→ xkso : 房子拿來炒的 不是拿來賣的 08/06 13:03
推 cpblgu : 3703的欣陸 兩個都吃 08/06 13:04
推 opop1133 : 如果那麼好賺 建議叫那些人去建商那邊打工 08/06 13:04
→ opop1133 : 財報都看不出來可以那麼好賺了 08/06 13:04
推 xinh : 我認識的業主 現在利潤了不起抓5%-10% 跟以前一個 08/06 13:04
→ xinh : 案子賺20-30% 比差很多 所以今年很多推案延遲啊 疫 08/06 13:05
→ xinh : 情也是很大因素 08/06 13:05
噓 SP500 : 講容積240%不講500%的? 08/06 13:05
好像很懂，但也是一知半解
推 ceca : 小建商倒閉,營造就收到芭樂票,連帶一起死..XD 08/06 13:06
→ ceca : 營造最怕錢的問題... 08/06 13:07
這也有可能，但會跟小型在地建商合作的營造廠
各位鄉民應該是也沒機會投資到
→ StarRoad : 免計容積也會被當公設賣，容積240%但拿出來賣的可 08/06 13:07
→ StarRoad : 不只… 08/06 13:07
已計算免計容積...
→ aloness : 如果是蛋黃區大樓，建坪抓5倍基地面積應該是沒問題 08/06 13:09
跟什麼區沒關係，重點是容積率跟免計容積
推 TheArrow : 建設公司不是都有自己另開幾間間營造廠輪流合作.... 08/06 13:10
→ TheArrow : 最後錢都進到自己口袋吧 08/06 13:10
→ aloness : 不過這年頭會自己收購改建的不算多數(要口袋深的) 08/06 13:10
→ aloness : ，跟地主合作，自然就省下購地的成本 08/06 13:10
→ sunsand : 跟地主合作也不太好賺 地主要分 比購地更麻煩 08/06 13:11
→ aloness : 蛋黃區容積才高啊，特別是商5 08/06 13:12
推 kkchen : 以前房子500萬30%賺150萬.現在1500萬10%一樣賺150萬 08/06 13:13
你試試看跟巴菲特說你本金這麼多每年1%就好，其他分給我
這真ㄉ是股板會說出口的話嗎= =
→ aloness : 好不好賺是看成本，如果土地就佔5成的成本，攤下來 08/06 13:13
→ aloness : 就真的只剩5%~10%利潤，很難看 08/06 13:13
推 alphish : 今天買地今天賣?要買地還是要從農地買起比較好 08/06 13:13
推 xinh : 就算建商旗下有營造 那也是配合關係 我就有台中的業 08/06 13:13
→ xinh : 主來台北推一塊案子 旗下營造沒人要接的 拖了半年 08/06 13:13
→ xinh : 最後還是外包營造 08/06 13:13
噓 mpppppp : 這麼難賺 還蓋一堆? 08/06 13:13
→ eipduolc : 雖然不到一成回本，不過不是都完銷嗎....... 08/06 13:14
推 cerwvk : 延遲推案的不少. 08/06 13:14
是ㄉ，現在沒有急迫需求都慢慢來
→ aloness : 還不如搞合建，本金縮水1/3以下，少賣個1/3的利潤 08/06 13:14
→ aloness : ，都比原本全額自理的好 08/06 13:14
→ eipduolc : 蓋不夠人家買，什麼成本重要嗎 08/06 13:14
推 lsmd : 建商要動工的土地不是當下買 08/06 13:15
噓 luc0919 : 這麼難賺還拼命蓋房，跟我說沒賺油油的，鬼才信 08/06 13:16
沒說建商不賺，是目前這時機有點尷尬
而且真的不算賺很多，但也不算少
只是建設很能開槓桿而已
→ pttbeer : 垃圾炒房建商一堆最好倒光 08/06 13:16
→ aloness : 有些是專門買別人整併好的來蓋，那個從土地入手到 08/06 13:16
→ aloness : 起建，不會拖過2年 08/06 13:16
推 seraph67 : 還是看土地取得成本吧，1成是誇張了啦，但是5年前3 08/06 13:17
→ seraph67 : 成是有啦，工地主任算給我看副都心當時成本才不到20 08/06 13:17
→ seraph67 : ，建商開60，嘻嘻。 08/06 13:17
→ aloness : 開發期拉很長的重畫區，容易發生 08/06 13:17
→ aloness : 是的，成本標準是3成銷售，超過3成就是土地買貴硬 08/06 13:18
→ aloness : 要蓋 08/06 13:18
推 jc761128 : 建案一個一個推 真的這麼難賺ww 一堆預售屋廣告難道 08/06 13:19
推 VANNN : 現在連工人都在搶,,建築成本大增 08/06 13:19
→ jc761128 : 是要嘎金流進來??? 08/06 13:19
不一定是要金流，有時候是一沒案子就整個公司沒事做
推 eipduolc : 土地3成的話建物是佔幾成.. 08/06 13:19
→ aloness : 不，是全部成本佔3成銷售(不算資金成本要還的債 ) 08/06 13:20
那是房價飛漲ㄉ時候ㄅ，而且如你所說那常見於擺長期的重劃區
時間成本算上去其實就一般般
噓 nocrydeath : 你有看過建商倒閉過? 所以這行業穩賺不賠阿~ 08/06 13:21
蠻多的
推 eipduolc : 所以說不到賣一成回本，三成金流穩的話就回啦 08/06 13:22
噓 qwas65166516: 這就跟老闆永遠都說沒賺錢但跑車一直買一樣 08/06 13:22
推 xkso : 地都圈多久 還土地成本 08/06 13:22
→ chanel1259 : 建商停三年，你看股票會不會下市 08/06 13:23
→ aloness : 這行業最強的專營是財務控管，像興富發就直接跟銀 08/06 13:23
→ aloness : 行借到 15年後去了 08/06 13:23
推 xinh : 樓上是不是沒看過小建商倒閉還一屋多賣的... 08/06 13:24
推 coffee112 : 聽小包商說 差最多的是建材費用? 說大量買能談很低? 08/06 13:25
推 hkh0117 : 蓋房子的成本才多少?真正貴的地方是土地成本 08/06 13:26
→ coffee112 : 南科2000萬的聽說銷售一空 有錢人的世界真是 哀... 08/06 13:26
→ aloness : 營建要是水不深，寶佳是有什麼能耐四處併購，甚至 08/06 13:26
→ aloness : 能買下金控董事 08/06 13:26
→ hkh0117 : 你買2000萬的房子 建築成本可能才300萬而已 08/06 13:27
→ coffee112 : 然後有錢在蓋的金主也是說土地貴 先買起來慢慢玩 08/06 13:27
推 puam4444 : 人口都負數了 還能一直漲才怪吧 給鬼住?? 08/06 13:27
→ coffee112 : 一個還跟我說不急 慢慢蓋就好 不想太顯眼 怕被綁? 08/06 13:27
→ aloness : 建材費用最差的就是跟二線製造廠拿不掛牌的產品 08/06 13:28
推 k798976869 : 一成是誇飾吧 大概要3-4成 08/06 13:28
噓 crazeangel : 有人在賣房? 不都是在炒? 08/06 13:28
→ aloness : 是的，土地成本最高，如果建商要一個個收購也很傷 08/06 13:29
→ aloness : 現金流，跟中人整併好的買也是一招 08/06 13:29
推 gm3252 : 因為供給不夠才會漲啊 08/06 13:30
真的是房子蓋越多越好，房價才可能真的下跌
讓那些中古屋屋主趕快死心
不要巴著新房子的價格蹭熱度
→ aloness : 雖然整併好的比較貴，但財務能算的過，馬上就能開 08/06 13:30
→ aloness : 土建融，壓力反而沒那麼大 08/06 13:30
推 BIGETC : 打擊屯房哄抬才對 建商現在消失 台灣房價再漲五成 08/06 13:31
→ aloness : 斷了餘屋借貸，已經是關上了建商的後門 08/06 13:31
推 ownwei : 之前不就有南投小建商倒債 08/06 13:32
→ aloness : 不然以前沒賣完就拿去跟銀行借錢，銀行只要銷售比 08/06 13:33
→ aloness : 率夠也不會擋，借錢蓋，蓋完再拿去借，多爽 08/06 13:33
推 leoloveivy : 不爽不要蓋啊 08/06 13:34
噓 NiKuKuO : 怎麼又有這種文 目前就是沒屯土地的建商蓋不下 08/06 13:34
→ aloness : 還可以學威京集團，直接拿成屋做價沖債 08/06 13:34
推 coffee112 : 我上面說的是小包商自己的看法 (沒去討論土地部分 08/06 13:34
→ guardian93 : 一成是太誇張啦，大致上銷售率55％－60％就要損益 08/06 13:34
→ guardian93 : 兩平，再高銀行就保守了 08/06 13:34
噓 Ceferino : 滿滿廣告你跟我說只賺一成 08/06 13:35
現在市場上很多是騎虎難下的，賣一賣搞不好還不敢發包動工
→ NiKuKuO : 手上有土地不一定要蓋 還沒開工的能展延就展延了 08/06 13:35
噓 abiggun : 不這樣講怎麼加價賣 08/06 13:35
推 matthewka : 沒賺頭就不要蓋呀，幹嘛每次蓋房子都要炒一波房價 08/06 13:35
其實最愛炒房的是...中古屋屋主
推 piliwu : 中和才一家建商跑路而已大家都忘了 08/06 13:35
推 gpee : 建商不都跳下來買航運了嗎，還蓋啥房一年那一點利潤 08/06 13:36
噓 spiriturl : 重點是無本生意，其他賺多賺少的問題而已 08/06 13:36
無本生意是當沖ㄅ，蓋房子開槓桿還是要本
推 eipduolc : 亞析也是借滿滿啊，說真的炒房也是銀行團撐的 08/06 13:36
噓 LA24 : ZZZ 08/06 13:36
→ NiKuKuO : 建商很無良沒錯 但也不想想是尻幾倍槓桿在賺的 08/06 13:37
嘿阿，你如果可以每年穩定獲利5%
你也可以槓桿開滿開到10倍，馬上就財務自由
推 ndilavril : 如果是108~110年7月以前利潤大概都有4倍以上 08/06 13:37
推 sunmanlove : 台灣人就喜歡把現金存銀行給有錢人借 哪有辦法 08/06 13:38
推 doushebu : 拜託房價繼續噴QQ 最近又尻了一間了炒起來 08/06 13:38
推 piliwu : 利潤都是用營收下算的哪有可能四倍 08/06 13:39
推 hakkinen1984: 南部鄉下地區投資蓋透天有30-50%利潤 給你參考 08/06 13:39
推 CN091118 : 不好賺怎麼會一直有建案？ 08/06 13:40
還是有賺阿= =
噓 iamaq18c : 土木類的你說賺5-10%合理 建築沒那麼低啦..... 08/06 13:41
推 eipduolc : 市中心我覺得有換手可能，不過一堆跟著漲的要去哪? 08/06 13:42
→ eipduolc : 六都以外就會下來了啊 08/06 13:42
推 HUAbee : 你去翻財報..就會知道建商利潤爆幹高，而且來自土地 08/06 13:44
→ HUAbee : 的成本還是占比最高，如果土地取得便宜，原物料人工 08/06 13:44
→ HUAbee : 費用只是讓他賺得比較少，但利潤還是很高。而且銀 08/06 13:44
→ HUAbee : 行聯貸利率很多...比一堆人信貸低太多了，怎麼輸？ 08/06 13:44
→ HUAbee : 當然上面是針對大建商，小建商就說了。 08/06 13:44
噓 bon01215 : 原物料跌房價有跌？ 08/06 13:44
推 eipduolc : 中古屋也多如牛毛好嗎? 新房還得把價格帶拉開 08/06 13:45
噓 kkjjkkjj : 沒賺就不要蓋啊 08/06 13:45
推 SiaoBen1996 : 中小建商很難賺 大型建商分兩種，有種耕耘同一區土 08/06 13:46
→ SiaoBen1996 : 地一直買上去，以前買便宜的被後來買貴的價格定錨 08/06 13:46
→ SiaoBen1996 : 一種不養地土地買了立刻開發 ex寶佳 08/06 13:46
→ kkjjkkjj : 真多人幫建商說話 08/06 13:46
噓 good5755 : 5%~10%還是賺錢啊 不爽就不要蓋 08/06 13:47
→ kkjjkkjj : 寶佳早就賺飽飽了，那房子的品質呵呵 08/06 13:47
推 ZunYin : 有些推文真的活在自己的幻想裡 08/06 13:47
噓 Djuda : 一群沒看過上市建設公司財報的菜逼巴在幫建商擔心 08/06 13:47
→ Djuda : 台灣真的超奴 被當韭菜割都還幫建商護航 08/06 13:48
你在股板還不了解開槓桿ㄉ意思嗎= =
自有資金投報當然都蠻漂亮的阿
但就跟當沖一樣，有時候沖著沖著不小心就溺水了
→ SiaoBen1996 : 你改變不了資本的方式 不學會遊戲規則就是被割 08/06 13:48
推 jhan80 : 你用這麼專業的角度跟這些雜魚講這麼多沒用 08/06 13:49
推 ndilavril : 土地是透過跟政府標購相對來說是便宜 08/06 13:49
推 HUAbee : 原物料上漲，調高售價只是一個理由，就只是建商覺得 08/06 13:49
→ HUAbee : 原本40％利潤變30％很不開心而已... 08/06 13:49
→ ndilavril : 考量大樓 物價沒漲太多的狀況下 利潤四倍差不多 08/06 13:49
總之結論
建設公司有賺錢，而且可以開槓桿賺
開公司居然想著賺錢
實屬無良，不要臉的行為
助長房價的幫兇 推手 社會米蟲
建設公司就是要燒股東的錢
跟旁邊的中古屋比價錢
中古屋開50萬，拎本就開25萬
他媽打爛你們這些房蟲
大概是這樣
※ 編輯: gerychen (111.250.182.95 臺灣), 08/06/2021 13:55:32
推 dos01 : 自己想買的東西當然是越便宜越好 賣別人的東西當然 08/06 13:50
→ dos01 : 是越貴越好 這就是人性呢~ 08/06 13:50
噓 NiKuKuO : 不是要幫建商說話 大建商蓋那種垃圾房子不如不要蓋 08/06 13:52
推 joe2 : 破三四千萬產品的客群就不是受薪階級了 08/06 13:52
→ joe2 : 一坪一百萬跟一坪一百五十萬 對有錢人來說根本沒差 08/06 13:52
→ NiKuKuO : 中小建商想蓋好房子 蓋到自己活不下去 整天打建商 08/06 13:52
→ joe2 : 他們在乎的是品質跟面子 08/06 13:52
推 jackred : 免計容積跟停車位 就多賺多少了 都不敢講 08/06 13:52
→ NiKuKuO : 以後房子都自地自建好不好= = 08/06 13:52
→ joe2 : 有沒有發現有些地方的房價已經不漲了XD 08/06 13:53
→ joe2 : 房價過不了前高 頭肩作頭型態 自己分析一下吧~ 08/06 13:54
→ chinaeatshit: 都更才是最好賺的啦 08/06 13:55
推 rahit : 大的建設都有自己的營造 左手換右手看怎麼算最節稅 08/06 13:56
→ rahit : 另外，其實這幾年地漲的比房誇張很多 08/06 13:59
→ rahit : 可以多參考這三年內有在大量獵地的公司 08/06 13:59
→ rahit : 房價漲，而成本因為早期收購所以較低 08/06 13:59
→ rahit : 接下來兩年這種公司利潤很可觀 08/06 13:59
→ mikehuang12 : 看到建商老闆出來講房價不會跌，這種新聞我就直接打 08/06 14:00
→ mikehuang12 : x了；雖然你分析的沒錯，但建商老闆講的話我是一個 08/06 14:00
→ mikehuang12 : 字也不想看到0..0 08/06 14:00
→ sweetrainie : 三成回本行了吧 08/06 14:02
推 robert7111 : 一成太誇張了 大約賣三成就回本 08/06 14:08
→ robert7111 : 中南部千萬透天一棟賺300w左右 08/06 14:09
推 wwwssps : 如果這麼難賺不要蓋不就解決了 08/06 14:09
推 piliwu : 有人講到重點了漲的是土地賺的也是土地 08/06 14:09
→ piliwu : 三成在彰化市就是土地成本而已 08/06 14:09
→ piliwu : 你要營造都沒有成本才會回本 08/06 14:10
→ piliwu : 六都土地只會更貴佔成本更高 08/06 14:10
→ piliwu : 唯一可能的是他土地好幾年前取得價格很低 08/06 14:11
→ piliwu : 但他都不要蓋土地拿去賣也是賺翻 08/06 14:11
→ missucrystal: 難賺就不要蓋 那各行各業虧錢的公司幹嘛不收一收 08/06 14:15
→ missucrystal: 宏達電手機都虧錢幾年了還硬要升生產幹嘛 08/06 14:16
推 nicayoung : 問題是連中古屋也漲到不像話你跟我說沒炒房? 08/06 14:28
→ piliwu : 你家可以便宜賣啊 08/06 14:32
→ piliwu : 中古屋就沒有土地所有權嗎？ 08/06 14:33
推 chigo520 : 跟股票一樣吧你會想要賣低價？等沒人接就會崩了 08/06 15:06
→ chigo520 : 少子化短期間還沒影響，現在一堆不跟父母住 7 8年 08/06 15:07
→ chigo520 : 級的需求還是很大 08/06 15:07
推 DeeDiaoChang: 聽到營造廠資金流快嘎不過成本了 08/06 15:13
推 mainsa : 透天成本比較低吧 不然很難解釋 我家之前也去台東 08/06 16:07
→ mainsa : 買過全新三層超大透天 結果也才400出頭萬 單坪成本 08/06 16:07
→ mainsa : 含土地大概5萬內吧 08/06 16:07
推 mainsa : 不過後來住幾年後我爸媽覺得台東太無聊又搬回北部 08/06 16:10
→ mainsa : 房子賣掉還小賺一些 08/06 16:10
噓 potel888 : 房市大多頭十來年了！不用空頭一下嗎？ 08/06 18:50
→ BRIGHTDREAM : 政府是最大禍源,看看公宅供給量就很明顯了. 08/06 20:09