Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

[kiss78832 (kiss78832)]

老實說我真的希望房價跌...
人口問題確實會抑制房價

簡單來說你的理論是正確沒錯
確實也會造成房價下跌




今年問題出在：
1.鋼筋、水泥、塑膠各各皆漲，幅度還不小
2.台灣各大廠都在擴建廠房，工人難請
3.目前的買房青壯年都是在1982～1997，那時還沒少子化問題那麼嚴重，所以房屋需求還是很強


這時候就是看物價上漲速度快
還是你N年後的少子化反應速度快

我個人看法房價頂多就是持平，
要大跌也是可能，但要N年後了

到時候你也老了，踏一半進棺材了
那時候你才要買房嗎？
不如繼續租房，拿錢逍遙自在

純粹個人看法，謝謝

※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言：
: 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法
: 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻
: 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴
: 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫
: 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向
: 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死
: 持續下去需求逐漸降低
: 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 通通建好建滿
: 3.現在在高雄(其他地方不確定)在外面能看到的大樓廣告 幾乎90%都是建商廣告 數量多
: 到有點驚人
: 4.疫情摧殘下 看得出來房價所帶動的高租金.在服務業無疑是最重的壓力.就算疫情過後.
: 市場要把資金再注入服務業可能會勸退一些人.
: 5.當沒人敢再出來開店.房東可能轉租為賣.供給再度大幅提升.在高雄新崛江商圈為例.以
: 前燈火通明 現在整排招租掛賣 有明顯蕭條的味道
: 當然還有房仲業開的感覺比超商還多...房產投資客暴增...低利率時代也多了很多開滿槓
: 桿的人等等
: 假如真的往下崩一波.影響最重的會是
: 營建業 房產業 水泥業嗎？
: 還是其實房價下來 台股整體一定也會下來  已經準備好被炮了QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.156.57 (臺灣)
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→ labell      : 外勞政策改 就不用擔心
→ labell      : 一堆越南偷渡生很大
推 rockok71    : 反正住在非六都跟新竹的人  房價買貴的  準備被套
→ rockok71    : 一輩子
→ Coffeewater : 原物料漲完就輪到房價了啦~ 還在幻想房價會跌
其實大家都以為建商暴利賺錢，其實真正暴利是賣土地的人...
→ Coffeewater : 蓋房的成本就變貴了,你要建商賠錢賣?
推 Unsullied   : 會跌 郊區會跌
※ 編輯: kiss78832 (39.9.156.57 臺灣), 06/12/2021 14:20:51
→ Unsullied   : 買工廠第一排 一定跌
推 Eide        : 未來世代還要背現在舉的幾兆拉基債，房市？反正我
→ Eide        : 等崩我沒差
→ b0364864    : 首購族當然想要房子跌 但你買了卻想要房子漲 嘻嘻
是同建商，不同建案，講錯
補充一下，我已購房，隔壁同建案同坪數直接屌漲200萬
→ Eide        : 地質週期算一算，也不是沒機會大自然都更
推 peter25871  : 6都以外的有耐心，應該是會跌
→ Eide        : 現在買了扛一堆鳥債，傻了才買..
→ kiss78832   : 我再補充一下，
→ kiss78832   : 建商利潤就是那樣，
→ kiss78832   : 真正暴力賺錢的是出售土地的地主，
→ kiss78832   : 你有想過建商為何一直蓋？
→ kiss78832   : 當土地蓋滿，建商成本就是這樣N年後也一樣，
→ kiss78832   : 即使土地價值崩跌
→ kiss78832   : 建商也不可能賠錢出售
→ kiss78832   : 當每個建商蓋好蓋滿持有成本一樣
→ kiss78832   : 是不是就自然建立基本房價水平了？
→ kiss78832   : 會崩的頂多就是還沒蓋好蓋滿的地方
→ b0364864    : 就我知道 身邊很多同事分兩派 一種是觀望派 越看越
→ b0364864    : 貴 一種是買了這幾年笑嘻嘻派
※ 編輯: kiss78832 (39.9.156.57 臺灣), 06/12/2021 14:28:33
※ 編輯: kiss78832 (39.9.156.57 臺灣), 06/12/2021 14:29:57
推 huk40199    : 你說的這一代也剩20年就要退休了
38歲還48歲？
正確是20-30年，假如你1818歲，要等少子化反應房價至少等到
※ 編輯: kiss78832 (39.9.156.57 臺灣), 06/12/2021 14:34:18
※ 編輯: kiss78832 (39.9.156.57 臺灣), 06/12/2021 14:34:56
→ snpr        : 你繼續幻想，房價跌，股市一定崩，連動的
推 gm3252      : 未來幾年不可能持平
噓 s94516      : 這兩年都漲多少了  還在頂多持平
→ s94516      : 房價爆跌  股市會崩的更嚴重  你以為銀行不會跟你追
→ s94516      : 討房貸？  沒錢繳一堆人賣股票股市死更慘
推 pingtaowang : 推 地主才是暴利 建商就三成利潤
→ pingtaowang : 對地主的改革根本沒看到
→ pingtaowang : Dpp不行就換Cpp吧