Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

[MarsZ5 (尾張の大うつけ)]

被朋友叫來看這一篇

理論上大致正確

可惜今天的世界已經變了

FED 搭配石油美元 原本是世界霸權的中心

無論昇息、降息甚至 QE 等各種政策，對於 房/股/匯 都有絕對性的影響

但玩了一世紀  其他國家也不是智障  歐元 人民幣  小幅削弱了美元的影響力

比較嚴重的來了  就是中美對抗

左岸以往濫印鈔票  在還沒跟美國撕破臉的份上  還能略有節制

現在不演了  美國你怎印  我的貨幣供給政策也跟你對做套利

加上這次疫情  每個國家都在印

你把這個史無前例的宇宙霹靂大 QE 考慮進去

搭配中美對抗 在貨幣利率關稅等政策上互相制肘

即使美國仍是世界獨強  但不可避免在這樣的格局上

部分大宗商品呈現了易漲難跌的支撐格局

加上土地價格相對貨幣的上漲    使得新成屋難以避免造價上升  反映在售價上

注意  這是相對於貨幣供給而言  只要貨幣政策不變

疫情跟中美對抗這兩個因素存在

FED 要如往常那樣控制市場  就會顯得綁手綁腳  無法如當年般乾脆決絕

也因此  你可以看到  全球幾個經濟先進體  房市都是呈現漲勢

從歷史來看  只要選對區段的房子  就是稀有財  易漲難跌

如果最終疫情影響極小化   中美對抗的格局不再  美國仍為世界獨強

那麼 FED 搭配石油美元 仍有機會使得房價盤整  但難以崩跌

因為房子除了投資屬性之外  還有消費品屬性

加上台灣人的個性是寧可自住或租人  甚至賠錢寧可放著也不賣

其實下好離手  你可以堅持等崩盤再買 XD

人生短短數十載  精華歲月沒住好房  也是枉費人間走一回

這是獨立於投資外的另一項無形損失  有能力當然賺大錢住好房  快哉人生

至於看空看多  誰能笑到最後  就讓時間來驗證


※ 引述《UltraSeven (神奇小熊在我家)》之銘言：
: 今天來講講台灣房地產大循環
: 其實這個話題以前我講過了
: 有興趣就自己找我的文章出來看
: 今天就簡單講點台灣房價(其實也是股價)
: 未來必崩的原因 XDDDD
: ※ 引述《NovaShin (DAMN)》之銘言：
: : 有生之年要看房價崩
: : 就證明你是還太年輕
: : 我一個前輩在房地產行業已經四十多年了
: : 從中美斷交，郭婉容證所稅
: : 92亞太金融風暴，兩國論飛彈危機
: : 金融海嘯 雷曼兄弟 奢侈稅 房地合一
: : 什麼慘況沒看過？
: : 聽過1900元的國泰金嗎
: : 崩盤也輪不到你，多得是現金滿手的人
: : 真的崩盤你連手機月租費都繳不出來了
: : 還有時間讓你上PTT發文喔？
: 首先我們就要先從上面這段回文講起
: ``40幾年``是甚麼意思???
: 也就是1970年代開始從事房地產行業
: 這位前輩的命真好... XDDDD
: 因為他是在利率接近最高點與台灣房地產循環最低點附近進場的
: 我以前在文章裡就講過了 ``七分天注定 三分靠打拼``
: 許多人的成功 不代表他本身有多努力或多牛逼
: 而恰恰只是剛好在正確的時間點 上對了車而已
: (其實這種年紀 就是我以前常說的戰後嬰兒潮一代)
: https://reurl.cc/ZGb6z6
: 投資點來了? 一張圖秒懂房市6次循環
: (民視新聞網 記者蔡佩蓉/台北報導 2021/02/17)
: 上面網址點進去可以看到從1970年代開始的台灣房地產走勢
: 很容易我們就可以發現 台灣房地產起飛是在約1979以後
: 這個時間點剛好就接近美國10年期國債利率的高點(請看下面網址)
: https://reurl.cc/zeNdke
: 美國10年期減2年期公債殖利率利差
: (財經M平方)
: 大家都知道其實房子在台灣與其說是拿來住的
: 不如說更大的功能是拿來炒的或是拿來存的
: 但不管是哪種功能 大多數人買房子的時候
: 都絕不會拿100%現金出來買 而是要跟銀行貸款
: 尤其利率越低 貸款就越借越多(請看下面網址)
: 這才是台灣房地產價格不斷上漲的主因
: https://reurl.cc/pgMkj4
: 台灣-住宅貸款餘額
: (財經M平方)
: 所以講一大堆看漲或看跌的理由都沒屁用
: 影響所有風險資產(包括房價股價等等...)
: 價格漲跌最根本的原因其實是利率未來的走向
: 而且這是早就注定好的~ XDDDD
: 未來利率必漲 所以房價(股價)必跌
: https://reurl.cc/gWMq5z <--美國60年利率循環
: 請看上面網址 很多人不知道從美國建國以後
: 利率就是60年會回到高點1次 CCC... XDDDD
: 然後又受到主流媒體的影響 認為QE會無限期推進下去
: 但這其實是不可能的...
: 不可能的原因 現在大致已經顯現出來了
: 只是大多數人還裝作沒看到而已 XDDDD 那就是``通貨膨脹即將失控``
: 照60年/1輪的邏輯 我們會在2040年(1980+60)
: 看到10年期國債利率至少高於5% <--因為歷史均值就是高於5%
: 如果存美元就可以有年均5%以上的無風險收益 請問誰還要收房租???
: 以現在的房價來說 光靠收房租可以有年均5%的無風險收益嗎???
: 如果10年期國債利率真的回到5%以上
: 房價應該跌到多少 兩者收益率才能平衡
: 自己想想看吧... 這只是簡單的算數問題而已
: 所以最後的問題就是甚麼時候會開始升息而已 XDDDD
: 這當然某種程度要看FED的臉色
: 但我認為不會超過2025就會開始狂升~
: 因為利率是60年/1輪 正常狀況應該是下跌30年+上漲30年
: 而到了2025就只剩下15年可以升了 是正常狀況的1/2時間而已
: 假如FED的最終目標是回到1980的水準 那斜率必然是超陡的
: 不過這種事情在歷史上 其實也不是沒有發生過...
: 但是在升息前 我認為最重要的預兆
: 應該是10年期國債利率會下跌到接近``零``...
: 然後才會跟2年期國債利率出現倒掛
: 而且在利率回到最高點之前 會長期都處於倒掛狀態 XDDDD
: 大家都知道倒掛的時候 多數都會出現金融危機
: 既然FED已經保證短期不會大升息
: 那未來要出現倒掛 大概率只有我講的這種方式了
: https://reurl.cc/zeNdke
: 美國10年期減2年期公債殖利率利差
: (財經M平方)
: 而10年期國債利率接近``零``是甚麼意思???
: 這其實是一種透支未來 吃子孫飯的意思而已
: 到那時候就表示預期未來做任何生意都無利可圖
: 道理其實很簡單 如果做生意可以賺5%
: 你以為銀行家有那麼笨 會只跟你收接近``0%``的利息嗎???
: 他保證跟你收接近5%的利息啊... 所以他敢接近0%利息借你
: 就是他手上爛頭寸太多 而且知道做任何生意都賺不到錢的意思而已嘛...
: 這其實就是最近很火紅的詞 叫做``內卷化``
: 而反過來說 如果最近大家在吹的 電動車 物聯網 綠能 AI 生技 等等等...
: 未來的新產業真的``錢途無限`` 那就表示產業毛利率必然高到不行
: 請問產業毛利率高到不行 = =/// 利率還會只有現在這種水準嗎???
: 我還是那句話~ 銀行家沒那麼笨好嗎...
: 所以不管從正面推論 還是反面推論
: 如果你覺得未來還是很有希望的 那利率就必然要升
: 所以房價(股價)就必然要完蛋~ XDDDD                         (講完了~)

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推 lf2net4589  : 之前八卦版看了一個笑話，找想死的去讓房屋變凶宅自
→ lf2net4589  : 然房價崩跌
推 musiclyrics : 這篇不錯
推 ftvs        : 關稅壁壘世界大戰的前奏，台灣是熱區，慢慢等，看習
→ ftvs        : 近平活得久不久！
→ std910866e  : 手上幾間房？
→ sunsand     : 中美沒對抗前，中國印的鈔票就是全球前三了，武漢
→ sunsand     : 肺炎這段時間反而中國印的相較少
→ sunsand     : 中美對抗前，全世界印的第一名是加拿大XD
所以就是一個全球聯合起來狂印鈔票的概念  實體土地/房屋  相對貨幣 要跌很難
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1625369011.A.81D.html
推 BIGETC      : 房產在都會區還是會漲 鄉下的話
※ 編輯: MarsZ5 (1.161.105.185 臺灣), 07/04/2021 11:34:05