Re: [請益] 6甲農地賣掉買0056 0050建議嗎？

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建議你真的不要賣，農地幾乎無稅金持有成本。
而且祖先的財產，有土斯有財。
建議如下：
1.農地拿去貸款，可以貸款到鑑價的5成，找農會（你應該是會員）或土銀，利率2%。
2.貸款拿去歐印2412，每年爽領4%左右的股息。
3.2412股票拿去質押最多60%的資金出來，這部分利息不超過2%，可以貸款40%就好。
4.貸款出來的錢，用途很多，你可以再投入買2412，或者去買0050 0056。
  也可以拿一小部分衝衝衝。
為什麼選2412？因為現在大盤萬八，如果不小心打6折，
2412是防禦型股票，要跟著打六折機會不大，那你的質押也不會被斷頭。

土地可以低價出租給人種植，爽收租金。

以上建議請參考。

P.S 利息都是用比較偏高的去計算。



※ 引述《addison123 (鄉下小鮮肉)》之銘言：
: 各位股神安安，
: 本韭菜家裡有6甲農地，
: 目前市值一甲1000萬的話6甲6千萬吧！大概
: 那每一甲一年種植水稻最好大概40萬，
: 加起來240萬這是理想狀況，
: 實際上可能沒那麼多，
: 遇到個颱風還是病蟲害等等的就少個5至6萬吧！
: 本韭菜看種田有點累累的風險又高
: cp值好像不怎麼樣，
: 所以本魯想說，
: 如果田全部賣掉，
: 買0050 0056這樣年收入可以跟種田差不多嗎？
: 什麼都不用做就幾百萬，
: 0050未來還會繼續升高！
: 還可以做價差！
: 雖然說田也會增值但好就是要做不能荒廢！
: 請問各位投資股神有什麼建議嗎？
: 感恩再感恩
: 祝各位股票發大財！
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推 changmary   : 不要賣貸款 賣6000萬 可能要8000萬才買的回來
→ buttery     : 太專業了，原來農地可以這樣理財
→ buttery     : 如果只有5分地，也能這樣貸款嗎?
你應該現去問問看鑑價，市值與鑑價有一些差距，貸款金額太小，不見得好談。
→ kitune      : 還是可以 只是利率跟金額沒那麼漂亮吧 但看你怎談
→ sirins      : 只能說2412沒有4%了… 再過幾年看有沒有3%
大概抓一下而已，他貸款利率搞不好1.5%以下...
推 DRnebula    : 阿貸款本金勒？
看房版，我以為寬限期是大家的共識了@@....只能說你比大家踏實。
→ poru        : 超強小弟佩服
推 mind324     : 寬限期不用繳本金
→ mind324     : 2年再換約
→ mind324     : 農會錢很多，借這種穩賺不賠
→ mind324     : 真的還不出來還賺到你的農地，超值
→ JuiFu617    : 用錢滾錢，有錢人賺錢就是這麼簡單
推 zxc052630489: 這塊農地也太多層皮....
推 carrey16    : 6甲很大耶
推 niukb       : 這個給推。讚
→ paul49449   : 拿去租光電業者，租金收電費15%也很爽
推 candyrainbow: 推
→ carrey16    : 這裡很多高手...專業的
推 welly7566   : 推誠心回覆
推 g0t24568    : 農地借出來看好美股 就去做FCN 一年10-20%
→ niukb       : 而且不急著現在買。等大盤回檔修正。畢業文滿滿的
→ carrey16    : 我家好像有3分以上的田.....不過起碼要4、5個人分
→ niukb       : 再慢慢布局入手。
→ a79111010   : 難怪地貴成這樣
→ carrey16    : 4、5個人...又有10幾個小孩...分一分就沒啦
→ carrey16    : 有地也要看在哪吧...我家這一坪1萬多
推 sushi11     : 約貸錢越多
→ sushi11     : 土地的可怕
推 BlueSausage : 這樣操作蠻好的
推 js01078687  : 推分享
推 Anyotw      : 本金能繳就繳啊，不想繳3-5年寬限期過完，解約重談
→ Anyotw      : 。有不動產的人借錢沒有在還的啦
推 s7598261    : 原po六甲地…你那個幾分還要爭產的別出來丟臉
推 youzi1114   : 2412再爛都還有2-3%，比你田放著強了吧。還有別亂租
→ youzi1114   : 光電業者，沒弄好被認定非農地稅會繳爆
推 tempo0512   : 大推！專業又誠心的回覆
推 superhui    : 賣地換股真的傻，除了政府跟那些要倒的公司，台灣真
→ superhui    : 的很少看到有錢人賣地
推 sarspieya521: 投資房地產以目前來說毫無風險
推 YesHi       : 地不是看大小  是看價值   假如在市中心附近三分地
→ YesHi       : 有可能價值高過鄉下地六甲
推 apple123773 : 這操作穩定性蠻高的 蠻不錯的
推 cuteama     : 光電業不要租，農地不用繳稅，租給人家發動要繳稅。
推 venusvirus  : 推有土斯有財
推 iamduncan   : as大是好人！ 這篇文章喔收藏起來
→ JuiFu617    : 除非統一，不難農地進可攻退可守
推 CountDracula: 專業
推 chinhan1216 : 真會算
推 a9etrfk3    : 有錢人應該都是這麼搞的沒錯
推 baz06       : 專業
推 qwer20012   : 太神啦
推 kungfutofu  : 長見識了
推 metallolly  : 專業 我先存著
推 lafel       : 錢怎麼一直無中生有越變越多？太神啦
推 HandsomeAnn : 高手
推 ambroise    : 優質理財！好文給推
推 coffee112   : 好厲害 聰明的人就4不一樣 太神了
→ metallolly  : 我鄰居如果早早看到這篇 應該不會被講敗家子了XD
推 yuen1029    : 你好認真 真是好人 可是發文者可能只是嘴砲而已
推 kangta0819  : 謝謝您好人
推 imreader    : 目前看是沒 Bug 但其中一個環節出了意外，土地就變
→ imreader    : 農會所有
→ imreader    : 剛看完，你這方法槓桿開太大了
所以我才建議入手2412...而且質押比重可以根據個人偏好調整。
這作法只要能讓現金流收入大於利息就沒問題。
推 johtom811113: 錢滾錢 好猛
※ 編輯: adhere (175.182.109.163 臺灣), 07/17/2021 10:34:45
推 imreader    : 好方法都可以討論，不過建議先想最壞的情形
→ milkBK      : 哭啊就是有你這種人 一直賺錢 羨慕
推 byby5566    : 真的賺錢方法多 只有窮人沒辦法賺錢
→ castlewind  : 教了半天 他連持分都沒有 去搞是想他被他爸打斷腿嘛
推 mind324     : 不要質押0風險，唯一變數是昇息
→ mind324     : 昇息通常是景氣已經過熱才會搞
→ mind324     : 但昇息第一個死的是房奴
推 ae8450      : 推～
→ jerkass     : 沒有償債能力，這些機構會放貸?
推 mind324     : 農會 科科科 小朋友太單純惹
→ mind324     : 為啥有人要爭理事長原因就在這裡
→ mind324     : 不要超貸犯法 基本上沒人管
→ Anyotw      : 怕死的人房貸會選固定利率啊。升息剛好回家吃定存，
→ Anyotw      : 最爽就這種人
推 ubei        : 推..其實2412就等除息或是110買,它每年總會碰到110
噓 Anthim      : 祖產真的不能賣
推 Anthim      : 推回來
推 tungpayton  : 真的是借錢貸款錢滾錢 這篇專業
推 Messi100    : 同想法 一堆人聽到要貸款投資就不敢了 難怪窮一輩子
推 ctx705f     : 高手
推 ljsnonocat2 : 厲害
推 hugh23715   : 農地生產精進可以賺的比股票安心
推 lesbian5566T: 借問如果房跟一般銀行貸款的情況, 可以這樣永遠不還
→ lesbian5566T: 嗎? 感覺還是遲早要開始繳本金欸
推 zasdx       : 個人用爸媽的名義借農貸200，利息1.4。我只能說這
→ zasdx       : 方法很可行，n年前就開始測試了，穩定小賺。
推 okwill      : 推
推 morgan1317  : 推，事實如此
推 lesbian5566T: 另外 0056殖利率幾乎都比2412高, 那為什麼不考慮56
→ lesbian5566T: 0056相對50也算低波動吧, 韭菜妹求解!
推 zasdx       : 標的自己找就好，不一定要中華電信！也可以玩波段
→ zasdx       : 跟存股！重點你的現金流可以還款就好
推 metallolly  : 如果不要質押 直接找存股做破段應該可以?
→ metallolly  : 要質押就是要找穩穩的大盤殺下來影響也不大的
→ metallolly  : 我的理解是這樣 不知道有沒有錯(認真上課
推 lesbian5566T: 貸款變成要用其他收入ex薪水還款. 寬限期一過股息
→ lesbian5566T: 應該是支撐不了吧? 這部分求解
推 lefthand5566: 直接貸款100萬歐印 隨便都賺
推 mind324     : 不用還本金，利息拿股利還，無限換約沒寬限期
→ mind324     : 跟承辦的人關係弄好一點，有賺錢要送小禮物
→ mind324     : 不要超貸犯法沒人管
推 HloveDahyun : 挖，根本農地永動機
噓 acdcer      : 中華電信的不安定因素?
推 mind324     : 有上班的薪水收入可以邊還本金，這樣利息還會降低
推 T19871124   : 好人一生平安
推 octavinus   : 正解
推 purplelin   : 專業
推 imreader    : 你這個算高風險打賭，會賺的是農會，我比較好奇
→ imreader    : 農會的錢是那裡來的，他們又不是銀行，而且像這個
→ imreader    : 借貸，農會幾乎是穩賺的，若借方垮掉，土地通收
→ laliga      : 租金拿來買就好了
推 imreader    : 而且農會這個名稱設計的非常的好，明明就是放貸機構
→ imreader    : 卻像是站在農民這裡
→ imreader    : 收取的質押物非常有價值
推 imreader    : https://tinyurl.com/tm6k4ffe
→ imreader    : 西螺農會存款突破180億
→ imreader    : 原來農會可以存款，那跟銀行不就一樣 @@
推 castlewind  : 農會有信用合作社（存款放款） 也有經營事業啊
→ imreader    : 拿農民存的錢貸給農民，然後限定用土地質押
→ imreader    : 這才是真正的贏家
推 laal        : HAHAHA
推 kgj212      : 專業正解
推 iMANIA      : 推
推 hanhsiangmax: 錢原來是這樣來的
推 IanLi       : 這才是真的，不要亂搞過度槓桿，穩穩用錢賺錢。
推 ms0545173   : 土地價值高多了
推 stonerr     : 這裡很多高手...專業的
推 xru04dk4    : 我家就是這樣 只還利息不用還本金 .. 超好賺
推 Ye11owRiver : 信用合作社是信用合作社，農會是農會，農漁會辦理金
→ Ye11owRiver : 融業務的單位叫做信用部，不叫信用合作社
→ KikiWi      : 我還以為這是常識...沒想到在股版變秘密了