推 nodnarb1027 : 推 08/09 05:18
推 kkkuccu : 樓下噓鬼島 08/09 05:19
推 atpx : LA塞到會懷疑人生是否就要這樣過. 超扯 08/09 05:26
推 yanki826 : 大型旱災不至於 但台灣今年也經歷過旱災阿. 08/09 05:30
→ wahaha711233: 我個人經驗出租七八間都三房二廳單位沒什麼壓力 慎 08/09 05:32
→ wahaha711233: 選房客就是了 08/09 05:32
推 bcza245682 : 怎麼覺得討論的股點越來越薄了.. 08/09 05:35
→ jatj : 自己不能管理那找公司管理不就好了 我親戚20棟房自 08/09 05:37
→ jatj : 己還不是天天逍遙 08/09 05:37
推 nokumakun : 在LA搭過朋友的車 真的塞到懷疑人生 08/09 05:42
→ jatj : 不過其他觀點高度認同 08/09 05:42
噓 a000000000 : 明明就熱死惹 08/09 05:48
推 kkkuccu : 而且疫情管控得很好 真的沒幾個國家可以比 08/09 05:51
噓 a000000000 : 尼現在搭飛機回台灣 一出機場大概就後悔惹 08/09 05:52
→ a000000000 : 台灣的夏天94這摸靠北 08/09 05:52
還好啦! 我在高雄偶而吹個冷氣, 也沒有甚麼不舒服的,
出門坐捷運到處都有冷氣, 也沒感覺多熱,
至少比我當年騎山豬出門好多了
→ a000000000 : 10間公寓不見得處理不來喇 如果10間都小套房單位 08/09 05:54
→ a000000000 : 有熟的水電打掃啥的 自己只要負責招租退租 08/09 05:54
→ a000000000 : 不過感覺就很難賺 08/09 05:55
→ a000000000 : 房東好不好過 該地區房客素質4關鍵 08/09 05:55
不一定, 租給素質好教育高出得起錢的房客,
這種房客很多本身生活品質就很高, 對房子的要求很高,
反而是租給宅男工程師每天為了三餐而加班996的這種房客,
特別好處理
→ kyova : 不動產比股票麻煩...不過股票的確難度和波動較大 08/09 05:56
→ kyova : 找人管理大概要有2位數以上物件,不然沒效益... 08/09 05:57
→ kyova : 不然就像大富翁那樣換更高單價物件,但高單價總價的 08/09 05:58
→ kyova : 租金報酬和流動性又更差了... 08/09 05:59
我的確有在考慮把幾間投資房整合換成一間高單價好區的獨棟別墅
→ kyova : 10億身家應該台北有不少靠不動產的。應該原本地主或 08/09 06:05
→ kyova : 早年都屯地屯房不賣。甚至也懶的出租,放著賺增值 08/09 06:06
靠原本家族身家的這不在我們的討論範圍,
這裡還是在討論個人投資理財的方式,
尤其是白手起家的投資方式,
投胎這種技術活不在討論範圍
推 cutbear123 : 我家就十幾間阿 花錢請人全職管理就好了 其實平常 08/09 06:07
→ cutbear123 : 也是很閒啦 08/09 06:07
我就沒錢請人管理呀!
加上請人管理的錢就不合成本了!
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/09/2021 06:20:07
推 Arodz : 推 08/09 06:20
→ kyova : 我說的是經濟起飛時期到90年代,很多長輩瘋狂工作 08/09 06:22
→ kyova : 儲蓄買地買房。他們都說比股市好很多,當時股市會吃 08/09 06:23
→ kyova : 人...當然現在我覺得情況就難講,各有優劣 08/09 06:23
→ kyova : 放幾十年,翻幾十倍。尤其那些郊區變精華區的... 08/09 06:25
→ kyova : 台北應該有上百倍的...玩重劃的更不用說了 08/09 06:25
噓 lynos : 買房租人,也要遇到好房客 08/09 06:31
→ lynos : 遇到那種合約到期不搬的,就知道痛了 08/09 06:32
→ lynos : 很多房東貪小便宜,想省稅,租約不想公證 08/09 06:33
→ lynos : 遇到爛房客,很難處理 08/09 06:33
→ lynos : 另外,要避免不定期租約產生,合約一到,就是要續 08/09 06:34
→ lynos : 簽 08/09 06:34
→ alex00089 : 請員工管理表示 08/09 06:36
推 C8C8DHC : 不討論,買房租人,如果是必要住台北市、自住,需要 08/09 06:42
→ C8C8DHC : 買房嗎? 還是持續租屋、把現金拿去投資股市? 08/09 06:42
我個人認為自助更應該買房,
省自住房租省的是稅後的錢,
賺出租房的房租是稅前的錢還有空置成本的問題,
人生的第一棟房就是要買便宜能負擔的房,
剛好把房租轉成存房貸就好,
個人建議年輕沒錢就買一間便宜小間老舊的公寓房,
我的第一間房子是西元1880建的房子
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/09/2021 06:49:57
推 Risha5566 : 啊不 北回歸線上大部分都是沙漠呢,台灣沒有沙漠是 08/09 06:45
→ qaz12453 : 不想公證就別租啊 你是房東又不是房客= = 08/09 06:45
→ Risha5566 : 因為這邊形成季風帶。四大文明的共同點是在河流流域 08/09 06:45
→ Risha5566 : ,而不是緯度喔。 08/09 06:45
請上網搜尋"北緯30度古文明",
古文明是因為緯度跟氣候, 這是全世界的共識,
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E7%BA%AC30%E5%BA%A6%E7%BA%BF
噓 lynos : 台北現在價格太貴,不建議這時進場 08/09 06:46
→ lynos : 也買不到什麼好貨 08/09 06:48
→ lynos : 新屋總價太高,舊屋太舊 08/09 06:48
→ lynos : 沒看懂嗎 08/09 06:49
→ lynos : 是有些屋主不想公證 08/09 06:50
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/09/2021 06:52:41
→ lynos : 對於租客來說,公證根本沒差 08/09 06:51
→ lynos : 還可以申請租屋補貼 08/09 06:51
推 tom282f3 : 推 08/09 06:51
推 lynos : 當初買房,對我來說,就是守財 08/09 06:57
→ lynos : 把一些錢做資產配置 08/09 06:57
→ lynos : 沒想到放了20多年 08/09 06:57
→ lynos : 這些房子在需要用錢時,可以作為後盾 08/09 06:58
→ Risha5566 : 不要把事後統計的關係,跟直接促成文明劃上等號好嗎 08/09 06:59
→ Risha5566 : 不要求讀什麼書,但是這是國高中地理 08/09 06:59
→ Risha5566 : 學者認為四大文明古國都是建立在河川臺地附近,原因 08/09 07:00
→ Risha5566 : 是有固定的水源使農業和商業較容易發展。 08/09 07:00
→ Risha5566 : 另外根據文獻,文明的起源與稻米的馴化有直接關係, 08/09 07:01
→ Risha5566 : 也就是農業促成了文明。而這也是因為在河流流域附近 08/09 07:01
噓 lynos : 給前面,現在把錢都投入股市,母湯哦 08/09 07:03
→ lynos : 現在要放空,不是做多 08/09 07:03
→ Risha5566 : 北緯30度,看古巴比倫文明就知道很牽強,他只削過最 08/09 07:03
→ Risha5566 : 南端欸。而古中國文明也是在北緯30度以上 08/09 07:03
→ lynos : 如果不做多,就把現金留在身上 08/09 07:04
噓 lyh0305 : 四大文明出現的氣候跟現在不一樣 不要亂講 08/09 07:07
→ lyh0305 : 人類進入農業時代唯的一好處就是製造更多的韭菜而已 08/09 07:12
→ lyh0305 : ,日子比狩獵採集時代還要差 08/09 07:12
推 jinhouse123 : 推 08/09 07:16
噓 smallGGgirl : 我家就十幾間出租…怎麼不行 08/09 07:22
推 amaranth5566: 台灣夏天太長了,唯一缺點 08/09 07:26
噓 utf84067 : 颱風、地震、海嘯(可能)、大屯火山 08/09 07:28
→ henrk : 房市跟股市都是經濟的表徵,買房就像買股票;租房就 08/09 07:31
→ henrk : 像當員工,一個是參與經營一個是勞工。除非把買房 08/09 07:31
→ henrk : 錢確實的投資股票,否則不買房只租房,註定一輩子經 08/09 07:31
→ henrk : 濟弱勢 08/09 07:31
噓 lynos : 沒這回事 08/09 07:41
→ lynos : 買房要等時機,為了買而買,容易損失 08/09 07:42
→ lynos : 房市,每幾年就有波動 08/09 07:43
→ lynos : 目前不適合大部位在股市,房市 08/09 07:44
→ lynos : 等股板一堆畢業文,再考慮 08/09 07:45
噓 Garbolin : 眼界太低 還說不可能 08/09 07:47
→ Garbolin : 近幾年股票牛市 還真的把股票當作財富唯一路途是吧 08/09 07:48
噓 Sana : 鬼島 08/09 07:51
噓 a000000000 : 我說房客素質本來就是在講8+9比工程師 08/09 07:56
→ a000000000 : 不過工程師也很複雜 生活習慣太恐怖的也是有 08/09 07:57
→ a000000000 : 在矽谷遇不太到 台灣會一堆人前人模人樣的人 08/09 07:58
→ a000000000 : 私生活複雜難理解 自殺啥的 家暴虐待小孩的 08/09 07:58
→ a000000000 : 有精神病的 08/09 07:59
→ a000000000 : 矽谷現在看2009~2013這四五年買房當房東最好 08/09 08:00
→ a000000000 : 房價低 房租高 房客乖 08/09 08:00
推 jerrychuang : 還有一個大問題,打不到疫苗 08/09 08:06
噓 a000000000 : 37以下打不到而已八 08/09 08:06
→ jerrychuang : 而且買賣間房子要搞好幾個月,代書銀行跑來跑死,哪 08/09 08:08
→ jerrychuang : 比得上股票電腦操作一下就好 08/09 08:08
→ jerrychuang : 像我會50,但只想跟美國爸爸打同一種疫苗,到現在也 08/09 08:09
→ jerrychuang : 打不到 08/09 08:09
推 lmugul : 美國各大城市都塞的跟鬼一樣 08/09 08:15
噓 BlueBird5566: 10間出租房管理不了是沒租過房吧 08/09 08:25
→ joe931 : 超低工資是資方的利多!!不是缺點 08/09 08:28
推 andyssfresh : 不適合社畜年輕人 等變老剛好少子化青壯年.... 08/09 08:30
推 gn00705598 : 歐美物價其實都要看,我自己去市場買來自己煮就比台 08/09 08:37
→ gn00705598 : 灣的還便宜 08/09 08:37
→ gn00705598 : 你要直接買現成的當然爆貴 08/09 08:37
推 donlitrain : 台灣每年交通死3000人 08/09 08:46
→ donlitrain : 除此之外還好 08/09 08:46
→ donlitrain : 我家人開公司也是說員工好便宜 08/09 08:46
推 jaannddyy : 年薪10萬鎂 花自己的時間去煮會比較便宜?你有算時 08/09 08:54
→ jaannddyy : 間成本嗎 08/09 08:54
推 guppys2005 : 灣區附近金融危機那幾年真的房子超便宜 前同事每個 08/09 09:04
→ guppys2005 : 週末都去Tracy買法拍房 最後買了20幾間 不過她資金 08/09 09:04
→ guppys2005 : 是拿她老公亞馬遜股票賣的 所以有沒有賺到就不好說. 08/09 09:04
→ sunsand : 其實超過也還好,我就有近2位數出租,可以簽長租比 08/09 09:04
→ sunsand : 較省事。隔套麻煩事多。單炒房比較好賺 08/09 09:04
→ CORYCHAN : W大是工作忙吧…退休後應該不會覺得管四間太多, 08/09 09:22
→ CORYCHAN : 房地也不是你的主力。頂多現金母牛 08/09 09:22
推 XX : 年薪10萬美真的不會自己煮 除非像我周末偶爾煮好玩 08/09 09:24
→ XX : 房產大概最大缺點就是變現速度吧 08/09 09:25
→ XX : 房產不是不能scale up 是你認知跟能力不夠 08/09 09:26
→ XX : 有錢就讓人管理就好了 我沒看過大地主自己出面的 08/09 09:26
→ XX : 全部交給二房東或管理公司處理 08/09 09:26
→ XX : 就算你在職 也不要省管理費 花錢買時間最實際 08/09 09:26
→ XX : 出租房子玩的是現金流 看短期就眼光短淺了 08/09 09:27
推 closedltw : 一個人全職管理10間房出租怎麼會是問題? 這很常見啊 08/09 09:38
推 marlboro1527: 的確 服務業發達,從業人口多,薪資也低廉血汗,但 08/09 10:04
→ marlboro1527: 扣掉那些人對其餘台灣人來說,台灣真是寶島 08/09 10:04
→ YCL13 : 之前玩音響時遇到的,在台北音響圈有個大包租公,他 08/09 10:06
→ YCL13 : 在中永和就有超過200戶在出租哦 08/09 10:07
推 guojj : 10間而已不難,我老婆幫家裡管71間套房還撐的住, 08/09 10:11
→ guojj : 抄水電和對帳比較花時間,房客要慎選倒是真的 08/09 10:11
推 XX : 房客慎選 平常不找你麻煩 管理就輕鬆 這才是真的 08/09 10:12
推 guojj : 最輕鬆的是店面和扛棒、農地這種,店面有的簽3年, 08/09 10:13
→ guojj : 有的簽5年,都不會來煩,農地一年租金付清也不會來 08/09 10:13
→ guojj : 煩,扛棒3個月拿一次票也不會來煩 08/09 10:13
推 enemyli : 請管理公司費用是怎麼算啊 大學住的都是那種一整棟 08/09 10:20
→ enemyli : 出租給學生然後有管理員的 感覺房東也是輕鬆賺 08/09 10:20
推 happyman2015: 沒有哪閒時間管理買美國REITs每月領息不是更簡單 08/09 10:21
推 lazycat5 : 低工資?那就改當資方,變優點 08/09 10:25
推 XX : enemyli 行情一般是租金10%上下 08/09 10:26
→ XX : REITs就是拿流動優點來換房價漲幅 08/09 10:27
→ XX : 就看你怎麼選擇資產配置 08/09 10:27
→ XX : 資本財...本來就很輕鬆 前提是你要有資本XD 08/09 10:28
推 eipduolc : 以前有打過幫人家管理的工,其實這種人腦子都動滿快 08/09 10:28
→ XX : 股票 也沒有很難 一年輕鬆賺的標的比比皆是 08/09 10:28
→ XX : 大多數的人都是貪 自以為股神 才輸的一屁股 08/09 10:29
→ eipduolc : 我那雇主也是管理大概50間學生套房 08/09 10:29
→ eipduolc : 要不是他其他洞太大,其實滿爽的 08/09 10:29
→ eipduolc : 每個月金流都幾十萬,根本沒有成本可言 08/09 10:30
→ eipduolc : 寒暑假就是一直去低接人家不要的家具跟電器 08/09 10:31
→ eipduolc : 不過如果那時候保得住的話,現在應該也面臨空租問題 08/09 10:31
→ eipduolc : 當初這種房間每年都是租滿滿 08/09 10:32
→ eipduolc : 每間大概就3000-6000的區間 08/09 10:32
推 boombastick : 我是有認識有人只投資台北市車位的,不用管租客沒 08/09 10:32
→ boombastick : 有屋況維修問題,適合資本不大的人 08/09 10:32
→ eipduolc : 現在學生人數腰斬一半 08/09 10:33
推 XX : 套房 有錢的學生 要馬家裡買一間給他邊住邊念書 08/09 10:35
→ XX : 不然就是去租設備齊全的兩房三房跟室友住 08/09 10:35
推 eipduolc : 對啊我講的也很久以前的事XD 08/09 10:36
→ XX : 現在的人注重生活品質 你要他住套房 難 08/09 10:36
→ XX : 有預算的 不想住套房 剩下的套房 學生少 自然沒人住 08/09 10:36
推 eipduolc : 工業區附近有機會囉 08/09 10:43
→ wr : 台灣有颱風地震阿 自然環境其實挺嚴苛的 08/09 10:48
推 YCL13 : 找到好的代管人真的超輕鬆的,像我說的那個包租公整 08/09 11:04
→ YCL13 : 天不是玩音響就是找看看有沒有合適的新房產可買 08/09 11:05
推 Jimmy030489 : 文不錯 但感覺你太久沒回台灣了...氣候變了 08/09 11:10
推 air951951 : 你說的這兩個問題抵過前面說的問題啊:) 08/09 11:23
→ TaiwanUp : 台灣要住得涼快的話 可以住600m以上山腰 08/09 11:29
→ kid1a2b3c4d : 可以講點現在能用的策略嗎 次貸的時候拎杯還未成年 08/09 11:56
→ kid1a2b3c4d : = = 08/09 11:56
我個人目前投資策略就是持續買進TQQQ, 尖牙股, TSM,
尤其是TQQQ跟TSM,
個人認為台積電被Intel刻意針對而導致股價被遠遠低估,
這是個長期買進的好機會,
估計Intel 晶片代工與製程進度出包吹不下去的時候,
就是TSM衝上天的時候,
估計還要盤個一年左右,
TQQQ則是買美國, 美國因為肺炎疫情反而更加強大
房地產投資可以考慮矽谷San Jose downtown的谷歌園區附近,
但是最近價格以炒高, 要謹慎挑標的物,
仔細找還是能找到超便宜有大片土地的房子投資,
加州以外的地方, 西雅圖跟德州我不清楚,
但是北卡RTP跟AZ的鳳凰城/Chandler區域有很大的炒作空間
推 sparking : 認同 08/09 11:56
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/09/2021 12:15:13
推 yay0909 : 最好是房地產不能scale up啦,我玩私募基金投資公寓 08/09 13:12
→ yay0909 : 樓盤,整盤的買,現在已經在六個州持有超過2300套公 08/09 13:12
→ yay0909 : 寓了,全部專業化經營,有全職管理/維護/裝修修繕團 08/09 13:12
→ yay0909 : 隊,每月房租分紅按時入帳,還不用繳稅... 08/09 13:12
推 yay0909 : 這幾年公寓行情正好,一堆SFH去年covid收不到房租, 08/09 13:15
→ yay0909 : 公寓反而逆勢成長,我預計一年內還要double down, 08/09 13:15
→ yay0909 : 到時候投資總數應該會破5000套 08/09 13:15
推 yay0909 : 至於買地蓋房的投資機會更多了,我自己還在觀望中, 08/09 13:20
→ yay0909 : 不過投資圈的朋友有投資新建公寓/self-storage/聯排 08/09 13:20
→ yay0909 : 別墅的,也有投資零售餐飲業的,自己買地蓋商業plaz 08/09 13:20
→ yay0909 : a招商,找來什麼海底撈、一芳水果茶之類的,個個賺 08/09 13:20
→ yay0909 : 得翻掉=_= 08/09 13:20
推 happyman2015: 台灣繼續炒房 貧富差距擴大 到時得走險路才能安生 08/09 13:23
→ happyman2015: 立命 再看看台灣治安能不能維持住 08/09 13:23
噓 yay0909 : 10間房都玩不起來真的是眼界太低,美國多數的富豪也 08/09 13:32
→ yay0909 : 都是靠房地產致富的,你不知道不代表不存在 08/09 13:32
噓 ascaam : 你的方法錯了啊,炒房致富不是靠當包租公...是靠漲 08/09 13:40
→ ascaam : 價 08/09 13:40
→ ascaam : 放著不用出租,漲價賣出就好,可以省略管理的雜事 08/09 13:41
推 Petrovsky : 台灣治安相對好 但其實比你想像的還差 08/09 15:28
→ Petrovsky : 林森北路、萬華 也是經常性出現黑道火拼 08/09 15:28
→ Petrovsky : 前一陣子 林森北路 有個四面佛被汽油彈攻擊 08/09 15:29
→ Petrovsky : 大爆炸火團噴出 根本好萊屋特效 08/09 15:30
推 DYUdalampa : 糾正一下,高資產客群沒有人在跟你買套房出租,角 08/09 19:23
→ DYUdalampa : 店一間隨便就破億,土地一塊就幾千萬,很好管 08/09 19:23