Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

[hopinghoward (Howard)]

其實房價堅定看多或是看空都是很危險的事。

房價漲跌，最多人討論的幾個因素有:人口趨勢、建築成本、土地價值、通膨等等。
有人認為長期人口減少造成需求降低 => 房價應該跌
有人認為資金只會越來越多最終一定流進房市 => 房價應該漲...etc
總之長期趨勢是漲是跌都各有支持者。

房市影響的因素極多，因為它既是必需品，也是投資標的。
投資標的如股市，大家都會被巴來巴去，
能長期看準股市的人就不多了，遑論影響因素更複雜的房市。

房市堅定看多者的盲點有很多，簡單打幾個比方，
1. 最近台中房市漲得離譜，
   假如往後氣候變遷加劇，每年德基水庫都給你乾幾個月，而且越乾越久，
   這樣誰還敢繼續買台中?
   有人或許覺得再加蓋水庫就好，台灣好的水庫壩址幾乎都用光了哦。
2. 別那麼天真覺得美國阿爸一定永遠挺台灣，
   先想清楚挺台灣的原因是什麼，
   當這些原因消失後，台灣就是一個政治相對動盪的地區。
   當然，什麼時候會發生很難說，但不要覺得一定不會發生。

房市堅定看空者一樣也有盲點，
1. 人口減少，勞動力就跟著減少，意味著未來營建動能也會跟著下降。
   房子可不是蓋了就永遠可以住人，也是要改建翻修都更，
   否則幾十年上百年的房子你也不會想住。
2. 實體經濟(尤其是中小企業和小本生意)變差，房價是會上漲的。
   當大家覺得手上有一筆錢，做什麼事情都不對，就會選擇放到相對安全的房地產。
   你們認為往後實體經濟會變好還是變差?

不只上列因素啦，多到講不完，
總之一句話，股市都講不準的人，不用想要看準長期房市。

有人會說，照你這樣講買也不是不買也不是，不是在講廢話。
我自己的心得啦，
先盡量累積資產，等到生活沒壓力有一筆小閒錢，
確定繳房貸不會造成基本的生活品質下降，再來考慮買房。
累積資產包含提高自己薪資、投資股市等等。
手頭買房資金還有壓力的人，
我建議先做安全的股市投資:
不要當沖、不要開槓桿，美股台股都好選龍頭股定期定額不要all in
隨時留一部分現金等下殺時加碼，
如果你是20幾歲，這樣做到35歲一定會小有資產了。
有資金後，請做好功課根據剛需買房，不要動太多腦筋想靠投資房市翻身，
玩房市是大戶們的遊戲，我們小散戶玩不來的。

很多人都只看到眼前的房價，卻沒想過買房後的種種隱性成本，
比如換工作的彈性、房子的損耗、通勤的時間成本等等。
所以千萬不要因為"怕漲"而追進房市，
否則這樣跟做股票追高有什麼差別?
股票賠了還好處理，認賠一鍵賣出重頭再來，
假如捏著買房，先不說房子漲跌，萬一生活出問題，房子可沒那麼好脫手。

結論，
面對房市不要去猜高猜低，做好資金配置確保生活無虞再進場，
買房和買股票有個相同概念，用多餘的錢來買，
要盡量買的沒有壓力，你的人生才不會從此黑白。

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推 kichikuou   : 台中缺水終究是有人提到了，這種氣候不會是一年兩年
→ kichikuou   : 的事，中部缺水可能會成為這幾十年的永久性問題，
→ kichikuou   : 除非政府提出興建水庫以外的措施，否則台中人口不斷
→ kichikuou   : 增加，未來每年停水三個月，你房價是在貴三小
推 taipei5566  : 好像書本內容 不錯
→ CHENXOX     : 以後台中豪宅就拿超大水塔當賣點，停水後儲量一戶夠
→ CHENXOX     : 你正常用3天 就沒4了 這樣會熱銷嗎
→ h458791123  : 真的蠻會幻想的很棒
推 speculator  : 缺水有可能換透天比較熱門
→ ppnow       : 你更天馬行空吧，做股票可以，買房真的不需要
噓 kyova       : 理由真的有夠天...
→ kyova       : 沒水用然後中部房價降...恩 是沙漠化了膩...
→ kyova       : 1F還附和...果然樹大有枯枝
→ aak3147     : 開發伏流水呀，高雄都被捧上天了
推 elibra01    : 推
推 DADAOH      : 你少考慮了政府很怕房價下跌這一點
推 kichikuou   : 沒人說房價降啊，但沒本錢漲而已，台中推案量這麼大
→ kichikuou   : ，價格拉這麼高，看看以後出貨給誰啦，樹大必有...
→ kichikuou   : 這句話我就還給你，潮水退了就知道，除了台中蛋黃
→ kichikuou   : 區的房子，其他地方有價無市的情況會越來越嚴重，
→ kichikuou   : 看你出給誰
推 iwcuforever : 台中這兩年真的漲得很誇張
→ tctv2002    : 以後房市每戶都有水塔 會變標配
→ tctv2002    : 年輕時租市區 老了買郊區養老 正解
→ kichikuou   : 水塔的水從哪來？還不是提前預支水庫的水而已，沒
→ kichikuou   : 有解決問題啊，要不是最近下雨，台中已經考慮要供四
→ kichikuou   : 停三了。而且沒限水的不要講幹話說沒影響市民啦，你
→ kichikuou   : 出門到哪裡消費，都沒水給你用、公用廁所都關閉、
→ kichikuou   : 健身房沒淋浴、游泳池停用，每年來三個月，你還覺得
→ kichikuou   : 沒差，你真屌啦
→ fatb        : 我是覺得沒這麼嚴重 最近下個雨就解除限水了
→ fatb        : 再來目前水塔戶確實沒受到多大影響 個人認為致命影
→ fatb        : 響發生至少在10年 而理論上10年後應該會找到對策
→ fatb        : 不過說真的 台中身為大都市居然被限水 這感覺無敵差
推 kichikuou   : 鯉魚潭跟德基的水位都在30%以下，大台中地區每天用
→ kichikuou   : 水一百萬噸，接下來要進入秋冬旱季了，現在敢不限
→ kichikuou   : 水，是怕民怨累積，也是賭會有颱風進來，要是今年也
→ kichikuou   : 沒颱風，大家準備超抽地下水吧
→ kichikuou   : 老話一句，知道的越少越好，不知道就沒煩惱
推 Chen334     : 覺得如果真的發生條件1那即使你沒房也百業蕭條