[請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？

[macrossholo (^^)]

話說我弟單身40歲是公務人員每月有穩定

6萬多收入，去年分家時選擇拿現金，當時

我有跟他說有空要去看房，他卻選擇把錢

都拿來買0050、0056、還有台積，問他

只回說要拿股利來補貼房租（人在台北工

作）。

因為疫情這2個月新竹房價漲的有點誇張

，我再次問我弟是否還有再看房，被已讀

不回，請教板上各位前輩是否有人只租房

而手上的錢全部都在股市的？

另外小弟房貸快要繳完，計劃要換大

一點的房子（二房換三房），考慮現在住

的這間因為生活機能好不想賣的情況下，

加上新竹房價這波漲幅太大，原本計劃自

備款加老婆名義首購能買3房，現在只能

買2房了，既然買不起換個想法把自備款

拿來買0050、0056穩定收股利是否比較

好？在這請教各位前輩，感謝。

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推 Parsons25   : 去年0050才7、80，歐印的話現在已經翻倍了，你弟賺
→ Parsons25   : 很大耶
推 chuntien    : 被已讀是不是他偷偷買航運...
噓 firemothra  : 你是來反串酸買房的嗎？
→ ForeverFun  : 我阿 50萬丟股市反正又買不起房
→ s3z15a3z15a : 如果每個月的薪水一直繳房貸..說真的生活品質真的
→ s3z15a3z15a : 很差
推 krf08       : 應該不少吧，股票流動性高，真的有急用房子必須大殺
→ krf08       : 才容易脫手
→ simo520     : 你弟屌打你
→ krf08       : 而且0050股利率比房價房租比優
→ Trybeer     : 你反串的我看到有錢人都丟房市買保險
→ Trybeer     : 像我這種沒錢的才丟股市
噓 bjk         : 哈哈
→ t73697      : 感覺時不時就有人問這問題
→ ojh         : 全買航運 睡公園
→ jeffguoft   : 沒錢才去賭，有錢真的穩穩放就好
→ macrossholo : 我沒反串，分家時我也是選擇拿現金，然後拿來還大
→ macrossholo : 部分的房貸，想說手上剩下的現金再多存一點準備要
→ macrossholo : 來買三房，沒想到遇到新竹房價這波漲幅
→ x0963233793 : 你弟早早退休 你還在換房
推 kmaster     : 還房貸真的是最傻的...巴不得跟銀行挖更多的錢...
推 heveninferno: 人家單身你有家庭買房需求差那麼多
→ kiversonx17 : 房貸利率這麼低 你急著還幹麼 拿去買股啊
推 qmomo10187  : 看時機 這兩年錢丟股市賺爆
推 k798976869  : 有錢人全世界首都都有房產 有各種貨幣 黃金 等等
推 a9etrfk3    : 錢不夠多就是這樣
推 obrag       : 錢全丟股市靠股利買房
推 patric1224  : 長期來看可能股市會贏，但是這樣社會和自己的壓力會
→ patric1224  : 比較大，社會就是認為買股是投機，買房就是達成成就
→ patric1224  : 。
→ patric1224  : 資金不夠多的人一買房資金就被套牢很久了，眼看著別
→ patric1224  : 人股票漲也不好受，個人是想要資產累積到想買的房
→ patric1224  : 價位兩倍再買房，現在就住家裡。
推 vux         : 房地產在台灣是會漲的資產
→ lst77       : 現在台北公務員買不起房吧？也只能買股了
推 qqpbpp      : 我啊，買股每月扣掉房租還是帶來額外收益，買房變成
→ qqpbpp      : 每月額外支出，等到資產破千才會考慮買房
推 tracyyu     : 我有認識的人 是這個樣子
噓 ckyuzi      : 照這個邏輯 股利拿來付房貸不是更爽 阿你沒頭期款
→ qqpbpp      : 不買房改成買股，對我這種收入一般，資產少的人來說
→ qqpbpp      : ，平時生活可以愜意很多，生活品質也比較好
→ tracyyu     : 但是我選擇先買房
→ ckyuzi      : 上面一堆不會算槓桿的 以為房租獲利很差
推 iamala      : 錢沒意義，有意義的是房。
推 moustique   : 所以房價漲對有屋者一點屁用也沒有，紙上富貴，換
→ moustique   : 屋時只能愈貸愈多
→ ckyuzi      : 完美的是股市滾到足夠本金+維持原本部位提供現金流
推 senrenbanka : 股票亂跌就會有貪念想賣股票，房子不會
→ ckyuzi      : 現金流得以支付每月房貸 那這樣買房就舒適了
→ tctv2002    : 丟七百萬去股市 就夠你租一輩子的房了
推 INDI        : 搞到靠股利可以付房貸就很舒服。
→ ckyuzi      : 別忘了房租的獲利率要乘上槓桿 一般房貸可是5倍
→ tctv2002    : 但你買房卻需要 頭期款 加後面的利息錢
→ ckyuzi      : 而且房租的風險遠比股市風險低很多很多 這差距又更
推 qscgg       : 分散一下風險不好嗎...
→ ckyuzi      : 真的在股市有能力的都是以穩超房租獲利的方式累積
→ ckyuzi      : 賺到頭期款+維持原本的本金創造超過房貸的現金流
→ ckyuzi      : 然後實現買房,以現金流支付房貸以外還能增加本金
→ tctv2002    : 新房是很好轉手啦  但房仲沒跟你說到是  中古屋想
→ tctv2002    : 轉手 還要花錢整理  就算整理好 價錢也不會很好看
→ tctv2002    :   除非是精華地段
→ ckyuzi      : 就這會變成永動機了
推 twic        : 分配一點買美股 那斯達克 費半 越南指數
→ ckyuzi      : 買間好房自住享受不好嗎 整天想著賣
→ twic        : 這些都在成長中 0050可能睡到明年
→ tctv2002    : 如果是精華地段  至少也要看兩 三千起跳  不如丟七
→ tctv2002    : 百萬 每年領35萬股息 住精華地段 還比較爽
→ rax1010     : 先賺錢，沒錢才有這些問題
推 c3502285    : 小孩子才做選擇，我全都要
推 Mtcat       : 有啊
推 oxoxx       : 單論投資，股市這幾年獲利遠超房市
推 ckyuzi      : 只會指數型投資的除非本業很強 不然很難實現買房啦
推 a9940597    : 都買
推 ckyuzi      : 不一定遠超房市別忘了房貸槓桿五六倍甚至預售市場
推 chienk      : 我股市2000萬  第一間房早繳清  有在看第二間 這問
→ chienk      : 題不是單選題 對我來說  股利繳房貸也行
→ ckyuzi      : 一年漲個5%*5就25%
推 leotompp    : 你能幹嘛???你孩子的房子在哪裡???
推 wade00123   : 其實是27.63%（重點誤）
噓 newper      : 新竹的房仲真的厲害，前幾年都在tech_job版瘋狂討論
推 SDCREW      : 股市操作很強的朋友堅持不買房，因為操作的報酬率
→ SDCREW      : 遠遠比房子的投報率高很多
推 kanehhh     : 他買航運的話，可能還可以幫你買一棟房子
→ newper      : 買房問題，現在股版也要淪陷了嗎?
推 leotompp    : 你弟的0050 會越來越多張...你房子會長小房子???
推 ship1228    : 問題在於你就覺得買房比較好而已，有啥好討論
→ leotompp    : 你換到死也是一間...除非賣掉去鄉下~那存股住鄉下
→ oxoxx       : 買房其實也會吃利息錢，每個月吃也不少
→ leotompp    : 不就是直接破關...還可以種種樹養養魚
→ leotompp    : 你的房子是負債 他的股票是資產...沒學過財務管理嗎
噓 diefish0620 : 都買不會嗎
推 creulfact   : 我目前就是所有的錢都丟美股大盤 然後住家裡 但說
→ creulfact   : 白了就是我的錢雖大於頭期款 但如果拿去買房 卻很可
→ creulfact   : 能導致我後續支付貸款的能力不足 所以也只能繼續這
→ creulfact   : 樣買 直到我的本金成長到我覺得安全的水位 我才會
→ creulfact   : 拿去買房 本金不足 這就是選擇題  本金充足 你就全
→ creulfact   : 選 不用想啊
推 molsmopuim  : 我國房間本來就是被炒高的 畸形發展
→ molsmopuim  : http://i.imgur.com/XD4reA5.jpg
→ Gyin        : 買房也不會是全拿現金買啊...當資產配置一部分
推 lai3637     : 要看你弟什麼時候把錢丟進去 如果去年三月丟的話
推 rahim       : 房市贏在能開5倍摃桿，你股市買大盤的話，不開個2
→ rahim       : 倍槓桿贏不過房市
→ lai3637     : 他現在可能不削看鄉下房子了
推 patri0052   : 有錢買股 有很多錢才買房啊 看半風就知道了
推 qmomo1124   : 有錢人房地產佔大部分...沒錢的才炒股領股息
→ tctv2002    : 樓上反了吧 全世界首富  證券資產佔大多數
推 icosahedron : 他的錢想幹嘛就幹嘛你管不到
→ zxcvbnmnbvcx: 買房貸款再增貸就好了 錢滾錢
推 jeffleentu  : 理論上投資來說買股期望值比較好，但是連第一間房
→ jeffleentu  : 都沒有的在那租房是什麼操作我就看不懂
→ jeffleentu  : 而且多得是玩了好幾年發現股票績效輸房地產漲幅的
推 ckyuzi      : 用股利 且全部股利都拿來付房租的最蠢了
推 popm        : 我啊，2千萬在股市領股息，7%以上，台北月房租2萬
→ OrzOGC      : 有錢到某個程度時長住總統套房也不是不行
推 kaochangchih: 有聽過台積電股票兩百多張 金山街租個人套房
推 ckyuzi      : to popm這樣合理阿 股利遠遠大於房租 本金可以成長
→ s3z15a3z15a : 外面一篇1500萬的...找個殖利率4%的，一年都有60萬
→ s3z15a3z15a : 股息..你覺得買房子很難嗎？
推 AppleInc1976: 台北市房租兩萬的要馬就高級廁所大牢籠要馬就40年破
→ AppleInc1976: 舊老公寓，有兩千萬還住的下去也是世界奇觀
→ ckyuzi      : 買房最難還是頭期款啦 不然每年60萬現金流股市不難
→ ckyuzi      : 重點是 拿出頭期款之後 非薪資所得還能創造60萬以上
推 acidrain    : 台北市要有新房 2000萬夠嗎?
推 Ischolar    : 買房槓桿會隨著還款逐漸減少，不會一直五倍。且買房
→ Ischolar    : 的人常常忘了算利息成本
→ ckyuzi      : 這就很困難了 大部分人的現金部位只能頭期/股市擇一
→ molsmopuim  : http://i.imgur.com/gUvpbNd.jpg
→ ckyuzi      : 什麼叫槓桿會隨時間減少 同樣的錢也會隨時間變薄阿
推 etset       : 買股 說不定賺好幾倍 低調離席
→ ckyuzi      : 今年的2萬跟你10年後付出的2萬也不一樣阿
推 forbake1    : 你弟是對的
→ AppleInc1976: 台北市蛋白區2房 小3房 1千-2千
→ cayalst     : 你弟單身買房幹嘛？ 留給你小孩嗎
推 Parsons25   : 你弟是實質收入，可以隨時獲利走人。你買的是固定
推 nildog      : 我朋友當初拿250萬頭期款買房，現在他實登多漲了2
→ nildog      : 00萬，他增貸出來年初買航運，上個月初就高歌離席
→ nildog      : 了...
噓 BHooo       : 看來兄弟並不和睦
→ nildog      : 怎麼操作都有人，看自己的能力吧，會投資的還是賺
→ nildog      : 啊…
→ Parsons25   : 資產，可能買在多頭，就算獲利你也不會賣掉，但房價
推 aspd5306    : 什麼奇怪問題 怎麼可能有人有錢不買房的 就是不夠
→ aspd5306    : 有錢才只能丟股市 全丟股市一直都是被迫 從來都不
→ aspd5306    : 是選擇 不要自欺欺人
→ Parsons25   : 有可能下跌
→ aspd5306    : 有錢就是股房都買 根本不用討論
推 materu      : 建議你離婚就有錢買股又買房，投資女人幹嘛
推 nildog      : 買房就是「不動產」，波動小價值在那，最終還是看
→ nildog      : 自己吧，沒投資能力，就乖乖把房貸當房租付就好，
→ nildog      : 而且還是儲蓄
→ b18902040   : 有看過聽說過有錢人不買土地房子的嗎？
→ nildog      : 金庸家台北大地主，收租就賺翻了，再加上大戶股票
→ nildog      : ，這才是有錢的玩法
推 shiauji     : 上一年年底我買水果股，現在漲3X%了，你說台灣房
→ shiauji     : 市有比水果穩健嗎？我很懷疑 哈哈
推 cathyjordan : 我光頭期款的投資報酬就可以遠遠的cover租金，大概
→ cathyjordan : 4-5年換一次房子住，對我來說幾乎等於住免費的，房
→ cathyjordan : 子的漲幅長期來看根本比不上股市，買房對我最傷的
→ cathyjordan : 是機會成本
→ patric1224  : 每個人條件不同炒不完，也是不用拿特例來講。
推 ken10201020 : 你們兩邊是沒對沒錯啦  你弟過得好好 幹嘛一直找你
→ ken10201020 : 弟買房膩
→ cathyjordan : 台北市房子太貴了，如果我要買，等於要付50年租金
→ cathyjordan : 去買這間房，怎麼算都是租划算。
推 MacD89      : 自住貸八成 剩下的錢慢慢分批買 房價股價都賺
→ MacD89      : 最怕的是股票賺翻 結果回頭看 房子買不起
→ patric1224  : 還是覺得房子偏向防守型資產，報酬特性在股票中較
→ patric1224  : 偏向金融股。
→ MacD89      : 1980年代我爸媽就經歷過這個過程 後來都一直跟我們
→ MacD89      : 說出社會房子一定要先買 再來做其他的
→ patric1224  : 資產少的還是買voo或qqq，資產多了再拿來當配置。
→ MacD89      : 先買房子自住立於不敗之地 過幾年再來投資股票
→ patric1224  : 大多數人買股會輸買房是都想投機抱不住吧。
→ MacD89      : 80年一堆股票賺翻沒買房子保本的後來全部都吐回去
→ Gyin        : 有錢不買房表示你不夠有錢才會這樣說...
→ MacD89      : 記得那時候還有一堆蠢公務員辭職去耗子
→ Gyin        : 至少會買一間自住的啦
→ MacD89      : 放學我媽帶我去耗子還遇到我們班導師有夠尷尬
推 kobe30418   : 他單身公務員 在台北工作 當然買股票就好啊
→ MacD89      : 賣房子很麻煩成本又高長多頭比較抱得住
推 u48652004   : 各憑本事就好。買房買到輻射海砂漏水屋，買股買到
→ u48652004   : 變咕嚕。不管哪邊有能力的自然就會賺。
推 z1288       : 你弟已讀不回是覺得你要跟他借錢吧
推 yyls123     : 台北房租報酬率2%，你弟賺爆
噓 cloud3455   : 所以你要幫他出錢嗎?不然人家的錢怎麼花干你什麼事
推 MacD89      : 80年代買房也很雷就是 海砂屋 工業住宅等但買股更雷
→ a77520601   : 有滾錢丟哪邊都沒差，還完房貸才是最笨的
→ jerrylin    : 馬斯克 : 有意見ㄇ?
→ jerrylin    : 大地震房子垮了不就賠錢了  怎麼不會賠
噓 SimleToMe   : 你住海邊嗎 真煩人
→ jerrylin    : 最近幾年火災也不少
推 cmh1017     : 我一半丟垃圾債，一半丟股市，垃圾債每個月領三萬
→ cmh1017     : 左右，持續好多年了
推 chigo520    : 奇怪人家單身你管他幹嘛每個人規劃又不一樣，人家
→ chigo520    : 以後退休搞不好就想去鄉下種種田就好幹嘛現在買
推 vincent0412 : 這個25歲就該規劃想好了吧
→ a5545855    : 投資績效夠好當然是這樣操作 曝險沒買房高 績效又
→ a5545855    : 超越房成長速度 買房等於把本金歐印在一個標的而且
→ a5545855    : 是負債開槓桿 遇到海砂屋 惡鄰居等等的也是很慘
噓 shaddock1996: 蠻好笑的 從頭到尾都是你叫他去看房   你弟也說他選
→ shaddock1996: 擇租房子  結果過一段時間你問他 還有再看房嗎？
→ shaddock1996: 他一定覺得莫名其妙
→ zakwinner   : 有錢才資產全配置，如果繳了房貸就所剩無幾，你的
→ zakwinner   : 人生才多少年？死了之後房子一點用都沒有
推 reason825   : 自住就看需求，投資的話股市優於房市
推 windalso    : 買房自住就多一個自己的租金收入
噓 abiggun     : 你弟可以買三房了
→ EP          : 新竹買房貸款，現金入市收股利賺價差，二者不衝突耶
→ EP          : ～哈哈
推 PoloHuang   : 很多爛房客啊
噓 s06i06      : 買房買股各有優缺 但把大量資金一次拿去還房貸是真
→ s06i06      : 的蠢
推 zoo0214     : 幹嘛一定要選邊站 不能同時進行嗎XD 我本身一間自
→ zoo0214     : 住一間租人 有多餘的閒錢就丟50 56 給您參考
推 chien703    : 雙北工作正常吧 越租越賺
推 pighong     : 先買第一間房自住，然後才開始投資股票，因為你會發
→ pighong     : 現房地產才是最好的理財工具
推 tt333925    : 一定有…都有人只喝酒不吃飯了你說呢
推 lon0623     : "最好的"這不至於啦，要看機運跟本身實力
→ lon0623     : 有人在國營企業工作，差不多50歲，有台積電100張
→ lon0623     : 是成本很低的那種，他就狂勝房地產了
推 wicer5566   : 你弟離退休不遠惹
推 lon0623     : 但大部分的人怎麼可能抱得住一百張台積，獲利10%就
→ lon0623     : 就想跑了，所以買房相對之下就比較好
→ green0953   : 有錢人全都買 小朋友才選擇
推 lon0623     : 我覺得的確有八成以上的人比較適合買房
→ lon0623     : 因為有膽量在低點進場又抱得住的人，真的很少
推 lon0623     : 結果就是沒賺什麼錢，或是賺的還不如買房漲價幅度
→ a9564208    : 工作的時候買房幹嘛?老了要穩定再去鄉下買就好
推 ms0545173   : 笑死地震房子垮了都出來了 股票套牢就是廢紙而已
→ a9564208    : 現在買房唯一好處，可以輕鬆合法開五倍槓桿
→ a9564208    : 還不用擔心還不起
→ a9564208    : 真的要當投資，去找個有潛力的郊區買地養20年
推 creulfact   : 頭期款付掉 你就少了很多額外收入 假設頭期+雜費=20
→ creulfact   : 0萬 我去年今年 獲利都在20%附近 等於是少掉將近80
→ creulfact   : 萬收益 而這筆錢我又能拿來繳房貸 但問題是我頭期就
→ creulfact   : 付掉了 這樣負擔很大 所以你必須累積到覺得舒適的
→ creulfact   : 金額才能買 結論就是 錢不夠而已 或他真的不想買房
推 okah        : 如果貸款跟租屋每月金額沒差太多的話還是買好了
推 nwoyao      : 去算你的每年股票投資獲利啊，如果不能穩定賺，甚
→ nwoyao      : 至還賠錢...
推 zukigo      : 我個人淨資產三千多萬 租房 目前還是不想買房 出社
→ zukigo      : 會第一年有學貸 資產是負的 沒有富爸爸完全靠白手起
→ zukigo      : 家的我慶幸當初沒有隨波逐流急著買房 建議沒有後援
→ zukigo      : 的人不要急著買 畢竟要翻身最重要的就是「資本」
噓 naloer      : 錯了 有錢人錢跌股市 還有買房出租收房租啦
→ nwoyao      : 如果股票投資能穩定獲利，也是遲早會買房子啦，幹
→ nwoyao      : 嘛把錢都只放在一個地方？？
推 zukigo      : 每個人背景不一樣 因此會有不一樣的投資方式 但最重
→ zukigo      : 要的還是你要自己去思考
→ mp60707     : 重點是人家單身 40了感覺也不想結了吧
噓 dodoro1     : all in
→ dpqb        : 其實還不少，有認識都九位數了還台北租3萬普通公寓
→ dpqb        : 每個人喜歡的方式不同，以前還看過長住飯店的
噓 dodoro1     : 你就少了很多額外收入
噓 dodoro1     : 快加碼
噓 WWIII       : 等老共打過來就有便宜房子
推 MisterSmile : 如果房價跌，你就可以換4房了
推 eason810117 : 可以算算房子的本益比
→ eason810117 : 我寧願買國外的
推 white381520 : 買房買股用股利繳房貸不是很好，每個月賺的都能花光
→ white381520 : ~
推 zusuki      : 你房子賣了 獲利了嗎？
推 hahaxd78    : 你弟每年都有被動收入，而且只會越來越多
推 sweetjam    : 你弟贏了。 除非未來房市可以再漲3倍
→ sweetjam    : 我十幾年前買房只要1成現金，現在漲了3.多倍
推 fundme      : 房地產在臺灣算是投機貨幣
→ fundme      : 風險小 獲利高
推 lon0623     : 不可能有長久風險小獲利高這回事，那只存在初期
→ lon0623     : 你會炒房，別人也會，久了利潤只會越來越差
推 oitecard    : 問你弟最清楚，建議誠心誠意請益
推 rintoo      : 舉手。忍了十多年只租不買房，存到錢就歐印美股，
→ rintoo      : 陸續丟了55萬現在變320萬了。假如買房可能還在付
→ rintoo      : 房貸吧。
推 rintoo      : 為何不買房？因為買房自住對我這種中產階級來說是
→ rintoo      : 奢侈品，忍下來累積資本才能及早脫離出賣時間換錢
→ rintoo      : 的輪迴。
噓 dodoro1     : 噓 WWIII       : 等老共打過來就有便宜房子
推 ymca0135    : 有，我認識有一個45歲的大哥就是這樣
噓 dodoro1     : 你房子賣了 獲利了嗎
噓 dodoro1     : 噓 firemothra  : 你是來反串酸買房
噓 dodoro1     : 沒錢的才丟股市
噓 dodoro1     : 台北公務員買不起房吧？也只能買股
噓 dufflin     : 自己負擔得起就好呀 有啥好請教的
噓 xylitol     : 老台男為啥對別人的事意見這麼多
推 Ethical     : 我買房資產已經噴一倍了，投資開期貨槓桿就好了
→ OEC100      : 我是選擇買股啦，畢竟房子一棟就夠了
推 linkmusic   : 公務員房貸有優惠當然買房好
噓 jlist       : 不是小孩子才做選擇嗎
推 fjdkqp      : 超出自己能力範圍太多的時候就不考慮買房，對一般臺
→ fjdkqp      : 灣人來說，房價實在太貴，當然有家庭小孩的夫妻可以
→ fjdkqp      : 考慮買房，只是人生才幾十年，沒說要過的超爽，但也
→ fjdkqp      : 不想過的太慘，工作累還要負擔沉重的經濟壓力，沒生
→ fjdkqp      : 活品質，我個人是希望先摸索出一套在股市穩健獲利的
→ fjdkqp      : 方式，以後看當時狀況，有足夠錢就買房自住，不夠就
→ fjdkqp      : 租好一點的房子，飯店旅館也可接受，只是目前不想套
→ fjdkqp      : 枷鎖在自己身上，現金流被卡死這樣
推 trickart    : 你弟早早退休 你還在換房 手邊沒半點錢？
→ Honoeye     : 說實在他都成年人甘你什麼事
→ ivanhoe1737 : 他以為你知道他股票賺錢  想來借錢吧
推 VincentChiu : 我以前也是，去年五月被我老婆找到煎好防救便烏奴
→ VincentChiu : 接著是我用質押的方式弄前來玩股票今年又回來了
→ VincentChiu : 現在錢比去年多，名下還多間房，又能玩股又有防蛀
推 shirleyEchi : 我以為大家真的睡公園 原來還有租房
→ linahou     : 只能說有好有壞 租房可以隨時換新屋租，有人是買不
→ linahou     : 起房所以租屋，但也有人租屋卻財富自由