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作者rial (deoo)
看板Stock
標題Re: [請益] 收房租好還是存股好?
時間Sat Jul 10 01:23:26 2021
※ 引述《PTTpeter (￣▽￣||)》之銘言： : ======================================================= : 剛好最近Youtube演算法推了很多存股的影片給我看 : 什麼0050、0056、006208、銀行股、大牛股等等 : 看來看去最簡單且最沒風險的方式就是買上述的ETF存著永遠不賣 : 不去在乎股價高低，就像買了房子一樣放著，不用去在乎房價高低 : 每年穩穩領配息，至少都是5%起跳 : 看起來怎麼都比目前收房租的3%要好一些 : 而且房子一比一年老，而那些ETF是逐年緩步在上升 : 怎麼看都比用房子賺租金更有未來性 : 請各位股市大佬給些指點，我是不是應該賣掉房子改成存股績效會更好 : 另外存股有沒有什麼風險是我沒有注意到的，也請指教一下，謝謝! 長期投資指數型etf是最佳理財投資策略 買進並持有，配息如果短期花不到，可以再投資進去，如此就可以複利成長 但你要有心理準備，短期股市有可能下跌、甚至崩盤（去看看歷史資料） 要撐得住，不要因此就產生恐慌情緒而把etf賣掉 只要記住：長期股市都是往上走即可（所以才需要長期投資） 短期漲跌都不要管他 所以投資的資金也要拿短期不會用到的資金 如果你保守一點可以把資金配置一部份到債券etf上 總之，你自己還是要先去找資料找書好好研究一下長期投資股市（指數）到底是怎麼一回事 最後，不要被新聞、股版…影響，跑去玩個股、飆股或炒短線（如最近很夯的航運股） 這個算是高報酬、高風險的交易，一不小心就翻船 : ======================================================= : 我另外有一個儲蓄險190萬，每年2.75%的複利在滾 : 本金是140萬，本來想說一直給他滾到65歲退休都不要去動它 : 現在看到存股，也有點心動是不是應該換成存股，用5%去滾會更好呢? : # 目前住的房子有750萬的房貸，利息1%多而已，因為還有在上班所以用薪水慢慢還 儲蓄險當然是非常划不來啦（跟指數化投資來比） 為何保險公司這麼賺錢？ 就是拿保戶的資金去投資，他們賺很多，但只付給保戶一點點的利息 同樣的，把錢存銀行更不划算，利息更低 所以你知道長期投資股市（大盤、指數）年化報酬率大約 10%，長期而言幾乎可以說是穩賺不賠 那為何要把錢放在保險公司（或銀行）？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.54.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1625851409.A.C41.html
噓 ppnow : 不要被股板影響，你就把文刪了吞回去 07/10 01:29
推 gn00152097 : 投資股市報酬率有10%的應該沒你說的多吧 07/10 01:31
→ duriel3313 : 股市推ETF沒錯 但跟投資房產比..台灣房產還是贏 07/10 01:32
→ duriel3313 : 1.4%的利率借個800萬出來買房跟著通膨年漲3%就贏了 07/10 01:33
你這是借錢槓桿投資，報酬率當然會更高一點 如果不借錢、去槓桿的話，投資股市報酬率還是比房地產高
推 tangerineX : 你從此時高點開始做 下個十年恐怕沒有這麼高 07/10 01:33
推 gn00152097 : 這兩年投資股市是賺很多沒錯 但幾年前可不一定 07/10 01:34
→ gn00152097 : 投資股市有風險 投資房產我身邊還沒看過賠錢的 07/10 01:35
這兩年？ 去找一下資料，證交所網頁的「發行量加權股價報酬指數」（股利再投資的台股指數） 最早的資料是民國92年（2003年）1月2日 4524.92 而110年(2021年) 7月9日是 34324.65 投資18.5年成長為原來的7.58倍（年化報酬率 11.57% ，中間還經歷過 2008年的崩盤） 不是這兩年才賺錢
→ rockken : 買了房天選 921 半倒 GG 07/10 01:45
推 gn00152097 : 那也要挑對股阿 不是每個股放著10年都會賺錢 07/10 01:54
你沒看我po文？ 我都說不要玩個股、飆股或短線了 所以根本不需要選股 投資大盤指數就對了 ※ 編輯: rial (111.249.54.71 臺灣), 07/10/2021 01:58:43
推 PTTpeter : 存股就是不買飊股,而是穩健保本的高殖利ETF 07/10 02:04
→ labell : 台灣房價所得比差這麼大房價買來租根本2X年UP沒回本 07/10 02:48
→ labell : 還不加遇到惡房客跟修繕 07/10 02:48
→ willism : 拿50年房屋去辦理財型房貸，就知道這房子價值在哪 07/10 04:34
→ willism : 啦，銀行的估價(認知)可比你精準多了。假設利息2% 07/10 04:34
→ willism : ，貸個7成385萬，存股年化5%。那每年現金流是550*1 07/10 04:34
→ willism : .27%+385*5%=26.23萬，但是房客不租，你就得自己揹 07/10 04:34
→ willism : 利息；賣房存股5%，550*5%=27.5萬，報酬變多，但是 07/10 04:34
→ willism : 你少了一棟房子。 07/10 04:34
→ willism : 理財型房貸就開槓桿；維持現狀就保守操作；賣房入 07/10 04:47
→ willism : 股市就省(管理)時間。先了解中古屋市場行情，再決 07/10 04:47
→ willism : 定是否賣屋，才是合理的投資行為。最後，儲蓄險那 07/10 04:47
→ willism : 筆，可以當股市被錯殺的入場資金，也能現在解約投 07/10 04:47
→ willism : 入股市，自行衡量吧 07/10 04:47
噓 max15712 : 儲蓄險不好，那你有想過買在高點股票的人，虧都虧死 07/10 05:19
→ PTTpeter : 少一棟房，但是多幾百張股票，這兩個是等值的。 07/10 05:19
→ PTTpeter : 但是股票能創造的利潤高於房子，又不用管理。 07/10 05:20
→ PTTpeter : 也不用擔心屋齡越來越老舊，會不會垮掉的問題。 07/10 05:20
→ willism : 既然已有定見，什麼建議都聽不進去，那也不需要來 07/10 05:34
→ willism : 問版友 07/10 05:34
→ willism : 兩方案報酬只差1.2萬，持股頂多差個1張吧 07/10 05:36
→ willism : 為了多一張股票去賣房子，也是你的選擇 07/10 05:36
推 a16625t : 在討論啥 為什麼不能把錢拿去買房子然後貸款買股票 07/10 05:55
→ a16625t : 一邊收租又賺股票啊 07/10 05:56
推 k543k5 : 原po的想法很清楚 就是不想開槓桿 他是那種穩健型 07/10 08:57
→ k543k5 : 的投資人 他的問題就是要房子還是要股票 二選一 沒 07/10 08:57
→ k543k5 : 有都要的 07/10 08:57
推 SkyFee : 建議還是房市 etf都做 07/10 09:08
推 wokao269 : 有房建議低利貸款出來，分批轉投資股票或ETF，房子 07/10 11:57
→ wokao269 : 再出租……資產活化 07/10 11:57
推 srree765431 : 用存股長期投資真的要禁得住誘惑XD 我用豐存股定期 07/10 14:51
→ srree765431 : 定額，錢放在裡面直接讓他扣，不然我真的看到股價槁 07/10 14:51
→ srree765431 : 就想賣XDD 07/10 14:51
→ srree765431 : 就想賣XDD 07/10 14:52
→ srree765431 : 就想賣XDD 07/10 14:52
推 bangjia : 歐印好 07/10 16:44
推 Petrovsky : 投資房地慘沒賠錢? 去查一下實價登錄吧 07/11 18:18
→ Petrovsky : 都揭露到門牌號碼了 慘賠都被看光光了 07/11 18:19