Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

[sbob (hmm)]

※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言：
: 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法
: 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻
: 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴
: 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫
: 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向
: 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死
: 持續下去需求逐漸降低

房價要看購屋人口數

他們買得起的房子是怎樣的房子

還有市場上有這樣房子的有多少間


人口數增減不代表想買房的人有多少

空屋數也不代表市場上在賣有的房屋數

市場上有在賣的房屋，也不代表想買房的人就會去買


去認真算一下現在想買房能買房的人口數有多少

再認真算一下他們想買能買的房子，市場上到底剩多少間

不要簡單看少子化的數字跟空屋數去判斷供需

因為你這樣看就會覺得房價會跌，會覺得很矛盾

算完你就會發現

真正的供需在台灣某些縣市跟地方，是偏向賣方市場的

你才會看得出來房價漲跌趨勢

房價漲跌已經比股票漲跌容易看很多了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)
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※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 06/12/2021 15:14:17
→ CHENXOX     : 內需長期看人口出生率 跟餘屋量 本來就能簡單判斷未
→ CHENXOX     : 來市場走上走下，沒道理逐年下降滴出生率，人口變少
→ CHENXOX     : 需求還能不減少 更不可能逆勢上升 賣給空氣嗎  唯一
你這樣看就是我文中説的看錯數字，人口出生率跟餘屋量不能直接看就判斷趨勢

所以你才會覺得不可能逆勢上升，賣給空氣

→ CHENXOX     : 解還是放寬給外資進來接手續炒  但這有黨團敢提出來
→ CHENXOX     : 救也是勇者了   但商業建築不受這觀點影響
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 06/12/2021 15:48:30
推 Petrovsky   : 一堆房地慘多軍 在帶風向
→ Petrovsky   : 一國人口結構轉差 房地慘就是沒未來
→ Petrovsky   : 觀察一國內區域人口結構 也很明顯
→ Petrovsky   : 例如 台北市萬華區 是以前最精華的區域
→ Petrovsky   : 當時萬華某小學 學生總數破萬
→ Petrovsky   : 現在 萬華區是台北市不能說的恥辱 變成最貧窮區
→ Petrovsky   : 同一個國小 學生總數只有幾百
→ Petrovsky   : 萬華房地慘 現在一堆破舊空屋 沒人要
→ Petrovsky   : 萬華區 已經崩潰
→ Petrovsky   : 現在正在崩潰的區 是大安區
→ Petrovsky   : 去大安區走一圈 看街景就知道
→ Petrovsky   : 一堆 萬年空租 到處都是塗鴉 破舊老屋沒有整理
→ Petrovsky   : 剛好大安區是台北市老人最多的地區
→ Petrovsky   : 等老人死了 房價自然崩盤