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修法降低公設比惹怒賴正鎰 「根本來亂的!」 https://reurl.cc/e9b3xW 6小時前 內政部研擬今年5月修正「建築技術規則」,降低新建案公設比,對此,全國商總主席、 鄉林集團董事長賴正鎰表示,建商將被迫拉高房屋單價,更增實價登錄計算困擾,且二手 屋與新案法規不同,無法統一納管,質疑「政府根本來亂的」。 內政部修法草案方向,包含檢討現行「免計容積」的公設項目,除樓梯、電梯、消防設施 等必要公設外,其餘不必要公設將受檢討,而地下停車場免計容積也將訂定更合理的規範 ;另外,內政部將加強交易過程中,對公設資訊透明度的要求。 圖片來源 : 蘋果新聞網 賴正鎰今(15日)發新聞稿指出,公設共有部分並非虛坪,多為建築安全或設計所必需, 改為共有部分登記,僅改變單價的計價方式,無助壓低房價,若硬是拿掉公設,朝向實坪 制計價,僅會拉高房屋單價,徒增實登亂象與困擾。 賴正鎰舉例,若房屋一戶50坪、總價1000萬元,每坪原單價20萬元,扣除35%公設比的坪 數後,將變成32.5坪計價,建商依成本及收益,總價不變,每坪單價將飆高到30.7萬元。 他認為,修法後新舊制雜陳,預售屋、新成屋與中古屋不同,實登揭露將令人無所適從, 建議政府修法前三思。 建案公設區分「小公」、「大公」,前者指建物的兩支樓梯、電梯梯間等設施,由部分住 戶共同分擔的空間;後者包含機電設施、樓與樓之間連通道、門廳、管理室、避難室等, 由全體住戶共同分擔。 賴正鎰說明,一般建案大、小公合計,公設比至少22%,社區多會規畫管理中心與冷藏室 、KTV影音室、閱覽室、健身房、宴會廳、教室、遊戲室等休閒型公設,因此,新建大樓 配比豐富公設,公設比多在35%左右,住戶享有更好生活品質,「政府硬要介入規範,意 義不大,還會徒增困擾」。 法規修正後,針對地下室車道部分,未買車位住戶則無需分擔,賴正鎰指出,以使用者付 費原則出發,相當合理,不過,多數地下室設有蓄水池、垃圾集中站、化糞池,若將車道 、車位排除於公設面積,勢必引發爭議,不過,他認為,應可再討論攤提多少比例。(楊 明峰/台北報導) 心得/評論: ※必需填寫滿20字 政府亂搞營建業大利空??? 經濟火車頭耶,不知道這樣會影響大盤走勢? ----------------------------------發文提醒------------------------------- 1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範,未依規範發文將受處份。 2.連結過長請善用 https://bit.ly/ 縮網址,連結能不能點擊者板規1-2-2處份。 3.心得/評論請盡量充實,*[m心得過短或濫竽充數將會以1-2-3&一行文規範水桶處份 4.發文請依照格式文章標明段落,不符合格式者依4-1刪文處分。 ------------------ 以上注意事項請勿刪除 違者4-1 刪文處分----------------- -- 如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET 駁斥────── 用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( 優質論文) 在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣列出相反的論點並以事實當證據( 辯論社) 應該出現 矛盾────◢██████◣列出相反的論點但不加以證實( 論壇) 的元素 攻擊態度◢████████◣質疑對方的態度和口氣 ( 匿名版) 人身攻擊偏見▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄攻擊身份和能耐幹你娘( 小朋友) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1618480757.A.EB1.html
gameking5036: 被迫漲價,你們買不起房都是法令害的 04/15 18:01
berserkman : 建商該該叫了,我喜歡 04/15 18:01
koebel0521 : 經濟火車頭熄火 台灣要倒了 04/15 18:02
season2011 : 垃圾一個 04/15 18:02
berserkman : 建商越痛越好 囤房炒房仔都給我課好課滿 04/15 18:03
stevenkane : 樓層越高,電梯的公社佔比也要加高 04/15 18:03
capric : 會叫應該就是管對了 04/15 18:04
Nexpring : 叫真的還叫假的 04/15 18:04
sogua : 房價更貴了 04/15 18:05
kinki999 : 總價不都一樣,叫什麼叫 04/15 18:05
jeff79723 : 漲價不好賣啊,這點我相信賴桑 04/15 18:05
TheGun : 建商反對,那就對了 04/15 18:06
Honoeye : 只要賴正鎰不開心,就是好政策 04/15 18:07
std910866e : 呃,不就只有台灣、中國在用虛坪... 04/15 18:07
Honoeye : 工總商總老是講垃圾貨,和民意相反 04/15 18:07
shadow0326 : 怒啦 哪次不怒 04/15 18:08
eager168 : 貪得無厭的嘴臉 04/15 18:08
sadako517 : 建商出來靠北的政策一律推 04/15 18:08
youbee : 惹怒就對了 04/15 18:08
std910866e : 何必用虛坪去掩蓋高單價... 04/15 18:08
m9103232 : 建商賺到流油,少賺該該叫 04/15 18:09
somedayborn : 公設不計價或實坪制就解決了...搞這麼複雜幹嘛 04/15 18:09
peanut0823 : 這咖真的很可愛 04/15 18:09
jerrylin : 就是要讓買的人知道自己買了多貴啊 04/15 18:10
willism : 建商:舊建案高公設比,是要賣凱子爹? 04/15 18:10
jerrylin : 反正總價還不是照賣 哪有差 04/15 18:10
Spurious : 這個修法給推 04/15 18:12
oven99 : 看建商震怒就知道這個政策對了 04/15 18:12
house911 : 建商跳腳? 打到痛處了?? 暴賺變大賺? 生氣氣?? 04/15 18:12
anderson01tw: 看到他 感覺是管對了 04/15 18:12
cloud3455 : 好你全家啦,一堆垃圾公設 04/15 18:13
BleuSaphir : 那代表政府作對了 04/15 18:13
dodoro1 : 不要 04/15 18:13
dodoro1 : 經濟火車頭熄火 台灣要倒了 04/15 18:14
dodoro1 : 總價不都一樣,叫什麼叫 04/15 18:14
steventu : 整天都在發新聞宣傳打房,結果房價都在漲 04/15 18:15
Jiummay : 他反對代表法案是對的 04/15 18:15
Roosevelt : 搞到痛處了 04/15 18:15
dodoro1 : 根本來亂的! 04/15 18:16
kobebryant08: 會抗議的話表示買氣會縮手 建商會怕 04/15 18:16
castjane : 公設現在全世界哪裡有啊 04/15 18:16
rinsoukan : 爽喔 04/15 18:16
leoz69927 : 貪還要更貪建商都偷一堆公設坪數了還不夠爽喔 04/15 18:17
simo520 : 終於打到痛點了 04/15 18:17
nvlsvee : 老實說這只是改標示,不會因為改這個 建商少賺 04/15 18:17
jasonvt : 會叫就對了 04/15 18:17
castjane : 以前醫生開店很容易 現在綁大樓大坪數根本不划算 04/15 18:17
scratch01 : 改對了才會跳 04/15 18:17
gpee : 賴正鎰說的話........。恩^^ 04/15 18:18
sean1979 : 怒怒怒,超怒,呵呵呵 04/15 18:18
LBJ4 : 公設那麼多,到底要幹嘛 04/15 18:18
timmy1020 : 這廝在叫表示做對了 04/15 18:18
leoz69927 : 所以說買高公設大樓的都很缺智送錢給建商爽 04/15 18:19
rodney92 : 嗯 看來政府又做對了!讚讚讚 04/15 18:20
adsl12367 : 哦這咖氣炸那就做對了 04/15 18:20
NewShiisDog : 建商機機歪歪就是做對了 04/15 18:21
chanceiam : 不要只管新成屋,要全部改一樣好啊! 04/15 18:21
chanceiam : 健身房可以不要蓋啊!根本沒用到 04/15 18:22
scratch01 : 而且他在亂說三小公設比低會讓單價變高?供三小 04/15 18:22
anal5566 : 這咖跳腳我就推 04/15 18:22
goal56 : 支持 04/15 18:23
tLuesuGi : 那就對了 04/15 18:23
dbdudsorj : 建商崩潰 04/15 18:24
gazelle74 : 放你媽的屁 04/15 18:24
Yamapi5566 : 建商跌倒 平民吃飽 04/15 18:24
gazelle74 : 你才是來亂的吧 04/15 18:24
CFFFFFFFFFFF: 生氣就表示做對了 04/15 18:25
TCPai : 台灣何時才能直接實坪制 04/15 18:26
tctv2002 : 總價不變 差在哪裡? 04/15 18:27
vicet : 漲價不好賣也 04/15 18:27
Brioni : 反正總價都一樣,不知道在跳腳什麼 04/15 18:27
oneIneed : 賴正鎰這炒房垃圾才是來亂的 04/15 18:28
andynorth : 建商跳腳代表是好政策,全世界就台灣搞這種超高公設 04/15 18:31
andynorth : 比 04/15 18:31
schooldance : 建商生氣,就表示做對了 04/15 18:31
leomoons : 就新舊建案都採實坪交易不就好了,35%公設啊是叫我 04/15 18:31
leomoons : 晚上睡電梯嗎 04/15 18:31
GoodDonkey : 噁賴,降公設比就在那裡跳腳,炒房仔滾啦 04/15 18:32
keepingtime : 因為少了虛坪賤商就無法偷坪數了! 04/15 18:32
koyo017 : 惹怒是好事 不錯 04/15 18:33
allenchen : 改了就沒有上下其手的空間當然唉唉叫 04/15 18:34
Kysol9 : 建商生氣就是做對了 04/15 18:34
chouvincent : fuck off pig 04/15 18:35
dahlia7357 : 總價一樣,當我們白癡啊 04/15 18:35
dodoro1 : 板規 04/15 18:35
sismiku : 讚讚讚 04/15 18:36
sismiku : 等實坪等很久啦 04/15 18:36
sismiku : 總價一樣不就等於沒差 嘻嘻 04/15 18:36
ksvs0406 : 打爆打爆 04/15 18:36
Merkle : 改了只是實坪每坪單價往上而已啦 整間就是賣你這麼 04/15 18:37
dodoro1 : 房市問題想發文請洽房市板 04/15 18:37
Merkle : 多 建商配合政府演演戲給傻民看而已 04/15 18:37
horse2819 : 有 人逼你們要賣貴麻 沒有麻 04/15 18:37
yarose : 那你賣大公設比的房子啊…喜歡就會買啊 氣啥毀 04/15 18:37
Transposon : 這咖皮箱能不能賣7414啊 04/15 18:38
tim2468x : 好 推政府 04/15 18:39
Robben : 看來做對了 04/15 18:42
berserkman : 自己講總價一樣,還跳腳,就表示建商擔心買氣冷 04/15 18:44
sogua : 結果中古屋跟著漲 04/15 18:46
unsocial : 總價明明一樣 是想騙誰 04/15 18:47
AustinRivers: 價格不影響那幹嘛不爽 影帝? 04/15 18:47
shiz : 有跳腳有推 04/15 18:48
yayaya9487 : 只要這慣老闆炒房仔說爛 我就推 04/15 18:49
evilhorn : 賣東西的不是喜歡自己的商品漲價嗎 04/15 18:50
boboholic : 噁心嘴臉 04/15 18:50
caumu : 當初就不用蓋那些無用公設,擺明想薛錢 04/15 18:51
iamthebest08: 這人真的是 臉皮厚到極點 04/15 18:52
devidevi : 總價不是一樣??為什麼不能改 04/15 18:52
iamthebest08: 炒房仔都去吃屎 04/15 18:52
videoproblem: 這隻出來靠夭就知道做對了 04/15 18:54
eknbz : 推文感覺像“國台辦不爽代表就是對的政策”XD 04/15 18:55
nvlsvee : 只有我覺得問題在售坪? 04/15 18:56
Vistorieaz : 賤商的話反著看就對了要那麼多公設幹嘛 04/15 18:57
Vistorieaz : 未來除了游泳池健身房要不要多個塔位房充坪數阿 04/15 18:57
ohiu : 為什麼要那麼多不必要的設施,垃圾建商 04/15 18:58
castjane : 全世界哪個國家還有公設制度 04/15 18:59
naker : 滾啦 狗在叫 04/15 18:59
castjane : 實坪好處可以看真正房價 跟房價所得比 04/15 19:00
cybercommand: 建商唉唉叫,就是做對了,但政府常之後又縮手 04/15 19:02
geniusw : 做對了 04/15 19:02
zakijudelo : 建商不爽我就爽 04/15 19:03
yoshilin : 講得好像現在價格很低一樣 04/15 19:04
elfish123 : 建商再哭啊 04/15 19:07
ndilavril : 一邊哀虧錢 一邊繼續狂蓋 爽假痛 04/15 19:11
dufflin : 害妳難賺了齁 04/15 19:13
a8017700 : 建商7PUPU應該就是做對了 04/15 19:14
sdbdm115 : 公設35%真的靠北啊 住一輩子會用到多少 04/15 19:15
pili30155 : 生氣了 代表做對了 04/15 19:15
jeff21115 : 他怎還活着啊 04/15 19:16
hualiens : 每次看到賴正鎰又發怒。不知道為什麼我總是覺得特別 04/15 19:19
hualiens : 開心 04/15 19:19
roy1100012 : 改對了 04/15 19:21
SkyShih : 怎沒惹得他心臟病發而亡 04/15 19:21
BRIGHTDREAM : 用實坪計算房價所得比,台灣前十大城市中位數比全球 04/15 19:24
jammy50605 : 實坪制 04/15 19:25
CYZ2228 : 建商氣炸代表打到痛處了 一堆垃圾公設根本不需要 04/15 19:25
lastpost : 實坪制就好了 04/15 19:26
lsmd : 只要他生氣我就開心 04/15 19:27
abbasmart : 整天動不動就生氣EQ太低太中二了 04/15 19:28
BRIGHTDREAM : 前十大城市還要高,台北房價所得比可以媲美香港.不過 04/15 19:28
tai0402 : 如果他生氣 應該就是還ok的政策了 04/15 19:28
kimkim9988 : 實坪制,結案 04/15 19:29
BRIGHTDREAM : 房蟲不是都沒在怕?這樣就森氣氣怎麼回事啊?? 04/15 19:29
dodoro1 : 講得好像現在價格很低一樣 04/15 19:31
ilqgray : 那建商可以不要拉高單價啊...奇怪耶 04/15 19:31
lonelysam : 這傢伙崩潰就知道打對了 04/15 19:34
KickAcer : 賴總生氣表示做對了 04/15 19:34
lst77 : 反正到最後大概就是總價不變 拉高每坪單價 結果連 04/15 19:34
lst77 : 中古屋的$/坪也跟著抬高 和之前拿掉雨遮有87%像 建 04/15 19:34
lst77 : 商怎可能讓利?政府打房也只是嘴巴說說 建商配合演 04/15 19:34
lst77 : 出 04/15 19:34
Ceferino : 看他這麼氣那這個最後政府肯定不會推 04/15 19:34
water0202 : 這個傢伙反對 那一定是好的政策 04/15 19:35
cenalolz : 這咖有夠爛 04/15 19:37
hualiens : 我的快樂就是建築在這傢伙的氛怒之上 04/15 19:39
dreamnook : 所以算是做對…吧 04/15 19:39
pigofwind : 基本上他跳腳代表政府的政策做對了 04/15 19:41
kill780215 : 沒地方灌水了 怒 04/15 19:42
misson : 總價又不會變,就謄本的文字改一下而已,覺醒青年是 04/15 19:44
misson : 在爽幾點的 04/15 19:44
sturmpionier: 修了叫我 04/15 19:49
yasea2004 : 不惜出走大陸 04/15 19:52
max7033 : 實坪制啦 04/15 19:54
okwep : 建商反對就是好事 04/15 19:56
pigofwind : 那你怎麼不去問賴總是在氣幾點的 XD 04/15 19:59
slrmbenz : 建商從小到大哪間正常的? 04/15 20:01
powerbee : 實坪制才對,拒絕建商詐騙 04/15 20:03
eric0322 : 看留言只想問 叫好的那些人 真的懂嗎XD 04/15 20:05
sunsolars : 政策正確 04/15 20:05
jones2011 : 不是說台北都玩到公設比53% 了? 04/15 20:07
kk0716 : 建商會哀嚎 一定是打到痛處了 XDD 04/15 20:09
jones2011 : 相當於號稱42坪,實際20坪不到 04/15 20:12
pigofwind : 基本上這政策就是增加公設透明度,讓買方不會買到一 04/15 20:13
pigofwind : 堆灌水公設,既然你都說總價不變了,那是在氣啥 04/15 20:13
jones2011 : 而且有的公設面積是違建,或你根本沒機會用到的 04/15 20:13
jones2011 : 等於於建商拿住戶的買房錢去給大戶蓋遊樂室,然後 04/15 20:18
jones2011 : 還要住戶繳管理費幫忙維護 04/15 20:18
jones2011 : 如果公設是拿去蓋商店啥的就更過份就是了 04/15 20:19
jones2011 : 對,虛坪制就是在香港把商人的把戲極致化之後 04/15 20:21
jones2011 : 然後又反向走回實坪制的→只要虛坪制肯定有貓膩 04/15 20:22
shijr : 珍珠所以其他國家都笨蛋? 04/15 20:24
stanleyiane : 不就是要忠實呈現每坪的單價才要推實坪制阿...讓全 04/15 20:31
stanleyiane : 世界看看台灣房價多貴 04/15 20:32
howhow801122: 這個人真的可笑 04/15 20:32
flyhuman : 讓賴總生氣的政策八成都是好政策 04/15 20:34
noknow2205 : 反正都買不起 沒差 04/15 20:35
walui : 他生氣了!我們一定做對了什麼! 04/15 20:37
okderla : 總價又不會變 到時買房賣房的參考實價登錄就好笑了 04/15 20:38
ushcg01 : 建商跳腳那就表示做對了...... 04/15 20:38
NAMESTANLY : 來亂的 那就是正確 給過 04/15 20:47
PoloHuang : .. 04/15 20:47
yashiro : 那些什麼休閒設施全部拿掉好嗎? 04/15 20:52
yashiro : 公設林北只接受電梯跟中庭 04/15 20:53
duncan0331 : 他反對就是對的政策 04/15 20:54
lwchang0823 : 台灣就是有某些大老還活著才會搞成這樣那些大老沒 04/15 20:57
lwchang0823 : 死台灣不會好 04/15 20:57
troygenius : 我聽到公設比35%也馬上就冷了 04/15 21:01
richard520 : 到底為什麼公設一定都要35%以上啦幹! 04/15 21:01
seraph67 : 更好的生活品質..? 04/15 21:18
wawi2 : 賣不出去就賠錢賣阿 就這麼簡單還要我教 04/15 21:24
alex00089 : 原來是自介!? 04/15 21:24
alex00089 : 台灣很少像外國那種團地大樓 04/15 21:25
alex00089 : 公設那麼大是要做啥? 04/15 21:26
fairyofmoon : 幹幹叫表示做對了XD 04/15 21:27
codehard : 建商跳腳給推 04/15 21:37
ebeta : 又在演戲了= =這種戲碼看的很膩!民進黨政府明明就 04/15 21:39
ebeta : 還在無腦炒房中 04/15 21:39
worshipyou : 他跳腳表示這次做的是對的 04/15 21:42
jones2011 : 公佈實坪制自然會有冷卻的效果... 04/15 21:42
jones2011 : 不然像香港那樣應該也不是太遠的未來 04/15 21:43
HyperPoro : 看到這傢伙震怒 就知道政府做對了 04/15 21:44
HyperPoro : 搞一堆沒人用的公設來A錢 當大家白痴嗎 04/15 21:46
q12341234 : 只有更垃圾 沒有最垃圾 04/15 21:52
moustique : 建商下地獄 04/15 22:02
bmg22132 : 滾! 04/15 22:04
Laotoe : 讓他漲房價還不開心喔XDDD 04/15 22:12
andan : 政策方向對了!細節是可修飾精進的 04/15 22:12
eddie04 : 妖怪要現形了,你就知道台灣房價真的有夠貴 04/15 22:29
vincent0130 : 資訊越透明對賣方越不利 因為買方可以比較容易對比 04/15 22:31
stanleyiane : 實坪制後每坪會是現在的1.3~1.5倍左右 應該穩坐世 04/15 22:35
stanleyiane : 界房價第一名 04/15 22:35
reyes2222 : 看結果不要聽說法,房價又更高了,兩邊演得很棒 04/15 22:35
stanleyiane : 畢竟現在全世界最貴的香港也沒到那麼誇張~ 04/15 22:35
tonyjason1 : 這咖如果反對,政策方向肯定對了 04/15 22:54
zorro1111 : 看到你(建商)不開心,我就開心了~~~ 04/15 23:01
alau : 公設灌水用的 04/15 23:07
GENU : 讚 04/15 23:26
cerwvk : 全世界大多實坪制,是害怕被人民發現什麼嗎? 04/15 23:33
Aerialy : 他不爽,那政策就對了 04/15 23:43
WayWayWay : 這個大垃圾 沒錯 垃圾!! 04/15 23:44
ColaLing : 太好了 看來做對了 04/16 01:27
WWIII : 賴真他媽辣雞 04/16 01:51
momotea : 你生氣那應該是好政策了 04/16 03:35
piliwu : 推文超白癡房價所得比是看總價不是單價 04/16 06:35
piliwu : 公設比高不是那些休閒設施影響的那些佔超級蝶比例 04/16 06:36
jimling2001 : 可以不用報這種沒營養的人講幹話嗎 04/16 08:28
jonie : 除了電梯停車場其他公設都不需要又不是飯店 04/16 08:58
arcular : 鄉林2021營收縮減6成 2020僅賺0.17元 難怪急得跳腳 04/16 09:22
miyazakisun2: 講中文好嗎 04/16 11:04
keltt : 奸商哪一天才會遭到報應??? 04/18 01:54