Re: [標的] open.us 房價丼噴多

[leotigris (大蛇!?)]

請教一下，不知道是我那邊沒有讀懂
這個財報我看不到亮點
雖然是在疫情之中，美國房市只有更熱，透過opendoor成交的戶數卻嚴重流失了。
我把我的房子試著在opendoor上登入，發現他們開的offer雖然不錯，但還是要收6%的clo
sing fee和額外的修繕費用，我想如果是這樣我不如找傳統房仲，然後拿opendoor的offe
r當low bar去push房仲。
有人說opendoor可以自訂closing date還可以減輕賣家的負擔，但我想你要賣房的話那幾
十萬到百萬美金的交易那ㄧ點點的所謂負擔是可以接受的，而且在現在這個競爭的市場，
房仲拿6%是可以幫你消化這些負擔的。

綜合以上，我想如果有人要賣房的人，就會用opendoor當最低估價給房仲去賣更高價。反
正你一樣要付6%，為什麼不去拼拼看能不能賺更多。

我的平均進價是$25 現在看到財報和我試用的心得，我想我應該是得殺肉跟opendoor說by
ebye了。請教大家繼續持有的理由，謝謝！

※ 引述《capssan (Miracle)》之銘言：
: ※ 引述《leo144436 (我爽故我在)》之銘言：
: : 1. 標的：OPEN
: : 2. 分類：多
: : 3. 分析/正文：
: : 上次的停損只是預料中的是，在高點這樣買本來就應該要付出相應的風險。
: : 而停損只是尋求更低的買進點位
: : 而現在就是最好的時機
: : 三月底準備發財報，估計可以漲到60
: : 4. 進退場機制：
: : 以31元買進
: : 停損20MA 29.3
: : 目標財報前60
: : 未來無限大
: : 成交均價30.8
: https://reurl.cc/ynvQq6
: 財報出來惹
: 每股虧損0.49 比分析師預期的0.1還高
: 季銷售額2.4889億 擊敗分析師預期的2.4394億
: 去年同期季銷售額 12.557億
: 第四季銷售849套房屋 去年同期5013套
: 2020全年銷售9913套房屋 去年同期為18799套房屋
: 全年總收入為25.831億 2019年為47.406億美元
: 其他大家進去自己看
: 其實比我想像中的好
: 美國房市大火熱加上arkw也有小加倉
: 抱個一兩季應該能晚餐加兩隻雞腿

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 70.186.140.202 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1614978308.A.64F.html
推 JamesHsuan  : 你真的敢時間就直接賣 美國一般房仲也是6%還賣很慢
我在南加聖地牙哥我們zip code的房子平均兩週內就賣掉了，opendoor怕庫存也是挑好賣
的城市做
※ 編輯: leotigris (70.186.140.202 美國), 03/06/2021 05:14:21
推 TruMadDeeply: 你分析的沒錯！但是我以為這個公司的優勢是縮短賣
→ TruMadDeeply: 房的時間......還是我誤會了！
→ TruMadDeeply: 希望有大哥能出來分享一下
Opendoor怕庫存，所以有做的城市都是賣方市場，所以這優勢至少我不覺得有多大阿
※ 編輯: leotigris (70.186.140.202 美國), 03/06/2021 05:18:11
推 forbake1    : 平均兩個禮拜就成交有點驚人...
→ forbake1    : 第一直覺是賣太便宜
推 MysterySW   : 目前房市噴的誇張呀 好一點的物件根本是躺著賣
→ MysterySW   : 去年12月在看房遇到有賣家說收到24個offer
推 harewu      : Open說他們因為疫情，q2q3暫停購屋，先把庫存屋出
→ harewu      : 清，q4才又開始購屋。表示去年幾乎都是在清之前的
→ harewu      : 庫存屋，q4購屋的效應會顯現在21年，加上手上有大
→ harewu      : 筆現金，加上擴展6個點，如果美國房市呈現賣方市場
→ harewu      : ，應該是可以期待21年，轉虧為盈。
推 oplz        : 現在正在買房 紐約郊區 好房子三天就成交
→ oplz        : 買價一堆 all cash buyers..出價出到 appraisal 範
→ oplz        : 圍外 需要貸款的根本沒法拚
→ oplz        : 同事賣房 open house 一天就結束 20 offers
→ oplz        : 得標者是個 all cash buyers, 只有 12 歲....
→ oplz        : 自己的經驗是買賣房子 agent 影響很大 很難被取代
推 Jasy        : 原來不只有少年股神  現在還有買房神童 ......
推 Ethon       : 因為Zillow一直在吃ibuying 這部分的市佔，再加上op
→ Ethon       : en收的費用也不高，根本看不到獲利的機會
→ TGTplayer   : 我朋友在西雅圖跟德州(城鄉差距)
→ TGTplayer   : 買學區房基本都要額外加價(至少20%)上去才能買到房
→ TGTplayer   : ！
推 chesterhe   : 看CEO前陣子接受訪問的神情，我就知道這家公司糟了
→ chesterhe   : ，不懂ark買這家邏輯
推 ims531      : 好文
總之，Opendoor主要解決的是賣方的問題，選擇的卻是賣方有利、買方焦慮的市場，這是
我認爲OPEN最基本的矛盾，也是獲利的障礙
※ 編輯: leotigris (70.95.0.176 美國), 03/07/2021 02:27:37