→ abyssa1 : 20年賺16倍 今日回推20年應該很正常 一點也不稀奇 04/26 01:52
→ abyssa1 : 寬限期無限轉貸的話真的沒在還本金 真的有人這樣做 04/26 01:57
→ cyshowen : 幹嘛認真回？多多的論點前提是房子只漲不跌，利率 04/26 02:10
→ cyshowen : 只跌不漲的情境而已。然後這一兩年原本就在縮表升 04/26 02:10
→ cyshowen : 息之路的Fed又被疫情搞到降息大撒幣。 04/26 02:10
→ cyshowen : 回到景氣走升息循環，銀行升息收銀根時，你還會信 04/26 02:13
→ cyshowen : 房地產年增2.5%？ 利息到時也不止1.5%了。 04/26 02:13
→ kyova : 你搞得太複雜了。要仔細考慮你也得把租金、其他資金 04/26 02:28
→ kyova : 的機會成本算進去。這樣沒有比較好。 04/26 02:29
→ kyova : 一般人應該就只是自住，你自己估租房是不是比較划算 04/26 02:29
→ kyova : 就好了。如果是職業的，應該是價差的為主。搞到變更 04/26 02:30
→ kyova : 地目或造鎮開發、工業地分拆之類的又是另一個層級 04/26 02:30
→ kyova : 近年最噴的就是南科。六都基期最低，GG+其他基建， 04/26 02:32
→ kyova : 那一帶幾年內翻倍的都有。槓桿3~5倍也算還可以了。 04/26 02:33
→ kyova : 會鑽的一定是之前也跑去中國、東南亞繼續放大。當然 04/26 02:34
→ kyova : 也是有相當風險。 04/26 02:34
→ kyova : 台北市的新屋價，之前高低價差似乎有到4~5倍，但是 04/26 02:37
→ kyova : 這應該以後發生機率不高了。總是要找新的區域和題材 04/26 02:38
→ kyova : 期間也不過10幾年。利率、基建、產業、土地供需都有 04/26 02:40
→ kyova : 影響，盛況難現~ 之後大概只有新興市場比較有可能 04/26 02:41
推 on32 : 我自己自住房買10年新成屋 當初750W 04/26 07:52
→ on32 : 假如頭期款150W 現在大概1200W增值450W 04/26 07:53
→ on32 : 增值率300W 10年用指數約11%多 報酬率 04/26 07:53
→ on32 : 可以先不考慮還款那些東西 有的話當然要在下降 04/26 07:54
推 kikidmore : 開excel 算xirr 04/26 11:21
→ cyshowen : 自住房沒在算報酬率的~ 你沒裝潢家電仲介費和稅喔?? 04/26 17:53
→ cyshowen : 然後你賣掉買下一間是要花多少錢來自住?? 04/26 17:59
推 godchildtw : 投資客買預售屋，還沒繳本金之前就脫手，槓桿超高 04/26 22:31