Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？

[Risian (aj4)]

※ 引述《wayaba (退休阿北，壯遊地球。)》之銘言：
: 景觀爛，治安爛，物價爛，交通爛，氣候爛，

雖然不是重點
但小回一下 身為也是五大洲去過的旅人
這位大叔你去的地方的確治安不算太差啦
不過全世界旅人對台灣的印象就是治安非常好
你如果去中南美洲，非洲，就有很多比台灣差得多
我有被搶過 被偷過 很多地方超市更是要持槍戒備在外面戒備的耶XD

到世界租房住的確浪漫
不過台灣恐怕也不是一間房子都沒有吧

租房給自己跟租房給其他人蠻不一樣的
我也有當過別人房東 也認同投資上持有房地產不如持有股票
一來管理房子很麻煩
遇到不好的租客麻煩，也可能有空租問題
投報率扣掉稅跟雜七雜八修繕什麼的一般房子（不是故意做套房的那種）可能就是2-3%
閉著眼睛0050真的都比較高
（持有個股就不一定啦 看個人投報率）

而且對這個世界而言炒作房地產根本毫無幫助

你買股票其實等於給了公司資金去做運轉
他可以拿你的錢做出iphone/電動車
以後還可以跟小孩說你爸以前買過tesla
但買了一堆房子沒什麼好說嘴的
以台灣現在的風氣還可能被人吐口水


不過自住的唯一那間不同
因為自己租給自己 沒有空租問題
反而是非常穩健跟低利率的槓桿方式


前面有人用5倍槓桿做比方其實不完全理想
因為你開始還款就會縮小啦 除非你一直把他增貸出來
不管如何
以往在台灣持有房地產之所以可以一直不錯
也是因為台灣對房產一直有所熱愛 再加上槓桿的效果


我是覺得假設連一棟都不想持有
這種財務建議可能有點極端
我看過不少人整天喊空房市 結果那些聽他們話不買房的人
也沒有把錢真的拿去做好的投資 就只是持有現金
結果下場就是房子越來越貴 越來越買不起....


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推 thbygn98    : 我去波士頓也被偷過，我朋友在紐約讀書還在中央公
→ thbygn98    : 園遇過槍擊案，武肺爆發地鐵還有隨機攻擊華人事件
→ thbygn98    : 只比大都市，台灣蠻安全的，我只看過酸民嘴人沒看
→ thbygn98    : 過酸民打人
推 crowley     : 說真的 能提供租房的地區治安本來就不會多差
→ crowley     : 能提供給國外旅客租房*
→ willism     : 房貸槓桿初期就是5倍，還有3年寬限期，甚至無限轉
→ willism     : 貸方法等，至於末期槓桿剩多少要看各人。你覺得比
→ willism     : 例有誤，麻煩“精算”一個符合所有人的槓桿比例出
→ willism     : 來！
到底是在激動什麼啦(笑死)
內文都不看的喔 我就說除非你一直去把還的錢又增貸出來
那你就可以一直抱持初始的槓桿程度
不然槓桿就是會在30年內慢慢縮小啊
就像你買選擇權只看初始槓桿 不跟人家說槓桿是會變動的一樣

什麼叫精算符合每個人的槓桿比例
你可能適合5% 他可能適合2% 精什麼算 哈囉？
自己不把投資工具的變化說清楚
來這邊氣噗噗什麼XD

推 Petrovsky   : 其實歐洲治安都偏差
→ Petrovsky   : 一堆朋友在巴黎 被偷 甚至還有類搶劫
推 lon0623     : 吹五倍是不考慮房貸跟裝潢費嗎
→ willism     : 房貸一般是30年，照正常還款速度，槓桿根本減不了
→ willism     : 多少，你要說槓槓會變成4.8, 4.5而不是5，那我也是
→ willism     : 認了，鑽牛角尖沒啥好講的
→ Petrovsky   : 倫敦相對比巴黎好 但是騙子一堆 假警察假觀光客
→ lon0623     : 拜託，現在不是十幾二十年前了，已經沒那麼好的房租
→ Petrovsky   : 更不用說 西班牙 義大利這些歐豬 一堆金光黨
→ Petrovsky   : 迷魂藥 吉普賽人到處偷
→ lon0623     : 現在雙北觓略j概只剩房價2%不到了
→ lon0623     : 雙北的房租大概只剩房價的2%不到
→ willism     : lon0623網友意見這麼多，不妨算個符合所有貸款者的
→ willism     : 槓桿比例出來，應該會算吧？應該吧
→ lon0623     : 如果你去台南 我相信還有機會啦
→ lon0623     : 因為南科的確是有潛力 其他我覺得很難了
→ lon0623     : 你講的我早就算過了 理想狀態下雙北也是有機會30年
→ lon0623     : 賺3倍
→ lon0623     : 我假設的條件比較講的更好 房貸九成 利率1.4%
→ lon0623     : 房租可以到2% 一些雜費如果壓到100萬的話
→ lon0623     : 然後房價年成長率用4%算
※ 編輯: Risian (223.139.151.89 臺灣), 08/07/2021 16:26:24
→ lon0623     : 那你覺得這樣有很好嗎?
→ lon0623     : 南科增值空間高，房租房價比也比較好
推 lon0623     : 如果你住附近，我恭喜你，雙北還是算了
推 cefiro      : 他去越南大概是沒遇到手機被搶被偷吧...
推 iverson2001r: 沒去過歐洲是不是， 歐洲治安有多亂
→ iverson2001r: 沒去過非洲是不是，我去那邊開車都怕被攔車
→ iverson2001r: 台灣治安差真心好笑
噓 wayaba      : 說句治安爛 就一堆人馬上爆燃 身處這樣集體敏感玻
→ wayaba      : 璃心民族的社會 有安全感？  真是呵呵啦
台灣跟中國一樣玻璃心的人不少沒錯
但閣下出國卻從來不跟其他國的年輕人交流
舉了一個最好笑的例子 治安來評比
很顯然就是有出國卻從來沒跟他國的人聊天過對於台灣的看法啊XD

你如果舉台灣房價 跟薪資環境 跟世界各地做比較
來批評台灣的執政黨 就不會有那麼多人噓啦

只能說就算批踢踢風向偏向監督政府/批評政府
但還是要就事論事 瞎扯蛋就是會被噓爆
不信下面那篇幫轉八卦看會不會被噓XD

推 HwaSIn      : 我在台北跟一個白人用英文聊天，他說他以前在南非被
→ HwaSIn      : 黑人用槍抵住臉搶劫過，他覺得台灣很棒
→ metallolly  : 說實在台灣治安真的算好阿 我在澳洲同事走在路上都
→ metallolly  : 會被人打 你要過啥生活你的決定 但治安爛這點很問號
→ HwaSIn      : 我還跟一個姿色不錯的大奶菲律賓女傭聊過，她說在家
→ HwaSIn      : 鄉不能隨便把手機拿出來滑，不然隨時有人搶了就跑
→ ChrisDavis  : 台灣治安的確是好阿，越南交通治安哪裡好，呵呵
→ ChrisDavis  : 我在最落後的中越待過一陣子，台灣最鄉下地方都屌虐
→ metallolly  : PTT多的是常住國外的 你要開戰場也不能怪人戰你吧
推 enemyli     : 樓上的治安差是被網友噴會身心受挫嗎 真幽默
噓 tim900127   : 黑道治國治安很好嗎
→ tim900127   : 那國外幹嘛不找黑道治國就好了
推 enemyli     : 去英國玩 去完酒吧被黑人拿槍搶劫 你在台灣會被用槍
→ enemyli     : 搶劫？ 笑死
推 encoreg57985: 黑人就愛搶劫 真的很常見
噓 tim900127   : 在台灣走出自己開的健身房隨隨便便就可以開你三槍
→ tim900127   : 治安好在哪…？
→ a810086     : 看你認為的治安是什麼啊，強盜宵小台灣確實沒有，可
→ a810086     : 是背地裡作奸犯科，官商勾結台灣真是一大堆，原PO說
→ a810086     : 的沒錯
推 iverson2001r: 不要以井觀天，世界大的很，無知
推 berserk     : 看有些推文邏輯還以為我錯版
→ wr          : tim你可以回去八卦版 會有很多人贊同你
推 catia       : 遇到新加坡人說台北的治安全球第二
→ catia       : 台灣的治安本來就全球前幾名的好
推 stocktonty  : 什麼莫名其妙定義 全世界都有狗官奸商勾結好嗎
推 stupidHNG   : 儒家文化圈 禁槍 中央警察制度的，治安都非常好。大
→ stupidHNG   : 陸 台灣 日本 韓國 新加坡。
推 Morphee     : 第二代根本不在呼你股票 只在意你留幾戶房
推 linkmusic   : 台灣最多的恐怕是闖空門的小偷，我覺得住透天或透天
→ linkmusic   : 型套房的應該都會至少經歷過一次XD
推 leoeeeaaa   : 某樓跟海龜都一樣 平常嫌台灣爛 沒安全感 但用到健
→ leoeeeaaa   : 保又覺得好香 可憐
推 OEC100      : 健保費有繳就能用啊，那麼激動
推 cool10528   : 同事去el paso 看過邊境開槍打人的，有夠恐怖
推 Mosin       : 單純交易股票，不等於給公司資金吧
推 HKfood      : 推最後一段
推 dodo11060   : 幫你推
推 chenpfu0394 : 這篇觀念正確
※ 編輯: Risian (111.255.20.159 臺灣), 08/07/2021 22:15:35
→ Amastacia   : 同事一家四口一個禮拜內在倫敦被偷兩次。最後只好
→ Amastacia   : 去公司在倫敦的辦公室吃飯。
推 AlexanderIn : 台灣治安真的不錯了。
推 k23123      : 次級市場交易沒辦法幫助公司
推 source0209  : 其實越南真的不錯，正在發展
推 VincentChiu : 巴黎、羅馬那個扒手都是快變搶匪了好嗎