Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧

[a000000000 (比古A十郎)]

※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
:  舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。
:  這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000
:  請問我這物件租金投報多少？
:  很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價
:  我們算的投報 = (租金-房貸利息-稅) / 實際丟出來的頭期現金
:  更嚴謹的包租公有人在評估物件時也會自動把年租金減一個月來算投報。
:  這單純是租金收益，增值沒計入。
:  我這物件沒隔套、在台北市租金報酬比中南部低，且我只是個小咖收租者，房版
:  有一些是專業型包租公，他們租金投報都非常驚人。如果你覺得房租投報率低的，
:  可以虛心去房版請教那邊的大神。
:  另外收租的投報是這樣，你可以把買股票和買房這兩種投資同時來看。
:  你現在買房收租投報覺得沒有很高？  你如果是過去買入呢？
:  同一個物件(或股票) 我們都拉回到有感的2008來看是怎樣？
:  以我上面那個物件來看，2008年總價大概是我買的現價的一半甚至不到，
:  當時如果你買台積電也是只要雙位數價位就能入手。但這兩者的差別是甚麼？
:  1. 持有房子要從 2008 持有的現在比較容易。
:     試問有多少比例的人買台積2008到現在沒賣的？
:  2. 房子要挑到增值穩定的物件 "相對" 比股票簡單。
:     以台北來說你買在近捷運都是賺，但回到2008你選股要挑到潛力股不簡單。
:  但這樣也不能代表買房 > 買股，因為從結果來看 "報酬率" 很明顯是股票優。
:  更遑論如果是 2008-2009 買到特斯拉那種，從現在的結果來看更是驚人。
:  但如上所說，那也要挑的到台積電 / 特斯拉；以及那也要抱的住沒賣掉。
:  所以股票和房地產說穿了就只是一種投資工具，沒有 A > B or B > A 這種論述，
:  也不應存在買了 A 就不能買 B，或選了 B 就不能買 A。房股都操作不是更好？
:  至於有些沒買房過的提到的什麼本金不用還嗎？ 空租怎麼辦？ 遇到爛租客怎麼辦？
:  房子有問題要處理怎麼辦......etc，這些其實都有方法或解決 / 排除方式，講白了
:  有心研究房地產or收租，這些問題根本不是問題或可透過經驗避免發生。
:  就像我們買股問說買了明天跌怎麼辦？ 所以要去研究瞭解它啊！不然怎麼辦？XD


尼上面那段問題就很大惹

首先內
台灣房租投報率世界低4不爭的事實

我這樣講八
某A 2012年在矽谷買的房子
4X萬美金  每年租金四萬多鎂
房屋稅約六千  報稅時可扣抵三成所以實質約四千
頭期款簡單點算十萬  利率三趴一年一萬  報稅可扣抵實質約六千

按尼的算法報酬率差不多25%
屌打尼上面的數字

他如果一次買十間不就賺爛惹
實際上不可能R
普通人貸款信用大概就年收入的N倍  N<10
佔掉就沒惹

尼如果要用貸款算
那我也可以說用房子抵押借錢出來買股票
成本只有利息?

很多人增貸出來玩股票
買中華電賺股利的一堆
也沒有人像尼這種算法
因為能貸的錢就那摸多






再來看這大台北房價指數:

https://www.sinyinews.com.tw/wp/files_storage/crop/2021/07/354a16d0ed7fa7b410c1eb4d8e86f97d.png

https://imgur.com/a/rfARfqB

2014高點買的大概要到去年才解套

假設某A 2014買惹一千萬的房子  頭款200萬
2017因故賣掉  房價跌惹一成變成九百萬
他實際上可以說虧惹50%

這94槓桿的威力
貸款買房=開槓桿   貸八成=五倍槓桿

買房=穩?



有相當經驗的炒房客/包租公覺得房地產穩賺這沒問題喇
韭韭就很難說惹

像我去年在竹圍買惹房子給爸媽住
原來的屋主十幾年前被拐  高價買惹捷運宅
N年前想要脫手  一直都沒人鳥
最後賣掉沒賺半毛
算稅阿其他的還倒虧
韭到爆

當然他賣半天賣不掉的原因之一就是裝潢老舊又老氣不肯花錢翻新
只能說可憐R




我看板上會支持炒房的大概三種人最多喇
1.本來就在玩房地產的
2.被高房價氣到見笑轉生氣的
3.來亂的



例如有葛推文說三葛月三葛單位轉手兩百萬賺五百萬
還想嗆年化報酬率

兩百萬變五百萬=2.5倍
一年快四十倍
四年後兩百萬會變成好幾兆  跟台灣中央+地方各級政府一年總預算相當
挖幹  超屌
一看就知道久久賺一把的東西也不用拿粗乃嗆惹




我也有一些朋友在台灣專職做房地產喇
一堆2015之後就做不太下去惹  轉研究股票為主
因為2015->2019這幾年台灣房地產真的不好做


講葛有點小恐怖的東西
美國R去年疫情爆發
政府規定房客如果因疫情失業啥的
可以停繳房租
理論上之後是工作回復要補繳喇   理論上


美國這樣幹
台灣如果哪天也疫情大爆炸
政府會怎樣捏?





還有R
這一年房價噴
大概就兩葛原因喇
一葛利率  大家都知道惹
另一葛就兩年前的境外資金回台啥的
到現在大概兩千五百億

理論上這境外資金回台減稅  不能拿來炒房喇
實際上麻
本來在台灣其他用途的資金拿去炒房
匯回台灣的錢去做原本的其他用途
完全合乎規定
只能說呵呵

麻反正資金行情跟利率行情可以爽多久
政府也知道房價惹民怨
想碰房地產的自己好好研究八
林北看戲就好





雖然說這串標題是問炒房跟炒股誰比較"穩"
我還是很想講喇
台灣房地產最好賺的就2003->2014這波
三倍行情
頂多2009那段小修正


現在進場............
尼4想賺多少??


花半天工夫賺點雞毛

恩
好喇
很棒喇
很棒
很棒
炒房沒有輸
炒房沒有輸喇


























































--
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噓 astroboy0   : 幫他轉去房版給噴
推 pushstut    : 香
推 g0t24568    : 其實都做就好金字塔理論 底部收租配投資級債券 中
→ g0t24568    : 間FCN 基金 最上面股票
推 alihue      : 中肯
推 kilof       : 推教主
推 ftvs        : ceca vs教主
推 aq2272353712: 教主 ~我愛你
推 pushstut    : 尼各位快趁亂告白R=.=
→ tctv2002    : 你是不是想被房板隔空水桶
推 childeviler2: 不是阿，你講得那段2003開噴，你之前能預估到會噴
→ childeviler2: 成這樣嗎？這波的行情2019開始能到哪，也跟分析師一
→ childeviler2: 樣，解封后，需求減緩，預估到2023年嗎？
→ childeviler2: 202001我就跟我美國的朋友說，快去買市區房，他還
→ childeviler2: 笑我瘋了
推 hhhomerun   : 推
→ hhhomerun   : 人口問題 房市未來20年就是個超大震盪盤 別校想跟這
推 seed6561450 : 他amd賺得錢，也能噴爆房版的人惹
→ hhhomerun   : 兩年的股市行情一樣啦
推 Altair      : XDDD
噓 snowish     : 平常會看教主的文，這篇有失水準。為了爭而爭，客觀
→ snowish     : 一點不好嗎？股房各有利弊得失、疑難雜症、門檻風險
→ snowish     : 高低，也不是只能選一邊站，做好資產配置就好了
推 duckwei     : 教主開示
噓 MayorKoWenJe: 教主安安，AMD等低接嘻嘻嘻
推 kmshy       : 這篇超正常 吃錯藥了？
推 ryusenming  : 99 amd
推 hhhomerun   : 等QE開始抽資金 房市也會一起往下走的 房價跟股價一
噓 DickJeter   : 不是啊 講那麼多 你還不是去年竹圍買房 身體挺誠實
→ DickJeter   : 的
→ hhhomerun   : 樣 都是用錢堆出來的
→ ms0344303   : 全篇只想講自己認為的 有夠鳥
推 jack91303   : 幹明明是中文可以看這麼久==
推 xubank      : 歐印amd
噓 z19940204   : 竹圍是買給爸媽住的，樓上上有看內文?
推 mecca       : 尼有算入物價指數嗎??
→ raku        : 以前會賺是因為打房社會運動的頭頭沒當官,現在巢運
→ qqq87112    : 不久垃圾台商
推 octopuso1c  : 第一次推教主，中肯...
→ raku        : 那掛的頭頭當到主管住宅政策的高官,想炒房地產的哪
→ raku        : 有什麼好果子吃,好在還算是溫和打房政策
噓 ct20100806  : 只買得起竹圍房子 有如此見解倒是不意外XD
推 yisky       : 在台灣投報率2%就算高 真的可笑
→ octopuso1c  : 自住用的就不是以未來價值、利率為主了，千金買房
→ octopuso1c  : 萬金買鄰
→ ms0344303   : 你可以實際去買買看 現在民進檔打炒房的成果是什麼
→ yisky       : 價高量縮有甚麼用 zzz
→ tctv2002    : 一堆人幻想房子隨時都能脫手  這是很天真的想法
推 PoloHuang   : 投資還是選0050好 房子只要一間自住就夠
推 mio8390     : 教主認真了！
推 start0917   : 可惜這裡是台灣炒房比炒股簡單
→ raku        : 跟你們說啦,台灣每兩年有一次大的選舉,下一次就是明
推 pqpqpqpq    : 彥州參上！這擊80%
推 coffee112   : 很多人不是想炒房吧 是因為不早點買結果越來越貴
→ coffee112   :  乾吶
→ raku        : 年,泥們看看到時候哪一黨直轄市候選人膽敢不提社宅
→ raku        : 政策?現在打房就是顯學,差別只在嘴巴講跟實際動作到
→ pqpqpqpq    : 如果當年買房錢all in AMD 現在是？？？嘻嘻
→ raku        : 哪,問題是現在韭菜越來越聰明惹,只會嘴巴講的終究會
噓 DickJeter   : 買給誰住是重點嗎？這邏輯
→ victorfm    : 只買的起？！也太小看教主財力了。
→ raku        : 被看破手腳,下次就很難騙到票惹
推 hiro01210   : 教主amd這次會噴到哪裡嗎
→ octopuso1c  : 房地產不好做了，大家也都學聰明，買不起就租，租
→ octopuso1c  : 不起店面就轉，低房價才有利房市周轉率提高，炒那
→ octopuso1c  : 麼高最好沒有被套的鬼才信= =
噓 Coolno9     : 說真的你根本不懂"炒"房 你講的只不過是一般人買房
推 chewthelife8: 漂亮 教主484被昨天臭嘴的搞到認真了
→ Coolno9     : 一般人買房本來就是自住需求外加求穩 不是拼高報酬
→ Coolno9     : 一直用一般人買房的思維來跳針股票不會輸 很無聊..
噓 ryanworld   : 字打好不會？看得很痛苦
推 yisky       : 阿不就一堆鄉民在吹買房比炒股好
→ yisky       : 現在炒房就真的很難做齁
→ Coolno9     : 無聊事跳針兩天念念不忘 教主FIRE生活令人稱羨
→ Coolno9     : 哪來一堆 看起來股板風向就是買股最好賺啊
推 chanel1259  : 買雙北才有2014高點的感覺，要不要問問中南部
→ Coolno9     : 人人航海王呢 航海都翻多少倍了 買房哪比得上 是吧
→ Coolno9     : 這樣合理啦 房版的大大幾乎都會買股票 頻率多寡罷了
→ Coolno9     : 但股板多得是身家只有幾十萬的 哪懂什麼房 QQ
→ Coolno9     : 所以這邊的人一天到晚相信懶趴捏下去就可以FIRE
→ Coolno9     : 合理合理 ^^
推 yisky       : 阿教主不就是在回那篇文？那篇就典型外行人看房市
→ yisky       : ，你上網查一查也會有相同結論zz
推 ku399999    : 房租投報低 代表的就是需求根本就不高 為什麼店面打
推 huk40199    : 住在深海的大韭菜QQ
推 thbygn98    : 合理推
推 tsaotsaogh  : 言簡意賅阿 推文怎麼會有人看不懂
→ ku399999    : 死不降價 降了房租會影響他價值 表示其實根本不值那
→ ku399999    : 麼貴
推 orgysolitude: 買AMD就好，吵什麼吵
推 Cger        : ceca怎麼沒回文？
推 cutbear123  : 來討論AMD今年有沒有機會140比較有趣
推 rx1304      : 分享推
推 ericsonzhen : 有人就把拿來住的跟投資比阿...不嗆炒房的嗆誰
推 beebeebee   : 房版持續噴發
→ wr          : 房子會折舊阿 又不是過了30年還能跟隔壁新案一樣價
噓 TOMMY75410  : 越來越沒梗，彥州加油好嗎
推 sxbear      : 教主精闢
推 isagoo      : 這篇文一出 房蟲直接被打臉打到頭轉了一圈
→ cutbear123  : 要講房地產 其實是資金量大小的問題
→ cutbear123  : 房地產比較能停泊大量資金
→ cutbear123  : 大概4這樣嗎
噓 ppnow       : 你還是繼續仇女吧，那美國房子類比台灣股房？美國
→ ppnow       : 就炒美股就好。你眼裡是不是只有台北，無視新竹台
→ ppnow       : 中台南大爆噴？
噓 z19940204   : 買來住=投資炒房喔?  三小邏輯
→ ppnow       : 不過啦，在股板講房子是怪怪der，還是多講點股票吧
推 iamala      : 施主很明顯離開台灣太久了wwwwww
推 Rafallos    : 推啦
推 cow7585519  : 韭菜就別學人家炒房 嘻嘻
推 luten       : 教主韭是讚！
→ wave1et     : 前幾天小買amd put小賺150%，超好賺，幾時還會回檔
→ wave1et     : 阿，這次要重壓了
噓 choiceurbest: 字可不可以打好
推 yisky       : 房地產投資客先行者優勢太大，現在吵著要進來玩，
→ yisky       : 我只能說尊重，呵呵
推 ezqq123     : 教主小心 房仔心胸都很狹窄
推 HHH555JJJ   : 炒房沒有輸QAQ
推 andy50814   : 推教主 高點到了當然要出貨啊跟股票一樣
→ luche       : 花錢翻新看他原本建商有沒有蓋的5566 也有時效問題
→ luche       :  買家有心也能自己翻 大概準備200 如果實在太5566
→ luche       : 會變成沒有翻的價值 而且咱們彎區設計有些地雷不負
→ luche       : 責任的 感測新北超蛋白區找個900左右全新的算了
推 cities516   : 推
→ luche       : 蓋的越56翻新價格越高 加上案件較老或管理老沉 一
→ luche       : 堆老人看起來也是死氣沉沉
噓 DickJeter   : 腦筋轉一下吧 沒義務開示你Zzz
→ lolpklol0975: 推
推 ck326       : 好不好賺不知道，炒房子比炒金融資產毛多很多
推 flycarb     : 在台灣股市會有胃納量問題，可4教主在美股沒差
→ luche       : 像窗框四角裂與旁邊鋼結構問題 很老的爛案就會有
→ luche       : 水電管路的一定也一堆毛 這種適合整區拆除
→ z19940204   : 你覺得房產買在相對高點才不是炒，那我表示尊重啦
推 flycarb     : 所以教主只要專注在專業上，順路投資美股就屌打了
→ flycarb     : 根本沒得吵阿
→ flycarb     : 台灣現在還做房產差價的多半都是真高手或錢真的多
推 ndilavril   : 在房版這篇會被噓爆吧 XD
推 darlost     : 看到教主 就給推~ AMD 150
噓 z23061542   : 不拐一堆房奴進來撐場 上面炒房仔怎麼生存
推 EvilJustice : 要洗幾篇啊？
推 flycarb     : 但新手進來玩房產，真的太多眉眉角角了
→ futureq     : 某A 2012年在矽谷買的房子 ..某A是A很多0嗎？XD
推 yisky       : 現在光裝潢成本就漲了不少，你沒有固定配合的，根
→ yisky       : 本被當盤子宰，玩炒房很多細節你沒注意就是等著被
→ yisky       : 搞，股票買賣缺點就是太容易，容易到有點智障。
推 fluting     : 教主房地產是以台北來評估，算租金投報當然沒啥搞頭
→ fluting     : 。事實上新竹、中南部2018年後才是主升段，身邊一堆
→ fluting     : 賺翻。
→ ck326       : 說什麼，流動性高是優點，沒有流動性的標的我才沒
→ ck326       : 興趣玩，呵呵
推 aegis43210  : 這幾年真的就股市比較好賺呀，教主數據就po出來了
→ aegis43210  : 房市除了穩之外，就是輸股市，沒什麼好辯的
推 youjan      : 股票真的比房子更好賺,只是房子單價太高,一堆人覺得
→ youjan      : 數字很大很好賺,但是時間成本跟資本成本都沒在算的.
→ youjan      : 現在未滿五年要收的稅很高,買間房五年賺一百萬還要
→ youjan      : 被稅收跟交易成本收快一半以上.
推 gracefeather: 股市裡產業領域很廣 永遠有不同領域的波段可以顧
推 Brioni      : 那個某A是不是靠AMD發大財惹，2012買在矽谷也是爽賺
推 agoodjob    : 現在房價就是頂點啦！薪水永遠3，4萬房價能漲到哪
→ agoodjob    : 裡去？一年後美國收回資金 我在看法拍井噴
推 limeazure   : 正解，喜歡炒房的人就是聽不懂
推 tr920       : 股票真的比房地產穩的話，我很想問，難道銀行是傻
→ tr920       : 瓜嗎，房地產質押可貸80%現金出來，股票質押給銀行
→ tr920       : 可貸多少錢出來呢
推 nknu20      : 炒房得賣得出去
→ limeazure   : 就房產套牢的人在講房地產好賺
→ luche       : 房地產好入手時機大概在阿扁之前 大致有好的投爆
→ luche       : 當時一般人能買下獨棟透天也比較多
推 leastsquares: 買房保底就是七成 大多數是八成 融資六成 你多會借
推 limeazure   : 房地產真正賺錢的是建商，其他人就是韭菜，韭菜還要
→ limeazure   : 幫忙喊好好賺，真可憐
推 bjk         : 11
推 ji3ao6fu06  : 同意
噓 asole       : 股票還行 房地產你脫節了
推 LiamTiger   : XD
推 wulaw5566   : 近年房地產最好做的是台南吧，竹圍鄉下還是算了
推 foxn        : 現在就民怨高漲了，即使往上噴空間真的有限
噓 Toddyo      : 台北看世界，看看台中台南吧
→ foxn        : 即使賺了，還要被政府抽45%-20%
→ foxn        : 房價持平就直接套屎
推 c40110y     : 感謝教主~amd讓我可以加購四塊雞塊
推 Tsubasa98   : 深海大懶趴
推 dufflin     : 戰戰戰戰
推 hunt0413    : 教主別吵房了 討論amd 比較有趣
推 Lmkcat      : 抓最後一隻老鼠的遊戲
推 ohohohya    : 挖操 好久沒看教主這麼認真
→ Shepherd1987: 教主你放棄中華民國籍了嗎? 錢匯大筆回來買房沒有
→ Shepherd1987: 所得稅的問題？
→ ck326       : 台灣炒股還沒課資本利得稅，呵呵
噓 buff        : 教主還是講股票吧，你房地產真的不行，講越多越看
→ buff        : 破手腳！
→ aloness     : 海外所得在美國繳完就比較沒差了
推 sonyvaio    : 教主中肯
→ aloness     : 台灣投報本來就很低啊，越南菲律賓隨便一個新興自
→ aloness     : 辦重劃，獲利都是倍數起跳(這是用全額自備金算)
推 twerk       : 教主開釋一下台GG
推 MacD89      : https://i.imgur.com/d6AJdUa.png 至少不會賠錢吧
推 DolphinCP   : 那種炒房炒到東南亞的，還是低調點吧，在台灣被嫌
→ DolphinCP   : 臭還不夠？
→ DolphinCP   : 房地產投資有沒有什麼大師級人物啊？
→ aloness     : 不會臭啊，我們是負責蓋給別人買的，怎麼會臭XD
→ aloness     : 真的要比轉手交易，我們台灣人哪玩的贏大陸人
推 kevinis0129 : 教主英明
推 usan        : 想看ceca vs 教主
推 OEC100      : 你講太明白了，一起鼓勵大家吹泡沫不好嗎
→ OEC100      : 我想看到跟中國一樣借高利貸也要炒房在台灣重現耶
推 seeback     : 推，不知ceca大怎麼想
噓 Coolno9     : 哇 看推文真的覺得八二法則在台灣被打臉打腫
→ Coolno9     : 原來超過八成的人都股市贏家  讚讚讚
推 rtyue       : 屌打 太強了
→ Coolno9     : 一堆沒房的在喊房子難賺 看來台灣房市還有一段可噴
推 busstops    : 讚，新房變老房，一樣加價賣
→ aloness     : 台灣的問題是土地成本被拉的太高，東南亞新興社區
→ aloness     : ，土地都是5位數NT/平方米的，換成台灣人習慣的坪
→ aloness     : 制，一坪也不會超過1萬
→ aloness     : 在台灣即便是買農地重劃，沒5~10萬哪買的到
推 dapple      : 沒錯啊 這幾年股市比房地產好賺太多了
→ OEC100      : 鄉下漲的是地價房。租金沒什麼變的
→ OEC100      : 你直接買地就好何必買房
→ dapple      : 而且中南部漲 你在主業在台北就比較難跨區去炒
→ aloness     : 如果是市區那種專賣外國人的好社區，一般推案都是
→ aloness     : 住商混用，四樓以下都是商圈，依此拉抬低樓層面積
→ aloness     : 的售價(當商用空間賣)
→ OEC100      : 台灣的房子就是高基期，你股市都懂不要追高，他當
→ OEC100      : 然懂去買美國房子更好賺
→ EQUP        : 跟ceca講得不一樣呢
推 mopigou     : 講的都對,但台灣不一樣,經濟火車頭
推 slighsity   : 教主安安 為什麼你買次都要留這麼長的下影線啊?????
→ a810086     : Ceca大該出來了
→ dreamnook   : 台灣比較會保護房東就4惹
推 KotoriCute  : 這篇有種了話就去房板發啊
→ KotoriCute  : 我猜高雄王等一下應該就出來回文了
推 meRscliche  : 1教主推
→ meRscliche  : 但教主少算到房地產很容易開槓桿
→ CGDGAD      : 不要叫教主去房板送死好嗎
推 ayumiowen   : 跪求Ceca大來討論看看
噓 Coolno9     : 不用去發拉 不會有結論 都是各說各話
→ Coolno9     : 反正a0跟另一個教主差不多咖啊 都是無限放大自己的
→ Coolno9     : 倖存者偏差 然後害一堆人去死
→ Coolno9     : 各位繼續加油 預祝拼個一年十倍哦 呵呵
推 tsubakiten01: 聲援教主，GO
推 winamps     : 除了重要商業區，台灣房地產長期走空頭沒錯吧，70幾
→ winamps     : 歲老人把持一堆房產，未來10年繼承或釋出的量百萬
→ winamps     : 戶差不多，建商也還不停的蓋，剛需再過幾年也沒多
→ winamps     : 少人了。
推 justinnn    : 講的不錯,不過如果只是2500億,外資回幾個月就打掉了
→ justinnn    : 這中間恐怕有人在上下其手,猜測金額大於2500億
→ thbygn98    : 哪裡害死人，AMD110了跟單都賺超過100%
推 isagoo      : 某C整串一直很激動的噓 到底有多怕 套很多齁
→ isagoo      : 笑死
推 thbygn98    : 我只恨去年自己壓太少
推 wei9898     : 多房市長期還是看漲，看看台灣外匯儲備走勢就知道了
→ wei9898     : 房地產就是資金蓄水池
推 isagoo      : 想聽房市無限噴這種正能量 應該回房板
→ isagoo      : 股板理性討論 看法不同 還氣噗噗 是套幾間？
推 justinnn    : 現在房地產套很多人,有些賣不掉只能每個月繳利息撐
→ justinnn    : 金額都是開槓桿4~5倍的,光利息就可以壓垮人了
→ aloness     : 說真的大家心裡答案都很清楚，如果時光可以倒流到2
→ aloness     : 020年5月，房跟股你們會買哪一個，不是再清楚不過
→ aloness     : 了嗎…
推 JCLOVEYS    : 看到最後笑死，推教主！
推 jerrylin    : XD
推 encoreg57985: 推分析
→ a9564208    : 很多人論點很有趣，住台灣不能投資美股?
推 ndilavril   : 估計有一堆房仲看到你的文感到不爽XDD
→ a9564208    : 很多人只在嘴等升息股市會死一片，講得好像房市不會
→ a9564208    : 出事一樣，我就等2008重演辣，看看央行敢不敢升息
推 eknbz       : 我是覺得股市比較好入門ㄌ
推 aq2272353712: 教主英明~但其實不論在哪一個時間點都有便宜的股票~
→ aq2272353712: 對年輕人來說買股票遠比房子入門容易
→ aq2272353712: 那些房蟲說房子多好賺多好賺~你還不是要一直找物件
→ aq2272353712: 跟股票一樣，但是人人都可以那出頭期款喔~萬一套牢
→ aq2272353712: 可以像股票一樣存股，加碼攤平嗎～看你有多少有不夠
→ aq2272353712: 攤
→ aq2272353712: 如果今天房子那麼好賺"皇翔"會套牢殺出
→ ssiou       : 大多數人買房都是必需品，但也只能安慰自己總有
→ ssiou       : 一天賣掉可以賺到錢，而這些人大多是不投資的族群
→ ssiou       : 在房仲的話術下自然會有買房是個好投資的錯覺
→ ssiou       : 說到底很多人是"不得不投資"房地產，所以用房仲那套
→ ssiou       : 話術安慰催眠自己，不然晚上怎麼睡得著？
→ MacD89      : 去年每天晚上看美股熔斷還真的會睡不著
推 yisky       : 房仲從七月開始就很難做，如果沒好好把握前一年，
→ yisky       : 過一段時間會死一堆吧
→ musicfreshma: 這篇超中肯，買來住可以，買來投資根本就傻了，這年
→ musicfreshma: 頭高資產(總資產破億)的，幾乎是以金融資產為配置的
→ musicfreshma: 主要部位，放在房地產是要祈禱有多少傻逼來接
→ aq2272353712: 去年融斷人人睡不好~但也有一狗票賺到流湯流水，投
→ aq2272353712: 資本來就是一體兩面，請問講這個有意義嗎
→ ssiou       : 其實去年滿好做的，股票不怕跌，怕停滯
推 yisky       : 房市這兩年走勢跟股市很像，所以現在的房市跟股市
→ yisky       : 一樣...xd
推 maypcc      : 講不好賺的是買錯地區了
推 jerry0715no1: 炒房就是社會敗類啊
→ a9564208    : 講不好賺的是買錯股票了
推 stosto      : 台南房地產炒到只剩下科學園區買得起惹
推 shashayou   : 想看obov vs ceca
推 venroxas    : 炒房沒有輸
推 doubleperson: 教主難得認真
噓 james810323 : 只想問你的字能不能好好打？幼稚園？
推 lalalalaluk : 炒房仔去死
→ proteljack  : 4
噓 FMANT       : 在這發文幹嘛，去房板發啦，躲在這邊能看嗎？
→ FMANT       : 敲碗obov 離開舒適圈，進軍房板殺房蟲啦
推 southpeace  : 教主推
推 Morphee     : 教主反攻房版如何？ 到房版殺殺哪些房蟲
噓 kmjx        : 久久賺一把 嗯？ 不就amd
推 abiggun     : 感謝教主講出事實…一堆房奴捏著懶趴繳房貸 期待未
→ abiggun     : 來可以賣更高…其實就只是通膨而已…
噓 love942cg   : 教主對房地產不熟，起碼也該知道實價登錄趨勢
→ elliot168   : 不是大家都獲利變現房子，漲了再增貸繼炒股嘛？
推 create8     : 參見教主
噓 wu531       : 真的有看實價登錄嗎?雙北的房子這兩年沒有跌
推 charliebitme: 囤房要囤對地點 穩到不行 上班不用跑廁所當沖殺進
→ charliebitme: 殺出
推 a2006003    : 但是買的起一股台積買不起房啊
推 RS512       : 我買紅樹林站前 = = 前屋主說冷氣超容易被海風吹壞
推 spiderway   : 教主文筆深得我心
推 horb        : 去年才跟單教主的AMD。雖然悶了很久。但也賺了20%了
→ SKY3064     : 買房看地點 離市中心近就算不漲也不會跌到哪
推 n1234567810 : 推
推 freestream  : 只能說教主的精闢分析太強惹！
推 g11121s     : 去思考銀行如何評估市價1000股票和市價1000萬的房子
→ g11121s     : XD
推 dbdudsorj   : 教主說到重點 難怪炒房仔那麼急著噓
推 gakkag      : 去年只賺20%會被少年股神海放吧，路上抓一個隨便200
→ gakkag      : %起跳
→ OEC100      : 房價要漲很多理由，像租金漲利率跌，這波漲價潮是
→ OEC100      : 土地在漲，租金在疫情下漲不動
→ OEC100      : 你沒跟到土地漲的那段靠租金報酬率就差很多
推 lovekisswf  : 等等某人又要來狂洗留言了
推 kyova       : 午告讚
推 Su22        : 這篇有說到重點
推 hank8361    : 希望這種文章多來幾篇
推 tbes        : 台灣政客跟建超商麻吉的內！？甚至政客是建商的也
→ tbes        : 不少！
推 kyova       : 中南部不動產確實漲很多阿，那又怎樣... 股票賺更
→ kyova       : 多，翻好幾倍。看個人投資能力啦。無能就少廢話
推 paulshain04 : 朝聖推
推 henry2003061: 彥州聊amd辣   不要管炒房惹
推 sonofman    : 還有人想低接amd。笑死
噓 jack206951  : 廢文
噓 scarrony    : 現在資金分配一定是房地產大於股票 一年後就知道
推 yusuke519   : 幾個房版房蟲真急
→ aken59420   : 房地產業投報率低於股市是普世知識，要開槓桿兩者
→ aken59420   : 都開還是股市高
噓 mchotdoggy  : 其實回頭問問自己，你比較敢房貸買房，還是敢融資買
→ mchotdoggy  : 股？
→ Intension   : 融資買faanmg 有什麼好擔心，比台灣房子還值錢，股
→ Intension   : 災也可以睡的很好
推 seed6561450 : 說真的，如果融資利率可以跟房貸利率一樣，我會買
→ seed6561450 : 股票，很多牛皮股殖利率都不錯而且最後都能填息，
→ seed6561450 : 自己多花心思找八
推 luc0919     : 這po在房版看看
推 gso1987     : 教主你不要這麼中肯好不好
推 woker       : 不錯喔
推 landattack  : 這篇讚
推 ianferrari  : 教主太帥了 這樣就少一些人來炒房 讚讚
噓 YouAre5566  : END
推 kuan50118   : 彥州難得講正經話
推 IB1SA       : XD 應該po 房版
噓 appleskin   : 你文中的虧50%怎麼算啊？
噓 poi963841   : 一堆有房的都支持炒房讓自已房子變貴好嗎，根本不只
→ poi963841   : 你說的這三種
推 ReganLu     : 爆
推 rhapsody1112: 拿FANGvs台房產指數10年以上的比看看就好了講那麼多