[新聞] 房價溫和上漲仍睽違十年打房 楊金龍指出

[asuscp123 (SOML)]

https://udn.com/news/story/7238/5073392


央行今（7）日突發公布不動產貸款針對性審慎措施，包括限制公司法人購屋、自然人第
三戶以上購屋、購地，以及餘屋貸款的貸款成數，相關規定將於明（8）日生效。這是央
行睽違十年再次提出不動產貸款限制，是否代表房價正在「飆升」中？

央行總裁楊金龍表示，比起十年前，現在應是「溫和」上漲，但主要是因為台商回台投資
，點燃中南部房價，以及建商炒作紅單。

楊金龍指出，「房市過熱」一詞，如果和上一波2010年房價開始上漲時的高成長率比起來
，這一波還算是「溫和」，但公司法人部分，確實有發現增加戶數較多，也因此行政院也
對此提出修法對策。

楊金龍表示，這次看到的房價雖不是高漲，但「漸漸在漲」，有四背景因素、以及兩大原
因。背景因素包括美中貿易戰、新冠肺炎疫情、全球央行採取貨幣寬鬆政策，造成資金流
竄，再加上台商回流，讓市場資金充沛。而台商回台投資，使包括南科、中科，甚至竹科
、桃園，房價都水漲船高；另外各縣市土地重劃，建商積極在都會地區、周邊地區推案，
發生部分建商炒作紅單的問題。

這次房市上漲和十年前的差異，楊金龍說，在於上次集中於雙北，但這是基本上是中南部
比較熱，不過央行仍決定不像上次一樣「從特定區域管制逐步擴大到全國管制」，而是一
次管制全國，並增加餘屋貸款限制，且未來仍有可能滾動式調整、增加。

下周就是例行性理監事會議，為何選擇今天提前採取措施？楊金龍表示，為符合社會期待
、配合政策，提前實施後下周理監事會追認「應該合適」，既然打房已勢在必行，他認為
「如果12月會推出，那何不現在呢？」


心得：這波資金泛濫又好貸 中南部漲的火熱 但也暗示是否又要降息？

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→ zakijudelo  : 房蟲7414
推 s155260     : 溫和上漲：）
推 wade00123   : 降息 踢貶新台幣 出口商笑呵呵
推 ANava       : 桃園台中房價溫和上漲?? 馬的這群狗官
推 SunRoy      : 看到溫和我就笑了
→ s910211     : 金融股明天........
→ fallinlove15: 笑死溫和上漲 都高於世界平均不知道多少 這叫不正
→ fallinlove15: 常維持 要解決溫和下跌才是對大家都好
推 wayaba      : 打房？ 台灣人中國人都笑了
推 castalchen  : 真正的成交價很溫和
→ castalchen  : 亂炒的是紅單
→ castalchen  : 邊緣憤青自以為比央行總裁還行
推 seemoon2000 : 前幾年確實是溫和上漲 今年確實有漲比較多
推 coolfishman : 哈哈哈哈哈
→ kyova       : 每個國家都有憤青...然後悲憤到老死為止...
推 cerwvk      : 房價所得比越來越高, 已經沒差了, 來個最後瘋狂吧.
推 specialcook : 溫和上漲意思是猛漲還沒來是嗎w
→ cerwvk      : 溫和? 從這裡就可以看出又在騙. 到底想騙多久?
推 restart1234 : 金融股明日gg嗎？
推 jay0117     : 在降息 手拿現金真的就是白癡了
推 wheat1130   : 我家10年，漲成260％惹，超溫和上漲
推 Su22        : 希望資金棄房入股,股市噴噴
→ wheat1130   : 能不能給我看雞烈上漲？
→ cerwvk      : 5年後預估老人占20%,那我合理預估20年後,佔70%.
→ kyova       : 利率推算，10年前價格到現在翻倍是正常的，更多漲幅
→ cerwvk      : 反正也沒有啥未來可言,乾脆鼓勵炒房賺錢移民算了.
→ kyova       : 可能來自產業或機能改善。某些市區精華區的土地稀缺
→ kyova       : 會更加劇漲幅。尤其條件罕見的重劃區
推 wheat1130   : 再搭個金股不配息，一堆投資客會斷頭嗎？
→ yinaser     : 資產炒作泡沫央行被迫提早出手而已
→ kyova       : 沒有未來的是不懂市場而只會抱怨的人...
噓 cerwvk      : 國家老人佔70%人口, 會有未來? 佩服佩服.
→ kyova       : 30幾年前無殼蝸牛的李幸長已經成為幾百家店面有殼族
→ kyova       : 太諷刺啦...
→ cerwvk      : 反正人口結構也不重要不是嗎?  炒房炒起來才重要.
推 Heedictator : 鄉下也飆翻天，你跟我講機能 ㄎㄎ
→ Kobe5210    : 李幸長抗爭的時候,台灣正處於人口金字塔型.....
→ kyova       : 中南部還是一堆房貸每月一兩萬就能負擔的物件，真不
→ kyova       : 知道是哪裡沒未來了...租房也活不下去嗎...
→ Kobe5210    : 少子化之後,再不出重手打房,台灣20年後也不用談獨立
→ cerwvk      : 那就炒起來  還可以繼續炒上去不是嗎?
→ Kobe5210    : 跟統一的政治議題了
→ kyova       : 誰管你啥人口金字塔型阿... 房價要考慮的因素很複雜
→ cerwvk      : 我支持炒房喔, 台灣會有光明的未來.
→ kyova       : 那個也不是要說明的點阿...
→ cerwvk      : 是的  人口結構根本不重要  是對的.
推 Heedictator : 不只房屋稅，連地價稅都砍到見骨了
→ cerwvk      : 反正到時候是不是還住在台灣?  都還兩說. ^_^
→ kyova       : ...哀 反正講幾百次，多空也是沒有共識。就像GG,
→ Heedictator : 全世界最友善地主的房奴剝削制度
→ kyova       : tesla的空軍一樣，一點也不懂尊重市場的趨勢...
→ kyova       : 會估算的人自己會去評估，不會算的人永遠覺得漲了幾
→ cerwvk      : 賺飽錢, 台灣沉下去關我鳥事, 資產移民不就好了.
→ kyova       : 倍或幾十%的東西永遠是太貴、炒作...
→ Heedictator : https://i.imgur.com/ZYHYwwj.png 無殼那時候沒現在
推 db240       : 根本沒用 限制買方的槓桿而已
→ db240       : 賣方不要賤價賣房價根本不會跌
→ Heedictator : 扯  而且李登輝有出來傾聽民意   母豬則繼續裝死
→ kyova       : 最愛抱怨的這些人，恰恰是最無法移民的...
推 jerrylin    : 打房主要的問題是讓銀行不要跟著陪葬而已
→ Heedictator : 買個雜誌大內宣   有功出來蹭
→ db240       : 要打就直接課稅 3房以上課50%  馬上見效
→ jerrylin    : 買不起的  還是買不起啦
→ kyova       : 以後開放公園可以住帳棚就好了~ 有本事自己搭鐵皮屋
→ jerrylin    : 根本不懂央行為何要管制房貸  在那邊雞同鴨講
→ kyova       : 住不就好了，造價很便宜阿...
推 cerwvk      : 呵呵,反正台灣沉了的時候,不就知道了?炒房炒起來
→ jerrylin    : 美國很多窮人買露營車喔~~比買房養房便宜太多了
→ Heedictator : 實價課稅+累進稅率  一招就夠了
→ kyova       : 幹嘛課稅...直接明令禁止擁有第3或第2房不就好了...
→ jerrylin    : 高級露營車  不會比小布拉嘰的雅房差
→ kyova       : 對呀，覺得貴就自己蓋阿，那些人只是想抱怨而已...
→ jerrylin    : 你們別提一些天方夜譚的政策好嗎  XD
→ jerrylin    : 要提  就提"政府有可能"實施的政策
→ kyova       : 這就是邊緣憤青唯一自慰的方法阿...
推 db240       : kyoya 不可能的 這樣法人 建商怎麼辦？
→ coolguychen : 信用管制影響還好而已  課重稅才是真有效
推 cerwvk      : 老人人口比例  1993年才7%，2025年已經超過20％
→ kyova       : XDDD 認真分析，結果就有人一直543，只好一起練肖話
推 db240       : 課稅還可以拿來給政府運用 但投資客會將房租調漲
→ cerwvk      : 沒記錯的話,速度比日本快很多,所以20年70%很有可能.
→ seemoon2000 : 如果你是最近想買房的人 不用看甚麼老人人口比例...
→ kyova       : 我覺得比較可行的是放寬農地變更的限制，然後那些想
→ yanki826    : 已經快到銀行法規定40% 所以每家都到40% 你要貸也
→ cerwvk      : 不過這也不重要, 炒房才是國家第一重要的事情.
→ db240       : 除非訂一個法規  房租最多只能實價的千分之一
→ kyova       : 低房價的不要整天GGYY，去自地自建。整天靠腰沒啥幫
→ kyova       : 助~
→ yanki826    : 沒辦法 就是犯法 目前已經達到36% 還有4%
推 satonoo     : 溫和上漲????笑了
→ cerwvk      : 聰明的就是趁這波炒起來,累積資產,然後移民.
推 Heedictator : 笑了  你活在原始時代？自給自足喔
→ db240       : 重點是地比房還貴
→ cerwvk      : 台灣要沉下去  你也要跟著沉下去? 浮不起來的.
→ db240       : 炒房賺幾倍 炒地的是賺幾百倍欸
→ Heedictator : 選民帶選假的喔  推廣正確觀念叫糞青  被強姦不能
推 seemoon2000 : 主要是地價漲太快 房價是被地價拖著往上漲
→ Heedictator : 不能說NO  要乖乖張開給人幹
→ Heedictator : 盧秀燕上台後幹什麼好事  地價稅砍到底然後哭沒錢
推 SkyFee      : 降息的節奏
推 Jimmy030489 : 中南部住不起有差嗎
推 db240       : 課重稅才能有效打擊房價
→ kyova       : jerrylin才是清醒的網友。這些政策我都聽幾十年了..
推 dpew        : 無能就無能,说那多x話
→ kyova       : 祝你們順利選上地方首長或民代，看推不推得動
→ dpew        : 看看其他國如何打房吧
推 seemoon2000 : 看哪一國 韓國嗎?
推 db240       : 銀行怕呆帳 這政策只是保護銀行而已
→ db240       : 但根本沒有實際上打到房
→ seemoon2000 : 最有效的策略還是直接課每個房子的持有稅是真的就是
→ kyova       : 韓國稅很重阿... 然後房價還是恐怖，而且加上稅負擔
→ kyova       : 其實跟以前差不多重...這問題我早就考慮&計算過了
→ seemoon2000 : 不管你有幾戶 只要每戶都課重一點 資金馬上就緊縮了
→ db240       : 現在只是在討論  怎樣的政策 才能有效解決房價的問
→ db240       : 題
推 Lowpapa     : 全球第二貴
→ kyova       : 我覺得讓供給釋出比較重要。憤青就只會說稅率跟利率
推 db240       : 怎麼被說成憤青了 哈哈
推 reyes2222   : 我想會不會明天收回此言，改口說房市正常上漲
→ kyova       : 美加稅頗重阿...重點區域還是很痛苦，這想法太天真
推 seemoon2000 : 要真的說甚麼最重要喔 我以前就說過 台灣人改變買房
→ reyes2222   : 怎麼覺得很可能發生lol
→ seemoon2000 : 念頭就好 租房就能解決了 哪是什大問題 是普遍還是
→ seemoon2000 : 想買房的人占大多數 房價才不會跌阿 這是事實
→ kyova       : 台灣戶數分布還是以1~2戶為主，屯房稅也無法嚴重打
→ kyova       : 擊精華區房價，所以才勸那些非天龍區不住的魯蛇洗洗
→ kyova       : 睡，這些極端的蠢左才是妨礙改革的豬隊友
→ seemoon2000 : 囤房稅本來就沒用啦 要搞稅就是直接每戶的持有稅才
→ stevelovkaka: 溫和？2房喊到1800你跟我說溫和？
→ seemoon2000 : 有意義 但講真的 台北市區房價掉了 一般人也買不起
→ seemoon2000 : 改變買房念頭 工作時租都市 退休買很郊區就好
→ kyova       : 柯自己也不打房阿。這會牽動金融業和產業的擔保，但
→ kyova       : 很多憤青太蠢了都沒考慮後果...
→ seemoon2000 : 一些人是工作時 薪水就PR70左右 想要買PR90的地段..
推 cerwvk      : 想問問,到底真的有多少推文有注意台北市以外的房價?
→ seemoon2000 : PR90地段的房子掉下來 也是PR90還沒有房的人買而已
→ cerwvk      : 只講台北市? 那其他地區的房價這波漲了不少有看到??
→ cerwvk      : 這就很有意思了, 當地房價所得比才有意義, 拿台北市
→ seemoon2000 : 其他地區房子漲不少 也要先看那區域是不是平均薪資
推 db240       : 竹北鳥地方都喊到40了
推 WWIII       : 明訂實坪制 保證垮
→ cerwvk      : 收入來看台中房價? 所以當地的房價所得比才有意義.
→ seemoon2000 : 正在上漲阿 大哥 台南台中未來多台積電差超多
→ seemoon2000 : 如果沒有高收入行業進駐 房價怎麼會快速上漲啦....
→ kyova       : 跟利率、匯率和台商回流有關啦。跟你說你也不懂...
→ seemoon2000 : 北部漲比較慢就是收入成長沒台中 台南快阿...
推 sleeplist   : 央行不想升值，低利年代加年年調基本薪資
→ kyova       : 台積電帶動新竹和台南阿。未來可能會部份去台中
→ sleeplist   : 都是往蓬鬆通膨走啊
→ cerwvk      : 幾乎都在漲.  反正用台北市收入來看, 很便宜啊.
→ kyova       : 台中有捷運題材，而且中部持續被吸入。
推 ismile      : 我不相信政府會玩真的，畢竟他們自己資產都在房市，
→ ismile      : 打房來讓自己變窮嗎？
→ seemoon2000 : 講實話 園區大一點外溢到鄰近縣市也是會發生的
推 islets      : 推K大的"牽動金融業和產業的擔保",誰敢跟金主作對?
→ kyova       : 你看的懂得早就咬牙進場了，根本沒你的事...
→ cerwvk      : 我也不信.政客不會在乎台灣的未來的,更何況是炒房的
→ seemoon2000 : 不是看得懂的問題 你薪水ok 交通允許的一堆咬牙買了
→ cerwvk      : 台灣的未來根本不重要   不是嗎?
→ seemoon2000 : 支撐房價的就是這群領薪水咬牙買的 就是股市的散戶
→ seemoon2000 : 你先叫這群人不要買 再來想吧 政府最多做到緩漲
推 cerwvk      : ... 怎麼沒思考到炒做? 而且有一群人洗腦一定要買.
→ seemoon2000 : 所以就需要你洗腦不要買 洗回去 我一直在講也沒人信
→ cerwvk      : 每天看股市, 難道不知道啥是炒做嗎?
→ cerwvk      : 比較希望開放糧食炒做, 賺一波. 請尊重市場機制.
→ cerwvk      : 一碗陽春麵500元,台北市薪資來看很便宜啊.吃不起?
→ kyova       : sway曝光率這麼高，請問有用嗎...
→ cerwvk      : 是不是自己有問題?要不要多努力一點?魯蛇?
→ cerwvk      : 這種洗腦方式幾乎每天都可以看到...
→ kyova       : 笑話，真的有效問題早解決了。他就是之前低點時媒體
推 seemoon2000 : 陽春麵500可以啊 你這種講法才是不尊重市場機制好嗎
→ kyova       : 大量曝光，順便讓建商、投資客低接的嘛
→ cerwvk      : 不過講多了, 反正我的打算是賺一波, 台灣沉之前, 閃
→ seemoon2000 : 陽春麵500你現在就可以開 有人買經營得下去很ok阿
→ kyova       : 市場一直都有多空雙面的看法，這樣才有交易
→ cerwvk      : 那就努力成為麵粉大盤商, 囤貨, 1公斤原物料賣10萬.
→ seemoon2000 : 就跟房子賣一坪150萬 只有有錢人會考慮一樣
→ cerwvk      : 真的蠻希望開放糧食炒做的.
→ cerwvk      : 那就是要找多一點一起當大盤商壟斷貨源, 好賺.
→ cerwvk      : 只是現在政府不允許壟斷, 真的很希望開放.
→ seemoon2000 : 去啊去啊~~
推 db240       : 像德國那樣搞 課重稅 禁止炒房 禁止漲租金 然後房子
→ db240       : 供給別人住
→ cerwvk      : 等政府公布糧食壟斷解除啊...
→ kyova       : 你這種投資觀念，真的能大賺一票嗎... 哀 祝福大家
→ cerwvk      : 囤房稅的概念, 就是防止壟斷. 看清政府的意思了.
→ db240       :       你還不如去囤口罩
→ seemoon2000 : 郊區蓋大量公宅是一種解就是 現在公宅效益還是偏低
→ db240       : 今年一堆富翁都靠口罩賺翻了
→ cerwvk      : 最好賺的生意就是壟斷, 這是基本常識吧.
→ seemoon2000 : 公宅現在最多租到6年 想在當地長存的 最後還是會跑
→ seemoon2000 : 出來買房或是長租一個地點 變成單純給低收抽樂透
→ seemoon2000 : 但是就算供給再加兩倍以目前來說也還是太少
推 betty5173   : 你終究要開歐洲車，那為何不一開始就開呢
→ xmoonlight  : 屯房稅才叫打房
推 ebeta       : 新竹三房預售一年從1千3漲到1千7叫做溫和！狗官！
推 a29976137   : 官方認證 準備噴出
推 fattyeddie  : 老人繼續買房看看以後給鬼住
推 sbilor      : 第三房囤房稅10%即可有效改善
推 fattyeddie  : 真的廢 拿台幣沒辦法 房價還溫和上漲 廢物官員敢領
→ fattyeddie  : 薪水
推 jk01        : 反正對財團沒啥影響，人頭公司多得是
推 straggler7  : 溫水煮青蛙
推 cloudfantasy: 就把投資客打趴，接著一堆法拍被法人撿走，法人一堆
→ cloudfantasy: 房子，房價繼續向上，年輕人繼續相信政府，然後繼續
→ cloudfantasy: 買不起房
推 brucesuperQ : 我薪水希望也可以溫和一下
噓 t123540     : 溫和？
噓 Rhapsody    : 溫和
推 e33554431   : 欸靠 該不會這次就要降息？
推 ai5767cs    : 一堆社會的吸血蟲 什麼不炒就想炒房 乾脆比照炒菜價
→ ai5767cs    : 的抓去移送法辦好了
推 Petrovsky   : 限制貸款成數一定會有影響
→ Petrovsky   : 尤其是重劃區土地買賣的限制
→ Petrovsky   : 重劃區應該會降溫
推 iceking     : 本來就比十年前溫和 一堆人搞不清楚
→ Petrovsky   : 尤其是 新北最近有一個超大的塭仔圳重劃區
→ Petrovsky   : 這重劃區很慘
→ Petrovsky   : 面積印象中是 雙北最大
→ iceking     : 馬英九最後一年任期打房還是有些效果的
→ Petrovsky   : 然後遇到 台灣人口開始快速減少
→ Petrovsky   : 加上 央行選擇性信用管制 針對重劃區土地
推 RS44        : 降低槓桿這點有意思 提高契稅和土增稅要不要來一下
推 AudiA6      : 還不課囤房稅？
推 kimkim9988  : 沒有實價課稅跟囤房稅都是假的，安心炒房
推 ooxx101     : 溫你媽，垃圾官員
推 yy2rmrn8    : 一堆人是連房地合一稅都沒聽過嗎？
推 Iristopher  : 溫和上漲 哈哈哈哈哈哈哈哈
推 db240       : 合一稅有啥用擺兩年只扣20%
噓 s94516      : 可悲的政府，只會讓人民資產縮水
→ castjane    : 周邊都在打啊 不打到時候被禿鷹盯上慘
推 garufu      : 金融股明天.....
推 capirex     : 所以到底是打不打
推 AGODC       : 賣不出去加價賣丟給銀行就好，老人佔70%甚至100%有
→ AGODC       : 差嗎？
噓 tp6951      : 推文很多是文盲是嗎？就說是跟2010年比，2010漲很
→ tp6951      : 兇
推 q12341234   : 馬冏放任炒房 房價漲3倍
推 kickflip    : 溫和上漲:)
→ wirecut     : 溫和上漲…難怪說是火車頭
噓 sismiku     : 溫和？
推 kkjjkkjj    : 我看到房版在唉就好爽
→ jimmyid4    : 一大波的資金即將從房市跑到股市
推 horb        : 看看日本。鄉下房子二十年後。價格真的會很慘。不過
→ horb        : 有需要還是只能買。房子本來就會折舊。