[新聞] 雙北1字頭房價 全面消失

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原文標題：雙北1字頭房價 全面消失

原文連結：https://tinyurl.com/f63rcajm

發布時間：2021.05.28


原文內容：

疫情拉警報，營建缺工、營建成本攀升、資金行情，推升房價續漲。專業市調機構27日最
新調查，「1字頭」房價在雙北市首度全面消失，北台灣都會區只剩下桃園、新竹共8區還
有1字頭建案。

住展雜誌統計，北台灣都會區今年截至4月底止，預售新成屋每坪成交單價「1字頭」區域
只剩八區，包括桃園觀音每坪平均17萬元、楊梅18.4萬元、新屋19.4萬元、龍潭19.8萬元
，以及新竹新豐17萬元、關西17.2萬元、寶山17.5萬元、湖口18萬元等，所有區都在桃竹
蛋白區。

至於雙北市去年還保持平均房價1字頭的金山，房價也已漲上到2字頭，「1字頭」房價全
面絕版。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣都會區「1字頭」房價正快速消失，主因是營造成本
飆漲問題未解，建商不得不反映，這也意味「1字頭」低單價區越來越少。

何世昌分析，新北市主要行政區今年房價普遍上揚，每坪單價幾乎全面從「2字頭」起跳
，至於北北桃竹僅存的1字頭房價區中，又以龍潭、新屋，房價相對較高；龍潭、新屋如
果房價漲勢不變，很快的龍潭、新屋房價就要告別「1字頭」，轉投「2字頭」懷抱，明年
北北桃竹1字頭房價區恐會更少。

何世昌表示，政府去年底開始打炒房以來，投資客已經消失，但北北桃竹「1字頭」區域
銳減，主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成，一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，
近一年地價漲幅超過一成，另外營造成本飆漲更成為壓倒「1字頭」房價區快速消失的最
後一根稻草。

何世昌指出，近年營造工、料成本雙雙飆升，每坪造價成本起碼攀升20％，對於高房價台
北市，營建成本占比小，但對「1字頭」房價區，建商一旦反映成本、每坪漲個2萬，單價
就動輒直接跳漲超過一成，衝擊非常之大。政府如不正視事實並提出解決問題的方法，恐
怕無法達到抑制房價的政策目標。依第二季國內原物料持續攀升趨勢來觀察，營造成本飆
漲的現象，短期內將還是懸而未解，「1字頭」房價區恐怕會越來越稀少。

去年Q4全台房貸期數 續創新高
房價居高不下，愈來愈多房貸族還款期拉長至30年，房貸還款期持續創新高，去年第四季
全台房貸期數已拉長至276個月，其中，台北市平均還款期273個月較短，桃園市則為290
個月最長，近年房價高漲對首購族衝擊大，雙北以外都會區房貸族拉長還款期數的情形更
為普遍。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2010年時全台平均房貸期數為225個月，在2015年
突破240個月，隨著銀行承做30年期房貸的市場需求增加，至去年底已增加至276個月，房
貸族平均還款期數比起十年前增加51個月，相當於4年又3個月。

以六都來看，台北市房價期數增加幅度為六都最低，十年間僅增加了41個月，不過桃園十
年則是增加了65個月，台中、台南、高雄也都增加了53個月以上，顯示台北市雖然高房價
，不過較高所得和較佳的償貸能力，降低了長期數房貸的需求。

相較下，桃園等大台北以外的都會區，雖然房價不如雙北地區，但近年房價漲幅大，大幅
提高了首購族購屋門檻，拉長房貸還款期、以降低每月付款壓力，漸成為房價上漲下的普
遍作法。
　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，平均房貸年期拉長，反映30年期的房貸逐漸被購
屋人接受，房價上漲後，申請30年期房貸，雖然利息多繳，但屋主每月的還款負擔明顯減
壓，且銀行評估借款人每月還款能力時，也較容易審查通過。此外，目前利率水準處歷史
相對低檔，有些購屋人選擇每月少還。

曾敬德認為，使用寬限期與拉長貸款年期，都是降低購屋還款負擔的方式，但寬限期過後
可能須面對還本壓力瞬間到來。


心得/評論：

居然連金山也要2字頭房價?

新屋平均19.4萬元也滿扯的

房市好,通常股市也會好?


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→ androider   : 貼錯板？
推 a9940597    : 台中新房也消失了
推 NT9999      : 100萬也是1字頭
推 ownwei      : 八里 萬里 金山 石門 三芝：？
→ ownwei      : 喔喔是新成屋啊 那沒事了
推 kumabartho  : 湖口的鳳山工業區不知道還要多久 附近的房子倒是一
→ kumabartho  : 直蓋
推 hicjgogogo  : 太扯了，20年前內湖買了15萬，最近無聊上實價登錄看
→ hicjgogogo  : 一下，附近賣50，太誇張了
→ vendan5566  : 有點硬扯關聯= =，給箭頭Y
推 mmx9797     : 大安區1字頭的不少吧
噓 aataipei    : 股點？
推 as80110680  : 營建股還是死魚
推 YOYOISGOOD  : 股票之前都快萬八了 房價飆升也合理吧
推 berserkman  : 肥到流油的建商抗議吃不飽啦 政府出來餵食囉
推 m0630821    : 我也不想去
推 pponywong   : 楊梅比龍潭便宜真的很奇怪 楊梅還有國一跟五楊
推 shannienie  : 以為走到房版
噓 MADAOTW     : 變二是嗎？
→ pponywong   : 還有台鐵跟省道 龍潭有國三跟中豐路而已
噓 pippen2002  : 都是炒作嗎? 這麼誇張??難怪樹林也賣20M
噓 wetor       : 再見1字頭 你各位用力買R
噓 hedy0930    : 打炒房？？？？？
推 tom77588    : 大安、中正區1字頭房價也不少
推 pponywong   : 而且新屋根本不值那個價阿
推 jk01        : 經濟火車頭
推 Narcissuss  : 樹林20年前新屋才8萬
→ nildog      : 土地漲的亂七八糟，建商怎麼可能便宜賣
推 senma       : 研究股市需要參考各種題材的新聞啊，當然有股點
→ peacesb     : 領著比2005年多一點的薪資 要買漲超過一倍的房
→ peacesb     : 我看還是專心研究股票好了
→ senma       : 在股板應該廣納各種題材新聞當投資參考，罵炒房是
→ senma       : 八卦板做的事
推 a0913       : 大安區1字頭很多 XD 1XX
噓 pippen2002  : hic大塊賣啊!!all in股市不會?
→ pippen2002  : 繼續租屋一年20 爽爽住!
推 book2381    : 平鎮 18.. 路過
→ D600dust    : 這篇的股點薄到如果是我發一定馬上掉進水桶
推 kuromai     : 投資客已經消失wwwww
推 Heedictator : 大印鈔劫貧濟富，韭菜賣身一輩子吧
→ Heedictator : 以後可能要祖孫三代才買得起了
噓 piscesanitas: 所以要買哪支?
推 tenghui     : 淫賤骨埋起乃
噓 Lucifer66   : 疫情死一堆人還是要炒房 韭菜除了繳房貸還有什麼能
→ Lucifer66   : 貢獻黨的？
噓 gary20801   : 垃圾菜下台
推 mio8390     : 才三級一個月就倒店一堆 抓交替等房價暴跌
→ Lucifer66   : 絕子絕孫背好30年房貸就對了 生育率交給建商二代盡
→ Lucifer66   : 量中出就好
→ a129517496  : 台北房價要掉真的要等對岸丟一個ㄍㄨㄛㄌㄞㄌㄜ
推 Madao0149   : 封城一個月壓力測試看看
→ drsunyatsen : 要等房價跌還是等人口減少個幾百萬吧
推 night0204   : 認真說 很多八年級的認為出社會工作買房子揹30年
→ night0204   : 以上的房貸理所當然 問理財規劃什麼都不知道 只覺
→ night0204   : 得買了房子可以po自己社群炫耀很屌 但口袋不深只
→ night0204   : 能買在很外圍的地方 然後又只想買門面漂亮的社區
→ night0204   : 大樓 公設扣完家裡也快沒坪數了 就是現在建案最愛
→ night0204   : 打的科技宅
推 wu0h96      : 還以為一字頭是三位數
→ rubysam     : 準備移民
→ bnn         : 不急 兩個月後凶宅和在家病死人數多了後看你跌多少
推 cerwvk      : 薪水根本沒跟上.  真的很可怕.
→ anguslf2    : 一堆扣公設家裡實坪不到30的鳥窩 可憐啊
→ bnn         : 呼吸困難的建議走出家門路倒啊 不要用生命打房
噓 greyyouth   : 雙北就沒有想要打房啊 怎麼打?
→ greyyouth   : 先不說建商 你會想要你的房子突然變便宜嗎
噓 tarjan33167 : 房蟲急囉
→ greyyouth   : 就算真的便宜了 有錢人能買的房也比你多啊
噓 bcza245682  : 偉哉小英政策
噓 MaxGDAM     : 垃圾民進黨
噓 Lucifer66   : 沒錯我的45年五樓公寓最好漲到一坪一千萬 賣不出去
→ Lucifer66   : 紙上富貴我也爽
→ Lucifer66   : 有一種賺錢是感覺我有賺 背幾十年房貸都沒問題 感
→ Lucifer66   : 覺有賺最重要
→ Lucifer66   : 房子不會漲價有錢人一定買更多 有錢人最愛投資不會
→ Lucifer66   : 漲的東西了
推 peterwu4    : 股市漲成這樣沒跟到的人財富都縮水惹…
→ GABA        : 反正目標總價不低於一千萬
推 Zero0910    : 貸款30年 lol  買房一時爽 還款火葬場
推 D1          : 平鎮沒有1字頭嗎？
推 zhangweil   : 有錢人房子多沒關係 再這樣漲下去 政府要不要第一跆
推 michaelgodtw: 比日本還貴就誇張了，還貴很多
推 rkl         : 蛤，營建股有漲嗎
→ zhangweil   : 第一間房補貼頭期款 第二間給有錢人吵無所謂
推 prpllark    : 德政
推 ownwei      : 新成屋啦 ==
推 yniori      : 萬華那種地方值那個價嗎
推 asole       : 股市賺錢轉一部份存在不動產 不是有賺錢的都這樣嗎
推 katana89    : 三芝 石門 一坪一樣20萬 呵呵
推 shachier    : 誰買？
推 gm3252      : 覺得存股etf都能穩穩5，6%了，怎麼會幻想房價不會
→ gm3252      : 動？
推 richaad     : 20年前，你怎麼不要說戰國時代可以用貝殼來換土地
推 goddarn     : 全世界都在放水  資金流向房市自然就漲了
→ keepingtime : 中古屋在漲什麼？！反映成本根本鬼扯！
→ angelpeace  : 打房的效果顯現出來啦 ！！
推 apple0123   : 漲都有理由
推 apple0123   : 再這樣下去新生兒只會越來越少，政腐都無作為
推 luv2pac     : 不是缺工 是缺廉價勞工 連泰勞都覺得台灣薪水超低
推 eipduolc    : 喊給你喊，成交笑死人
推 dulon7007   : 房貸利率那麼低...借出來的錢買etf都賺
推 nothing0531 : 台中早就一堆2字頭了 要找1字頭只剩靠海跟山裡
噓 bgr057      : 股點？
推 avmm9898    : 無線qe終於發揮作用了
推 gm3252      : 新生兒少對現在老人沒差啊，未來七八年級快退休時才
→ gm3252      : 會烙賽
推 wheat1130   : 金山房價少個0我也沒興趣
推 leo3258     : 不是有人估算過 如果政府不壓7 8年紀生退休才會崩
→ leo3258     :  因為根本沒人想生小孩阿 一養二QQ
推 baby20923   : 這時候根本不會有人買
→ photonic    : 很好啊 台灣人口持續下降 很快就沒有2字頭了
噓 BroSin      : 火車頭 不准打
推 k7202001    : 買不起怪自己爛 別牽拖房價上漲
噓 yayakaka    : 幹你娘死無良吸血建(賤)商
推 dynamo      : 萬華殺看看
噓 TWLAB       : 原物料上漲 美國狂印鈔 你還想買便宜房
噓 akuaku      : 你把淡水放在那裡
→ labell      : 雙北爛區 不如桃園好區
推 vegout      : 你漲你的 我就買不起 無所謂
噓 mm1314      : 有些蓋好那麼久了也漲不就是炒
噓 mm1314      : 要囤可以，税收來改公宅啊
噓 nogood86    : 淡水隨便買都10幾萬
推 blueballer  : 北海岸那種鬼地方敢開到20喔？不過之前騎車經過也
→ blueballer  : 沒看到什麼新建案就是了
→ fallinlove15: 所以淡水以後是基隆的？
→ knus789369  : 不是喔，房價沒有再跌的啦！
噓 ColaLing    : 金山貢寮呢？
推 godchildtw  : 退休後靠股票賺錢，住哪裡沒差，有網路就行
→ godchildtw  : 我打算全台灣所有縣市和離島各住一年，幹嘛買雙北
→ godchildtw  : 鄉下地方買間獨幢一樓有院子停車的就可以了
推 Petrovsky   : 台北市都1字頭了 100萬的1