作者aulau (鋒哥)
看板Stock
標題Re: [請益] 把房貸出來投資可行嗎?
時間Tue Dec 29 23:30:31 2020
這個小弟我有經驗
本身借過多種貸款
1.公務員低利信貸1.65%
2.勞工紓困貸款1.23%
3.原屋融資1.32%
4.股票質押借貸1.9%
最大筆的就是用房子抵押貸款(原屋融資)
https://reurl.cc/D6WZme
運氣好在今年6月借款,陸續買進台股大型權值股、傳產股
台泥、亞泥、光寶科、東鋼、中鋼、華南金、玉山金、兆豐金、元大金、00692等
隨著大盤的上漲,個股都有填權息,甚至賺到一波
也跟風買了合一、三陽工業(對帳單可以a我之前的文章)
個人心得最穩的還是買00692心裡比較踏實
所以9月開始定期定額買00692、好享退基金 國泰2049
手上還留著15%資金準備低點加碼00692
目前一個月各種還款+定期定額共需57K
靠著手上留的現金還可以撐到年終跟明年發股息
用房屋貸款出來投資股市,可以
但開槓桿就是輸贏都是被放大的
建議買穩定的大盤ETF,至少長線是穩定獲利的
可以用定期定額,每月25萬,分6~8年慢慢買入
手上留15~20%的現金,也避免家人收入不穩定的風險
長期投資5年以上,應該可以穩穩獲利
金額大了,即使獲利7%-1.32%=5.68%*2500萬也是很可觀的數字
投資00692的好處,是配息率不高
獲利大部分來自於資本利得,不會被課高額的稅金
**投資一定有風險,投資前請詳閱公開說明書**
※ 引述《GlassHeartHo (玻璃心小豪)》之銘言:
: 如題
: 先大概介紹一下背景
: 投資人不是我 是家父
: 手上現金大概一百多 (這幾年收入才比較多 然後我們家開銷也蠻大的)
: 月收實際稅後收入約為30萬
: 一年大約可存100-150萬
: 但明年開始要繳一個月7萬多的房貸 總共貸1600萬(目前自住)
: 家中平均開銷為15萬一個月
: 有另一棟房子 現值約5000萬 保守估計可貸3000萬 現在利率要貸的話應該介於1.5-1.3
: 但基於特殊因素
: 所以目前的收入來源雖高但不是非常穩定
: 導致家父在思考有什麼標的物適合投資
: 不知道倘若投資的錢全是用房貸的
: 各位會推薦那種標的物 目前是有考慮外債
: 風險小 年報酬4-5% 感覺好像可以投資
: 股票的話 現在這麼大筆的錢(而且是借來的)入場感覺風險是不是偏高?
: 不一定是短線 但也不希望太長 3-5年佳
: 先感謝各位的建議 小弟我會一一看完的!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.201.157 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1609255838.A.5FE.html
→ mike110100 : 金融風暴倒一次人生掰掰 風險高 報酬高 12/29 23:33
自己心態要健康,低點要慢慢加碼
不想著抄底,只要能獲得市場平均報酬,放大資本也很可觀
※ 編輯: aulau (223.137.201.157 臺灣), 12/29/2020 23:36:10
推 aq2272353712: 恭喜大大賺錢,就是有酸民 12/30 00:04
感謝。賺錢賠錢都會被酸的,習慣了XD
推 sdamel : 金融風暴剛過這招應該ok啦 12/30 00:31
有保留30%下跌的承受能力,除非真的腰斬
推 iamten : 沒有什麼穩賺的 一次xx風暴沒跑到 直接負債千萬 12/30 00:31
→ iamten : 還是有風險 只是很小可能幾年才發生一次 12/30 00:31
→ iamten : 這二年應該沒事 各國都在印鈔 12/30 00:33
我也這樣覺得。撐過這兩年,手上資金持續投入,降低借貸比例
提高維持率,會越來越安全
推 dickey2 : 公務員就低風險,all in睏覇數錢 12/30 00:33
推 abcd425heart: 有錢還貸款金融風暴股價腰斬其實沒差 12/30 00:58
推 iamten : 真的 最怕風暴來又被裁員 公務員真的穩 12/30 02:51
公務員低利信貸適用家人名義借的,不過本身工作也很穩定XD
推 zephyr105 : 要看明年有沒有倒閉潮 … … 12/30 08:01
噓 Hatewoman : 哇你至少借了快1000萬 12/30 08:24
低調(噓~~~
推 agnesb26 : 這四種借貸方式我也都有,只是不是公務員,你的利率 12/30 11:13
→ agnesb26 : 好 12/30 11:13
大家一起穩定投資獲利吧!!
※ 編輯: aulau (223.137.201.157 臺灣), 12/30/2020 22:43:16