噓 kyova : 興富發營收成本50%利息?? 我們看的財報是同一份嗎06/13 03:42
誤多打了個0，sorry
推 yzu86 : 這篇看起來舒服多了，文筆比起上一篇什麼教主的，06/13 08:34
→ yzu86 : 真的高下立判06/13 08:34
※ 編輯: aloness (223.139.210.134 臺灣), 06/13/2021 10:18:35
湊個熱鬧
原po的問題如同教主所言
在台灣僅實現過一次
不過也不是全面性的(中南部較糟)
所以要發生，真的有點困難
借鏡亞洲金融風暴
韓國房地產也曾倒下
原因簡單來說就是中央政府破產
(當時是外匯庫存不足支付造成)
其實委內瑞拉也是一樣狀況
甚至是美國房利美也是
現在要能讓一個政權的房地產破滅
只能是經濟上出現根本性的問題
而這勢必早就百業蕭條
房地產的崩跌不會帶來什麼
反該說是經濟上的劣勢，最終影響房市
現在看不好的一派的原因
通膨太快了，而且幾乎壓不下去
溫和的通膨是每個當權者都想要的
但激烈的通膨會造成供應或生產縮減
當民生必須品的供應量低於需求時
便會造成惡性通膨，而且很難救
(委內瑞拉幫我們上了一門很好的課)
又受疫情影響收入
房貸就算到緩到12月都不用繳
也不知撐不撐的住
回過頭來看現在的狀況
建商大部份都是高槓桿公司
(像興富發就借錢借到2036年後
一年的營收成本有5%是利息)
現在這種高檔成本價
已經簽的，誰負責備料誰就乖乖吞
還沒簽的，獅子大開口連本帶利討回來
現今下半年到明年的造價
大致上已經比年初多了3成
建商有辦法說年初30萬/坪賣的房子
現在要賣40萬/坪嗎？
大概投資客嚇都嚇死了
現金流不夠強的公司，日子會很難過
而房價？ 現在已經用房地合一
將可能發生的波動壓成一條線了
(當然趨勢還是向上，只要政府不破產)
只是看是台積電回歷史天價679比較快
還是先前高雄博愛路凹子底一帶建案均價先漲破4x萬來的快
(某投客近年買到4x萬/坪的新聞)
註：時間也是投報策略的一門重要課題
只是買房的很多都會忽略
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