Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

[zesonpso (幹 正義的孩子王)]

任何事情都沒有絕對穩的事情
我敢說房市多頭向上是建立在
漲多的北市盤整(沒人追高) 因為租金<貸款多
沒漲的縣市補漲(多人追高) 因為租金>貸款多

房地產大循環基期相對變高
因為通膨導致實質購買力降低
假設A房 現今買500萬 未來漲到1000萬
遇到修正後回跌 也不會跌破500萬的 XD

你講得叫理論
但是還有很多人性沒考慮進去
假設你建立的部分是指鄉下地方(高雄桃源鄉)之類
那你講的部分成立性很高
因為跌回去後很難漲回去

如果是指市區那我覺得你得絕對穩肯定看不到XD
因為人口會往都市集中
詳請
義大利 (都市與郊區的價格)   歐洲
日本   (都市與郊區的價格)   亞洲
甚至日本都搬出郊區送房子 補貼生活費措施
結果？ 送你的都沒人要回去住了

然後你以為繼承不用修繕？
你家房子可以住百年然後變成古蹟嗎？
還是台灣跟美國一樣沒地震？
不然台灣北市幹嘛一堆人排隊等政府補貼都更？

都更不代表免費送房子
都更只是相對扣除你的房產後剩餘你也要拿錢出來
現在法規又規定公設比問題，住前公寓全家擠，都更後一間房夠住？

有生之年你可以看到回檔的房價
但是你要看到崩盤的房價，你有問過你背後的爸媽阿公阿嬤嗎？
看看中鋼的菜籃爸媽阿祖級
套在山上40多元都可以抱個十年了
房子回測跌幅他們還會賠錢賣？ 更何況他們房子都無貸款
說個笑話你要這些手頭零貸款的房市崩甚麼拉...
不用等到你說的數十年，你的房子都變古蹟了

依照現在年輕人的小雀性，你要他們住古蹟？
他們寧可出去花錢租房子住(這就是人性)

然後你一輩子就幾十年
這輩子都在等房子崩盤 (更何況崩了你也不敢買) 人性
你小孩都成家立業你都老了 走不動了 還在等崩盤...
等到你真的要買都60歲了 銀行都不願意貸給你了
不過你是設定買不起錢可以住長照中心這是一個選擇

我上一篇文說過
把你的紙筆拿出來 數字計算就知道答案了
別把台北照看台灣 你會失真的

我這個人很簡單
我手指一掐我大概有生之年有體力的時間
大概剩不到40年，我如何在這有限時間好好過這輩子才是我思考的
至於你願意用這輩子等待房子崩盤 哪你就繼續等吧XD

雙腳一瞪 生不帶來 死不帶去 與其在那思考房子崩盤何時
不如思考多賺點錢 如何趕快把握剩餘時間 好好充實的過這輩子

房子不會崩盤 但是會回檔整理 回測支撐...(記得參考租金)
除非台灣房子 跟歐美一樣不用都更 古蹟百年繼續住 那繼承題材就成立

租金不跌房市不會崩XD
等哪天台灣跟日本一樣市區免費送房時候才會看到崩盤
另外你還沒算到台灣 沒使出大絕招
就是法人可以買房 台灣政府算很有良心了
要是學香港 讓法人設置房產 以後房東決不是自然人 而是某某銀行

※ 引述《UltraSeven (神奇小熊在我家)》之銘言：
: 今天來講講台灣房地產大循環
: 其實這個話題以前我講過了
: 有興趣就自己找我的文章出來看
: 今天就簡單講點台灣房價(其實也是股價)
: 未來必崩的原因 XDDDD
: ※ 引述《NovaShin (DAMN)》之銘言：
: : 有生之年要看房價崩
: : 就證明你是還太年輕
: : 我一個前輩在房地產行業已經四十多年了
: : 從中美斷交，郭婉容證所稅
: : 92亞太金融風暴，兩國論飛彈危機
: : 金融海嘯 雷曼兄弟 奢侈稅 房地合一
: : 什麼慘況沒看過？
: : 聽過1900元的國泰金嗎
: : 崩盤也輪不到你，多得是現金滿手的人
: : 真的崩盤你連手機月租費都繳不出來了
: : 還有時間讓你上PTT發文喔？
: 首先我們就要先從上面這段回文講起
: ``40幾年``是甚麼意思???
: 也就是1970年代開始從事房地產行業
: 這位前輩的命真好... XDDDD
: 因為他是在利率接近最高點與台灣房地產循環最低點附近進場的
: 我以前在文章裡就講過了 ``七分天注定 三分靠打拼``
: 許多人的成功 不代表他本身有多努力或多牛逼
: 而恰恰只是剛好在正確的時間點 上對了車而已
: (其實這種年紀 就是我以前常說的戰後嬰兒潮一代)
: https://reurl.cc/ZGb6z6
: 投資點來了? 一張圖秒懂房市6次循環
: (民視新聞網 記者蔡佩蓉/台北報導 2021/02/17)
: 上面網址點進去可以看到從1970年代開始的台灣房地產走勢
: 很容易我們就可以發現 台灣房地產起飛是在約1979以後
: 這個時間點剛好就接近美國10年期國債利率的高點(請看下面網址)
: https://reurl.cc/zeNdke
: 美國10年期減2年期公債殖利率利差
: (財經M平方)
: 大家都知道其實房子在台灣與其說是拿來住的
: 不如說更大的功能是拿來炒的或是拿來存的
: 但不管是哪種功能 大多數人買房子的時候
: 都絕不會拿100%現金出來買 而是要跟銀行貸款
: 尤其利率越低 貸款就越借越多(請看下面網址)
: 這才是台灣房地產價格不斷上漲的主因
: https://reurl.cc/pgMkj4
: 台灣-住宅貸款餘額
: (財經M平方)
: 所以講一大堆看漲或看跌的理由都沒屁用
: 影響所有風險資產(包括房價股價等等...)
: 價格漲跌最根本的原因其實是利率未來的走向
: 而且這是早就注定好的~ XDDDD
: 未來利率必漲 所以房價(股價)必跌
: https://reurl.cc/gWMq5z <--美國60年利率循環
: 請看上面網址 很多人不知道從美國建國以後
: 利率就是60年會回到高點1次 CCC... XDDDD
: 然後又受到主流媒體的影響 認為QE會無限期推進下去
: 但這其實是不可能的...
: 不可能的原因 現在大致已經顯現出來了
: 只是大多數人還裝作沒看到而已 XDDDD 那就是``通貨膨脹即將失控``
: 照60年/1輪的邏輯 我們會在2040年(1980+60)
: 看到10年期國債利率至少高於5% <--因為歷史均值就是高於5%
: 如果存美元就可以有年均5%以上的無風險收益 請問誰還要收房租???
: 以現在的房價來說 光靠收房租可以有年均5%的無風險收益嗎???
: 如果10年期國債利率真的回到5%以上
: 房價應該跌到多少 兩者收益率才能平衡
: 自己想想看吧... 這只是簡單的算數問題而已
: 所以最後的問題就是甚麼時候會開始升息而已 XDDDD
: 這當然某種程度要看FED的臉色
: 但我認為不會超過2025就會開始狂升~
: 因為利率是60年/1輪 正常狀況應該是下跌30年+上漲30年
: 而到了2025就只剩下15年可以升了 是正常狀況的1/2時間而已
: 假如FED的最終目標是回到1980的水準 那斜率必然是超陡的
: 不過這種事情在歷史上 其實也不是沒有發生過...
: 但是在升息前 我認為最重要的預兆
: 應該是10年期國債利率會下跌到接近``零``...
: 然後才會跟2年期國債利率出現倒掛
: 而且在利率回到最高點之前 會長期都處於倒掛狀態 XDDDD
: 大家都知道倒掛的時候 多數都會出現金融危機
: 既然FED已經保證短期不會大升息
: 那未來要出現倒掛 大概率只有我講的這種方式了
: https://reurl.cc/zeNdke
: 美國10年期減2年期公債殖利率利差
: (財經M平方)
: 而10年期國債利率接近``零``是甚麼意思???
: 這其實是一種透支未來 吃子孫飯的意思而已
: 到那時候就表示預期未來做任何生意都無利可圖
: 道理其實很簡單 如果做生意可以賺5%
: 你以為銀行家有那麼笨 會只跟你收接近``0%``的利息嗎???
: 他保證跟你收接近5%的利息啊... 所以他敢接近0%利息借你
: 就是他手上爛頭寸太多 而且知道做任何生意都賺不到錢的意思而已嘛...
: 這其實就是最近很火紅的詞 叫做``內卷化``
: 而反過來說 如果最近大家在吹的 電動車 物聯網 綠能 AI 生技 等等等...
: 未來的新產業真的``錢途無限`` 那就表示產業毛利率必然高到不行
: 請問產業毛利率高到不行 = =/// 利率還會只有現在這種水準嗎???
: 我還是那句話~ 銀行家沒那麼笨好嗎...
: 所以不管從正面推論 還是反面推論
: 如果你覺得未來還是很有希望的 那利率就必然要升
: 所以房價(股價)就必然要完蛋~ XDDDD                         (講完了~)

--


                                 ▁▁▁▁
                               ▕絕不豪洨▏
                                 ￣￣￣￣

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.54.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1623636189.A.B43.html
※ 編輯: zesonpso (36.238.54.154 臺灣), 06/14/2021 10:03:25
推 Pansk       : 鬆哥先推
推 childeviler2: 看書看數據沒進場實戰領略不到變化的部份
推 Beretta     : 這篇比較符合現實情況  房價不是說一定會爆漲 但要
→ Beretta     : 崩太難了
推 CS0000000000: 推這篇
推 asole       : 大安路一段這裡的都更 5樓公寓 換算下來一戶要自己
→ asole       : 出1200萬 其實還是很划算
推 asole       : 但是鄰居有人月收3萬枚存款 有人70多歲獨居 有人屋
→ asole       : 主在國外把房子出租每個月4萬沒有意願多花錢 也是
→ asole       : 都更不了
→ oxoxx       : 人口往都市？我怎麼看台北一直流失
→ asole       : 台北流失但房價沒跌啊 你看台東流失更多年 還不是
→ asole       : 漲
→ BRIANERIC2  : 那不是流失他們一樣在台北上班 只是買不起擠到外圍
推 Beretta     : 流失只是戶籍遷到旁邊的新北桃園 實際活動跟工作還
→ Beretta     : 是一樣到台北啦
推 Unsullied   : 說實在的 沒有自己房子 就是一輩子打工仔
→ Unsullied   : 有自己房子至少老了還能省吃儉用
→ Unsullied   : 沒自己房子現在日子過得很爽
→ Unsullied   : 等你老了就伸手跟子女要錢租房吧
→ Unsullied   : 人生就一次春夏秋冬  春夏秋很爽 冬就下流老人
→ Unsullied   : 什麼 小雀性不生小孩...那...
推 childeviler2: 真的是淪落到下流老人 幫QQ
推 asole       : 台北市新大樓室內30坪能住的 大概5000萬 桃園新北大
→ asole       : 概1500-2500萬 剩下2000多萬一輩子開好車很爽啊 而
→ asole       : 且北市舊屋繼續收租 等於房子車子都免費
→ abyssdevil  : 台北流失就跟東京都蛋黃區住不起所以住在埼玉什麼的
→ abyssdevil  : 中目黑 什麼的2LDK新蓋的都要六七千萬日幣
推 asole       : 而且台北市流失又怎樣 所為房東我5年漲2次租金 還是
→ asole       : 很好租啊
推 a810086     : 現在連南科附近鳥不生蛋的地方一坪都到二出頭了
推 qaz2334438  : 推鬆哥
推 BRIANERIC2  : 集合住宅成本去年最低就是12萬一坪 今年可能14萬了
→ BRIANERIC2  : 還有土地成本 一坪20萬很快全台就要絕版了
推 haver       : 要崩請等台灣人口不到2000萬 不然只會盤整
推 Unsullied   : 腦是很好用的 漲價50%後 崩10%
→ Unsullied   : 邏輯上來說到底崩不崩？
→ Unsullied   : 回去看看20年前雙北的房價多少
→ Unsullied   : 現在就算崩了整顆西瓜  五折賣你還是賺信不信
推 guowei616   : 基本建材、鋼筋水泥、工資就不知道漲多少了 還有人
→ guowei616   : 在等一坪跌到1字頭 光成本一坪就要近20萬 有2字頭
→ guowei616   : 還不買的真的笨死
→ Unsullied   : 新店20年前600萬的房子現在2000萬  謝謝收看
→ Unsullied   : 房地產先買叫做立於不敗之地
→ Unsullied   : 管它通不通彭 關你屁事 基本上就無敵了
→ Unsullied   : 通膨上去你的房子就跟著通膨
→ Unsullied   : 噴到宇宙你的房子就跟著到宇宙
→ Unsullied   : 鳥蛋不要放在同一個籠子 股票要買 房子要顧
→ Unsullied   : 在這個租金比利息貴的年代 我想不到要租屋的原因
→ Unsullied   : 歐 雙北除外 因為雙北已經來不及了
→ Unsullied   : 雙北就是買古蹟等都更順便租人
推 asole       : 台灣現在是戶籍流失的北市漲幅不如其他5都+新竹 但
→ asole       : 是都是漲 全世界都這樣
→ Unsullied   : 持有成本又低 不像新房每年要繳幾個萬的房屋稅
→ Unsullied   : 雙北漲幅比例不及其他縣市  但漲幅的數字還是比較高
→ Unsullied   : 我都叫我雙北的朋友快買  但他們都變成爵卿了
推 Feynman5566 : 台北一堆古蹟貴的要死  都馬跑去蛋白重劃區
推 asole       : 布達佩斯老區人口流失到新區 新區房價大漲 老區持
→ asole       : 平+小漲 這趨勢維持30年了 大漲小回 大漲小回 空空
→ asole       : 不信邪可以拿自己這一輩子做實驗啊
→ Unsullied   : 沒辦法 救不了他們 看得上買不起 買得起看不上
→ Unsullied   : 台北的古蹟是要給別人住的 不是你自己住
→ Unsullied   : 然後一堆爵卿最喜歡說 歐 買了房子我就不能投資惹
→ Unsullied   : 但他的腦袋永遠不會明白 自己房子正在偷偷地增值
推 asole       : 推U大 眼高手低的人理由特別多
推 smaller     : 房子供過於求是錯的  人的慾望無限  小換大 公寓換
→ smaller     : 大樓 蛋白換蛋黃 都市化比少子化更重要
→ Unsullied   : 哎呀 我還要出國 吃大餐 旅遊
→ PIXX        : 先等老人死
→ Unsullied   : 我是沒有asole這麼強大 所以還沒辦法去北市買古蹟
→ Unsullied   : 不然住桃園豪宅 租台北古蹟  Happy啊...
推 k543k5      : 其實房子真的必要嗎 手邊一堆股票領股利生活不行嗎=
→ k543k5      :  = 老了去找個飯店長租就好了 大不了去偏鄉養老 房
→ k543k5      : 子總買得起了吧 又何必買一間3.40年房子 就算年輕
→ k543k5      : 時買了新建案 老了屋齡也都起碼3.40年了 而且修繕
→ k543k5      : 成本也是成本 何不租房就好
→ Unsullied   : 那你要保證你手邊一堆股票不會崩
→ Unsullied   : 但我可以跟你保證 好地點房子永遠不敗
推 asole       : 我們也是過普通生活而已 QQ 只是看到空空拿眼高手低
→ asole       : 延伸出各種奇葩想法 忍不住跑出來多嘴而已
→ Unsullied   : 就算不景氣 你每個月光不用付租金 就省多少錢了
推 Qiaodi      : 想跟U大請益一下，現在青埔還可以買嗎？如果捏著買
→ Qiaodi      : 是不是已經錯過時機了，可能要選中路之類的
→ Unsullied   : 我本來從來不買股 房子買完我就過來了
→ Unsullied   : 已經懶著在房版發文了  講半天被說是房重
推 rick6304    : 對阿 大家都租房 還怕少子化房子租不出去嗎
→ Unsullied   : 中路跟青埔是不一樣的概念
→ Unsullied   : 要看你的需求是什麼
推 k543k5      : 股票崩了也會慢慢漲回來 更何況有基本面的水餃金融
→ k543k5      : 股還能崩到哪去
→ Unsullied   : 中路的價格很甜 適合小資族 而且臨舊市區 方便
推 asole       : 跟U大一樣 我現在都懶得發言了 我們一起股房兩邊默
→ asole       : 默賺就好 反正這種小錢空空看不上 嘻嘻
→ Unsullied   : 青埔就是未來一定會爆發的區域
推 keepbusy    : 比香港好叫有良心  在比爛的嗎?
→ Unsullied   : 但現在機能跟中路比 還差了一段 包括學校少
→ Unsullied   : 如果你是小資 就買中路  如果注重品質就買青埔
推 k543k5      : 另一方面 上一代有留防子的話 年輕人更沒有必要買
→ k543k5      : 房了 一個人也頂多一間房子就夠了 買一堆房子也沒
→ k543k5      : 啥用
推 Qiaodi      : U大，青埔我是考慮到捷運跟高鐵，如果通勤台北上班
→ Qiaodi      : 還是比較方便，因為現階段我可能沒辦法買車，中路
→ Qiaodi      : 的話就是您講的價格可能比青埔低了一點，但沒有自
→ Qiaodi      : 駕車就...很不方便
推 newycc      : 推z大講的沒錯 看不透世道就往下游了
推 LoveMentori : 年輕人更沒必要買？這句話去跟靠腰房價的那群年輕人
→ LoveMentori : 講啊
→ newycc      : 推z大講的沒錯 看不透世道就往下游了
→ LoveMentori : 跟他們說等他們爸媽死了就有房了，不要買。
→ Unsullied   : Q大 A18最甜蜜價格是2年前  現在不可愛了
→ Unsullied   : A19就還是要轉乘才到高鐵
→ LoveMentori : 現在人均壽命長，叫他們等個30年看看有沒有機會。
推 Qiaodi      : QQ
→ Unsullied   : 所以之前冠德共構宅A19賣得很好
→ Qiaodi      : 謝謝U大賜教
→ Unsullied   : 如果沒有小孩立即就學需求 我會建議青埔
→ Unsullied   : 有小孩要上課  現階段建議中路
→ Qiaodi      : U大，其實我一直有在考慮A19，但現在棒球場附近的
→ Qiaodi      : 好像價格也很硬啊QQ
→ Unsullied   : 但中路的交流道是指日可塞的 且不能上五楊
→ Unsullied   : 要想清楚  青埔可以上五楊
→ Qiaodi      : U大，了解了，單身狗，所以青埔好像ok
推 k543k5      : 以台北來說 台北很多年輕人從外縣市來的 他們上一代
→ k543k5      : 有在台北留古蹟？ 難不成要他們每天從中南部通勤上
→ k543k5      : 來喔
所以去租房子吧 台北市區 租房比買房cp高
台北市區買房除非你是有手骨加上硬性需求
不然在台北買房CP太低了
至於你提到的錢存股市等...沒有人全部壓在一個籃子的
像我最近準備要買四條黃金 大概100多萬
我要放保管箱 放個幾年看看能否到3000 XDD
→ Unsullied   : 詳情可問ASOLE大
推 Qiaodi      : 好的，感謝！
推 LoveMentori : 按租屋股神的理論，不是在台北租房當股神，賺飽了回
→ LoveMentori : 中南部繼承房產嗎？
→ Unsullied   : 你只能在台北找到工作 是你自己個人能力的問題
→ Unsullied   : 你要自己反思  為什麼只有台北有你的工作
推 asole       : 桃園的話 想要立即的機能+漂亮市容+相對完整=藝文，
→ asole       : 而且之後圖書館、捷運都在旁邊 青埔就是圖個清淨
推 LoveMentori : 而且租屋股神不是看空未來房價？買負資產的意義何在
→ LoveMentori : ？
推 Eide        : 美國因疫情改變商業工作型態的關係，正有去都市化
→ Eide        : 的跡象在發生，給你參考。
美國土地多少錢 台灣多少錢
美國一間超商開車要多久 台灣走路三分鐘
雞腿比大腿 沒辦法這樣比
推 asole       : 原po的黃金 讓我想到一位住高雄的朋友 開車載著金
→ asole       : 條到「屏東」當鋪去賣的故事..
推 Qiaodi      : 謝謝asole大解答
→ asole       : 因為當鋪收金條的價格似乎有地域差異 沒去過當鋪要
→ asole       : 強者補充了
推 Unsullied   : 我自己是買藝文  藝文漲價的幅度比外圍低
→ Unsullied   : 所以現在反而可以來看藝文
推 k543k5      : 可惜我在中南部沒有房產可以繼承 只有台北房子可以
→ k543k5      : 繼承 但我退休後肯定把古蹟賣了去外縣市定居 另外z
→ k543k5      : 大說的也對 全丟股市也有是有風險的 所以還是得注意
→ k543k5      : 分散風險 畢竟現在股市也算是在歷史高點了
→ Unsullied   : 小檜溪都漲到銀行跟不上了
推 LoveMentori : 如果股神在台北買房，到時候股神回中南部繼承房產，
→ LoveMentori : 台北的房子要不要賣掉？沒賣就是爵卿口中的囤屋仔，
→ LoveMentori : 要囤房稅課好課滿，最好是賤價賣出這樣。
→ Unsullied   : 是啊 k大  等下崩一下  股市會循環
→ Unsullied   : 房地產不滅啊...
→ Unsullied   : 青埔就是爽啊  無敵景色 無敵綠地   未來可期
推 ru8bj6      : 哪個政黨敢通過法人置產的法條，拎杯就一輩子支持
→ ru8bj6      : 敵對檔，就算他派宇宙司令出來選也一樣
推 zxzx0521    : 有戰爭就會崩了
→ Unsullied   : 藝文有點亂又擠  但有圖書館捷運藝文中心+廣場
→ Unsullied   : 去房版爬完ceca的文 就差不多知道怎麼搞了
→ Unsullied   : 我最近就是ceca教的  把房子的錢貸出來入股市
→ Unsullied   : To zxzx  所以戰爭股票不會崩？
→ Unsullied   : 孩子  戰爭房地產更值錢啊....尤其是六都
推 otherman    : 現在就有公司法人置房產出租了
→ Unsullied   : 房地產如果不好 就不會有這麼多殭屍公司炒房了
→ Unsullied   : 戰爭時你可以不炒股 但不能沒地方住
推 berserk     : 人的時間真的不多 老是等等等等到投胎吧
→ Unsullied   : 中路現在一坪也才 2X萬 地成本70-90不等
→ Unsullied   : 加上建材飆漲  我看了覺得根本超便宜
→ Unsullied   : 但我不會傻呼呼買新屋來租人 所以就沒興趣了
→ hidexjapan  : 一堆工作就是台北才有或規模夠，連職棒拉拉隊都要
→ hidexjapan  : 北漂了，不然中南部的網路行銷跟會展公司、 行銷企
→ hidexjapan  : 劃的規模還有多元性有台北高？
→ Unsullied   : 我公司的妹妹去年買800萬一間 今年漲到1000萬
→ Unsullied   : 在中路  給你參考
推 k543k5      : 如果真的戰爭的話 說不定一顆飛彈過去剩下一堆廢墟
→ k543k5      :  這種風險這麼高 為什麼會更值錢？
會打台灣只有阿共 阿共要的是一個完整台灣
不是一個廢墟台灣 這點你不用太擔心
台灣看似小 但是牽一髮動全世界
台灣有世界最先進半導體晶圓 還有世界第一的封測
台灣出事全世界不會繼續前進 都會一起拖下水 不然阿共早就出手了
這是最簡單邏輯 與其喊美國爸爸 不然加強台灣自己本身軟硬實力
讓世界不能沒有台灣 自然就會有無形的威攝力
阿共要的是完整台灣 不是廢墟後的台灣
→ Unsullied   : 股票的基本面是公司賺不賺錢 房子基本面是人要住
→ Unsullied   : 你想想戰爭時哪個會先崩
→ Unsullied   : 飛彈一顆造價多少？ 大陸拿飛彈打你家幹嘛
→ Unsullied   : 你家裡面住蔡英文嗎
推 wu8311199494: 推鬆哥
→ Unsullied   : 你以為還是二戰那種打法 飛機亂丟炸彈喔？
推 rkl         : 總覺得變成房價會不會跌討論串了，說好討論受惠族群
→ rkl         : 的呢
→ Unsullied   : 東風21都可以精準打航母了  打你家幹嘛
→ Unsullied   : 如果是台北市 飛彈一顆剛好都更  更賺
推 LoveMentori : 飛彈打到公司、廠房也是變成廢墟，為什麼股票會值
→ LoveMentori : 錢，不用說戰爭封鎖海域，貿易進出被掐斷，基本面
→ LoveMentori : 都沒了為什麼會值錢？
→ Unsullied   : 你買在非首都 不是機場要塞 誰要打你
推 asole       : 空空滿可憐的 盼望房價跌到希望戰爭炸房子 然後現
→ asole       : 實只能租屋一直幻想 一直幻想 一直幻想…
→ LoveMentori : 飛彈打平民家效應高還是打經濟目標效益高、當對岸
→ LoveMentori : 白痴嗎......
→ Caitsithdx  : 房價不漲回檔2016就偷笑了，要崩崩等台灣沉了吧
推 Unsullied   : 2018就是甜蜜點  跟台積電一樣  200你不買
→ Unsullied   : 現在每天希望他跌回去  不是不可能  要慢慢等
→ Unsullied   : 看看是你先GG 還是台積電先GG
→ Unsullied   : 每年人均收入增加的前提下 就注定了房價只會漲
推 maxboy06    : 租屋股神本身就是個魯蛇幻想
→ Unsullied   : 沒有政府會把自己搞通縮 那是自殺
通縮跟通膨 是人性問題
你賺的錢變多 買的東西變貴   你也買得下手 (比喻IPHONE)
你賺的錢變少 買的東西變便宜 你就買不下手
所以世界各國寧可選擇通膨也不會選擇通縮
因為通膨我可以慢慢解決 通膨是順應大勢所趨
通縮要解決人民的信心 是非常困難的
一個是物質面 一個是心理面 解決的層次不同
推 ESandman    : 之後會在台北工作 但實在買不下台北的房
→ maxboy06    : 股票有賺錢的哪個不買房 股房都做
→ Unsullied   : 你今年報稅的人基本扣除額有比去年少嗎？
→ ESandman    : 想買的天價 買得起的太舊 有想桃園不過距離真是硬傷
→ Unsullied   : 如果股票賺到錢 我還是拿去回填房子 就這樣而已
→ walinama    : 嘔嘔嘔嘔嘔
→ Unsullied   : 通勤真的不是長久之計  想辦法換工作比較快
推 LoveMentori : ES大來買三重啊，現在重劃區均價40出頭，2000萬可以
→ LoveMentori : 買3房2廳2衛1平車的標準房型。
→ Unsullied   : 除非你的薪水超高
→ Unsullied   : 或是不用打卡 不然我不鼓勵桃園通勤台北
→ Unsullied   : 股票到底多不穩定 你看高端就知道了
然後高雄市區二手一坪10~15一大堆
這批高雄人如果還在喊崩盤那就不是房價問題 而是人的問題
10多萬房子買不起 不然免費送你嗎XD
高雄明誠路底 SARS時代 一坪7~9萬 現在同地點13~15二手有
不然免費送給你？ 灣仔底(鼎金) 在民國1988~1990年 新屋一坪10~12
現在也差不多二手成交在這數字往上一點點 所以10多萬一坪買不起的
到底在喊房價太貴等崩盤的人 你在想甚麼？
當時候房價多少 年利率多少？ 想到這個就好笑
二手一坪15萬買不起 喊房價太高 要崩盤
大崩10% 一坪1.5萬等於一個月租金 你租一年等於賠了1坪阿
然後新成屋同地區一坪已經超過20萬都挑戰30了
代表一堆人眼高手低買的起的看不上 買不起的喊太貴 到底是誰的問題？
→ Unsullied   : 散戶人多量大沒錯 但最喜歡自己踩自己
→ Unsullied   : 你跟我說你股票抱到老...說實在我沒這個勇氣
推 zxzx0521    : 在台灣  通膨買的東西變貴 賺的錢也沒變多吧?
一直修訂基本薪資到24000了
很多企業都向上調整 至於沒調整的就不是政府問題 是資方問題XD
政府只需要給大部分人滿意即可
→ Unsullied   : 房租租人租到老才是王道
推 gigijaja    : 認同
推 ESandman    : 感謝!預算1500-2000 還沒真正開始看 三重感覺也還ok
→ Unsullied   : 那就是老美印鈔票 你買單的原因  為什麼薪水不漲？
→ Unsullied   : 因為我們要繳保護費給美國
→ Unsullied   : 你以為台灣美金外匯存底很高很棒棒嗎
→ Unsullied   : 那就是拿你我的血汗錢幫老美擦屁股  董？
→ Unsullied   : 買美金維持匯率就算了 還要被指控操縱匯率
→ Unsullied   : 今年還算有良心 沒指控我們  自己去年印了6兆美
→ Unsullied   : 民進黨政府上台前說什麼？ 要幫爵卿  現在呢？
→ Unsullied   : 他也想幫人民房價維穩  問題是台灣對抗不了世界
→ Unsullied   : 所以鬆哥說的對 那些政客喊口號騙人是一流的
→ Unsullied   : 他們不知道這個道理嗎? 當然知道 但要不要騙你？
→ Unsullied   : 要啊...人就是要在謊言裡才不會暴動
推 LoveMentori : ES大，如果你要來看可以先看仁義重劃區跟重陽重劃
→ LoveMentori : 區，這邊發展的比較好，而且過個重陽橋或台北橋就
→ LoveMentori : 到台北，我也是在台北工作的，誠心推薦。
→ Unsullied   : 什麼是謊言 存股攤平就是一種謊言
→ Unsullied   : 你有看過巴菲特在存股嗎？
→ Unsullied   : 股票就是買低賣高 沒別的了
→ Unsullied   : 存在那邊不操作  看起來很省心
→ Unsullied   : 中間不知道損失了多少 只是你不會算而已
推 francviking : 推這篇，你講的才是真的，一輩子等崩真的不切實際
推 Unsullied   : 買房就不一樣了 房子長期來看只會向上
→ Unsullied   : 先決條件是地點要買對
→ Unsullied   : 不要買郊區豪宅 那是做面子用的 不是生活
推 neukopf701  : 真希望崩個十年
→ Unsullied   : 台北房價為什麼貴 你有沒有算過蓋捷運花多少錢？
→ Unsullied   : 蜘蛛網捷運就是撐起房價的關鍵  還有他是首都
推 gemini2010  : 巴菲特沒在存股，笑了
推 Unsullied   : 巴菲特會去買0050 然後每個月定期定額嗎？
→ Unsullied   : 然後什麼三角買入法 不管他漲或跌都買
→ Unsullied   : 會嗎？
→ Unsullied   : 巴爺現在手上1000億美金都沒入場 就是在等時機
※ 編輯: zesonpso (36.238.54.154 臺灣), 06/14/2021 11:37:40
推 flexin      : 會來股版應該都出社會一陣子了，還會妄想蛋黃區房
→ flexin      : 價會崩，世界各國都有答案可以抄了，唉，可憐阿。
推 Unsullied   : 六都房價每年漲5-10% 存哪支股比這個穩 槓桿還開5倍
推 zeroBB      : 怎麼一下市區送房一下郊區送房？是有打錯嗎？
→ Unsullied   : 這麼喜歡存股 為什麼不存房？
推 kuanhunter  : 大通膨時代
噓 ChikanDesu  : 說房子會崩真的好笑 崩了還輪到你買？
推 pponywong   : 你叫他看房版第一篇文章就知道了
推 harryhuang  : 推鬆哥
推 ESandman    : 好的 我來研究研究 感謝LM大
推 KrisNYC     : 台北流失的是設籍人口 疫情前通勤人口多到傻眼好嗎
推 on32        : 分析蠻好的 全世界都通膨絕對沒辦法改變
→ on32        : 就算房價修正 也會有大戶出來掃房鎖住 跟股票很像
→ on32        : 之前C大也有說 大戶都馬籌碼鎖住 租金下降也租得出
→ fallinlove15: 現在網路那麼發達 如果要養老也不用跑都市 那何必
→ fallinlove15: 買都市的房 先租 以後買外地就好 日本很多地方崩跌
→ fallinlove15: 前也是一堆號稱高端有錢人很看好
→ on32        : 要崩盤除非台灣馬上少500W人 那當然立刻崩 需求大減
推 horb        : 房價一定不會崩。台灣立法委員政府官員都靠房地產賺
→ horb        : 錢。不然選舉的錢哪裡來
→ Yuan5566    : 假設錯誤
→ on32        : 現在少子化需求只是慢慢變少 所以根本沒辦法崩
→ fallinlove15: 台北和國外很多地方都因為外賣興起和租金昂貴導致
→ fallinlove15: 店面榮景不在了 還整天幻想一定租的出去 這不過是
→ fallinlove15: 當初運氣好產生的生存著偏差 不要以為世界永遠不變
→ fallinlove15:  拉回來討論原PO 的確租金應該是拿來衡量房價的重
→ fallinlove15: 要指標
→ on32        : 一年少10W 有差嗎還有2300W人呢
推 leehui12    : 簡單來說 都市低不破前低 高過前高
→ joy2theworld: 被共產黨統治後，房子沒壞，也不是自己的了，是黨的
→ joy2theworld: 吧
→ stosto      : 房價會漲不一定是真的價值上去啦，可能是通膨影響
推 bms         : 真正大絕招是開放東南亞移民
推 jansan      : 但是租金確實在跌了
→ joy2theworld: 我想我人生大概還剩下40年，但想到明天搞不好就得新
→ joy2theworld: 冠肺炎死了
推 ninedreamer : 推
推 marcowang   : 沒想到鬆哥房市和股市一樣行 推
→ auction88   : 你這篇早十年發我就買房了
推 Brioni      : 只看出租市場，某些郊區目前確實價跌量縮，尤其某些
→ Brioni      : 大學周邊的套房跟店面
→ Brioni      : 但是科學園區週邊租金反而是往上，所以可能M型化發
→ Brioni      : 展？
推 savemysoul  : 如果現在買了一間房，五年後漲了200萬，其他地方也
→ savemysoul  : 許也漲了200萬甚至更多
推 hog         : 推鬆哥...
→ dcat        : 拿股票比房子？房子會折舊要繳稅耶
→ dcat        : 可是股票被套住了不會折舊也不用每年繳稅
推 BRIANERIC2  : 土地不會折舊啊
→ ojh         : 折舊繳稅我覺得還好 看物件和找房客比較累人 特別是
→ ojh         : 遇到壞房客 真的太痛苦了
推 dcat        : 如果開始實價課稅+大幅提高持有稅空屋税
→ ojh         : 跟錢有關的都是數字而已 跟人有關的只想儘量避免
→ dcat        : 這些房子如果是賠錢那些老人應該還是會賠售了
推 cchien1226  : 推
推 KrisNYC     : 講2040年我真的不知道要回答啥 中了也沒什麼意義
推 OhHIyoPaNg  : 高雄10幾萬，但買的很可能都不是本地人
→ labell      : 外送完全沒社會成本 勞健保都沒有
推 Anyotw      : 有房子你才可以凹空凹多。一間都沒有，你只是在幫你
→ Anyotw      : 的對手（屋主）補血。你一直扣血幫對面補血怎麼翻身
→ Anyotw      : ？
推 gm3252      : 不用繳房租的還可以考慮要不要買，已經在固定繳房
→ gm3252      : 租的你怎麼算都不划算的
推 kanyewest927: 推，等崩盤的腦袋不知想什麼，總是要住的地方
→ ppnow       : 已經在發生了，小建商在政策與原物料夾擊中垂死掙
→ ppnow       : 扎，大建商還在瘋狂獵地
推 gm3252      : 存股每年丟兩萬能買的股票是越來越少，房地產剛好
→ gm3252      : 相反真的不要亂比
推 Unsullied   : 原物料上漲會讓房子折舊速度變慢
→ Unsullied   : 然後 都跟你說要買 地點 地點 地點了
→ Unsullied   : 房子會折價 location會增值 這麼基本的道理想不通？
→ Unsullied   : 政府在你家旁邊蓋了千億的捷運 你說你家地會不會漲
→ Unsullied   : 你說房子要繳稅 租房是不用錢嗎  還是你都睡公園
推 kanyewest927: 租到好房子是不錯，但就是打工仔。賺的錢要投資
→ Unsullied   : 住雙北我是不建議買 出了雙北部買真的邏輯有問題
→ Unsullied   : 原物料工錢漲 你看看像樣的大樓造價沒有10能不能蓋
→ Unsullied   : 注意 我是說 像樣的
→ Unsullied   : 然後加上買土地的錢 建商要賺的錢 你說一坪要多少錢
→ Unsullied   : 還在幻想建商都慈善機構 成本賣你是吧 是你願意嗎？
推 ae8450      : 推
→ kanyewest927: 家庭租屋根本幫房東打工付利息，投資自己的資產吧
→ kanyewest927: 房貸不超出家庭收入的1/3，房租1/5房貸才考慮租
→ kanyewest927: 自住説怕跌的真的傻了，不如睡公園
推 Unsullied   : 存股？你慢慢存吧 你看哪個企業在存股
→ Unsullied   : 傻呼呼的  有本事就當少年股神  那算你強
→ Unsullied   : 買地炒房的企業倒是不少
→ Unsullied   : 還可以左手賣右手 右手賣左手
→ Unsullied   : 互相拱價
→ Unsullied   : 普通人看看股票是排遣寂寞用的
→ Unsullied   : 讓自己以為能和世界接軌 尋找自己的定位
→ Unsullied   : 這樣當然也是很好 但是建立在先有自住屋的基礎上
→ Unsullied   : 看看老巴怎麼說
→ Unsullied   : https://www.leju.com.tw/page_blog/view/52
→ Unsullied   : 30年房貸根本穩賺不賠
推 CORYCHAN    : 你別跟一堆用期望的結果去想原因的怪咖認真啦…A
→ CORYCHAN    : 一下文章就知道一堆線蟲，沒料又愛故弄玄虛。
推 kikinini    : 邏輯正確
推 rita910700  : 對沒錯
推 hooniya     : 看到飛彈說就覺得有趣
→ hooniya     : 20年前就開始說因為飛彈 房價不會漲的
→ hooniya     : 20年前買信義區 一坪15漲到現在一坪100
推 auction88   : 20年前15的信義區只是老公寓吧
→ auction88   : 巷內老公寓大安區也沒100 信義要怎麼100
→ auction88   : 信義的巷內老公寓你也不會想住的
推 wkheinz     : 崩盤不可能 打個九折就要偷笑了
推 snowish     : 重點租金還會跟著房價漲，薪水不漲的前提下，沒富
→ snowish     : 爸媽更存不到錢買房，在租房+等崩的循環繼續繞
推 ckid        : 推
推 Stunish     : 推 以前sars崩過後就回不去了 尤其市區跟通勤圈
推 eric525498  : 推
推 lolicat     : 房價本來就不會跌 用腦子想就知道
推 tten        : 法人其實有透過人頭之類的買房...QQ
推 haganin     : 2009海嘯，新北市有新房跌到一坪8.5萬沒人買，一堆
→ haganin     : 人賠售要如何解？
推 mio8390     : 三四十年房是要嘟更什麼啦
噓 MagicYoung  : 高雄沒有鄉了、正名桃源區
推 Unsullied   : 40年房貸更是德政  政府最好貸我100年
推 jeterdai    : 推鬆哥，不過我買的房子跟現在差快一千萬，但股市
→ jeterdai    : 還沒賺回來XD
推 ccekw807    : 老人
推 sqt         : 鬆哥的文，推，就對了
推 gm3252      : 我是覺得要看空就要合乎邏輯，覺得ETF存股能穩穩6-1
→ gm3252      : 0%，然後有剛性需求的房子會太高了等著下跌？
推 ChampionYe  : 崩盤不可能啦除非戰爭，不過就算沒崩也不代表就需要
→ ChampionYe  : 買啊。說沒房老了就要靠子女養就更好笑，兩三千萬退
→ ChampionYe  : 休後隨便都能開心活到死去。買房真的不是絕對，真
→ ChampionYe  : 的想買退休後去鄉下買個便宜房子住也可以
推 ChampionYe  : 到底要不要買房自己計算一下就清楚了，每個人的條
→ ChampionYe  : 件不同
推 dalmatian   : 對呀前面有篇太過宏觀，可能這輩子等不到房崩自己
→ dalmatian   : 都作古了
→ lee255215   : 現在鄉下的房子也沒想像中便宜了QQ
推 darkdogoblin: 反正預測失敗就等而已，一張不賣奇跡自來嘛！你也
→ darkdogoblin: 可以不跌不入場啊
→ DareJ       : 房價會崩 但也不會是市中心崩
推 TF00207374  : 推 租金不跌房市不會崩
推 brabra      : 推鬆哥
噓 chihengliao : 年輕人悲歌
→ chihengliao : 抱歉噓錯 補推
推 hooniya     : auction大沒經歷過SARS嗎？
→ hooniya     : 我親戚買世貿新城 50坪 我超想去住
→ hooniya     : 當年買八百萬 這幾年賣了 五千萬
→ hooniya     : 重點是20年來一直說飛彈會打來
→ hooniya     : 房價不會漲到哪裡去 結果漲成這樣
→ hooniya     : 現在還有人信這套 真的滿可愛的
→ a12359708567: 有聽過地點會轉換一說嘛？
推 johnlin35   : 推
推 CCBs        : 推！等房價跌，不如思考如何賺更多錢
→ camadoo     : 反正都不是沒房的窮鬼該擔心的
→ ACDC69      : 台北人老了不會離開台北養老的，他們會賺夠錢拼台
→ ACDC69      : 北醫院周圍房子
→ ACDC69      : 城鄉發展不平衡，年輕人以為離開家鄉去都市發展空
→ ACDC69      : 間更大，結果只是幫有錢人撐房價的一份子
推 qaz77889961 : 推鬆哥