Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

[ketter (挖西林老背)]

我是看不到少子化二三十年後這麼久
我怕到時候要買就太老了
在股板討論還是用數字算一下好了
目前最主流的是說頭期拿去投資

所以會有兩個人，一個是小明，一個是大明
我頭腦比較笨蛋所以算的簡單一點
可能會考慮比較不周，但大概可以看出意思

小明不買房子去租房子，兩百萬拿去投資一年獲利穩定10%
然後在雙北租了一間月租兩萬的公寓
一年獲利200000，但要扣掉房租240000。

大明花了兩百萬頭期款去買一千萬的房子
只考慮每年溫和通膨2%，一千萬的房子每年增值200000元
但是借款八百萬，所以首年付出利息108000元
本金每年也要還，但本金還了等於入到房子的固定資產，所以就不計算。

另外還有一個因素就是台灣經濟正成長，所以溫和通膨是正常的
你現在借的錢，以後要還的時候，會越還越少(貨幣價值變低)
現在的八百萬。跟10年後的八百萬的價值不一樣

每年穩定股票獲利10%可能是低估，還是很多高手可以賺更多的
但我只是講個我自己的算法，有什麼說不好的還請見諒

我不支持炒房，甚至是還蠻討厭的，但買房子來自己住還是可以

※ 引述《we147121 (五餅)》之銘言：
: 看大家熱烈討論，其實事情很簡單啦，房價
: 的漲跌有一部分是和貨幣價值連動，當貨幣流通量大的時候會推升資產價格嘛，所以當各國在QE時，相對的股市房市還有雞排就上漲了嘛。
: 如果房子的價值本身沒有變化，假設你可以拿固定數量的雞排換房子，那你也不會覺得房價漲了嘛，因為兩個的價格被提升了。可是現實是你只能拿新臺幣去買房子，在低利率的情況下貨幣的價值就降低了。
: 結論就是：房價會盤整，整體是向上，樓下巷口小吃攤的炒麵價格會長時間盤整，整體也是向上。你有看過炒麵價格崩盤嗎？
: ※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言：
: : 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法
: : 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻
: : 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴
: : 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫
: : 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向
: : 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死
: : 持續下去需求逐漸降低
: : 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 通通建好建滿
: : 3.現在在高雄(其他地方不確定)在外面能看到的大樓廣告 幾乎90%都是建商廣告 數量多
: : 到有點驚人
: : 4.疫情摧殘下 看得出來房價所帶動的高租金.在服務業無疑是最重的壓力.就算疫情過後.
: : 市場要把資金再注入服務業可能會勸退一些人.
: : 5.當沒人敢再出來開店.房東可能轉租為賣.供給再度大幅提升.在高雄新崛江商圈為例.以
: : 前燈火通明 現在整排招租掛賣 有明顯蕭條的味道
: : 當然還有房仲業開的感覺比超商還多...房產投資客暴增...低利率時代也多了很多開滿槓
: : 桿的人等等
: : 假如真的往下崩一波.影響最重的會是
: : 營建業 房產業 水泥業嗎？
: : 還是其實房價下來 台股整體一定也會下來  已經準備好被炮了QQ
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噓 andyher     : 看到10%和2％就知道胡言亂語了
→ fallinlove15: 看來很多人只看建商廣告 但沒實際去查或問各區房價
→ fallinlove15: 實況
噓 Jimmy540i   : 10%真的是嘴砲 股板最好有人這麼慘才10%...
→ Jimmy540i   : 我偉大少年股神拿200萬3年就1000萬了
推 squard      : 所以買房比買股更容易抗通膨
推 squard      : 很多人無法隨時看盤，只買0050跟00692差不多10%阿
推 chiery      : 小明好歹也融資歐印陽明從20抱到100 怎麼會10%?
推 squard      : 買陽明就至少20%以上，而且還是月報酬率，非年化報
→ squard      : 酬10%
推 Mbappe10    : 買房最慘還可以自住  買股最慘變壁紙去住公園
→ chien703    : 你沒有考慮到還房價本金的機會成本 你不會算 結論就
→ chien703    : 會很奇怪
→ bnn         : 你要同樣開五倍槓桿
推 KrisNYC     : 股票沒有成本1.31的五倍槓桿給你用
推 mdkn35      : 一年獲利20萬 去住月租2萬4的公寓...
→ mdkn35      : 欸等等喔 所以小明沒其他工作喔？
推 k543k5      : 但小明花了一千萬買房子 需要通勤 但月租2萬的就在
推 gm3252      : 他真的考慮到現金成本算下去報酬更高，這種2%是放
→ gm3252      : 水的忽略槓桿不提
→ k543k5      : 附近而已 買了一千萬房子後通勤時間費用大增
噓 antu1019    : 你的本金也太奇怪了，第一個200萬就可以，第二個卻
→ antu1019    : 要200萬+每個月貸款
噓 kyova       : 10%，尼4不4瞧不起板上騷年股神...
噓 kyova       : 不用說這麼多啦，真的有錢人就是自住亂買到爽，誰在
→ kyova       : 跟你算機會成本啦... 就是不想要租阿...
→ kyova       : 自己亂弄裝潢弄到爽，還不用被趕，養寵物、拜祖先
→ kyova       : 或你要多人運動都可以，哪用像租房韭菜過這麼鱉屈
→ kyova       : 航海王投報率夠高了吧...倫家還不是買大安森林公園
→ kyova       : 第一排，有夠盤。那又怎樣...
→ kyova       : 這幾年翻幾倍，十幾倍，幾十倍的高手還是有，10%
→ kyova       : 是不是要笑鼠倫...除非你是本金幾十億以上啦
→ kyova       : 別人直接把你20 30年分的年化報酬率達標，你繼續慢
→ kyova       : 慢幻想等到退休...
噓 wwzziipp    : 成本根本不一樣，貸款800買房，那股票也要貸款800萬
→ wwzziipp    : 來算啊
推 wustand02   : 通膨那邊講的蠻有道理的耶，如果只是一般人（非股
→ wustand02   : 市神手）其實買房資產比較保值
→ ds1999h     : 我借你1000萬  每年算你8%給我就好了 如何？