Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧

[doushebu (五元)]

這問題很奇妙地在股版有很多討論

到底哪個投資好　我覺得要評估風險、報酬、流動性



房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說

至於報酬，房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說（貸款八成）

年增值+租金毛投報只要有5%，扣掉八成貸款的利息成本2%（也就是80% x 2%=1.6%）

算上五倍槓桿　年報酬就是（5%-1.6%）*5也就是17%

年增值+租金毛投報只要有10%，年報酬就是42%

（為了避免討論失焦　房地產的增值+投報是幾趴我就不討論　大家心裡應該有底）


所以到底誰穩　就要看你到底是覺得在房地產拿17%報酬容易　還是在股市容易

我自己覺得答案很明顯啦　所以大家才去炒房

炒房參與者的討論熱度之所以不如炒股　單純是進入門檻較高而已

門檻包括流動性較差,頭期款較高,菜鳥入場難度較高


※ 引述《Pittsburgh (Pittsburgh)》之銘言：
: 新聞剛說房價跟租金指數又創新高了
: 不管出什麼招打房 房市就是越打越噴
: 反觀股市 隨便放個話 調個稅率 直接綠到烙賽
: 如果說與其把錢放銀行 不如定存金融股
: 那麼可以說與其買營建股 不如買房收租
: 儘管本金差很大
: 但現實就是炒房比炒股穩
: 同樣的錢 台灣地就這麼多
: 跟同樣的錢 但股市每年都會加入新血
: 當然地會漲 股票則會被別檔吸走血而下跌
: 現在低割離席買房還來的及財富自由吧

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※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 08/13/2021 14:20:45
推 ae8450      : 台灣炒房真的穩
→ ethan0419   : 炒房可以炒很久
推 ITRIboy     : 買一間出租也叫炒房 這標準還真寬鬆
推 stocktonty  : 台灣應該出一個房價指數ETF
推 SKY3064     : 房子還可以租人可以住 好處多
推 mywade      : 只有租人耶 不到吵
推 LoveMentori : 炒房炒高高睡飽飽再倒給租屋股神啊，這感覺超舒服
→ LoveMentori : 的，體驗過一次就回不去了。
推 luc0919     : 簡單的來說，沒有個幾百萬元，連參與炒房的討論都
→ luc0919     : 沒有
推 huaiken     : 炒房還是比較穩  只是槓桿高 門檻高
推 LoveMentori : 租屋股神殺進殺出好不容易攢了點錢，你從買房後就
→ LoveMentori : 放著，報酬率屌打。
→ chirex      : 炒房成本高啊。
→ chirex      : 沒看到那些上市櫃公司拿股神的錢去幹嘛？炒房囉~
→ blackjose   : 笑死，光看你算，你會賠死
賺爛了QQ

→ chirex      : 只一間還出租的，真的報酬率超低…
→ Benetnasch  : 然後遇到奧房客，還趕不走
→ abyssa1     : 只有前兩間報酬漂亮 第三間就不行
→ Trybeer     : 這幾天還有少年股神屌打炒房仔嗎
推 ksmeng      : 被你發現
推 hihi29      : 台灣炒房真的爽 只是門檻高而已
推 dowcher     : 房地產如果可以零股化 八成又要炒到翻幾倍了
推 kclvpc      : 殺進殺出才賺一點是租屋韭菜吧 從去年到現在的股神
→ kclvpc      : 報酬率100％以上賺個幾百萬都不少好嗎
→ kclvpc      : 看到一個韭菜把他誤認為是股神 這是有什麼誤會
→ gn00291010  : 房地產一直都有證券化 就是REITS 台灣的REITS報酬率
→ dowcher     : 我講得是實體房產 不是證券化
推 tt333925    : 你看哪個門檻比較高啊......
→ dowcher     : 給那些只買的起1股2股的窮人作夢發財
推 tt333925    : 股神常常換人做，大地主永遠那幾個！這不明顯了嗎？
推 dangu4rmp   : 給一群人各丟1000萬 在房市或股市的規則內 最後平
→ dangu4rmp   : 均收益就是房產比較好
推 faye112358  : 炒房沒有垃圾隔日沖
→ gn00291010  : REITS就是實體房產 給你買零股的概念
→ gn00291010  : 只是台灣報酬率普遍爛 比定存好一點而已 又沒量
→ rintoo      : 槓桿那麼大，遇到二次台海飛彈危機就滅頂了吧
推 dowcher     : 那種爛東西就不用拿出來跟實體房產相提並論了 中間
→ dowcher     : 都不知道被多少金融機構抽水抽光光了
→ dowcher     : 就是很爛才沒人要買啊
推 chouvincent : 炒房前 首先要有錢.........
→ chouvincent : 炒股門檻低
推 jc761128    : reits有夠鳥...
推 CaTkinGG    : 貸款買房鎖成本後 現金流就被迫導入 所以買股的還是
→ gn00291010  : 台灣的REIT這麼鳥算是特例 國外的報酬率都只略輸股
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 08/13/2021 15:08:55
→ CaTkinGG    : 要看整體資產收益 不要贏了趴數 輸了績效
推 dowcher     : 不是特例 很多台灣發行的ETF都內扣超多費用超多 表
→ dowcher     : 現超爛
→ gn00291010  : 我是指在REITS的市場裡 台灣算特別爛的
→ dowcher     : 誰要買那種金融機構亂包裝的投資商品
推 senma       : 簡單的思考：為什麼會有很多人抱怨房價高
→ senma       : 因為大家都想買，然後易漲難跌
推 piliwu      : 散戶買REITS頭殼壞掉那是給錢太多的人買
→ piliwu      : 你買房自帶五倍槓桿買REITS一倍你已經看不到車尾燈
→ piliwu      : 了
推 bearian     : 就是一直漲，跟大樹一樣，越漲越高....
→ antigidu    : 隔壁房版的投資客   在恥笑各位了
推 chspoutre   : 貸款真的爽
推 The4sakenOne: 同樣開五倍槓桿股市也很好賺阿？？
→ chenpfu0394 : 不是這樣算的..每個月是要丟錢進去不能直接算5倍.
→ chenpfu0394 : 不然都來買放房了誰還買股
推 olampaboy   : 寬鬆期尻下去，再以房貸房，只是槓桿要抓好
推 flydeer     : 股市五倍槓桿一個波動就強制平掉，房地產可沒有強
→ flydeer     : 制平倉
噓 a90b201     : 五倍這樣算？
噓 SP500       : 是剛畢業?18年新聞 新莊新屋跌幅將近15％ 5倍槓桿
→ SP500       : 銀拍了
→ Petrovsky   : 實價登錄2.0 揭露到門牌
→ Petrovsky   : 可以去看看 慘賠的有多慘
推 tw77769     : 所以應該先炒股 再炒房
→ jimabc      : 房子還有租金管理費修繕成本稅金等成本...持有股票
→ jimabc      : 有成本嗎？
推 hotfeer     : 碰到自殺，討債公司，不繳房租挺麻煩的
→ hotfeer     : 噴漆阿 門鎖灌膠 撒冥紙，還要跟討債的說她不住這了