[新聞] 下半年房價近「暴走」 央行Q4要不要出

[Reewalker (報告饅頭班長不夠)]

原文標題：

下半年房價近「暴走」　央行Q4要不要出手了？

原文連結：

https://house.ettoday.net/news/2060596#ixzz74Jv98x9B

發布時間：

2021-08-22

原文內容：

《住宅週報》社長陸敬民

下半年的房市一如預期，不僅眾案齊發而且價格也勇敢開高，這就好像是舞會到了「
Party Time」一樣，而且這個晚會愈來愈接近高潮，除非政府出面喊停，否則很可能成為
20年難得一見的房市大暴走。

自從進入下半年之後，全台各地的房市都愈來愈火熱，特別是在六都加新竹這幾個地方，
房市熱度更是明顯，甚至已經到「誇張」的地步，大有超越去年的態勢。在這波房價暴走
潮當中我們發現2個現象，首先就是各地區的房價不再以台北市馬首是瞻，每個地方都各
立山頭，有自己的領頭羊，例如新北、新竹、台中有些地方已經見到5~6字頭房價，台南
及高雄也有30~40萬元的區段出現。

這很大一部分的原因就是「北客南移」，原本聚集在北市的投資客開始陸續轉移戰場到其
他縣市，價格也就愈炒愈高，出現這種在地人情感上或理智上都不能接的房價。

而第2個特殊現象就是「言必稱台積電」，詢問南部許多接待中心客層的主力，幾乎都回
答「南科族群」，南科所在的台南如此，僅是有傳言「台積電可能會來」的高雄亦然，房
價也就隨之上漲，其實是不健康的漲價方式。

事實上，去年的9月政府單位就嗅到房價飆漲的味道，央行副總裁陳南光就曾2度投書媒體
指出政府對於房市過熱要超前部署，緊接著去年10月房市開始出現許多亂象之後，政府隨
即在年底開始祭出打炒房的相關措施，初步也獲得一些成效。

不過央行沒料到的是5月新一波的疫情爆發，這場疫情也打亂了政府打炒房的規劃，現在
政府風頭上要處理的議題除了疫苗、疫情、甚至是阿富汗的狀況，打炒房並不在待辦事項
的前幾順位，加上各國的QE量化寬鬆政策衝擊，也讓去年起央行陸續推出的幾項打炒房政
策效果打折。

因此，我們可以看到現在六都及新竹的房價不斷飆漲，更可怕的是房價會上漲這件事似乎
已經成為民眾的共識，現在到街上隨便找個人來問「房價會不會覺得太高」，得到的回答
一定都是「會」，接著問「房價會不會再漲」，得到的回答也是「會」，連一般民眾都出
現這種共識，那就真的有點危險了。

危險的點在於，這樣的共識會把所有的買盤逼出來，包括投資客、置產客、剛需的自住客
，以及「假性需求的自住客」，何謂假性需求的自住客？舉例來說1個新竹在地人在新竹
工作，其實住家裡就可以了，買房子並非他的第1要務，但他眼見房價愈飆愈高，擔心未
來自己買不到房，因此反而將購屋拉到待辦事項的首位，如此一來，真正有居住需求的人
就會受到排擠。

現在房價飆漲的態勢，就好像漸漸進入高潮的舞會「Party Time」，我必須悲觀地說，到
今年底都不會收斂，愈來愈嗨最終變成暴走，除非央行選擇在第4季再出重手，針對自然
人第2戶限貸，即便這樣的做法是防君子不防小人，但至少政府的態度做出來，對於壓抑
房價多少還是有點效果。

心得/評論：                             ※必需填寫滿20字

房價漲營建股大利多？
央行打房危機前景看空？
板上看多還是空？


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如何嘴砲  反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性          ψQSWEET
          駁斥──────◢    ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文)
在嘴砲王  相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █  辯論社)
應該出現  矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇)
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推 benny3579   : 趴踢泰
推 AxelGod     : 哪裏危險？ 高房價少子化是政府政策
→ AxelGod     : 房地產是經濟命脈
→ YLTYY       : (づ′・ω・）づ錢進房地產
推 asuscp123   : 最近好多人在看房
→ qilar       : 一堆人在買 怎麼能說暴走ㄋ
推 ImCPM       : 又要演喔
推 STAEGG      : 再加稅也只是把金額灌給買方
→ s155260     : 這兩年大賺的都去買房了
推 kevin28     : 這政府又想騙了，反正囤房稅不出現，大概就是加速
→ tctv2002    : 最近好多房產業配新聞
→ kevin28     : 炒作土地而已，越打越高
噓 Parsons25   : 下半年才過多久，就知道爆走？筆者是壓多少啊？
→ sing60905   : 剩下傻多在買股票
→ deepbluer   : 航海王都獲利了結去買房了啊  當然會暴漲
推 peter080808 : 想太多了 這個政府只管GDP數字好看而已 服務餐飲
→ peter080808 : 業快倒光她還可以講十年經濟最好
→ ethan0419   : 央行只會印錢 還會做其他事嗎
→ AustinRivers: 太便宜了  建議加價
推 hunteryoyoyo: 大家是不是都高歌離席去買房了
推 silentocean : 房價飆漲？言之過早了好嗎？
推 deathoflove : 財政部還在檢討公股銀行房貸量太少，你央行算老幾
噓 e810211     : 房價是台灣經濟火車頭
→ zakijudelo  : 當Fed升息，就不信央行不跟
推 dai26       : 幻想政府打房？？？
推 kkchen      : 我是非常贊成房價多漲一些，畢竟台灣人口過多，房
→ kkchen      : 價漲越高越能加速少子化，希望台灣人口能降至1500
→ kkchen      : 萬左右，台灣就不會過度擁擠。
推 t73697      : 都賺飽跑去買房了 我還在洗碗
推 fbiciamib123: 有政府 會做事
→ fitnessboyz : 房子是拿來投資不是拿來住的
推 kevin28     : 期望看到台北均價200萬，台中150萬
推 start0917   : 我看到航運的影子
推 AxelGod     : 人口下降就不會擁擠？想太多了，城市還是擠爆，人口
→ AxelGod     : 減少，未來來台工作資格條件說不定越來越寬鬆，缺人
推 cerwvk      : 永動機  誰敢干涉?  最多爆炸時大家一起完蛋而已.
→ fitnessboyz : 新竹Costco那就漲很兇，晚上看也沒幾戶亮燈
推 asole       : 再次出手 沈寂幾個月 再次暴漲
推 iamten      : 跟你說 全世界都缺人 都沒人要生了
→ cerwvk      : 反正台灣人口金字塔也不是很重要就是. 沒啥未來可言
→ kevin28     : 都是給鬼住的阿，反正台灣房不就是拿來投資的嗎？看
→ kevin28     : 哪天真爆炸時，誰接刀而已
推 ko74652     : 竹北三年漲六百萬以上了...
推 aj7dfe86    : 新政策:準備40年房貸跟延後退休
→ kevin28     : 台灣房=投資商品，剛需是啥，只是藉口哄抬用的
推 jeffleentu  : FED 2015-2019升息循環台灣央行跟了幾碼自己查啦
推 a0921387223 : 50年房貸預備備
→ fitnessboyz : 房價變成投機市場了，真的超越實質價值太高
→ jeffleentu  : 連匯率跟經濟情勢都不考慮，以為央行一定會馬上跟？
推 start0917   : 年輕人不靠爸有幾個人買得起 要鼓勵年輕人撈偏門嗎
→ start0917   : ？
→ CozyLife    : 第二戶而已他媽是要限三小限
噓 SOS86147    : 這新聞稿誰寫的 銀行專聘寫手文 真他媽噁心
→ kevin28     : 全民炒起來
→ cerwvk      : 對了爆炸時,記得找那一些既得利益者算帳.
推 Laotoe      : 這就是房蟲最愛說的，買不起蛋黃區也可以買蛋白蛋殼
→ Laotoe      : 阿，實際上就是一堆房蟲已經先去那邊布局等著割韭菜
噓 Gakura      : 馬的拜託不要再打了，中產階級的都被打死了，現在
→ Gakura      : 還要鞭屍嗎？
推 g0t24568    : 明年央行應該是會升息 大家就自己注意一下
推 molsmopuim  : http://i.imgur.com/clYSDUR.jpg
→ happyendless: 銀行帶頭炒的啊，想下車了？
推 ttmaniac    : 推推 高房價少子化
推 Parsons25   : 台灣以後都沒年輕人，誰來GG輪班啊？
推 opop1133    : 老屋就是太多才要買新房住…
推 flycarb     : Party還沒結束，繼續炒氣氛
推 kevin28     : 跟股票一樣拉，地板價的時候，那些大戶都買得差不多
→ flycarb     : 不然等真的升息，這些人還撈個毛線?
→ kevin28     : 你各位還以為買低點？早就都是韭菜一族，差異在是不
→ kevin28     : 是最後一個而已
推 maxpeopleup : 政府稅收飽飽 誰在跟你打房 喊口號聽聽就好
推 cblade      : 哪個政府不炒房的
推 sonic37     : 政府一邊賣土地，一邊收土地房屋稅，空地能賺錢？
推 labell      : 台北都更不易 華人自由地又不多 林口大漲
推 AAAntou     : 房地產佔GDP50%一直是事實 可憐那 東南亞糞島
噓 cpz         : 火車頭
推 cblade      : 政府土地越賣越高，你房子當然越來越貴，總不能賤
→ cblade      : 賣國土，圖利廠商
→ AAAntou     : 真實的政策就是不主動打 等炸了再處理 董ㄇ
→ labell      : 外勞政策要鋪路  不然大學 高中人不夠
→ cblade      : 開放是早晚而已
噓 agoodjob    : 拼死拼活選半天不就為了這個？是要出手個屁
推 lavign      : 北部炒房客跑到中南部炒
推 gowang19    : XDDD 拼死拼活不就為了個 樓樓上讓我笑死
推 sam455205   : 現在就是便宜才有人買啊
→ sam455205   : 打啥房
推 basjetball17: 人多的地方不要去？
推 hkh0117     : 囤房稅加個1%都難上天
推 andy50814   : 房版一堆跑來股版鼓吹買房就知道高點到了
推 Hecc        : 別鬧了 房子是商品 買不起乖乖住公園
推 keepbusy    : 政府政績耶 炒房好幸福
推 apolloapollo: 越打會越噴喔
推 coffee112   : 南部有些房子聽說白天丟出來 猶豫太久隔天就沒了
推 kevin28     : 政府不就是帶頭衝的那個嗎？
→ coffee112   : 聽起來也是千五 兩天那邊 也不知道是在炒 還是自用?
推 happyman2015: 少子化既定政策就是為了解決高房價問題啊 辦公室都
→ happyman2015: 成立了 未來人口少3成 老人死光 降低新生人口壓力
→ happyman2015:  小孩輕鬆讀台大 買房子 目光放遠點
→ coffee112   : 也有聽過甚麼轉手賣 就能賺個百來萬 = = 哈哈...唉
→ coffee112   : 陪看幾間 真的覺得 有些戶根本專門在等摃潘仔 1888
推 seanww      : 坐等泡沫
推 pleaseask   : 房價最好高一點，大家都不要生小孩，我最討厭小孩了
→ pleaseask   : ，又吵又鬧
→ sleeplist   : 其實一降下來就很多人想要第二間小別墅，很有得撐
推 p580ir190   : 笑死2000萬，就買不起了，你拉到3000萬賣，還是沒人
→ p580ir190   : 買啊
→ ILike58     : 講的好像政府有政策幫助炒房美化GDP似的，房價不如
→ ILike58     : 你意到底跟政府哪裡有關係了。
推 sks11134    : 看大學一間一間倒，房子是能住幾間啦
→ sam455205   : 每天都還喊人口減少房價會掉的，你們都不用買瞜
推 leo3258     : 持有成本才是重點 車稅比房屋稅重
推 ezqq123     : 小英德政哈
推 ru04hj4     : 新竹房價和台積電連動
→ flycarb     : 嚴格來說，是為了土地財政。 GDP是副產物
→ flycarb     : 台灣地方政府可憐哪~~~~
→ ru04hj4     : 新竹一直都很熱 大概只有馬英九奢侈稅末期稍微冷
推 bettybuy    : 阿就有人買啊==
推 ksxo        : 打房的順位就跟勞保年改一樣吧
→ fitnessboyz : 政府囤房稅講爽的啦，手上不知幾間不動產的恐一堆
推 bettybuy    : 有興趣可以看房屋稅土地稅到底是地方還是中央要負
→ bettybuy    : 責的
推 fish10606   : 官員民代賺好賺滿，黨的金援恆久流長
推 nineveh     : 立委手上真的好幾間房 連時代力量這種小黨也都是
→ kkjjkkjj    : 政府等到台東一坪100萬才會出手吧？
→ nineveh     : 稍微有點錢的人都會買房 要怎麼打= =?
→ chuntien    : 台中未來舊市區就是現在七期的價格 不要不信
推 baz06       : 你政府土地愈賣愈貴，稅也愈收愈多，怪誰？
推 peacesb     : 政策 : 準備百年房貸 三貸同堂
推 nunogomes   : 全國幾乎都是台北人帶頭去炒的吧
推 ru04hj4     : 政府就是歡迎大家當投資客 打不贏就加入吧
推 devil007    : 政府帶頭做多啊，土地賣那麼貴，最好大家早點上車
→ devil007    : ，政府當莊家怎麼輸
推 maxpeopleup : 最大受益者政府 跟上準沒錯
→ YoonaSoul   : 加稅有什麼用，房仲直接說屋主要200+45% 買家承擔
推 Edaw        : 房市太熱了  只好讓價格更高  讓房市冷一點
推 ChoiceLife  : 賣不掉不會加價賣嗎？反正成本低
推 smb1013     : 講個笑話 台灣政府打房
推 wald5566    : 一起吹泡泡囉
推 Edaw        : 欲要炒房 何患無詞？
推 cloudfantasy: 小英德政，覺青力挺
推 CaTkinGG    : 房軍最近看股市爛掉也蠻爽的
→ toty1101    : 又在恐懼行銷了
推 ab2u04fu4ab : 屯房稅就是不課
推 sawaman     : https://i.imgur.com/MVU933v.jpg
噓 Bronze5god  : 說個笑話 政府會打房 不過沒關係 下屆繼續選藍綠
推 kevin28     : 熱一點好，我就是想看台灣經濟火車頭拼命衝
推 sakeru      : 越打房價越高
噓 seou        : 樓上的圖更新一下好嗎
→ seou        : https://i.imgur.com/dZuRjeA.jpg
推 runedcross  : 推新圖
推 Vek1112     : 房價to the moon
→ Vek1112     : 房價漲 房東放假
推 zenfone5566 : 那個貼舊圖的加油好嗎
推 fitnessboyz : 笑死用舊圖，推新圖打臉
推 ftvs        : 以前四萬換一元，現在40換一元
推 kevin28     : 三隻箭，各位789年級都中膝蓋了嗎
推 nineveh     : 房價持平是事實阿 只是擋不住經濟上漲的壓力
→ nineveh     : 股市都上萬七了 直接轉戰房市
推 kevin28     : 持平?你和我在哪個平行時空？
推 RS44        : 房價很會漲 記得不要賣太快
→ kevin28     : 記得10年後，你說不定可以賣翻倍，我朋友台中買嶺東
→ nineveh     : 2016到2020那一段是持平沒錯啊
→ kevin28     : 買入不到500，現在變12XX
→ kevin28     : 2020明明下半年飆得跟什麼一樣，持平?
噓 ilsr        : 放屁，打房干疫情忙啥事，房東不都爽歪歪？
→ nineveh     : 所以後面漲起來了阿 你的時空跟我的時空一樣啊
推 rbull       : 幾個月前還有人肖想房價會跌 就說不可能的事
推 piliwu      : 等股版沒有人想討論房市才會有空頭
噓 LoveMentori : 這版是多少魯蛇.....，不是股票賺飽飽高歌離席了嗎
→ LoveMentori : ？
→ piliwu      : 股版一堆文沒人討論一講房市馬上爆
→ LoveMentori : 還是小本金的租屋股神被割不爽嗎嘻嘻。
推 seou        : 2016~2020 房價是馬冏時期的政策影響
推 devil007    : 房價之前就是回後買上漲，股版的都看不懂嗎....必
→ devil007    : 賺的不買，買一些怪股票被割...
推 fam89826    : 出手 ok！ 千萬別出腳啊？XD
→ wr          : 人口降到一千萬密度也不會變啦
推 konane      : 自由競爭市場啦，政府不要插手房價，讓大家賺大錢
→ konane      : 提早財富自由不是很好嗎？
推 rahim       : 高房價少子化短期是還好啦，長期會讓台積電找不到人
→ rahim       : 輪班會完蛋的
→ rahim       : 除非台積員工一人生3個，叫2個進以後的GG
→ mopigou     : 越打越漲，說要打的是想炒房啊
推 Haihu       : 吃飯睡覺打東東 炒房炒股奴覺青 爽
推 qoo10067    : 跟少子化沒有太大關係，都市地方還是照樣漲
→ qoo10067    : 要工作也只到到都市，鄉下工作機會少，自然需求低
推 misson      : 還在囤房稅，覺青知道南韓的風向變了嗎？
→ ILike58     : 房市文會爆也是現在人愛佔便宜的一堆，嘴巴不講心裡
→ ILike58     : 很想，但就是沒想花力氣去追，成天要人幫忙把房價打
→ ILike58     : 下來讓他買，那政府怎麼不幫我把台積電打破百讓我買
→ ILike58     : XD。
推 pttstock    : 鋼鐵假議題 +~老輸預告在前
推 jerryjayg   : 所以，到底誰買不起？
推 garufu      : 笑死 文章作者自己也在炒房
推 berserkman  : 正常啊 華人炒股賺錢下一步就是買房
推 OEC100      : 選舉花這麼多就是要靠炒地皮賺回來阿
推 goshnash    : 而且現在買的房品質好像都不怎樣，交屋沒多久就漏
→ goshnash    : 水
推 speculator  : 政府 地主 建商 有房的 一起賺錢啊
推 netsway     : 物價會不會上漲
推 Iamjkc      : 高房價跟少子化辦公室績效100分
推 x58420      : 經濟火車頭
推 mc2834      : 好險我買了
推 chenpfu0394 : 成本上漲售價跟整體房價上漲是肯定的
推 OAVAYAVAO   : 垃圾炒房  總有一天會爆炸
推 hbk4ever    : 我的9940還躺著在那
推 s94516      : 炒股賠錢的韭菜開始檢討買房的了  可悲  到現在還沒
→ s94516      : 房怎不檢討自己
推 ru04hj4     : 我就是2015買的 就奢侈稅啊 一堆解禁拋出來賣
推 ups         : 看多啦哪次不看多，還好我2011年就買了
推 speculator  : 無產階級還有對岸躺平這條路可走 生命總會找到出口
推 lolicat     : 還以為來到房板
→ lolicat     : 如果要翻掉投資客就加稅和提高轉售時間限制吧 雖然
→ lolicat     : 可以用租的減低自己的投資壓力不過現在房子一直蓋
→ lolicat     : 要全部找到人租還是要看地點 簡而言之 好地點的房子
→ lolicat     : 還是會一直漲
推 wcwang87    : 營建成本漲三成...房價會不漲嗎
推 piano1004   : 學歐洲，房屋交易金額，直接課稅30%，超過一定比例
→ piano1004   : ，坐牢
推 kevin28     : 帶頭大哥怎麼可能立這種法砸自己腳
推 salonchen   : 為何中華化 還能跌這麼多...........
推 sturmpionier: 舒服
推 papapatodo  : 炒起來
推 darkdogoblin: 獲利了結不就買房了，股房難分啊
推 AGODC       : 炒起來超英趕美，再漲幾倍我就可以移民歐美澳當大爺
→ AGODC       : ！
推 ebeta       : 央行打房？世界級的笑話= =台灣資金都靠炒房滾錢出
→ ebeta       : 來用
推 ja6150      : 台灣房價真的太便宜，多漲一點拜託
噓 naloer      : 賠錢生意沒人做 建材人工成本都變貴 怎麼可能沒漲
→ naloer      : 時間成本也是成本 房子不是一兩天就可以蓋好的
推 richaad     : 我買台中太平某一期建案，三期開賣單坪開價直接多20
→ richaad     : %，不到半年銷8成，一期準備9月交屋，屋主line群轟
→ richaad     : 轟烈烈每天都在討論家電、裝潢團購
推 richaad     : 對了，，以前有個身價破100億的大哥跟我說了一段話
→ richaad     : 讓我當時很震驚：這世界的資產價格絕不會是買不起
→ richaad     : 的窮鬼決定，而是買的起且已投入金錢的人決定
推 goodboy98   : 民進黨政績 你敢反對？
推 gm3252      : 感謝政府落實居住正義
推 tran628     : 又出來放話了是被套多慘？台灣財經新聞只會當傳聲
→ tran628     : 筒
→ anyanyaa    : 房價跌才會出手 漲了當然趁機撈啊
推 TCPai       : 打下去動搖國本
推 monarch0301 : 台積電來干你們這些坐地起價的乞丐屁事哦幹
推 kanehhh     : 少年股神一年賺一億，台灣房價還真便宜
推 stlotwa     : 賣不出去加價賣，到時就知道不買只會更貴
推 yee         : 房子是拿來炒的！炒的貴貴的，才會讓下一代死心不
→ yee         : 生小孩，不讓下一代做房奴！這樣每月才會把錢花光
→ yee         : 光！炒房的人大賺，內需也更好，雙贏局面央行擋不
→ yee         : 了的
推 jrbobo      : 小英政府德政 不要太不滿
噓 sintryhao   : 你他媽政府會打房就跟我會吃屎一樣
噓 Replly      : 有政府 會打房
推 wei9898     : 房價是趨勢也是政策，沒跟上車的一輩子魯蛇
推 EeLong      : 要打壓房價從來都不是靠加稅，越加房價越高而已。
→ EeLong      : 限制兩房以上自備款八成才有用。關鍵在於銀行的水
→ EeLong      : 龍頭要關小。
推 Petrovsky   : 最近有豪宅慘跌 真有趣
噓 haw561676   : 阿富汗的狀況？是乾台灣屁事？
推 pearlQQ     : 打房就是炒房，越打越高
噓 snoopy920   : 持有稅每年市價30%，誰敢炒？