Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

[h2o1125 (123)]

※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言：
: 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法
: 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻
: 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴
: 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫
: 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向
: 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死
: 持續下去需求逐漸降低
整體需求降低  but  都市需求不會降低 蛋黃區一樣飆  鄉下建地愈來愈沒人要

看事情要有眼光  不是抓個大方向只相信自己想相信的

而且大概還要再等10年  04年左右一年出生20萬人

: 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 通通建好建滿

這幾年正逢7年級  每一年出生人還有30多萬人世代  成家立業的階段

也是買好買滿  而且現在的人  大多都要買新屋

像我們南部  我一些朋友雙薪不到10萬的

也是寧買新大樓750萬實坪20坪  也不買500萬的30年舊透天

我認識的建商蓋在蛋白區   4年前第一期賣600多萬60坪建坪

去年第三期賣800萬50坪建坪  100多間通通clean  前幾天看到房仲刊登喊988萬

所以蓋滿蓋好不重要  重要的是有人買單

: 3.現在在高雄(其他地方不確定)在外面能看到的大樓廣告 幾乎90%都是建商廣告 數量多
: 到有點驚人

so？？？？？

我每天看電視如果看到一堆櫻花熱水器廣告  代表櫻花要崩盤了嗎？

: 4.疫情摧殘下 看得出來房價所帶動的高租金.在服務業無疑是最重的壓力.就算疫情過後.
: 市場要把資金再注入服務業可能會勸退一些人.
你是亂喇叭的吧  房價根本沒帶動高租金啊！！

不要自己亂下一堆奇怪的前提  然後亂推論一些東西吧

你知道  店面租金/店面售價  比買股票的殖利率還低嗎？  大概2-4%吧

疫情過後能撐下去的才能發大財啊  你沒看美國解封報復性消費 餐廳排隊？

: 5.當沒人敢再出來開店.房東可能轉租為賣.供給再度大幅提升.在高雄新崛江商圈為例.以
: 前燈火通明 現在整排招租掛賣 有明顯蕭條的味道

高雄我是不懂啦  不過這有可能是商圈轉移吧  如果是商圈轉移 跟供給就沒關係啊

你在鄉下地方看到一堆房子要賣  你會覺得市中心房價要崩嗎  兩碼子事吧

: 當然還有房仲業開的感覺比超商還多...房產投資客暴增...低利率時代也多了很多開滿槓
: 桿的人等等

房仲業確實  不過這也不代表房價要跌  房價是仲介人員 不管房價漲跌 有成交都能賺錢

就像是  如果證券行開很多間   你會覺得股票要崩崩嗎？

號子變多  熱度高  才有行情吧  人多才好玩啊

: 假如真的往下崩一波.影響最重的會是
: 營建業 房產業 水泥業嗎？
: 還是其實房價下來 台股整體一定也會下來  已經準備好被炮了QQ
第一波  建商下面的統包  通通收不到錢 gg  跳票

連帶效應下游小包跳票 工人收不到錢   擔保品降價  銀行貸款緊縮

水泥沒差吧  現在買水泥鋼筋型鋼都要拿現金排隊

這些原物料也不是只有吃建商的生意  基礎工程建設也都要用到

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※ 編輯: h2o1125 (36.236.87.3 臺灣), 06/12/2021 14:42:42
推 Unsullied   : 自己想自己對
→ Unsullied   : 然後再用自己腦補去勸說別人 就叫做盲點
→ Unsullied   : 都市越來越貴 鄉村漲的速度比較慢 結案
→ Unsullied   : 事實上就是 地球資源越來越少
推 tangerineX  : 這麼認真回滑坡幻想的文 認真給推
→ chanel1259  : 小時侯公寓7人住；現在2人一戶
→ ur260       : clear
推 rockok71    : 當營建水泥都棒槌是不是  鄉下賺不了錢就不賺阿
→ rockok71    : 就去都市賺阿  就跟某人說的一個便當吃不飽不會吃兩
→ rockok71    : 個不是一樣道理
→ aniki9mmd   : 小心
推 a45741lb    : 你說的也有道理 我的確是抓大方向而已  有很多詳細
→ a45741lb    : 的點沒去考慮
→ a45741lb    : 只是以一個年輕人的想法去推估
→ a45741lb    : 再看看大家想法怎樣
→ a45741lb    : 謝謝你點出一些其他面向
推 Coffeewater : 鄉下地區可以改種太陽能發電 反正空著也是空著
→ slchao      : 地點有影響, 剛性需求的人數也是
→ slchao      : 現在大學生人數<學校容額, 10年後剛性需求<房屋數
→ slchao      : 地點的影響會更明顯
→ slchao      : 房屋CP值, 總價, 這類競爭也會越來越大
推 stosto      : 真的 鄉下給我住就好
→ stosto      : 要炒房去市區吵
推 lovemost    : 推你，大致上把我的想法提到了，都原PO自己在幻想
推 eddie0729   : 跟我想得差不多 都市會越來越擠 鄉村人口越來越少
推 Petrovsky   : 房地慘套套 紛紛出來洗腦 房地慘還會再漲喔
噓 kklarinet   : 看到櫻花熱水器的比喻就覺得你邏輯不行，原po建案廣
→ kklarinet   : 告指的是市場上供給量的問題