→ labell : 苗栗一堆廠在蓋等民進黨上 06/12 19:09
推 ppnow : 推 我就知道ceca會被釣出來 06/12 19:10
→ skizard : 我以為我在股票版 06/12 19:11
推 November1992: 同上 XD 06/12 19:11
推 squard : 結論就是政府怕房子跌 06/12 19:11
→ tctv2002 : 同樣論點 你好像已經發過了 06/12 19:13
推 kkjjkkjj : 推 06/12 19:15
→ kkjjkkjj : 發過又怎麼了人民都是健忘的 06/12 19:16
推 gm3252 : 以為在股票版+1 06/12 19:23
→ sbilor : 全部破產一起重生 06/12 19:23
推 solarpower : 感謝ceca,長知識了。最棒的隔壁大媽!! 06/12 19:23
推 Ensidia : 多軍總司令出來開釋了 06/12 19:26
→ Ensidia : 只要想買房 都不知道看過多少C大的文 06/12 19:27
推 chanel1259 : 台灣人是坐在金礦上喊窮 06/12 19:29
→ Ensidia : 其實不太想這麼說打擊沒有房的人... 06/12 19:30
→ Ensidia : 這波漲價看似很多 但其實有可能是起漲點 06/12 19:31
→ Ensidia : 還是有很多地方沒什麼漲的還有機會就加減參予吧 06/12 19:31
噓 mio8390 : 股版的人來洗腦啦 06/12 19:32
推 maxboy06 : 先看6/17會不會降息 06/12 19:37
→ maxboy06 : 政府舉債紓困有可能政府自己開大絕降息不想還 06/12 19:38
推 lcy317 : 再降息想買的人真的會崩潰 前面打房變一場笑話了 06/12 19:38
推 maxboy06 : 央行每天都在媒體放風聲 降息機率很高 06/12 19:40
→ kyova : 就擔保跟信用擴張,也不用講得這麼神神秘秘... 06/12 19:46
→ kyova : 大致上都有一個限度。基本上跟用債券或股票擔保類似 06/12 19:47
推 brabra : 重貼現率降息就好了,準備率降息影響很多事情 06/12 19:48
→ kyova : 台灣金融業很多都綁很死,也沒那麼容易高槓桿 06/12 19:48
→ kyova : 還是有一定的壓力測試 06/12 19:48
推 m1234 : 推 政府是不可能打房,目前房子崩盤最大的機率就是 06/12 19:49
→ m1234 : 中美在台海戰爭 06/12 19:49
推 shun01 : 那1997開始不就一堆地方政府被掉下來的舉債幅度壓死 06/12 20:02
→ shun01 : ? 06/12 20:02
推 ppnow : 現在就是股房齊漲,不好嗎 06/12 20:07
推 tonsofdamage: C大必推,觀念受益無窮 06/12 20:19
→ douxid : 這波疫情下沒死,再來追夢。 06/12 20:34
→ love942cg : C大根本好人,房地產不是無腦多,是循序漸進 06/12 21:09
不動產是2000才崩.
不動產反應比較慢.
而政府補救的辦法就是.
大幅度降息.
1997~2000那時候股票波動很大,除了網路泡沫外,加上台海危機,以及資金西進.
所以是台灣有史以來最大的資金外逃.
也因此199x年這一段,利率已經直線往下...
而在2000年崩潰後,更是直接急速往下.
所以2000年不動產崩盤的時候,拯救大家財政或是企業破產危機的辦法就是.
降息.
舉債上限公式跟利率也有直接關係.
另外,在198x年的時候,利率很高,所以其實槓桿比率反而低.
利用不動產印鈔票的手段因為利率很高的風險,其實並不盛行.
老人不是很討厭貸款,就是那時候的觀念.
對市府而言,雖然政府的債的成本比我們低很多,但畢竟也是高利率年代.
所以政府抓的舉債空間也比現在保守非常多.
低利率有低利率的玩法.
高利率有高利率的生態.
而扭轉點就是199x年...
所以有興趣都記得去考古.
很多未來的答案,都寫在考古卷中.
※ 編輯: ceca (1.173.29.188 臺灣), 06/12/2021 21:30:27
※ 編輯: ceca (1.173.29.188 臺灣), 06/12/2021 21:31:03
推 Chen334 : c大不考慮出房地產書嗎XD 06/12 21:36
推 zirkey : 推 06/12 21:41
推 wardraw : 感謝C大開釋 06/12 21:45
推 igarch : 推C大 06/12 22:02
推 qw5526259 : 推 06/12 22:13
推 poi963841 : 推 06/12 22:26
推 fisher6879 : 推,實戰教科書 06/12 22:38
推 childeviler2: 疫情當下,百業凋零,貨幣寬鬆不是不可能 06/12 22:41
推 childeviler2: 2003~2008房價漲90%,2009~2014房價漲80%,發生什 06/12 22:43
→ childeviler2: 麼事?泡沫化跟金融危機 06/12 22:43
推 ht40wm11 : 查了一下 確實有預算外收入!但所謂預算外收入就是 06/12 22:48
→ ht40wm11 : 指房產嗎?找不太到仔細的說明 06/12 22:48
推 egnaro123 : 這編內行人!! 06/13 00:36
推 senma : 內行 06/13 01:02
推 PitzMan : 推ce大不動產王LoL 06/13 01:09
推 hunt543 : 請問為什麼 非徵收區的農地價格也一直漲呢?謝謝 06/13 08:44
→ hunt543 : 區段徵收的農地,將來配回建地,所以農地價格漲 06/13 08:45
推 IS0987 : ......我以為我進錯板= = 06/13 08:46
→ hunt543 : 非徵收區的,很偏僻的鄉下農地也漲,一坪7k漲到2w 06/13 08:47
推 hunt543 : 是因為有機會被買去蓋違法鐵皮倉庫使用,所以漲嗎? 06/13 08:50
推 howard016 : 推C大.C大文章真的讓人受益良多 06/13 10:41
推 zeldalight : 原本是這樣阿 06/13 14:35
推 sqt : 好專業,推,謝謝分享 06/13 14:37
推 anna5566gu : 雖然還沒辦法完全參透,但推一個 06/13 15:04
推 curry56 : 06/14 00:20
推 opaz : c大 你要出書嗎 我一定買 06/14 14:17