Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎

[kklarinet (阿彥)]

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉.
: 讓我來講講這個話題...
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: 鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題.
: 你有10億買SP500.
: 拿股利來付房租住帝寶.
: 我不覺得有啥問題啊.
: 反正這世界,你的錢有辦法變大速度追得上你需求的花費速度就可以了.
: 鈔票不分你是炒房來的還是炒股來的.
: 你只要收益是穩定的,並且可以抗通膨和追上你可能淺在的開銷增額.
: 那沒啥不可以.
: 一般來講買房子是因為.
: 如果你開槓桿5倍好了(貸款八成)
: 實際上不動產是這樣算.
: 長期平均增值算2.5%,非雙北的出租投報率大概2.5%,稅金千分之幾忽略,利息算1.5%.
: 我這樣抓應該很保守了,沒跟你豪洨找特例幹嘛的.
: 因此你是5%開槓桿5倍扣除利息*4.
: 所以實際投報率是多少??....
: 是19%.

呃，實際上
1.槓桿會因為你陸續還款而縮小
2.利息的1.5%是開5倍槓桿後的1.5，所以找你的算法，報酬率應該是5%先扣除利息，再乘
以5
3.不動產一般拆成土地價值跟地上物價值看，土地在十幾年內應該是不會貶值沒問題，（
除非人類征服火星或是科技進步到土地不再珍貴），不動產地上建物是會折舊的，可以去
看同地點新房跟十年中古屋的價差，大概就可以估出前十年（槓桿最大時）折舊率，一樣
，這個折舊率同樣要開五倍

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推 four5       : 土地會不會貶值增值跟地點關係也蠻大的
→ four5       : 氣候（ex淹水）交通（ex蓋捷運）都可能在30年內影響
→ four5       : 地點，增值貶值都有機會的
推 iamten      : 土地也是有風險的 天災->海平面上升你土地直接不見
推 zephyr105   : 感恩 漲知識
推 Anyotw      : 但一筆不動產組合，牌價土地7成、建物3成。實際上土
→ Anyotw      : 地佔比更高
推 Ischolar    : 終於有人講出正確觀點
→ Ischolar    : 另外，槓桿五倍就放大風險五倍。這樣波動性就比股票
→ Ischolar    : 高很多了。這樣算，房地產的風險沒有比較低
→ gogo79979   : 房地產還是穩
推 CaLawrence  : 推
→ pippen2002  : 股利簡單啊! 都有人˙年收280萬股利了!!
推 EeePC901    : 操作要換股啊 台北市中心土地不用換放著也不怕
推 namon       : 除了折舊外，不知道是不是蓄意，一些文章都自動略過
→ namon       : 頭期款本身也是有投報率的
→ namon       : 操作你可以 SP500 strong buy ，那就不用換股了
→ IBIZA       : 房地產風險低是價格波動不會斷頭
→ IBIZA       : 而且除非地域性天災, 不然房地產也沒有經營造成永久
→ IBIZA       : 無法翻身的問題
→ IBIZA       : 想想看, SP500 strong buy為什麼會消失在板上XD
→ IBIZA       : SP500長期看很穩, 但像去年三月短期風險一次抬出場
→ IBIZA       : 房地產你可以放心槓桿五倍, 股票可以?
→ abyssa1     : 2020熔斷那波 槓槓超過2倍的大概就斷頭了
→ abyssa1     : 房子的優勢是正常繳款 擔保品價值不足也不太會斷頭
→ abyssa1     : 股房都做風險比較小 也可再平衡
→ abyssa1     : 航海王股票賺那麼大也是有房地產部位的
推 kobe760903  : 真的 很多人沒算到頭款能當投資的本金
看ceca各種發言，我都懷疑他有沒有真的買過房子，還是鍵盤炒房客，一切都吹出來的我
也不確定
※ 編輯: kklarinet (101.137.129.214 臺灣), 07/03/2021 03:24:35