Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？

[solumate (姆咪魯肥宅)]

買房在台灣，地點不要選太爛，
幾乎是穩賺不賠。

如果不是自住，地點好，
稍微做點「軟裝潢」，
就算坪數不大，甚至隔好幾間分租，
還是一堆潘仔搶破頭。

沒辦法，
現在年輕人的觀念就是這樣，
外觀比什麼都重要，
窩在鬧區的鳥籠裡面，
地震火災就穩死也沒關係，
這就是他們所謂的品味和小確幸。

而且房子可以低利率貸款，
安全的槓桿能夠開很大，
這點是玩股票絕對比不上的。

假設扣掉利息，加入房租，
買房一年賺5%算很保守，
但是你開槓桿5倍，
等於同樣的本金，一年有穩定25%獲利，
玩股票你有這樣的本事嗎？

可是想這樣賺，
需要很多的本金，還要很好的信用，
你才可以一直買房、一直貸款、一直裝潢……
開啟這個瘋狂的錢滾錢模式。

偏偏普通老百姓，
買一棟房自住就很勉強了，
更別說搞什麼裝潢出租，
自然愛買房的都是有錢人了。

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→ cloud3455   : 你所謂的5%是做非法隔間了吧，我家附近有人被拆兩次
→ s3z15a3z15a : 首先蛋黃區的頭期款可能就要600萬了
→ cloud3455   : 穩定5%這麼好賺的話，那一堆Reits基金的2%多獲利是?
推 nisi0773    : 你當過房東嗎??
→ Ensidia     : 買房5%應該是有算上租金跟增值啦
推 asdf02      : 被舉報一次違建就不用想賺了 壞一點的海等你裝潢快
→ asdf02      : 好了才舉報
→ kilhi       : 有錢人玩高資產遊戲啊
推 TheNovCloud : 買房槓桿隨著房貸越繳越多就會消失
推 cateyes     : 現在買入雙北，投報率約2-3%
→ cateyes     : 還沒計入空窗、裝潢、稅務
推 tomy10417   : 只有自住才能高槓桿
推 lon0623     : 你在增值機率高的地方，賺的房租絕不可能多好
噓 BHooo       : 你秀地契出來再給推
推 lon0623     : 要有25%，一定要賭，比如之前台積有考慮到竹南設廠
→ lon0623     : 這如果成功就25%沒問題，所以一堆人跟帥過頭去炒
→ lon0623     : 結果賭錯了什麼都沒有
推 Brioni      : 還有就是新房建商的開價就已經吃掉未來十幾年的可能
→ Brioni      : 漲幅，畢竟建商也不是吃素的
→ lon0623     : 現最穩的是六都蛋白區，問題是租金跟房價脫勾越嚴重
→ Brioni      : 有個捷運、賣場消息，連影都沒，建商馬上加價賣
推 lon0623     : 但是就算有捷運，房東也不太敢漲多少房租
噓 b122771     : 疫情影響房租很大，大多房東都減租，怕空屋租不出
推 lon0623     : 因為房東增加的速度比房客快，而且會跟有能力開槓桿
→ lon0623     : 買房的越來越多，賺頭就一直下降
推 lon0623     : 你有能力的話，去香港這樣玩比較有機會
推 ahg         : 5%…..2～3%才是常態，工程師！=百萬年薪
推 lon0623     : 台灣少子化+移民少，這種玩法早晚變dead money
噓 jack1218    : 你是房東嗎
→ walinama    : 房子是用來住 不是用來賺錢滴
推 sazabijiang : 十年前隔間套房很好賺，現在法規越來越錢，雙北地區
→ sazabijiang : 你要裝潢還要拿到樓下住戶的同意書，而且隨著屋齡
→ sazabijiang : 越來越高，三四十年的老公寓再怎麼軟裝潢，十年後
→ sazabijiang : 依然是老公寓，想督更還要看地點跟鄰居，5%報酬率
→ sazabijiang : 是現在最高峰，未來不可能再提高，除非你的目的是
→ sazabijiang : 找到下一個投資客接手，那其實你賺的是房價價差
→ sazabijiang : *法規越來越嚴
推 HwaSIn      : 雙北要搞到5%以上要買便宜破爛公寓頂加來改套房，但
→ HwaSIn      : 今年修法弄到很麻煩，幾乎只能買以前就改好的，太累
→ HwaSIn      : 了不如玩股票
→ HwaSIn      : 以前專玩隔套的投資客 6 7%在賺的，平均一間套房才1
→ HwaSIn      : 50萬上下
推 jojojen     : 5%的那這種違法隔間，我如果住到搬家一定檢舉 嘻嘻
噓 as80110680  : 每次遇到這種文，都很好奇要賺多少才能講出這種話
推 tracyyu     : 買雙北啊 我台北市買不起就只好買台北市過橋周邊的
→ tracyyu     : 新北市
→ tctv2002    : 雙北中古屋  其實根本沒什麼漲 反而還跌
推 tracyyu     : 然後房子選10年內的 就穩賺不賠
推 sazabijiang : 新北10年內的新房子都是公設比超高的華廈
→ sazabijiang : 而且好物件很稀少，不然就是價格很高。你覺得穩賺
→ sazabijiang : 不賠，原屋主也惜售。
→ Brioni      : 某些新大樓那個地段、土地持分跟維護成本可以穩賺不
→ Brioni      : 賠？咁啊捏？保值的是土地而不是建物欸
推 Brioni      : 新大樓的稅跟管理費長期下來很可觀
噓 xo7796      : 要5%大多是在租金逃稅的狀況下吧
噓 enemyli     : 出張嘴賺錢最會
→ domodesty   : 賺5% 不容易的 要有點專業 心力
→ DerLuna     : 賺5%要去郊區學區賺大學生盤子父母才賺得到吧
噓 CraziPhone  : 又知道年輕人在想什麼？
推 roy0710     : 現在5%台中滿地都是 10年前是8%滿地都是 還有9%10%
→ roy0710     : 的
→ DK1121      : 怎麼不買房加上房貸，在出租或是貸出來的錢在買股票
→ DK1121      : 。
→ ILike58     : 低利率貸款？你知道房貸的本金一次都多大嗎？利率稍
→ ILike58     : 微拉個一點你每個月就喘不過氣了，更不要說房子的流
→ ILike58     : 動性比股票差多了。