Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧

[s8752134 (AndyChen)]

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: 看這串我就覺得好笑
: 首先內
: 台灣房租投報率低已經不知道多少年惹
: 5%有沒有都很難說
: 考量前幾年房價微跌
: 那段時間投報率只會更慘
 --以下恕刪--


 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。

 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000

 請問我這物件租金投報多少？

 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價

 我們算的投報 = (租金-房貸利息-稅) / 實際丟出來的頭期現金

 更嚴謹的包租公有人在評估物件時也會自動把年租金減一個月來算投報。

 這單純是租金收益，增值沒計入。

 我這物件沒隔套、在台北市租金報酬比中南部低，且我只是個小咖收租者，房版

 有一些是專業型包租公，他們租金投報都非常驚人。如果你覺得房租投報率低的，

 可以虛心去房版請教那邊的大神。

 另外收租的投報是這樣，你可以把買股票和買房這兩種投資同時來看。

 你現在買房收租投報覺得沒有很高？  你如果是過去買入呢？

 同一個物件(或股票) 我們都拉回到有感的2008來看是怎樣？

 以我上面那個物件來看，2008年總價大概是我買的現價的一半甚至不到，

 當時如果你買台積電也是只要雙位數價位就能入手。但這兩者的差別是甚麼？


 1. 持有房子要從 2008 持有的現在比較容易。

    試問有多少比例的人買台積2008到現在沒賣的？

 2. 房子要挑到增值穩定的物件 "相對" 比股票簡單。

    以台北來說你買在近捷運都是賺，但回到2008你選股要挑到潛力股不簡單。


 但這樣也不能代表買房 > 買股，因為從結果來看 "報酬率" 很明顯是股票優。

 更遑論如果是 2008-2009 買到特斯拉那種，從現在的結果來看更是驚人。

 但如上所說，那也要挑的到台積電 / 特斯拉；以及那也要抱的住沒賣掉。

 所以股票和房地產說穿了就只是一種投資工具，沒有 A > B or B > A 這種論述，

 也不應存在買了 A 就不能買 B，或選了 B 就不能買 A。房股都操作不是更好？

 至於有些沒買房過的提到的什麼本金不用還嗎？ 空租怎麼辦？ 遇到爛租客怎麼辦？

 房子有問題要處理怎麼辦......etc，這些其實都有方法或解決 / 排除方式，講白了

 有心研究房地產or收租，這些問題根本不是問題或可透過經驗避免發生。

 就像我們買股問說買了明天跌怎麼辦？ 所以要去研究瞭解它啊！不然怎麼辦？XD


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.198.196 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1628911508.A.06F.html
推 hint        : 推
推 forestsea722: 政府頭洗下去，房價很難大幅降低 只能祈禱緩跌
→ user048288ef: 深入研究都能找到獲利公式
→ forestsea722: 真的要管房市過熱，那就限制只能現金買房（類似股
→ forestsea722: 市處置一樣）
推 jerrylin    : 看你適合買啥就買啥啦
推 CaLawrence  : 所以數字是多少？
推 lovemost    : 股票的上下限比較高，房地產就是穩定
推 jerrylin    : 還有  你拿台積電存股跟買房比是很奇怪的事
→ jerrylin    : 要比的是定存股跟買房出租
→ jerrylin    : 一般人不會沒事找自己麻煩去當專業房東
→ jerrylin    : 正常做法  買好地段的自住>貸出來買股>股票賺錢賣掉
→ jerrylin    : 房子增值後賣掉換大房
→ jerrylin    : 把管理租客當成事業做  那就是份工作  不叫被動投資
→ jerrylin    : 投資股票的意義就是不用管它讓錢滾錢.
→ jerrylin    : 只要負責買賣就好
推 Laurara     : 來個跟股票一樣t+2 房市馬上就跨了
→ aloness     : 一開始的算式就錯了，每月還本也要算
推 abccbaandy  : 同樓上，碰到麻煩的房客就知道了，股票可以完全不管
推 darkdogoblin: 少年股神過去只會拆台啦!請教???還是別去的好
→ aloness     : 不要因為最後處份掉還可以回收本金就不算，白白損
→ aloness     : 失了時間報酬
→ aloness     : 真的可以完全不算本金的要像無本當沖，本金是信用
→ aloness     : 額度，連利息都沒有
→ inconspicous: 可以每個月租4萬5的物件，總價只要2000萬嗎
推 leoc0895    : 推
推 jason88633  : 炒房炒股買台積買航運永遠比較不完啦
→ jason88633  : 有些人自以為買台積最聰明，但就是有人不買台積一
→ jason88633  : 樣致富，有些人自以為炒房最賺，但有人也有人買股
→ jason88633  : 票賺錢，這怎麼比的完？重點就是版上很多「自以為
→ jason88633  : 」的言論看了就不太舒服
→ jason88633  : 就像是台積電當初暴衝的時候每天都有人喊答案給你
→ jason88633  : 抄也不會抄，然後航運暴衝的時候有人說航運是賭博
→ jason88633  : ，台積最穩～但事實證明不少水手賺很多，所以誰聰
→ jason88633  : 明？進自己口袋最聰明啦！
推 hune        : 扣利息年收36萬 投報率8% 還不錯啦 贏金融股了
噓 aq2272353712: 不是啊～你拿2008金融海嘯來比，你到底認不認識教主
→ aq2272353712: ~
推 Zambro      : 推
→ aq2272353712: 教主的amd在2元跟本不是2008買的~更加證實哪有一定
→ aq2272353712: 要海嘯才能買到，看看現在amd多少
→ aq2272353712: 你的這篇來打臉教主~只是顯得自己更無知
噓 aq2272353712: 再來你確定2008-2009特斯拉上市，你寫這些東西，都
→ aq2272353712: 不用先作功課喔~炒房仔
推 ntpuisbest  : 我比較好奇45000的房子室內是幾坪，大部分是什麼族
→ ntpuisbest  : 群租
噓 aq2272353712: 通篇廢文~一直比2008，他媽的沒海嘯就不會買股票，
→ aq2272353712: 買房是嗎
→ Brioni      : 玩房就是門檻高，可以想成大立光這種，自然是大戶主
→ Brioni      : 力才能玩，而確實什麼金庸、皇翔、寶佳都是玩房兼玩
→ Brioni      : 股的
推 max780417   : 科科。光每天的通膨。房價無腦放著就自動漲了
推 Brioni      : 有大量資產當然順便玩房，阿不過那就不是散戶惹
→ Brioni      : 要鼓吹玩房比起來ptt長篇大論，不如去會所、高爾夫
→ Brioni      : 俱樂部跟貴婦下午茶聚會牽線比較快
推 gamer       : 這個數字我怎麼樣都兜不起來，頭期450萬，月利息150
→ gamer       : 00，代表總價大概750-950萬，這樣的價格在台北市大
→ gamer       : 概只能買到約15坪大小的物件，這可以月租45000塊？
噓 aq2272353712: 再噓
推 creulfact   : 推這篇 不過如果資金不足真的建議無法買房至少要買
→ creulfact   : 股 才能達到基本的資本累積
噓 andy50814   : 只能說高點到了 很急喔XD
推 g0t24568    : 特斯拉 差點因為space x不成功而倒 都是事後論 2016
→ g0t24568    : 年一堆人覺得他不行
推 c7683fh6    : 推
→ chien703    : 現在房貸大家都沒在算本金還款了嗎？
推 roy0710     : 你中南部租金淨投報6%的一堆 每個月房客幫你繳房貸
→ roy0710     : 都有找
→ OEC100      : 中南部租金很難漲的，收入擺在那你有本事一年調5%
推 maypcc      : 我手上總價成本1千2就收租3萬5了，幾年前2千收4萬5
→ maypcc      : 不難 但房價漲上來了
→ we147121    : 那麼...哪裡可以買得到這種房子呢？
→ we147121    : 一堆人以為2000萬，不要只用頭期回推好嗎？按這個月
→ we147121    : 還款，總價根本只有1000，所以還是那句話，哪裡可以
→ we147121    : 買到？
→ we147121    : 啊，只有利息1萬5，我錯了對不起
推 dsch0126    : 推