[新聞] 林正雄：打炒房大傷經濟

[cjol (勤樸)]

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2.原文內容：


林正雄：打炒房大傷經濟

「房價愈打愈高　現在是購屋最好時機」

2020/12/29 03:00

【楊明峰、施智齡／台北報導】政府祭出打炒房措施3周來，業界持續出現許多看法。昨
日不動產聯盟總會舉行年終記者會，回顧近10年央行2次信用管制，影響經濟GDP甚鉅，房
價卻愈打愈高，且在目前工料雙漲下，估計未來房價仍難降。

不動產聯合總會昨提出房市觀察與建言，理事長林正雄指出，政府打炒房似乎開錯藥方，
恐會有買方完成契約後遭斷頭、沒收，「溯及既往的政策，比較不妥適。」建築業從買地
到入帳，周期約3~5年，突如其來的政策轉換，影響產業甚鉅，建議政府應制定打房標準
政策，讓建築產業有條可預測的道路，才不會造成民怨，引起產業反彈。
籲給建築業可預測道路

林正雄並舉央行前2次打房打到量縮，卻壓低經濟GDP成長，最後房價愈來愈高。政府應要
解決工料雙漲、引進外勞、房地合一稅退場等成本面問題，否則房價無下跌可能。表示全
球物價上漲、營建業缺工料，現在還是初升段，「未來物價漲到哪裡沒人說得準」，建議
年輕人「現在是最好購屋時機」。

不動產仲介公會理事長張世芳則說，建議政府給年輕人購屋優惠，包含提高貸款成數、低
利、拉長寬限期；另外租賃實登申報應回歸承租雙方，而非交由仲介業，才能符合公平課
稅原則。
物料工資營建成本齊揚

面對政府打炒房，代銷業者新聯陽實業總經理林徹人也坦言，「影響很大，看屋人數至少
掉了15~20%」，但相信對產業長期發展有助益，讓市場基本面更健康發展。創意家行銷品
牌公關陸宜透露，許多看房民眾質疑是不是房價開過高，讓政府決定出手，即便是購屋自
住，也擔心自己買到高點，因此從看屋到購買期從過往平均3個月拉長到半年。

針對缺工缺料導致房價調漲的狀況，中華民國不動產開發公會副秘書長張興邦表示，「因
為台灣防疫做得好，資金回流帶動產業，住宅跟工業建案全軋在一起，工人、物料來不及
供應，導致出現短缺」，物料跟工資雙漲成了建商預期之外的營建成本。「建商當初投資
評估的營建成本，現在起碼都增加2成，營建機具也供不應求」。
口袋淺小建商恐先調漲

不過清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，建材跟勞力佔建案總成本的比例低
，真正讓建商成本有感的是土地，建商欲將上游成本轉嫁給消費者，也要看消費者埋不埋
單，市場供不應求，建商才有漲價空間。但可預期央行限縮貸款成數後，口袋淺的小建商
可能率先調漲房屋售價，大建商隨之跟風。

張金鶚認為，政府一系列打炒房舉措，確實減緩市場交易，大家都會觀望、看政府玩真玩
假，但經過一段時間調整後，相信市場會再次活絡。德明財經科技大學客座教授莊孟翰也
表示，實登2.0修法後，將揭露預售屋價格，有助減輕炒作行為，多少幫助民眾、政府掌
握市況。


3.心得/評論：

小英政府已經宣示打房，這是在說女皇說謊？

已經答應百姓要居住正義，青年安心不是嗎

營建股前景看空？

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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.169.28 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1609284852.A.142.html
推 poloo9      : 我還以為英政府是英國政府....
※ 編輯: cjol (119.14.169.28 臺灣), 12/30/2020 07:40:23
推 speady      : 維持這樣的價格建商都賺，這波很明確炒雙北以外的地
→ speady      : 區，一坪20-30萬大家都能接受了
推 st9061204   : 房貸卡死一堆庶民現金流，這樣炒房經濟能好嗎?
推 wheat1130   : 繼續演
推 speady      : 英政府對美國爸爸言聽計從，匯率28可能守不住了，到
→ speady      : 時候說不定還得降息擋熱錢
→ pengcheng   : 建商真的好急唷
→ pnind       : 南部一堆生活機能不怎樣的地方透天也都開到1千多萬
→ pnind       : ，就算降個20%，建商還是大賺
推 realmd      : 演演而已啦，根本就是唱雙簧
推 herrowui    : 政府也沒規定不能買，只是要有現金而已，是在崩潰
→ herrowui    : 什麼
推 inconspicous: 建商急了
→ gtomina8810 : 等到庶民一起加入炒房 房價就會崩了 跟股市一樣
→ barker      : 沒急到降價根本都裝可憐
推 Albert0912  : 會怕就好
推 iamthebest08: 悲哀
推 s58565254   : 經濟火車頭你敢嘴
推 hylio7754   : 買不起啦
→ babyMclaren : 房地合一稅退場XD
噓 OAVAYAVAO   : 只懂自己的經濟，卻造成一灘死水
噓 icosahedron : 不動產聯合總會，呵呵
→ waylank1234 : 現在的打房跟本對那些投資客等等的不太痛不太癢，這
→ waylank1234 : 個人現在就跳出來喊這個有什麼問題？
→ avaricious  : 還在騙人買嗎
推 jamison04   : 代表他真的會怕啊 怕有下一步動作
→ waylank1234 : 況且房屋交易的GDP你把他當成真實度經濟成長？一種
→ waylank1234 : 自己人的錢互相換，就洗高了GDP
→ php4        : 不打炒房毀壞經濟
噓 mist0310    : 綠共火車頭
噓 coolguychen : 建商賺成這樣  錢多流入不動產  還敢嘴
推 YCLiu1984   : 快倒閉吧 空屋已經夠住了
噓 skyringcha  : 好啦好啦，錢準備好沒啦！
噓 house911    : 吳良建商? 又把房子當投機商品炒?  不拿來住???
→ cylinptt    : 預售屋聽說賣一半就回本了，建商給點活路吧
噓 Pissoff     : 每年越打越大力就有可預測的道路了！
推 GB5566      : 青埔仔崩潰
→ allenmusic  : 經濟明明很好
推 abc55643    : 不用理會建商房產多跟炒房仔以外的人嗎？少數人在
→ abc55643    : 剝削多數人真的好棒棒
噓 cmshow      : 炒房仔不行
→ tsukimiyu   : 這傢伙是誰啊？？
噓 e04su3no    : 垃圾人
推 oyaji5566   : 哈哈哈 下去
噓 oyaji5566   : 不小心推到QQ
→ wr          : 房子蓋完之後就沒有產值 對社會進步一點幫助也沒有
→ wr          : 當市場資金都壓在房地產上 這個國家的經濟就完蛋了
→ alex00089   : 傷自己經濟？
噓 kuroboy009  : 垃圾
噓 waylank1234 : 會講傷害GDP要嘛裝不懂，要嘛根本亂講
噓 ccc0950467  : 打死最好
噓 fakejoker   : 炒房才傷經濟吧 公三小
噓 didihouse   : 傷你老母
噓 kerberoSun  : 錢都進房市才傷經濟
噓 TCSSH       :
→ arcular     : 傷的是林正雄的經濟吧
推 zakijudelo  : 建商爽了那麼久了，該倒一倒了
→ kinki999    : 垃圾～炒這種東西
推 downtoearth : 土地交易所產生的GDP 只是數字 對經濟不只一點幫助
→ downtoearth : 都沒有 還會吃掉消費支出 墊高經營成本
→ kinki999    : 蓋一次，撐百年～完全製造不了工作跟產業
推 mecca       : 所以要一直蓋一直蓋啊  最好農地全部重劃蓋滿
→ mecca       : 台灣人人都變有錢人  嘻嘻
→ kinki999    : 都更也是一直蓋，怎麼不換個方式
→ k306zxzx    : 打爆啦 我無感
噓 notime      : 是喔
推 closedltw   : 主要問題是貨幣價值一直降低,什麼都漲房價要跌太難
→ closedltw   : 但打炒房會傷到GDP這沒什麼道理,錢鎖太多在不動產才
推 yslee13     : 那個打房方案…不就是喊話而已嗎？…當然.建商要跳
→ yslee13     : 出來喊才不會讓人覺得不痛不癢…
→ closedltw   : 會讓影響到其他經濟活動的表現
推 chillybreeze: 高房價導致年輕人買房後就沒有其他消費，薪水都花在
→ chillybreeze: 買房了，怎麼帶動其他消費，房地產是經濟火車頭，但
→ chillybreeze: 是是向後拉的火車頭
推 yslee13     : 兩三房以上的屯房稅法案敢過才有效…但立委們不會
→ yslee13     : 做不利自己的法案啦…而且建商聽到風聲早在送法案前
→ yslee13     : 就會擋了啦
→ phix        : 都只有建商賺錢這樣對嗎
推 ikaruh      : 外面做生意的店面一堆掛租沒人租，再漲啊，經濟火
→ ikaruh      : 車頭
噓 khps20145   : 年輕人不買房了，下流老人自己左手換右手吧
推 yslee13     : 一堆掛租的死不降價…一間一個月賺平常人一年薪水…
→ yslee13     : 空幾年不痛不癢.但商圈經濟就垮了…空屋稅開大下去.
→ yslee13     : 空越久稅越高…屋主會不降價？
推 lucky017110 : 傷他老母
推 lucky017110 : 他們建商要蓋好等大陸人佔領台灣賺到最後一波烙跑
→ lucky017110 : 到歐美享福，您們這些台巴子乖乖扛房價繳完後被共
→ lucky017110 : 產黨無費接收
噓 loveFigo    : 傷經濟才怪，傷到自己跟背後金主的荷包葉佩出來喊才
→ loveFigo    : 是真的
→ loveFigo    : 上次14/15房價下跌經濟好到爆
→ loveFigo    : 現在房價炒那麼高，還不就一堆預售屋超過9成槓桿在
→ loveFigo    : 炒，成屋也一堆85成，銀行錢太好搬
→ loveFigo    : 拿500萬就可以掃5間預售屋，賭交屋前脫手賺一筆
→ loveFigo    : 一堆這種囤個5間10間的來炒，超扯
推 jimling2001 : 幹話老人
推 source0209  : 老闆說話了，DPP自己看著辦
推 chongwen    : 錢都在房市，對市場不健康
噓 xenium      : 怎麼不下地獄
→ sbilor      : 建商發大財，但錢要給員工呀
噓 Andy5566    : 打房傷經濟？台股又創新高了你不豬道嘛？
噓 jevoling    : 呷賽...
推 kiddcat     : 這一代就這種鬼價格,下一代和下下一代呢?建商的玩物
推 rickjd2001  : 今年房子各種蓋 路邊看板一直換 這樣還沒賺夠喔?
噓 vencil      : 公小小小
噓 Cger        : 垃圾工商xx代表
噓 PPTAlex     : 不打炒房才是傷害經濟吧~
推 CTC0115     : 既得利益者會這樣講也是情有可原
噓 michael14   : 不打才傷吧
噓 cerwvk      : 15~20%  根本是炒出來的房價. 真的是禍害下一代.
推 DimlyLit    : 不動產理事長 買新聞，讚
噓 buddhawu    : 炒房才會傷害內需實體經濟，也減低生育率，別信商人
推 vbhero      : 拜託繼續漲，我想看泡泡破滅，一堆人哭的劇情
推 piliwu      : 南部透天降20%建商叫你蓋跟你買就好
→ SkyShih     : 看到理事長，什麼腫的都可以當作傳產廢物慣老闆的存
→ SkyShih     : 在
噓 pttbeer     : 操你媽的就是有這種人
推 edison3333  : 經濟好一家公司90%的人領的薪水不會比較多
噓 rebelc      : 經濟地獄列車頭
噓 xmoonlight  : 嗯嗯
→ nikok       : 業者當然要喊多~開始怕了吧~
推 caumu       : 買台南的要被套死了沒
推 egg87346    : 今年大家賺大錢  買房熱也是可以預期的
→ egg87346    : 房價漲只是供需因素而已
→ egg87346    : 9940 5287 到底啥時要噴 等好久了
推 Petrovsky   : 雙北漲不動啦 一堆慘套慘賠
→ littleantAC : 竹北都一坪45萬了，還在裝…TMD
→ soyokase    : 大概是唉一下配合帶風向而已，房價真的跌了再叫我