Re: [請益] 6甲農地賣掉買0056 0050建議嗎？

[nic0911 (台南好冷)]

※ 引述《adhere (Believe in Me)》之銘言：
: 建議你真的不要賣，農地幾乎無稅金持有成本。
: 而且祖先的財產，有土斯有財。
: 建議如下：
: 1.農地拿去貸款，可以貸款到鑑價的5成，找農會（你應該是會員）或土銀，利率2%。
  貸款出來後，投0050就好了，0050一年回報有9%。

  假設貸款可以借3000萬，9%收益就是270萬的增值，貸款利息約2%，利差有7%。

  利差有210萬元，台灣的房地產平均漲幅yoy大概是5%，加上原本的農地收益

  年收入就會到400萬以上，0050的策略不用選股，部位可以做到上百億元，

  也不會有流通性問題，如果怕波動性問題，可以做股債3:7的策略，這樣波動性

  會降到很小，保險業就是這樣操作，用2%的長期低成本的錢賺5%的投資收益。

  這個策略可以做到台灣首富的資產水準

  付個範例給你看，看不懂我也沒辦法了。


https://i.imgur.com/1HkRLeq.jpg

https://i.imgur.com/X8a448D.jpg

: 2.貸款拿去歐印2412，每年爽領4%左右的股息。
: 3.2412股票拿去質押最多60%的資金出來，這部分利息不超過2%，可以貸款40%就好。
: 4.貸款出來的錢，用途很多，你可以再投入買2412，或者去買0050 0056。
:   也可以拿一小部分衝衝衝。
: 為什麼選2412？因為現在大盤萬八，如果不小心打6折，
: 2412是防禦型股票，要跟著打六折機會不大，那你的質押也不會被斷頭。
: 土地可以低價出租給人種植，爽收租金。
: 以上建議請參考。
: ※ 引述《addison123 (鄉下小鮮肉)》之銘言：
: : 各位股神安安，
: : 本韭菜家裡有6甲農地，
: : 目前市值一甲1000萬的話6甲6千萬吧！大概
: : 那每一甲一年種植水稻最好大概40萬，
: : 加起來240萬這是理想狀況，
: : 實際上可能沒那麼多，
: : 遇到個颱風還是病蟲害等等的就少個5至6萬吧！
: : 本韭菜看種田有點累累的風險又高
: : cp值好像不怎麼樣，
: : 所以本魯想說，
: : 如果田全部賣掉，
: : 買0050 0056這樣年收入可以跟種田差不多嗎？
: : 什麼都不用做就幾百萬，
: : 0050未來還會繼續升高！
: : 還可以做價差！
: : 雖然說田也會增值但好就是要做不能荒廢！
: : 請問各位投資股神有什麼建議嗎？
: : 感恩再感恩
: : 祝各位股票發大財！
: : -----
: : Sent from JPTT on my Asus ASUS_I002D.

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→ JuiFu617    : 又不定每年9%
推 cocazero    : 推樓上
→ adhere      : 0050 會跟著大盤打折...
→ ojh         : 中華電比較穩 大盤就算回8000也沒差 0050就不一樣了
推 bear2008    : 歷年平均也才7%吧 是去年拉高平均了
※ 編輯: nic0911 (114.34.226.250 臺灣), 07/17/2021 10:31:51
推 www16852    : 去年也是歷年吧 要這樣扣把賺錢的年都扣掉0050賠錢
推 adhere      : 0050 以穩定收益來看，其實波動性不算低...
→ adhere      : 我不覺得是拿來做長期質押的好辦法
推 siopp       : 當然先丟花店，等崩崩再轉0050
推 gigi0419    : 9%是今年更好股市大漲......
推 s080014     : 我看0050沒那麼高股利阿@@？怎麼有到7%我看都配三
→ s080014     : 塊多
推 tony771112  : 股利以外重點是還有價差....
推 chanel1259  : 怎麼都沒有考慮崩盤
推 aa695109    : 真的覺得台灣無敵耶
推 zetatmrptt  : 大家是不是把農地想得太美好
推 abcjoe61115 : 同意，但現在不適合
→ zetatmrptt  : 政客建商炒地皮之前會用市價強制徵收  哪來的增值空
→ zetatmrptt  : 間
→ zetatmrptt  : 眼睜睜看著祖產被賤價徵收  被官商勾結炒上去
→ zetatmrptt  : 以上是最近自身在航空城的例子
推 justin200428: 這傢伙幻想文啦 有6000萬財產還不會投資
推 g0t24568    : 農地新光可以貸 可以談看看 做fcn
→ sluttervagen: 看到債券就先噓了
→ a0356482    : 0050沒有年年9%的啦
推 ICDD        : 貸款3千萬均攤每個月要還得出來再說
→ youzi1114   : 這0050真的不行，現在若是高點全丟進去穩賠
推 cityman9999 : 現在進0050很虧吧…大盤在高點左右了
推 ljsnonocat2 : 最近有個60歲種水果的阿伯問我朋友如何學當沖
→ ljsnonocat2 : 現在又看到有人要賣田地來買股票
→ ljsnonocat2 : 這樣的場景會不會讓人很抖???
推 oh753951    : 0050不是年年漲的 是拉長期看 平均每年是正報酬
→ oh753951    : 看原po想要擺多久吧
→ a2945874624 : 可是今年0050把三年份的量一次漲足了
推 missyou426  : 兆豐金可以吧