Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎

[MiniArse (型男)]

  安安 你好

  我以股養房哥拉。這篇我在房版發，可能會被噓，就趁機回一下惹。

  如果你講台北市，絕對是可以這樣搞拉。主因是因為台北市房價已經

  太變態了，再怎麼漲，我是覺得天花板就在那 (房價所得比已經 15、16)

  像這波有在注意的就知道，台北市房價有漲，但差不多就是接近 2014 年

  的高點而已。可是新竹、台南等等有我大GG題材的，已經過前高惹。

  去年台北市也有漲，但漲的沒有其他地方兇，也就大概上來10趴而已。

  以股養房怎麼搞呢? 你在台北市還可以的地方買個破公寓，大概要抓 1,500萬

  ，保守點抓三成自備款就要 450 萬。

  那去年最恐慌的時候可以怎麼操作呢? 哥看到版上有人推薦美股 SPG ，

  研究了一下發現好像殖利率還不錯 (一年股息配 $5.2)，這支股票

  去年有很長一段時間都在 60 上下震盪，這樣殖利率有 8.6%，挺爽的。

  於是先買了一些:

  https://imgur.com/3PjzZrl

  等於一年收股息 2900 * 5.2 * 28.1 (台幣最近很強) * 0.7 (預扣30%稅)

  = 29.6 萬

  每個月等於多了快 2.5 萬零用錢，租個捷運旁的新套房或2~3房小公寓

  以後都不用愁了捏。

  然後如果你比較有錢，去年砸1000萬進去，一個月就是5萬零用錢給你花，

  不要說讓你租房，都夠讓你還房貸惹。鵝且阿，你去年買些定存股，放到現在

  都賺好幾十趴快一倍了。

  來~~ 幫你整理一下重點:

  1. 台北市:

     租金/房價 (套房不算) 的報酬率大概 1.5% 上下，房價上漲有限的情況下，
     稅後的股息殖利率若有 5~6 趴，以股養(買)房很划算。

  2. 新北:

     應該是接近台北市，房價稍低 但租金也稍低

  2. 外縣市 + 我大GG 加持:

     買房相對划算。因為房價還有上漲空間，且租金相對低。像新竹這波實登從
     每坪 30~35，有看到直接跳空開高到 40~45，很誇張。


  之後每個月賺的錢，基本上扣掉開銷都可全部存起來，
  如果之後房價有跌，想買也是很容易，賣掉股票變現就好惹~


※ 引述《Xinpeicity (欣北城)》之銘言：
: 問題：
: 台北市的房價超級貴已經不是新聞
: 隨便一間舊公寓就要價上千萬
: 一般人實在很難買得起
: 我在想
: 如果一輩子不買房
: 把要買房的頭期款
: 轉成買值利率還不錯的股票
: 然後分散投資
: 然後每年就靠股利來付房租
: 這種想法是可行的嗎
: 假設你出社會工作存到300萬
: 300萬分散投資績優定存股
: 值利率有四到五趴的話
: 股利可以有12萬到15萬
: 要租一間台北市的套房應該綽綽有餘
: 如果你之後存越多錢
: 投入股票的錢越多
: 每年的股利也會越多
: 這樣就可以租到水準更高的房子
: 就這樣一輩子不買房
: 靠股利來付房租來過下半輩子
: 大家覺得是可行的嗎
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推 stosto      : 新竹已經開到5字頭了
推 castalchen  : 要猜頭摸底本來就是個人自由 結果自負而已
真的要看擅長甚麼樣的投資
新竹從30 -> 45，漲 50 趴
0050 從低點上來 翻倍拉~~

→ labell      : 買到KY怎麼辦
推 Brenda0918  : 5%...台股也有很多5%標的
孩子，等你到股息分開計稅(28%)的階段， 就知道一切都要講稅後了 QQ

推 s10016450   : 要這樣玩我建議拿一小塊直接質押虛擬幣一堆apy 破百
→ s10016450   : 的 風險靠放空 來稀釋 放空還有資金費率..比單投股
→ s10016450   : 市 收益高很多 加上利息是一直都持續計算
   那個波動太劇烈拉。定存股相對穩定(無聊)  XD
推 Hisashi1124 : 台股5%的有哪些啊？@@
※ 編輯: MiniArse (112.104.152.208 臺灣), 04/25/2021 23:42:33
→ tctv2002    : 台股 金融股一堆5%的
→ abyssa1     : 考慮通膨 其實自住第一間還是用買的划算一點
→ IBIZA       : SPG不會只有5.2 元的
→ abyssa1     : 房價資產通膨大概有2%再扣折舊 大概跟利息打平
→ abyssa1     : 然後自住房貸利息又可以開扣除額
→ IBIZA       : 明年基本應該有7塊
→ abyssa1     : 一間自住真的很多政策優惠 不用其實有點可惜
→ MiniArse    : 推個E比薩 大大 呵呵
→ IBIZA       : 60塊買SPG, 過兩年應該有機會稅後10%, 或是股價2倍
推 s10016450   : 放心啦 你買多少現貨去質押就空多少期貨就好 風險大
→ s10016450   : 致就沖掉了 反正幣圈沒有交割日期
推 webberya    : 這篇不錯
推 crackecstasy: 推原po 和IBI大，60～70買的SPG ，應該今年底前就
→ crackecstasy: 兩倍了，之後配息葉問
推 newvote     : 先輕鬆賺一間房子...再來沒貸款輕鬆玩股不是更好
→ newvote     : 為什麼要那麼複雜
→ IBIZA       : 我說的兩倍是 +200%, 180 XD
→ IBIZA       : 反正沒到之前就放著領股息...隨便也有本金10%
→ IBIZA       : 我現在都拿SPG 配息亂買跌很慘的小型科技股..
→ IBIZA       : 下禮拜又要配息了..XD
推 kikidmore   : 買這麼多怎不去申請退稅?