
→ pideo       : 繳稅養垃圾
噓 Tatsuya72   : 原本以量制價的計畫失敗，房價要先蹲後跳了
推 amazingwow  : 笑你不敢 第三戶不給貸 第二戶四成
→ pideo       : 不敢得罪建商就說啊，搞這套，還是已經跟建商說好了
→ pideo       : ，股價打下去老闆要便宜買回？
→ Tatsuya72   : 這波不是投資客主力買起來的
推 xkso        : 笑死。 三支錢都在年輕人背上  綠色 垃圾顏色
推 b25329110   : 應該要課屯房稅阿  叫那家包租公把房吐出來
→ solidmiss   : 六成真的笑話ㄏ  這比較像是提高門票標準
推 madeinheaven: 學韓國
→ xkso        : 建商根本毫無感覺 大膽的炒 政府默許有錢就可以炒了
噓 vanii40     : 笑死人 dpp
推 anachronism : 滿手現金的  更有本事談到好價錢
推 SAMMY728    : 錢給我進股市，給我勞退基金解套就是了！
推 wei9898     : 至少擋住一部分資金了
→ Tatsuya72   : 蛋白區開始下跌，蛋黃區繼續緩漲，結案。
→ tranquilmare: 2022選舉要超前部署了嗎XD
推 weiman0702  : 只要選舉繼續票投那些握有一堆房產的人
→ weiman0702  : 大概永遠都看不到重砲打房的一天
推 k306zxzx    : 2萬見
推 stevelovkaka: 屯房稅課不課
推 rahim       : 限貸=降低總投資報酬率，房市好賺的一個原因在開槓
→ rahim       : 桿成本低
→ kinki999    : 建商聯貸融資一堆～完全無感吧～
推 wyytw       : 經濟火車頭耶
推 L010089     : zzzzzz
→ stevelovkaka: 貸款可以搭配信貸 這樣做不痛不養吧
推 avvvva      : 人頭戶、預售屋AB約，才是炒房重點吧
推 icedog122   : 台灣靠炒房　人均就可以4萬鎂了 大家都受惠 不好嗎?
推 kyova       : 第三戶  繼續噴
推 kreuzritter : 這個到底是在打怎樣的，有人可以回一篇分析嗎？
推 wyytw       : 接下來會降息嗎？
→ kyova       : 六成很兇了，一堆人沒概念，槓桿跟八成差一倍。有些
→ kyova       : 九成超兇。
推 striveptt   : 觀望中，感覺打房這件事實行起來頗複雜
推 julian42    : 没用，只要零利率大家就是租不如買
→ silin88     : 呵呵
推 Merkle      : 央行叫你們不要炒房 錢拿來灌股市 懂
推 kinasem     : 連這都沒概念的，建議不要買股了，看看明天營建、
→ kinasem     : 金控吧
推 mike110100  : 會不會又朝令夕改？
→ gm3252      : 股票會噴
推 julian42    : 而且第三户才開始限贷六成，第一間就該限六成了
→ HelloFumi   : 大砲打小鳥
→ ilqgray     : 總覺得第三戶6成很...鬆耶
推 chachabo    : 完了，房市要噴了，沒到三戶的都買起來
噓 Gavatzky    : 越打越高 謝謝指教
推 drgon       : 哭阿 剛買第四戶沒多久
推 cefiro      : 直接拉高房貸利率不是最快
推 hune        : 馬英九到快下台才敢打房 小英至少任期中間就敢打
→ hune        : 前者GDP靠炒房撐 後者靠台積電撐
噓 Boyzone     : 這炮空包彈
推 chachabo    : 明天營建金融要噴了，低消二戶
推 robert7111  : 三戶是什麼鬼邏輯
推 mcfarmer    : 817明智的選擇
→ robert7111  : 我家人頭點一點 都可以買到12戶了
推 JOEKKMM     : 買不起房的，情何以堪，沒辦法買房換買GG?
推 allenmusic  : 對岸房價開始跌啦
推 playthesong : 輕打一下哈哈哈
推 a125g       : 簡單來說是沒錢不要炒房 有錢人再去炒 是嗎？
推 MTBF        : 這次要上探一萬六了？台股還有空軍嗎
推 t803010     : 第三戶？？？
→ MTBF        : 看了推文這個版的程度的確不高，有人連這波要打的對
→ MTBF        : 象的看不懂喔
推 wei9898     : 房市資金限縮，意味著股市上萬6有機會了?
推 jerrylin    : 終於限貸了  之前還貸到九成十成  神經病
推 globekiller : 淫賤明天又有低點可以買?
推 speady      : 淦 我的興富發好不容易來一根長紅就給我出這招
推 m82atthew   : 這次目標明確 我明天先空單all in
推 gn01246204  : 哄堂大笑
推 vicet       : 之前政策出來續漲5年...語畢大笑
噓 andy79323   : 囤房不敢打都是假的
推 DSB520      : 說不貸款的 一定沒錢 現在利率低 精算才貸
→ a125g       : 假設頭期款2成 可以貸八成 槓槓就是5倍
→ a125g       : 變成六成，槓桿變成2.5倍 這樣想對嗎
推 shawncarter : 哪來無預警 講了很久了吧
→ a125g       : 更正1.5倍
→ wirecut     : 重炮？？？
噓 newcsie68   : 重砲？
→ a125g       : 沒事2.5倍才對
推 f204137     : 想撿18元以下國泰建設
推 stlinman    : 語畢...
推 SRXtw       : 對阿 本來投報率如果2x5 變成 2x2.5 IRR變低很多
→ bunjie      : 語畢...
推 shiz        : 風向仔一定看不懂新聞在講什麼
推 mystage     : 這是對的，上漲趨勢不變，但速度會變慢
推 jo7878      : 金馬獎已經頒完囉，民進黨明年再來吧
推 c7683fh6    : 講講而已好放心
→ mystage     : 台灣金融管制嚴格的國家，壞處是經濟發展不易，但
→ mystage     : 優點是能控管的武器多
→ yslee13     : 沒屯房稅都沒用啦…
推 aegis43210  : 最近央行阻升，印了太多新台幣買美元，市場游資氾濫
→ aegis43210  : ，終於要管制了，你知道央行每天印一百多億嗎?
噓 yueyi313    : 買紅單的咧？：突破盲腸
→ aegis43210  : 銀行錢滿為患，房貸利率不斷下降，就等人來借
→ aegis43210  : 有管總比沒管好
推 wheat1130   : 真好，每次都等房價翻倍才開始管制
→ yueyi313    : 假如我買20張紅單，慢慢蓋，慢慢賣，好怕打房喔
推 kadolong    : 三戶 笑死人~
→ alex9493    : 那稅制改革、房價透明呢？感覺只有央行因為不用選舉
→ alex9493    : 敢做事，我們偉大的藍綠政客好像還在睡呢，還好央
→ mystage     : 不動產資本利得稅拉高，即可避免投機炒作。例如交
→ mystage     : 易價格扣除必要成本，比前次交易高都的部分，課70~
→ mystage     : 90%資本利得稅即可
→ alex9493    : 行出來做事幫他們解套，讓人有以為政府有在做事的
→ alex9493    : 錯覺
推 yslee13     : 真要有打房效果為啥不敢第二間就限貸五成第三間直
→ yslee13     : 接一成？
推 losage      : 劇本都寫好了。萬五真的不遠
推 aegis43210  : 標題寫打房，你以為是真打?這只是告訴國民台灣央行
→ aegis43210  : 有做事，責任不在他們身上
→ cmh1017     : 笑死，沒有課空屋稅都是假的
推 justinnn    : 自然人6成,法人第2間5成,無寬限期,已打到一堆投資客
推 apolloapollo: 看來房價要開始飆漲一波了
→ justinnn    : 銀行會不會偷偷開後門給方便就不知道了,這次算重了
推 oasis66666  : 降息的前置作業
噓 yueyi313    : 都嘛紅單在炒，現在買的人主要都自住，我綠威武，
→ yueyi313    : 大力打房
噓 maxboy06    : 電三戶？嘻嘻 騙騙文盲吧
推 yellow5     : 嘴炮打房我也會
→ justinnn    : 而且是明天開始執行,現在還在賣的投資客已經中槍了
推 mike110100  : 這是幫囤房税打個頭陣嗎？
→ gtomina8810 : 打不到建商 營建股一樣噴給你看
推 win1109     : 重炮打房?改成嘴炮打房比較適合。
推 KOSON7970   : 把房地合一稅的轉移時間拉長到10年，就很有感了
推 DAEVA       : 救救三發地慘
推 justinnn    : 應該是ceca之前教的貸九成房貸套利,被央行破解了
→ barker      : 利多，還是可以買好幾戶
推 aegis43210  : 至少蛋殼區不會再漲了
推 popbow      : 央行有做事推  希望其它單位跟進
推 OhMyGoose   : 第三戶已經是最嚴了  打第二戶怎麼換屋？
推 justinnn    : 央行這次應該是被美元給逼的,不然應該不會下這麼重
推 hb0922      : 民進黨都嘛打假球 會信的腦袋有洞...看看毒豬
→ justinnn    : 雙北房價高,4成現金絕對會傷到一堆投資客
推 wald5566    : 嘴炮打房
推 cleanx      : 不是重砲，是嘴砲
推 sentiswab   : 打不到
→ fantasyhorse: 打拉 哪時不打，不過都用嘴打
推 godchildtw  : 嘴巴說說而已，持有第二筆稅金2倍，第三筆4倍，...
推 rtwodtwo    : 一堆沒買過房子的4%仔
噓 Akulamaru   : 重炮打房，嘴炮的炮
→ rtwodtwo    : 第二筆就打 是懲罰正常換屋的人嗎？
噓 mirac1e     : 我雙北加起來三間房 不過我支持打房
推 jeff104     : 有種再出手重一點！
→ mirac1e     : 問題是這根本是打假的 白癡都看得出來
推 a5413eric   : 還好我家人北市有3間= =可以輪流住 笑死
→ coubala     : 營建股井噴預備
→ houjay      : 哈哈哈哈哈哈哈，這政府還沒被推翻喔
推 wastetheone : 熱錢轉入股市，gg上看四位數
→ syen        : http://i.imgur.com/wGGHBpL.jpg
推 iamthebest08: 爛死
推 nildog      : 購地限貸就是打建商囤地，一開始政府就說是打炒房
推 Jimmy030489 : 一個自然人 第三戶6成XDD
→ nildog      : ...
→ nildog      : 熱錢會往股市去嗎？上看萬五？
推 hunter32    : 這樣的政策應該算滿有份量的了
推 treeice     : 馬的勒！剛好三戶，看來只能買老婆名字了
推 tamama000   : 成數太低一般人就無法買房惹
→ tamama000   : 三戶剛好 一戶自助一戶後代
推 littleoldman: 原來是嘴砲 我還以為是重砲呢
推 overhead    : 央行很棒！刁民們多鼓勵好嗎...嫌東嫌西，站在各種
→ overhead    : 需求的人和各種後果想一下，這個政策方向不錯了
推 zyx12320    : 不錯了 先擋住瘋狂掃貨的投客很OK
推 bluezero000 : 真棒  第三戶還可以貸6成XDDDDDD   好重喔
推 bencmwu     : 第二戶怎不繳個三代健保呢？
→ springman   : 沒有繳比較重的房屋持有稅，或許用處不大。
推 nildog      : 限貸六成要開槓桿就難了，兩戶要給人換屋用
→ nildog      : 房屋持有稅課下去，政府賺翻，但人民抗議更大，也
→ nildog      : 會影響經濟更大
→ a125g       : 這機制看來是防止現在更多的投資客進去炒 但已持有
→ a125g       : 多戶的就先不打
推 hubert0719  : 笑死 再買一戶
推 justinnn    : 央行算有留一條路給自住換房的,但應該有絕招還沒用
→ overhead    : 現在這種打法，能專注打到投資客，而排除自住客。
→ overhead    : 自住客本來就也會把蛋黃區房價疊高。問題是台灣大
→ overhead    : 多數人都是自住客。打到自住客，靠北的聲音一定超
→ overhead    : 多，不能怪政府為何不打自住客。
推 kirry       : 沒錢的沒辦法炒 普通有錢的少炒 真的有錢的繼續炒
→ a125g       : 課囤房稅也能打到投資客吧
噓 bobjohns    : 不提升持有稅  打房都是空
→ overhead    : 貸六成，等於5倍槓桿變2.5倍，那炒股變得相對更有
→ overhead    : 賺頭
噓 kmshy       : 好怕喔 嚇死人了
推 taiki39     : 課囤房稅能打到投資客，但也會打亂租屋市場，影響
→ taiki39     : 範圍大
→ taiki39     : 相比下炒股報酬高，看來資金會流入股市
噓 cospergod   : 嘴炮打房
→ devidevi    : 都是窮人炒房害房價過高的，有錢人才可以炒房
推 higashi1107 : 不會升息哦！
→ devidevi    : 不敢課屯房稅阿
推 ganninian   : YA台股要噴了
推 relifeted   : 限貸之後再提高持有成本的話，不就是養套殺嗎
推 cerwvk      : 沒動囤房稅.   縣市長選舉準備?
→ cerwvk      : 信用破產, 我都認為是騙, 差異在於能被騙幾次?
推 toroyang    : 很多人對數字真的不敏感，六成跟八成在他們眼中大
→ toroyang    : 概只差一個字XD
推 Nitricacid  : 重(嘴)炮
推 vincent0911x: 讓更多錢湧進股市 小兒要認錯沒
推 Kobe5210    : 是否有效?要看home-sale版反應,不是看stock版反應
推 drgon       : 哭阿 多買幾間錯了嗎
→ nike00000000: 三戶啊喔 找人頭就好垃啦 蠢蛋
推 ganninian   : 房版已經有炒房客發文在問了 看起來褲底一大包XD
推 softhard    : 可以等我的第四戶核貸之後再來嗎！？
→ abram       : 自己 老婆 小孩 各三戶
推 Albert0912  : 三戶算基本吧
→ polarfox    : 央行是不是要我把我重砲手雷龍放在眼裡？
→ a1237759    : 幸好林北買的房子都追著台積跑
噓 wiesgame    : 純噓打假球
推 whhw        : 政府已經很努力發新聞稿了
推 su72amd     : 看起來就像演演樣子的政策
推 MTBF        : 這政策本來就是針對打一些投資客，尤其最近紅單炒到
→ MTBF        : 不長眼的。至於自然人為什麼從第三戶開始的限制，這
→ MTBF        : 是非常基本的觀念，這篇就照妖鏡，看看推文哪些人是
→ MTBF        : 低端
→ Gavatzky    : 垃圾政府
噓 littlejackbr: 喔好基本喔，自以為是的傢伙
→ parkerwester: 看差不多都開始建設了，大家都買好貸滿了，不影響GD
→ parkerwester: P了，所以小小出手打一下?
噓 kuma52      : 幾年了 ？ 又到了選前喊口號時間囉
推 Jimmy030489 : 這三戶不算已繳完房貸的喔~純粹是用是否貸款看
→ nekogogogo2 : 搔癢
→ Jimmy030489 : 自然人用爸媽老婆名義 又能多算好幾戶
噓 waythecsir  : 重？砲
噓 sernidle    : 政府只會喊喊口號吧
推 nfsong      : gg
推 tt333925    : 用意在於警告宣誓，真出手那就...
→ WWIII       : 還不實價課稅？
推 hotdogmc    : 重砲在哪 我眼盲嗎
推 azure       : 多重嘴砲  也是重砲
噓 BreezeMaple : 笑死 根本打不倒紅單
推 visa829     : 嘴炮打房   打好打滿
噓 eknbz       : 跌了站內信通知我，感恩！
→ parkerwester: 小戶買兩筆房千萬，大戶買2筆房億，超大戶買2棟十~
→ parkerwester: 百億,還不買好買滿，又要搶買一波了吧？
推 coburn      : 第三戶限貸 哇我中了 只好改用家人名字了
推 PaulOneil1  : 股版就一堆魯蛇跟弱智，怎麼會期待他們看的懂這政
→ PaulOneil1  : 策的影響力如何
推 chungj      : 唉 噓文的還是回去讀書吧
推 Petrovsky   : 現在才信用管制? 是要拚選舉?
推 giantwinter : 萬六都不意外
推 rmp4rmp4bear: 哇靠第三戶還有六成還不快貸起來
推 pgogmax     : 建商公設比灌水先解決再說
推 major916    : 安捏叫重砲？
推 SantaNM     : 本來該打的就是炒房，而不是房價本身。政府直接干預
→ SantaNM     : 市場價格才是災難。
推 SantaNM     : 市場上錢那麼多，能壓到緩漲就了不起了。不然要不要
→ SantaNM     : 央行印鈔買房子送你？
噓 albert22    : 幹嘛配合滿手紅單的投資客說沒差 他們皮皮銼捏
→ jimlexus    : 肉包子打狗房？
推 AGODC       : 沒差，多買一些人頭來買就好
推 AGODC       : 不課囤房稅，手上幾十上百戶的根本沒差，這些人每月
→ AGODC       : 收的租金夠再買一間了
噓 sopi        : 照樓上邏輯 囤房稅怎麼課人頭 笑死我 用腦說話好嗎
噓 rich3710a   : 水槍？
推 jrbobo      : 這樣搞真的不行 哀
推 ABJones     : 蠻合理的，推文在崩潰什麼
→ DareJ       : 房產跌
推 EMH         : 囤房税帶種抽下去再說
→ jimmyid4    : 一大波的資金即將從房市跑到股市