推 kissa0924307: 不然怎麼炒03/26 11:01
→ kyova : 日本的稅和額外成本不輕，而且精華區很貴...03/26 11:06
我要講的是台灣給工人的很少了 整天拿出來講真的很噁心
※ 編輯: andrew0041 (223.140.94.169 臺灣), 03/26/2021 11:07:58
→ kyova : 日本的關東地區很大... 內外價差很多...03/26 11:07
→ kyova : 之前有一陣子鼓吹日本不動產價格低，租金高，事實上03/26 11:08
→ kyova : 都是話術...有很多細節不同國家計算方式差很多 03/26 11:09
→ kyova : 你自己要講房價一半的... 而且很多建商買地成本偏高03/26 11:10
→ kyova : 早期買的地便宜，也要看時期，某些時候買的還不如03/26 11:10
→ kyova : 拿去投資股票投報率比較高~03/26 11:10
→ kyova : 北部營造成本佔比很低，但中南部其實影響很大03/26 11:11
→ kyova : GG南科工人趕工時給超~高~ 缺工是真的03/26 11:12
推 piliwu : 拿地成本超低？你google一下就知道結標價都有公開03/26 11:13
我沒有說每塊地都便宜 但不是每個建案土地都是今年拍賣來的
推 piliwu : 你也把利潤跟IRR搞混了，利潤就是利潤跟資金槓桿無03/26 11:14
→ piliwu : 關，槓桿高賺的多死的也快那是另一件事03/26 11:14
房地產波動性小 風險小很多 這是行業特性
你小建商貸款八成跟開服飾店貸款八成哪個容易傾家盪產
→ kyova : 有些人真的不懂亂講...不然就一堆陰謀論...03/26 11:14
※ 編輯: andrew0041 (223.140.94.169 臺灣), 03/26/2021 11:17:54
→ piliwu : 房地產的優勢當然是槓桿自住客也一樣甚至條件更優03/26 11:15
→ CHENXOX : 很有趣03/26 11:16
→ piliwu : 營造成本佔總成本比區域差異很大，對中南部影響真 03/26 11:16
→ piliwu : 的非常高 03/26 11:16
→ kyova : 反正居住正義已經是一種政治正確了... 民粹或謠言其03/26 11:16
→ kyova : 實也遏止不了...03/26 11:17
推 piliwu : 北部高單價當然影響小，但台灣很多地方一坪賣不到30 03/26 11:18
→ piliwu : 萬的影響就大了，不管再鄉下你以後應該是看不到一字 03/26 11:18
→ piliwu : 頭的大樓 03/26 11:18
→ kyova : 地主又不是笨蛋，你要怎樣找到這麼多蠢賣家... 03/26 11:19
→ kyova : 政府標售的價格通常比較合理，但你可以查查近年標售 03/26 11:19
→ kyova : 的價格，就知道建商有多痛苦了... 03/26 11:19
推 piliwu : 開一個案要多大土地去哪找這麼多蠢地主... 03/26 11:20
→ kyova : 結構體之前漲沒那麼多，但裝修這些價格就是壓不下來 03/26 11:20
→ kyova : 被通膨這樣一搞，結構體部分大概也下不去... 03/26 11:21
推 piliwu : 被科技業搞的吧，記得以後看鄉下新大樓貴先去找台積03/26 11:21
→ piliwu : 電算帳 03/26 11:21
又來這論套 你台灣給工人的已經夠低了
你給工人是有日本多哦
房價高扯工資幹嘛 怎麼不說之前你們給太低
稍微先進國家本來3k產業就該比白領賺
→ kyova : 沒錯...竹中南最了解這種悲憤~ 不動產多的人或玩營03/26 11:22
→ kyova : 建股的是很爽啦~03/26 11:22
→ piliwu : 不要說建商風險低，未來2-3年大家看多少小建商要跑03/26 11:22
→ piliwu : 路 03/26 11:22
※ 編輯: andrew0041 (223.140.94.169 臺灣), 03/26/2021 11:30:19
→ kyova : 真正爽的是政商關係好的大地主...變更地目或徵收那 03/26 11:28
→ kyova : 才是暴利。正當的建商沒厚本真的很容易烙賽倒閉... 03/26 11:28
推 INIKS : 利潤關鍵 "銀行貸款乘數" "重劃區" "變更地目" "容 03/26 11:32
→ INIKS : 積率" "安全法規"，能調整這個利潤集中在少數人，各 03/26 11:32
→ INIKS : 種利益團體.....我們韭菜不止吃不到，還要被割，唉 03/26 11:32
→ lain2002 : 又一個不出門幻想日本房價很低的覺青 03/26 11:34
→ kyova : XDDD 你可以研究營建股暴賺，之前這波翻幾倍的人不 03/26 11:34
→ kyova : 少~ 贏家會自己找出路~ 我覺得比房價漲幅高很多啦 03/26 11:34
推 piliwu : 你那麼悲憤以後裝潢自己家給工人雙倍薪資好不好？ 03/26 11:34
你邏輯有問題的地方在於 提出者要舉證
是你主張 我賺不多因為工人工資
我又沒主張
你主張你就要說明
是台灣工人比日本還是美國貴就對了
建商少賺又來怪工人？
→ piliwu : 聽你在唬爛你一毛都不會多出還會砍價啦 03/26 11:34
→ piliwu : 林北裝潢從沒砍別人工資一毛錢 03/26 11:35
→ kyova : 容積率真的是蠻神奇的東西~ 不過臺灣建築法規蠻GY的 03/26 11:35
→ kyova : ，政府不讓利反彈會很大。不過不透明的地方還是很多 03/26 11:35
→ SKY760508 : 沒有建商倒閉之前都不要跟我說多難賺03/26 11:36
※ 編輯: andrew0041 (223.140.94.169 臺灣), 03/26/2021 11:42:29
→ piliwu : 中和已經有建商跑路了才上新聞不久 03/26 11:52
→ piliwu : 他才不會傻傻倒閉沒錢賺現金捲一捲先跑路了 03/26 11:52
→ cerwvk : 天然抵押屬性 那是啥? 03/26 12:36
→ cerwvk : 我只知道, 台灣急速少子化, 炒房肯定有一份大功勞. 03/26 12:37
→ snk74156 : 看到一堆留言，就知道有人買在高點，嘻嘻 03/26 17:46