Re: [心得] 1990年的那次大崩盤主因

[aitt (非主流,有何不可(M))]

我後來有去查這歷史,1989年央行先是選擇性信用管制,然後升息,
1990年初就更大動作了,大幅升息還大幅調升存款準備率,信用管制也擴大,
目的就是要把房價打下來讓民眾有感..

但是,那時的措施太過粗糙,欠缺通盤規劃,因為實業在1989年已經逐漸走下坡,
打房大幅升息除了打到自住者外,還打到有負債的企業,需要借款的企業,
大幅調高存準率讓企業變得更難借到錢,另外就是房地產景氣下滑,
對於內需產業也產生衝擊不說,用不動產融資的企業因為房價跌擔保品跟著跌,
高利+抽銀根問題擴大,也一一面臨營運周轉危機,從1990年4月開始就已經浮現這些問題,
台股也跟著直線下墜,直到9月台股跌破3000點,政府擔心引發經濟崩潰,
才把緊縮措施全部結束,通算那幾個月房價跌了20%,股市跌了80%

所以,後來政府對於打房政策特別小心,甚至認為房價如果照市場機制走,
(比如gdp上揚房價跟著漲)他們也不認為需要進場抑制,也就不意外了

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推 cerwvk      : 本質上就是炒作是否禁止的問題而已。
→ saisai34    : 理論上央行政策是不會去針對房地產的 , 那個年代
推 karta018    : 突然覺得崩盤好像還不錯了，建立在極端高房價下的經
→ karta018    : 濟繁榮，年輕人完全沒有未來，企業賺錢變成有害無益
推 ericsonzhen : 那時候房地產沒有拿來炒作好嗎...
→ aitt        : 1986-1990年初台灣房價平均漲了280%.
→ aitt        : 當時的股市崩盤多可怕現在的人很難想像
→ aitt        : 每天都有大量股票一價跌停鎖死.能賣掉就不錯了
推 kakuson     : 2008-9股災也很刺激啊~
→ kuma660224  : 房價漲數百% 但重手也只跌20%
→ kuma660224  : 打到股市崩盤 自己經濟都快死了
→ kuma660224  : 所以從此打房反而造成人民覺得房產穩定
→ kuma660224  : 因為要崩  股市一定慘10倍
→ kuma660224  : 升息是全區域技  不管自用或企業或投資
→ kuma660224  : 全部受創傷  等於休克療法
→ kuma660224  : 能快速結束過熱  但弄不好就躺進殯儀館
→ kuma660224  : 現在打房都只針對投機 ex第N房款款
→ kuma660224  : 豪宅限貸  土建融資要看興建計畫...
→ kuma660224  : 比較沒效，但不會全國經濟一起去死
推 tiku123     : 多頭還沒走完。
推 junnn       : 分享崩盤喔 這盤應該還很穩
→ aitt        : 我不敢說漲了一倍的台股接下來會不會開始炒房地產
→ aitt        : 漲引發的資產重置行情，但是如果這個題材開始凌駕
→ aitt        : 基本面的話，那麼風險就很高了
推 okbon       : 台灣這兩個市場其實長年關係不大...當然景氣好房市
→ okbon       : 也難跌
推 ccw2013     : 要到一萬九，到了再考慮
噓 tarcowang   : 1990年的大泡沫有很多因素造成，美國利率從81年的20
→ tarcowang   : %一路快速下調，加上原油在1981和1986年兩次大跌，
→ tarcowang   : 低率和低通膨造就美國消費大擴張，有利商品出口國，
→ tarcowang   : 台灣又受惠台幣升值，多重因素使台灣股房同時出現泡
→ tarcowang   : 沫，日本也是同樣的狀況。目前這一波，美國QE，原油
→ tarcowang   : 期貨價格去年跌到負值，同樣也是有利於商品出口國。
→ tarcowang   : 差別在這波台幣升值沒那麼猛，泡沫也沒辦法炒到那麼
→ tarcowang   : 高。當歐美疫苗打完，工廠重開，加上電子產品拉貨潮
→ tarcowang   : 結束，這波資產小泡沫應該就會消風。
→ aitt        : 但是那次政府處理有點病急亂投醫的情況.
→ aitt        : 好比sars時和平封院一樣.沒病的也變有病.然後喪命
噓 Andone888   : 跌20%??~我以前住的社區有人買20W有人買7W