Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？

[s8752134 (AndyChen)]

※ 引述《wayaba (退休阿北，壯遊地球。)》之銘言：
: 有啊，我就是。
: 只是到全世界租房。
: 我是資深高雄人。
: 高雄房子現在買假設1000萬，拿去買ETF一年
: 假設4%，40萬。


 你是現金買房？

 有 1000 萬現金在你所處的高雄可以買 10 間 500 萬的公寓出租。

 每間租金 15000 就好，10間一年是 180 萬。

 貸款利息一個月 44000 左右，一年是 52 萬左右。

 等於你同樣的現金在高雄買房收租一年是賺 120 幾萬。

 至於空租損失 / 修繕 / 稅金自己爽抓多少看你，如果你硬要講這些會超過60萬，

 那我只能說你根本不適合當房東，或是你根本不會也不想知道怎樣當房東。

 另外租金是年年上漲，你的房租收入只會越來越多。

 房子增值的部分也沒算進去，單純拿租金來比較。

 哪個好？ 沒有一定，自己爽就好。 但千萬不要以為買 etf 一定穩賺 > 收租。

 股票房子不同類型的投資工具都配置，達到分散風險的效果才是重點


: 事實上，我是買大聯大，一年有6%。可以搜尋
: 版上我的文章。
: 前幾年都是純領股利。今年行情特別好，就不領
: 股利，價差賺了八百萬。
: 我跟老婆幾年前賣了台灣的房子，
: 開始環遊世界，在世界各國租房子。
: 這些房子，Airbnb 房租價錢每月在台幣11000～
: 25000元之間。
: 平均算2萬好了，一年24萬。
: 1000萬買房錢，一年股利40萬，扣掉24萬，
: 還有16萬可以買機票，船票，火車票，巴士票
: 移動各國之間，綽綽有餘。
: 我們這種世界旅行家，遊走各國，

 出國次數不敢說很多，但也去過蠻多國家，先上一下出國人權圖:
 https://imgur.com/Msu7OqJ

 你文章提到 Airbnb 的價格應該都是比較相對落後國家的價格吧？

 至少我的經驗去那些已開發國家我是沒聽說過有這種這麼便宜的價碼拉

 我是蠻難想像例如法國巴黎、英國倫敦、日本東京等等這種已開發國家的區域，

 住這種月租台幣 11k~25k 的 Airbnb 是怎樣的房型，大概就一間背包客套房那樣吧，

 是說租這種房子能有多爽？ 一樣見仁見智，畢竟有些人只要能出國整個人就濕了，

 一副國外好棒棒的樣子，房間只要有床能遮風擋雨睡覺，其他都不重要。 XD


: 看過太多不同的文化和民族，最大的特質就是，
: 尊重多元。
: 你愛怎樣就怎樣，別造成我的困擾就行。
: 不會嘲笑台灣買房的人是有多蠢。
: 所以只說租房的好處。
: 在全世界租房有多爽？
: 可以住不同形式的房子，大樓，公寓，透天，
: 別墅，小屋，應有盡有，折舊房東負責。
: 家具電器床鋪齊全，房東負責。
: 水電費，房東負責。
: 清潔衛生，房東負責。
: 許多生活消耗品，如洗衣粉，沐浴乳，洗髮精，
: 衛生紙，垃圾袋等等，房東負責。
: 管理費，地價稅，房產稅，房東負責。
: 住完，我們除了拍拍屁股走人，
: 什麼都不用負責。
: 甚至還可以對房子留下評價，
: 所以全世界房東，都對你狗腿的很。
: 至於在全世界租房子以後，才知道台灣有多爛，
: 景觀爛，治安爛，物價爛，交通爛，氣候爛，

 台灣有沒有很好，老實說你個人怎麼評論我是沒啥差。

 但如果你是拿去過一些東南亞國家(你圖片給的好幾個都是東南亞國家)，然後要噴

 台灣爛，我只能說 哈囉你有事嗎？

 越南 / 菲律賓 / 馬來西亞 / 印尼交通很好？  (寮國沒去過我就不評論)

 在越南人要比車兇不是假的啊！　在菲律賓馬尼拉走路比開車還快也不誇張，

 另外你覺得台灣交通很爛？(黑人問號)

 治安爛這點我更是覺得好笑，你是哪來的勇氣認為這些第三世界的國家治安比台灣好？

 甚至不用說第三世界拉，即便是已開發國家，你說看看你去過哪些國家你認為治安比台

 灣好？ 還是你在台灣遇過怎樣悲慘的事件，讓你對台灣的治安心灰意冷？ XD

 至於景觀或是氣候這種就見仁見智了，我就不多評論。

 只是如果你去的都是當地的觀光區，然後說國外景觀都很美...

 或許下次你回東南亞各國時，可以去體驗一下當地許多人在過的貧民窟生活。

 一間破爛的木作房屋大概10-20坪左右的空間，裡面塞了10來家族成員，進城工作

 單趟騎車車程要1小時以上；或是體驗看看住在富人區高樓層往下看過去一片貧民

 窟的那種視覺衝擊，或許你會有所改觀？


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推 GG5566BOYGG : 這次贏的人 當我哥哥好嗎
推 chuntien    : 外國懶叫就比較多汁咩
→ awss1971    : 1000 萬現金在你所處的高雄可以買10間500萬 ???????
→ reallove    : 我目前還是租屋 但理由是沒定下來
→ awss1971    : 有算貸款?
→ gn00291010  : 500萬可以租15000?
推 Brioni      : 租金年年上漲前提要先避開準備倒閉的大學，選上班族
→ Brioni      : 流入的區段
→ awss1971    : 開5倍槓桿...哇歐..
推 samgreco    : 如果東南亞那麼好，就不會一堆人搶著出國當外勞了
推 Brioni      : 目前房地產比較慘的是某些商圈街邊店面，不知道是不
→ Brioni      : 是島狀反轉
推 goury       : 內文寫的很清楚貸款利息一個月44000，中文是很難嗎
 你幫我回答了 XD

推 chuntien    : 不過有個盲點 你現金流要先能負擔4000萬的貸款 而
→ chuntien    : 且太多間房現在貸款成數不會是八成
 還是有方法啊，買股票願意花時間研究，買房就不願意花時間研究了嗎 XD

 然後現金流能不能貸下來那就是每個人的本事了，貸不下來自己試算自己的狀況。

推 lon0623     : 他老婆就身心狀態不佳，去環遊世界後好多了
噓 Sana        : 台灣有慶記市與高譚市唷!
→ chuntien    : 要先有現金流銀行才會核貸
→ goury       : 現在誰買房能開卻不開5倍的？
→ Sana        : 而且藍綠惡鬥+國族認同+族群撕裂長達20年....
→ F93935      : 拿一些三四線國家說自己有國際觀也笑笑啦，不就因
→ F93935      : 為高消費國家待不下去
推 chen5512    : 高雄公寓月租能15000？我在高雄漢神巨蛋旁邊的電梯
→ chen5512    : 大樓35坪月租不到13000給你參考
推 lon0623     : 不能只算錢
推 shawn0627   : 高雄租20坪頂多8000元
→ chen5512    : 而且走路到瑞豐夜市只要1分鐘
推 qwqmmmm     : 其實真的可以啊，不過把高雄改善化才有可能，高雄
→ qwqmmmm     : 喔 我不熟
噓 a810086     : 台灣交通只剩下比東南亞未開發國家的份了嗎？
 欸不是，他舉例的地方大部分都是東南亞國家啊，我自然拿東南亞國家回他。

 不然他沒說他去過英美日法德義澳，也不知道他有沒有去過，

 我跟他講其他已開發國家有個鳥用？ XD

→ lon0623     : 你要考慮他在國外，當房東不方便
→ goury       : 也想請問，如果是環遊世界，沒固定薪資的，他有辦法
→ goury       : 順利貸款嗎？還是只能存股了？
噓 u8702116    : 租金是要看地點好嗎
推 dos01       : 高雄看地方 便宜的一萬以下公寓有 但也有新大樓兩萬
→ dos01       : 以上
→ wr          : 房貸平均來說七成差不多了 也不是每間屋況都不錯
→ dos01       : 神教附近其實慢慢起來了
推 Luwan       : 推  上一篇那個無知老頭想噴還噴錯點,有夠可憐
推 lon0623     : 如果有錢老婆卻身體不好，請問有什麼用
推 stocktonty  : 600萬買15年蛋黃區大樓兩房大概可以租到13000~14000
→ stocktonty  : 現在老公寓的話 基本上超過3樓都便宜得要命
推 lon0623     : 你的人生只有錢嗎？
→ cloud3455   : 貸款還本的時候呢?你是在反串吧
 你可以問有在投資房產的朋友 or 試著自己 google

推 gm3252      : 就是他的一千萬現金投資房地產一樣可以這樣租屋出
→ gm3252      : 國
推 dos01       : 是說這篇以房養房 幫銀行打工也滿盤的就是了
推 askl817     : 他的文章光看到治安爛 我就真的黑人問號
推 aa00788     : 推 那位井蛙老頭去幾個落後國家就以為飛天了XD
推 a810086     : 你只剩下貧民窟能比了嗎？？怎麼不比上海北京韓國明
→ a810086     : 洞，唉，台灣人非要比爛嗎
推 eknbz       : 買房買股就不同的投資標的和策略，有啥好戰
推 lon0623     : https://reurl.cc/mnkLdY 給你看他的人生經歷啦
推 k7922018    : 觀光客視角看當然各種爽
→ askl817     : 原po的高雄投資做法請看房版ceca大的文
推 mider       : 中肯推
推 stocktonty  : 我也是看怎麼都一堆東南亞 還以為是傳說中某炮兵團
→ wr          : 剛發展的地區物價低 才能住到又大又漂亮又便宜的房
※ 編輯: s8752134 (61.228.209.61 臺灣), 08/07/2021 18:11:17
推 dos01       : 看起來還滿可憐的啦 老實說
→ dos01       : 沉溺在那種"菁英"價值觀裡面 覺得國外就是好 呵呵
推 lon0623     : 他工作都辭了，人也在國外，還當房東做什麼?
推 RUYAO       : 一邊去東南亞一邊嘴治安 神邏輯
推 NTUisgood   : 中肯推
→ wr          : 已開發的房子都嘛又小又貴又難看
→ stocktonty  : 怎麼不也去日內瓦奧斯陸東京租一下
→ lon0623     : 光沒有工作，請問能貸多少?然後人又在國外，怎麼顧
→ stocktonty  : 時代不同了 現在台灣跑遍全世界的背包客也很多啦
推 eknbz       : 半斤八兩啦
→ lon0623     : 房子?硬要人買房，這版是充滿房仲嗎?
→ xsoho       : 首爾釜山都蠻破爛的耶，應該是要跟日本比
噓 LPCbaimlly  : 人家分享個生活，覺得爛也是他家的事，一堆人急著
→ LPCbaimlly  : 教別人怎麼生活幹嘛
→ OEC100      : 他就有錢住觀光區硬要人住窮人區幹嘛，在落後國家
→ OEC100      : 的好處就是當皇帝不用很多錢
推 lon0623     : 五十多歲沒工作，你怎麼會覺得可以貸到多好條件
推 Eide        : 高雄500萬破房可以租到15000/月@@？
推 h760108     : 工作辭了人在國外每天有半天泡在咖啡館說台灣治安
→ h760108     : 爛才是神奇的地方吧，哪來的結論？
噓 goal56      : 怎麼買10間 教一下
推 rick6304    : 誰有門道教教我 我要貸兩間銀行說薪水太低屌都不屌
推 eknbz       : 那篇批評台灣就政治不正確啊，尤其台灣治安不差啦
→ lon0623     : 然後在國外怎麼顧10間房子?
→ kimo2190    : 哇～也是一種想法～多元看法理性討論
→ stocktonty  : 是有點過度誇張了 我覺得500多萬租個12000差不多
噓 Parsons25   : 當房東很累，房客也銜接問題。遇到有問題的死在裡面
→ sos20000066 : 500萬不含車的2房 。新一點15000基本不是嗎？
→ Eide        : 租金也沒有年年上漲...
→ Parsons25   : 房子變凶宅怎麼辦?
→ eknbz       : 那篇是比較極端，這篇也是，多數人不會這樣搞
→ lon0623     : 他老婆在台灣壓力很大 失眠吃安眠藥
→ h760108     : 要嘴其他的地方可以，但嘴台灣治安爛，是高雄住家
→ h760108     : 樓下就堂口嗎？
→ lon0623     : 你還要逼他留在台灣喔
推 dos01       : 是說現在世界的情況 敢這樣去落後國家也滿勇的啦
→ dos01       : 還真的以為打疫苗就不會死喔...
→ sos20000066 : 凶宅部分。你知道有凶宅險嗎？
→ Eide        : 真這麼穩我都想掛人頭幫我貸惹~
→ horking     : 增廣見聞
→ eknbz       : 好壞比較難說，又沒辦法量化
→ wr          : 講台灣人素質不行還說的過去 講治安不行就差太遠
→ lon0623     : 人家老婆現在幾乎都不用吃藥了
→ Eide        : 台北我相信房東賺啦！但其他縣市感覺怪怪的
→ sos20000066 : 凶宅險下去。出事你還倒賺
推 Jimmy030489 : 貸款4千萬  買500萬房租1萬5 還假設穩定現金流
→ lon0623     : 你還在那邊算賺多少
→ Jimmy030489 : 這篇嘈點有夠多
→ JudgmentLin : 高雄一萬五是附全新傢俱或是有車位的
噓 joybees     : 為了噴而噴，無聊
推 lon0623     : 10間房子要怎麼環遊世界 教一下
推 antlai      : 華航對待卡客爛的跟渣一樣，建議換一家
噓 popm        : 人家1000萬放股市爽住爽玩，搞那麼累幹嘛
→ Lowpapa     : 標準房奴言論
→ Parsons25   : 保兇宅險沒出事還要繳錢給保險公司。找代管還要被
→ Parsons25   : 抽一筆，自己管又超累
→ stocktonty  : 現在的代管好像抽租金5%還7%是嗎?有點忘了
推 lon0623     : 如果你真的能這樣做，我尊重你，但是要考慮狀況
→ wr          : 這篇操作實務上沒那麼簡單啦 問題還不少
推 ilovei3     : 邏輯正確！給推
→ wr          : 把錢放股市領股息 扣掉稅的部分其餘的都很單純
噓 wwwssps     : 個人選擇吧 至少他現在過的也不錯不用強迫別人接受
噓 hune        : 1000萬要買10間房 這人頭戶開很大啊 現金流也要做的
→ hune        : 很足才貸得下來 講難聽點就是把錢從銀行騙出來
推 goury       : 這篇怎麼會是房奴，能達到這篇條件，大家搶著賺。問
→ goury       : 題是，人家退休沒工作不在台灣，要怎麼達成這篇說法
→ sos20000066 : 你保醫療險今年沒生病也是繳給保險公司不是嗎？你
→ sos20000066 : 知道風險轉移嗎？
推 lon0623     : 如果三十出頭上班，年薪兩百萬，我相信可能貸得到
→ goury       : 有人能認真分享一下，如果想無職爽過生活的，到底能
→ goury       : 不能做到貸款買房收租？該怎麼做呢？如果沒人能做到
→ goury       : ，那除了存股外，還有沒有更佳選擇呢？
→ lon0623     : 他五十多歲沒工作，人在國外，請問哪一家銀行這麼佛
→ wr          : 無職想貸款 銀行沒意外的話都會要擔保品
推 kobe30418   : 銀行怎麼貸10間？
噓 hune        : 無職不是重點 銀行簿子固定做現金流轉帳進去即可
推 nidhogg     : 看他一堆舉例的國家就知道了啦，參考度極低，而且要
→ nidhogg     : 噴這篇舉例極端也是免了，因為原文也是極端情況，
→ nidhogg     : 我覺得回應的很剛好
→ hune        : 銀行很死腦筋的 只要帳戶有每月固定現金流進來即可
→ hune        : 很多自由工作者或藝人買房都是這樣玩的
→ x000032001  : 求教學貸10間+無限轉貸寬限期大法
噓 skizard     : 股點？
推 lon0623     : 而且這篇居然只算利息，以為本金不用還嗎
推 ceca        : 大家對租金是不是有甚麼誤解..XD
→ aloness     : 其實本篇講空租修繕超過預算就不適合當房東，跟股
→ aloness     : 票眼想到跌就不敢投資一樣…缺點無視就沒什麼好講
→ ceca        : 巨蛋35坪大樓租一萬三?你是觀世音轉世喔.XD
推 iambibi     : 真正有錢人沒再租房的
→ ceca        : 愛河之星方圓一公里,只有一間14999的三房電梯,26坪.
→ ceca        : 阿你租一萬三??
→ aloness     : 都挑對自己有利的講，算得再開心也沒什麼意思
→ iambibi     : 買股票用股息或房租，轟炸散戶
→ ceca        : 3F公寓基本整理非高檔裝潢,版友有人出租一萬五.
→ ceca        : 當然一萬五算他運氣很好,一般我會抓一萬三.
→ ceca        : 一萬以下的三房公寓大概就五樓然後屋況超爛那種.
→ ceca        : 8000塊公寓租金的年代已經過了五年了.
推 lon0623     : 貸款四千萬，就算有寬限期好了，寬限期過後
→ ceca        : 拜託都2021年了,不要活在2016年.
→ lon0623     : 每個月要繳15萬以上好嗎...
→ ceca        : 要不要買房或是投資股票是個人的選擇.
→ ceca        : 但各位不要把歷史數據放到今天講..XD
→ aloness     : 沒有活在過去啊，你說好賺的物件你怎麼不丟出來賣X
→ aloness     : D
→ lon0623     : 你講的好物件，賣方為何不賣七八百萬
→ ceca        : 各位注意,某人想要當投資老師..XD
→ ceca        : 之前在那邊講房地產,後來被洗臉到臭掉.
→ odddriver   : 高雄又老又窮沒有年輕人 end
推 stocktonty  : 現在4.5樓就超級棄嬰啊XD 要找的話到處都有芭樂價
→ ceca        : 現在轉彎要講股票..XD
→ ceca        : 要注意阿,這種以後要開克收錢收會員的,千萬要小心.
→ lon0623     : 可以租一萬五以上，房東為何才賣五百萬
→ aloness     : 流通性那麼差的東西，又不像股票，當下說有的買，
→ aloness     : 隨時想跟都可以
→ ceca        : 換屋阿..XD...自住要換新屋.
→ ceca        : 或是他兒子賭博欠錢被黑道押著賣房子.
推 j3024133    : 原app對高雄房價跟租金講很準確啊，500萬二手房轉
→ j3024133    : 租就差不多這個價錢上下
→ ceca        : 這我買過,黑道押著他兒子來提領呂寶的錢.
→ stocktonty  : 因為想換啊...高雄蛋黃區舊屋就沒有非常貴啊
→ ceca        : 另外有一票,看到房價漲了就賣房說等跌再買回來.
→ ceca        : 我有租客是這樣..XD
→ ceca        : 然後他現在應該很崩潰.
→ lon0623     : 那你這個條件是原PO還要去找10間急售的房子
→ ceca        : 後來她去屏東跟他老媽住.
→ ceca        : 要做甚麼投資都可以,但不動產租金不是這個數字.
→ ceca        : 不要亂講.
→ ceca        : 台積電都5xx了,你還在講6xx..
→ lon0623     : 然後他老婆每天都吃很多安眠藥才能入睡，你覺得會有
→ ceca        : 你看你現在講台積電650好高想賣,你會不會被股版笑.
→ ceca        : 不要亂帶錯誤資訊,591出租在那邊先查了在講話.
→ lon0623     : 心思去搞那些嗎?加上這篇怎麼可以忽略了本金
→ Wishmaster  : XDDDDDDDD
推 danish80924 : 人家這樣過得爽爽的就好，搞那麼累幹嘛
→ lon0623     : 然後他在國外還要管10間房子
推 k798976869  : 前年台積電1,200 航運1,20嫌貴 現在600,200不覺得貴
→ aloness     : 忽略貸款本金已經是房版的通病了，習慣就好
→ danish80924 : 反正買房出租就是好棒棒
→ k798976869  : 所以只要房子一直在漲大家就不會覺得貴還會很想買
→ lon0623     : 再說他寬限期過後 房租可能連貸款都無法打平
→ milkwind    : 說巨蛋35p租13000，給我我馬上租
→ danish80924 : 而且他0050可能翻了2.3倍 說不定看你這篇文章背後
→ lon0623     : 那怎麼在國外生活
→ danish80924 : 笑笑的
噓 deacon      : 你想太多了吧 租金1500那種房子在高雄租到的客群
→ deacon      : 你光處理房客問題就處理不完了 何況五百萬在高雄大
→ deacon      : 是幾十年老公寓 光修繕說不定還超過租金
推 castlewind  : 有錢啥事都辦得到 可以委託給代管公司處理
→ deacon      : 還要一次租十間 想太多
推 OEC100      : 不會超過租金啦，就是你要花時間去顧
→ castlewind  : 隔壁板有板友分享過 股票質押買房 再以房養房
推 ceca        : 出租有出租的一些判斷和方式.
推 lon0623     : 你只要空屋就會輸給房租了
→ ceca        : 一般來講出租跟你領股利只差在,要查帳+每年補約.XD
→ ceca        : 當然啦,領股利畢竟更無腦
→ ceca        : 實際上出租操作並不如你們想的那麼麻煩.
→ lon0623     : 阿他就在國外阿 怎麼花時間顧
→ ceca        : 不過當然,投資百百種,能賺錢就好.
→ ceca        : 所以不討論選哪一個的問題.
→ ceca        : 另外沒有租不掉的房子,只有租不掉的價格.
→ lon0623     : 代管也要錢，那他的生活費哪裡來
→ ceca        : 所以不存在房子租不掉者麼辦這個問題.
推 wyytw       : 500萬的屋子可以租到一萬五？
→ ceca        : 只有,你租金多少的問題.
推 greengoblin : 上次那篇大概是什麼溫泥慢慢游的信徒啦
→ lon0623     : 他每年生活費要40萬好嗎
→ ceca        : 400萬的公寓出租一萬五有版友達成成就.
→ ceca        : 非高檔裝潢.
→ ceca        : 400萬是如果他要賣的賣價.
推 leemanstw   : 房子傢俱也有維護成本，天災人禍也要考慮
→ lon0623     : 那他裝潢不用成本嗎
→ ceca        : 家具一套鳥松買新的5萬搞定..掏寶可以壓在三四萬.
→ lon0623     : 而且為什麼一直忽略生活費要40萬
→ ceca        : 電器要給你可以家租金.
→ ceca        : 用白牌的就可以了.
→ ceca        : 電器攤提10年回本,家具攤提7年.
推 leemanstw   : 空屋哪能租到那麼高的租金
→ ceca        : 你不要說用席夢思,你用ikea家具出租,你就不夠內行.
→ lon0623     : 你完全沒考慮到原PO的CASE
→ leemanstw   : 每樣電器都撐的到十年？
→ ceca        : 你含家具電不會破400阿,只要你能自己找人翻修房子.
→ ceca        : 家電沒那麼容易壞拉.
→ lon0623     : 他工作辭掉了你有考慮嗎
→ ceca        : 我不討論原PO的問題,只討論出租.XD
→ leemanstw   : 房客來一個自殺的就賠死了吧
→ ceca        : 她要是股神,那他航運500萬變5000萬.
→ ceca        : 他幹嘛買房子.
→ ceca        : 自殺跟他家人求償.
推 nisi0773    : 關於租屋方面的論述 真的別太相信這篇 除非你自覺和
→ ceca        : 所以房客要挑.
→ horking     : CE大媽再講通案租金
→ ceca        : 他有財產的都可以求償到錢.
→ leemanstw   : 求償不用花錢打官司嗎？
→ nisi0773    : ceca大懂得差不多 然後又是全職房東 不然現在幾乎都
→ ceca        : 求償你自己上法院打就好.
→ lon0623     : 依原po的case 領股利是相對很好的做法了
→ ceca        : 那個很死的官司...一翻兩瞪眼.
→ leemanstw   : 沒那麼好賺，比股票穩定而已
→ nisi0773    : 會互相加LINE 你會被問題房客煩到死
→ lon0623     : 不要沒事亂煽動人當房東
→ ceca        : 其實不會,套房才會被煩,兩房三房房客反而不希望你ꔮ
→ leemanstw   : 股票會操作的人不需要專門出租
→ ceca        : 打擾她.
→ ceca        : 也因此,套房出租投報率沒槓桿就要6%.
→ lon0623     : 要也去找一個年輕有成的
→ ceca        : 低於6%都是你被坑.
→ leemanstw   : 韭菜就不好說...
→ ceca        : 自己改套房目標是8~12%..槓桿前.
噓 Luwan       : 聽c大的發言,讓我想當房東了
→ ceca        : 套房比較煩所以要賺比較多正常.
→ ceca        : 然後喜歡規模管理,30間以上.
→ ceca        : 找工讀生.
→ ceca        : 所以套房你要嘛就是50間這樣搞,不然就不要搞.
推 Eide        : ceca專業的來了XD
→ ceca        : 不要管個三五間,除非你很閒.
推 OEC100      : 套房很難長約啦，沒那麼穩定好賺
→ ceca        : 套房一般就是直接掏寶家具家電那邊說好買大量.
→ ceca        : 然後打折.
推 nisi0773    : 套房也會 有附家具物件的都會 要空屋出租的才省事
→ ceca        : 殺價.
→ ceca        : 套房流動性高,所以三不五時要從心掛租.
→ ceca        : 不過也因為你自己改如果改到10%,你槓桿開下去.
→ ceca        : 投報率是很高的.
→ Eide        : 家具去社團或二手的買9成新就好
→ ceca        : 這就是你付出心力的代價.
→ Eide        : 完全不認為家具是問題
→ ceca        : 並且租金可以cover你所有的本利和+你還有零用錢拿.
推 lon0623     : 而且原PO股利有6%
→ ceca        : 你股利6%槓桿不好開阿.
→ ceca        : 你套房之後如果可以貸款轉到7成.
→ lon0623     : 他要退休生活 不用考慮阿
→ ceca        : 你10%投報率立刻暴漲到27%...
→ ceca        : 所以不考慮原PO的情況.
→ ceca        : 單純只講收租..
→ ceca        : 投資型態那麼多,原PO如果台積電買在200.
→ ceca        : 那他領股利幹嘛..XD
→ lon0623     : 你怎麼還在搧動原PO當房東
→ ceca        : 因此不討論選擇.
→ ceca        : 我在解釋出租.
→ ceca        : 我可沒有說一錠去當房東.你自己一路推文看下來再說.
→ ceca        : 你們把出租講得像垃圾一樣..帶錯誤資訊.XD
推 OEC100      : 我是鼓勵大家都去玩出租啦，這樣量才夠大
→ ceca        : 有誤導嫌疑.
→ ceca        : 出租量是房子量決定的,不是搞的人決定的.
推 Eide        : 我是有點想4成資金轉不動產，分散股市風險
→ lon0623     : 沒有當垃圾阿 而且這篇也理想化了 光本金不用還
→ OEC100      : 下去賺的人多量自然就上來嘍
→ lon0623     : 就很詭異了
→ ceca        : 本金是靠轉貸增貸去在提領出來.
噓 underwater  : 看到這種人就覺得臺灣果然是鬼島
→ ceca        : 因此一般是3~5年的現金流可以維持就可以了.
→ ceca        : 長期可以等同不用還本金.
→ ceca        : 我們這種有買賣的則是,不時會有新的貸款.
→ ceca        : 所以貸款總額就大概在一個數字.
推 oxoxx       : 你的利息真少
→ ceca        : 包租的奧義則是,租金滾入現金流,拉高還款能力.
→ ceca        : 所以他可以在借更多錢.
→ ceca        : 這是包租的奧義...因為他事主現金流.
推 lon0623     : 那是很長期的事情了
→ lon0623     : 本篇不是在教原PO嗎?怎麼是在教長期的事
→ lon0623     : 既然是在教退休人士，就不能忽略本金了
推 asole       : 同意 他都只去落後國家 當然便宜 我之前住Maui一個
→ asole       : 月大約5萬 而且還只是很普通的house
推 LiamTiger   : 這種就貶低台灣提升自己的 不用太認真
推 clamperni   : 這篇太理想了吧==
推 gm3252      : 前一篇最大問題是買房完全不貸款，用一千萬現金來
→ gm3252      : 看啊
推 nisi0773    : 我光是因為疫情 現在就空了二間不想出租 很頭痛
推 lon0623     : 40萬在越南可以過不錯啦 越南也是有好區的
→ lon0623     : 不要看他們沒有，我去越南就覺得滿輕鬆的
→ lon0623     : 晚上我也一個人去買東西阿，都很安全
噓 toastade    : 治安？
→ lon0623     : 飛車搶手機 你去越南比較鄉下的地方有可能有
→ ChrisDavis  : 我住過中越順化，比他只會住住什麼河內西貢峴港這些
→ ChrisDavis  : 大城市還苦民所苦了吧
→ PaulOneil1  : 我覺得那位就半瓶水響叮噹罷了，台灣綜合來說算是非
→ PaulOneil1  : 常適合居住的國家了
→ lon0623     : 胡志明市區就還可以阿
→ ChrisDavis  : 越南最落後的地方就是中越，不用40萬，現金帶10萬就
→ ChrisDavis  : 能當大爺了
推 dodo11060   : 推你這篇
→ ChrisDavis  : 胡志明就已經是繁榮地區了
推 Panjhenkai  : 洋腸就是棒！小黃雞望塵莫及
推 lon0623     : 所以他說40萬在越南過不錯，我也相信可以
→ ChrisDavis  : 但是你不會想住久，出門就是35度起跳，環境亂糟糟，
→ ChrisDavis  : 停電很正常
→ ChrisDavis  : 過馬路像是在玩青蛙過街一樣，晚上還會宵禁
推 lon0623     : 市區還好啦，有大官在，沒那麼容易停電
→ ChrisDavis  : 所以說啦，都住一線城市然後批評台灣很可笑
→ ChrisDavis  : 那些一線城市的生活便利度都只是台灣一個普通小鄉鎮
→ ChrisDavis  : 就有的
→ lon0623     : 批評台灣的一些點我的確沒有認同
→ lon0623     : 離開城市我也不敢亂跑阿
推 bcza245682  : 我也覺得你比較對 拿一堆未開發的講是怎樣… 還記得
→ bcza245682  : 要先秀希臘比較好 後面都什麼越南阿里布達的
噓 std87123    : 1000萬現金要怎貸5間？ 你以為銀行吃素？
噓 xylitol     : 是在激動啥
推 dodo11060   : 你這篇明顯看得出來那老頭自知優越感不如你，只敢噴
→ dodo11060   : 上一篇回文，這篇不敢過來噴了
→ victorfm    : 房東那個，真有你說得那麼好賺就好了
推 fasco       : 好啦 就不同的人生想法 沒有誰對誰錯 他就是適合這
→ fasco       : 樣過 老婆身體狀況也因這樣好轉
→ aria0520    : 租不出去的時候現金流會瞬間壓垮你 風險還是要控
推 yori5566    : 人家重點在旅行不是嗎？
→ aria0520    : 然後高雄500萬租15000簡單來說就是在作夢
推 hchs31705   : 平價旅行還嘴台灣生活水平 = =
推 jerrylin    : 高雄五百萬的公寓一個月能租一萬五??
→ jerrylin    : 高雄盤子真多  租屋的都是笨蛋  租金比房貸還高
→ aloness     : 可以啊
→ aloness     : 因為湊不出頭期的人，比例不算低
→ aloness     : 要買也不想買那種糟房子
推 Chikarable  : C大真的很猛
推 pighong     : 我佩服的是買十間都能無間斷租出去給盤子這招真的厲
→ pighong     : 害啊
→ milkwind    : 買十間，銀行會貸給你戶戶八成
→ milkwind    : 騙小孩？
噓 fatoes      : 拿房子當投資這種不事生產有礙社會發展的事我就是噓
推 pighong     : 看你寫前五行就不想看剩下的了，簡直胡扯
噓 dodobaho    : 500萬買公寓？一定不是高雄人
推 androider   : 玩股票一堆人亂玩輸錢  去買房比較實在啦  至少穩
→ cloud3455   : 現金流一斷不就全玩完了，你的這套不就和那種免錢買
→ cloud3455   : 房的說詞一樣
推 jerrylin    : 五百萬房頭期款拿不出的人有啥資格嫌房子好壞
→ jerrylin    : 連基本利差都不會算  一輩子窮死剛好
推 gyqmo       : 台灣治安很好啊，半夜我敢一個去出去亂晃，國外我
→ gyqmo       : 不敢
噓 h228228     : 央行房貸管制，第3屋貸款只能5.5成，第4屋以上貸款
→ h228228     : 只能5成喔
推 gamixxxx    : 我寧願拿去買etf省事，精神上的花費不一樣
推 guojj       : 這幾年2、3房的公寓大樓行情超好，巨蛋華廈3房租130
→ guojj       : 00真的佛心來著
推 gamixxxx    : 10間500萬？全部貸8成，現在房市的確0風險
推 wahaha711233: 送買房的槓桿相對穩定建立在收租上
→ wahaha711233: 說自己管超累的有當過房東嗎…我幫我爸代管7間房也
→ wahaha711233: 是每個月看看租金進來沒而已
推 jason59420  : 推個打臉
推 kobe30418   : ceca大也有在玩股票喔 以為都是房地產
推 lon0623     : 掛人頭阿，但不用給人頭錢嗎
→ lon0623     : 這篇作者應該很有錢有勢才能貸10間
→ lon0623     : 不知道作者可不可以示範一下怎麼貸的
推 YuTeaNe     : 哭啊 台灣交通真的落後QQ
推 ftvs        : 銀行經理是自家人？
推 DORAQMON    : 想太多，那有1000萬 每個人都發財了
推 HwaSIn      : 十年前吧  現在放款都要送總行審核  十幾年前是你認
→ HwaSIn      : 識分行主管 就能超貸
→ HwaSIn      : 無論你在哪個縣市要買房，最後貸款文件都是送到台北
→ HwaSIn      : 市去
推 pqpqpqpq    : 推文釣出一堆達克效應
→ pqpqpqpq    : 每個人選擇自己的生活方式是自己的權利
→ pqpqpqpq    : 互相尊重即可
推 victor1217  : 推 上篇原po根本奇葩
推 s94516      : 有笑有推
推 gy55662008  : 也有投資房地產的推這篇
推 chenblue    : 這篇中肯多了
推 kyova       : 不懂原PO和其他人如何讓第3戶以上貸款還能貸滿...
→ kyova       : 還是說該建議國稅稽查這些人?
→ kyova       : 法人限制更多。人頭戶能湊到幾十個也算你厲害...
→ kyova       : 敢放心登記在他人名下大概都是地方惡勢力吧...
噓 secrectlife : 不太可能三戶還能貸滿
推 guojj       : 根據我老婆幫家裡管71間套房的心得是愈多間的勞累程
→ guojj       : 度不是成比例的，一棟31間的房客問題一堆，一棟6間
→ guojj       : 的只要抄抄電錶很輕鬆，所以規模不要太大比較輕鬆
推 lon0623     : 立委或是大企業家可能可以 但有那能力又何必來股版
推 chenblue    : 這在心理學稱作選擇偏好….不然看別人房子都賺了一
→ chenblue    : 倍起跳，真的有點難受。
推 yukaichen   : 這租金確定沒有把高雄當台北租嗎
推 andy50814   : 房子是不是不好賣了？最近看到很多房版的跑來股版
→ andy50814   : 鼓吹買房= =
噓 CDing       : 中古貸到8成？不用裝修？
推 hanhsiangmax: 那篇說台灣治安爛我也是滿訝異XD
推 renyjojo    : 分散風險
→ aloness     : 沒有騙小孩啊，他只是沒跟你講他家裡有台北房子，
→ aloness     : 銀行早就幫你列放款擔保
推 SkyFee      : 他是東南亞一哥 很酷的
噓 raychin4563 : 500萬的房子月租開15000？ 在你夢裡嗎？
→ chenblue    : 以新竹來說最近很好賣。地段較好的還沒刊登就成交
→ aftertee    : 買500w租1.5w…你有幾間房源我就買幾間
→ aloness     : 高雄有啦，大概30年市區公寓，還不用500，300就有
推 JBKsucks    : 10間都貸8成?  你真有本事
→ aloness     : 不過屋況很糟就是，整修起來不便宜，跟投資客買整
→ aloness     : 修好的，大概就500了
→ joejoe0330  : 巨蛋旁邊都不一定有10000了
推 rainsilver  : 10間都貸八成現在有這麼簡單喔？
噓 henryeech   : 月薪要多少才能貸5000萬的房子？阿都不用繳本金哦
噓 kobe760903  : 本金1000一年180 這投報率偏唬爛 當租房的的白癡
→ aloness     : 你像c版友家裡有台北無貸款房子就很簡單，還不用工
→ aloness     : 作弄薪轉證明
推 kprc        : 貸4000，利息每個月不只44000吧
→ kprc        : 高雄500萬房子可以租1萬就偷笑了
噓 seed6561450 : 至少把紅字放前面吧...不會當房東還開槓桿買房租人
→ seed6561450 : 才產.....印象房板看過類似文章開槓桿買房租人結果
→ seed6561450 : 現金流出狀況週轉不過來出事
推 boombastick : 我在台北租房子，3000萬的房子租金大概在4.5萬到5
→ boombastick : 萬之間，看來台北的房子不如高雄的房好賺啊
推 BRIANERIC2  : 500萬房子租15000不難喔 高雄楠梓一堆新房子2房20幾
→ BRIANERIC2  : 坪 成交價都大約400~500，房租大約14000-15000
→ BRIANERIC2  : 不過你管理費還要扣個1千多啦
→ BRIANERIC2  : 我在花蓮的透天隔成六套房月租4萬5，去年我要賣950
→ BRIANERIC2  : 有投資客出900沒談成，今年又有人來問，我不賣了XDD
推 creulfact   : 推這篇 聽他說治安差 我真的黑人問號 我去歐洲度蜜
→ creulfact   : 月 導遊只會不斷提醒小心扒手小偷 歐洲耶！ 請問一
→ creulfact   : 下你在台灣需要這樣嗎？
推 crazypeter  : 我覺得推文比原文更好笑
→ creulfact   : 不過台灣房子爛倒是真的 因為美感很差XD
→ gn00291010  : 我只問你1.5萬租30年要540萬 我怎麼不乾脆繳房貸
→ gn00291010  : 省40萬 房子還是我的
→ BRIANERIC2  : 事實上是這樣，但是頭期要100萬很多人存不到
→ BRIANERIC2  : 南部真的一堆500萬可以租1萬5的，而且很多人還嫌投
→ BRIANERIC2  : 報不夠。
推 amishitter  : 年級不小出國還要租青旅 玩的不大盡興
→ gn00291010  : 你會在南部租15000的房子 也不是甚麼低端人口了 100
→ wr          : 台北房子出租投報率真的不高 大致上落在2%左右
→ gn00291010  : 萬是甚麼多高的門檻嗎 更何況這麼好賺 不用低端人口
→ gn00291010  : 有幾間大戶就買幾間了
噓 MichaelCurry: 原來貸款4000萬只要還利息就好，本金都不用還餒，就
→ MichaelCurry: 算你出租了，都不需要管理嗎？別把現實想的太美好，
→ MichaelCurry: 我只有管理23間套房就要常修東修西，一堆雜七雜八
→ MichaelCurry: 的事情，之後真想賣掉買股票就好，省得管理。
→ BRIANERIC2  : 現在低端人口租的房子也都要15000以上了
→ BRIANERIC2  : 2個人月薪加起來5萬，租個15000以上的2房很正常
→ gn00291010  : 那你真的是平行世界了 不予置評
→ BRIANERIC2  : 500萬租1萬5對大戶來說不夠看吧？ 投報才5%不到
→ BRIANERIC2  : 其實我也很納悶這些人為什麼不硬捏著買房
→ BRIANERIC2  : 後來想一想可能要存1、200萬真的不容易，真的存到了
→ BRIANERIC2  : 又會種種原因捨不得，一買存款馬上歸零
推 g9911761    : 相對剝奪感 要往上比才會進步
推 tw536653    : 南部房子投報率高 就只有變現率不如股票 多間一點
→ tw536653    : 請人管理比較省事
推 wtlnana     : 去過越南摩托車喇叭聲沒停過...紅綠燈等於沒有
噓 obeyxxxx    : 他就想遠離金錢遊戲想體驗生活 還附上出國人權嘞
→ obeyxxxx    :  笑死
噓 obeyxxxx    : 價值觀不同實在沒必要拿自身投資優越感來教育別人
推 camellala   : 推這篇
噓 davidd0314  : 你以為銀行徵信都是白痴就對了
→ davidd0314  : 聯徵一查就知道你資歷多少了
→ davidd0314  : 能這樣搞的人都是背後不只一仟萬，還有好幾億的人，
→ davidd0314  : 銀行才會放行好嗎
→ davidd0314  : 如果只有你說的那一仟萬
→ davidd0314  : 貸第二間，銀行看到你的資歷只有一仟萬，房貸還背五
→ davidd0314  : 百萬，條件就會給你很差，利率就會提高
→ davidd0314  : 貸到第三間銀行看你資歷一仟萬，已經房貸一仟萬，銀
→ davidd0314  : 行就直接打槍了好嗎
→ davidd0314  : 你以為在玩世紀帝國還是模擬城市嗎？資源夠就可以一
→ davidd0314  : 直產兵哦
→ davidd0314  : 你自以為認識一些有錢的大公司老闆這樣搞，以為有一
→ davidd0314  : 仟萬你自己也可以這樣搞嗎
→ davidd0314  : 你比上一篇文章還天真
→ davidd0314  : 更何況你也要租得出去啊！也要禱告不要遇到惡房客
→ davidd0314  : 你的論點天真到，就像我有一個支點就可以撐起地球一
→ davidd0314  : 樣，問題是辦得到嗎
噓 sole772pk37 : 馬來西亞不好嗎==
推 akumahirosi : 這篇文章有聲音，劈裡啪啦的響聲 ☺  ☺  ☺
推 cmid05      : 買到爛房、房子修繕，遇到爛房客、租不出去，其實
→ cmid05      : 成本有時候也很高
推 roy0710     : 房地產的奧義就是這樣玩，基本年化15%起跳
→ roy0710     : 人頭要找好 自己的家人好用
推 sleepinggod : 治安好不好是看重大案件像殺人吧
→ sleepinggod : 偷竊、扒手太小了。如果偷竊算，那詐欺也要算，這樣
→ sleepinggod : 詐騙大國台灣治安真的爛
推 dbdudsorj   : 打臉打超爽 哈哈
→ wahaha711233: 新莊輔大這700萬的電梯大樓一個月一萬八很多人搶租
→ wahaha711233: 還想說當初買太少間 賺租金賺增值
推 billy4305   : 推 台灣放眼世界真的不爛 甚至我覺得可以說過的不錯
→ billy4305   :  不懂原本那篇為何硬要唱衰台灣
→ violin37    : 台灣治安爛 笑死 你在哪一個國家敢凌晨獨自走小巷
→ violin37    : 除了台灣
噓 LabaEllis   : 看到租金年年上漲就end了
噓 FiveLine    : 笑死 沒買過房的出來鍵盤酸 10間你都貸8成？下去吧
噓 callTM      : 看來沒貸款過…資產1000w可以戴4000w笑死 是賺多少
推 wwwwwwww852 : 請問高雄500萬的公寓在那 我很有興趣
推 wokao269    : 只算還房貸利息，本金不用換？
噓 j0928875963 : 你確定貸款這樣貸的下來嗎？ 然後房租年年漲？？？
推 sos20000066 : 高雄公寓500內很多...一樓沒有，3-5樓的有
→ themix      : 有夠無聊 人家過他的不懂有啥好反駁的
噓 MS006872    : 自己去看央行貸款政策 0分
推 morrislin   : 台灣治安很好的
推 aken59420   : 比較買房跟買股的，不要一個開槓桿一個不開來討論
→ aken59420   : 。兩個都可以開槓桿也可以都不開來討論這樣才合理
推 maypcc      : 股市你開五倍槓桿30年試試 呵呵
→ maypcc      : 還不論融資利潤高房貸那麼多....
推 maypcc      : *利率
噓 youga       : 抱歉 你貸不到4000萬
噓 prmotolprlin: 笑死
推 atpx        : 房貸利率是會變動的, 一但升息貸款資金壓力馬上變大
→ atpx        : 房租難調漲的情況下這種操作有點危險
推 yayac       : 推
噓 shmim       : PTT真的是越來越有趣了  什麼人都有 出張嘴就好
噓 nanako81240 : 租屋的看起來都棒槌嗎
噓 linfuon     : 這篇CECA把租房講得如此肯定如此簡單仿佛就像
→ linfuon     : 有人跳出來說年初航運股送分題1000萬歐印現在1億
→ linfuon     : 為啥要6%12%27%慢慢賺 對了 高點爆大量記得要賣阿
→ linfuon     : 兩種講法一樣過度
推 maypcc      : 講房貸利率會調升的 看看台灣央行在fed 之前調升六
→ maypcc      : 碼時做了什麼吧
→ maypcc      : 而且升息 不單單影響房市 股市也是
推 weiman0702  : Cheap有一部再講台灣的隱形富豪大多是地主
→ weiman0702  : 畢竟政策有利炒房 政治獻金又多來自建商
→ weiman0702  : 持有房產在台灣各方面真的不錯
→ weiman0702  : 但我不懂房市就不亂講了…
噓 iamkim      : 噓說台灣族群撕裂很慘的17樓井蛙一定沒有住過美國XD
推 iamkim      : 不小心按到噓補回來
推 Petrovsky   : 租金沒有年年上漲喔 台北市空租超過一年的也很多
推 VincentChiu : 我去馬來西亞比過亞運，他媽的下班時間
→ VincentChiu : 選手接駁車從雙峰塔正面只開到側面後方，還在雙峰
→ VincentChiu : 塔旁邊，我們看過時間真的一個小時
→ VincentChiu : 那是2008年的事了，十幾年來有沒有進步就不知了
噓 looks143895 : 嗯
噓 ymca0135    : 這篇呵呵
推 berserk     : 比較好