[新聞] 科學園區帶動房價 竹科只排第二！「它」

[Reewalker (報告饅頭班長不夠)]

作者: NoAfraid (小子難纏 不得安寧) 看板: Tech_Job
標題: [新聞] 科學園區帶動房價　竹科只排第二！「它」
時間: Mon Aug 23 05:53:44 2021

科學園區帶動房價　竹科只排第二！「它」3年漲兩成最多

https://news.housefun.com.tw/news/article/187334307833.html

因為科技業薪資水平較高，加上人口紅利，科技園區成為了周邊房價上漲的保證，根據房
仲業者統計3年間在五大科學園區的房價表現，漲幅最高的區域為台南科學園區，竹科和
中科緊追在後。


永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近三年1-6月全台主要科學園區周邊住宅交
易價量，其中以台南科學園區漲幅最明顯20.8%，其次是新竹科學園區成長13.6%，及台中
科學園區漲幅13.0%位居第三。


永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於
台積電宣布於台南科學園區擴大設廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及
多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。市場看好大廠進駐後，地方經濟
和就業機會表現，加上不動產價格相對中、北部便宜，因此吸引不少投資、置產族群搶進
。 南科在這3年間，平均單價從2019年14.4萬成長至今年17.4萬，漲幅高達20.8%，統計
發現熱門交易則多落在距離南科較近，交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車
站、善化車站周邊。 而新竹科學工業園區是台灣發展最早的科學園區，也成為全台平均
得最高的地區，住宅單價從2019年24.2萬成長至今年27.5萬元，三年房價漲幅達13.6%。



購屋熱區多落在距離竹科最近的關埔重劃區，周邊生活機能成熟，且鄰近國道1號新莊車
站，更有搶手的明星學區關埔國小及光武國中，生活、交通機能及學區皆具的條件下，吸
引許多竹科人就近置產。 陳金萍分析，受惠全球經濟復甦，對電子零件、半導體需求強
勁，台灣今年7月出口達379億美金，創單月歷史新高，顯現科技業動能續強。預見科技業
新貴薪資水準有穩定支撐，在高薪資收入加上實質剛性需求下，將推升科學園區周邊房市
需求及價格。


股板心得：

當然目前  南科房價   肯定還是輸竹科
兩邊的房價  也都會逐年成長
但我覺得有個趨勢正在發生
南科與竹科房價的差距   會越來越小

其實最主要還是GG   GG哪邊設廠  哪邊房價就漲
像最近不是也有風聲傳出   好像要落腳北高雄
楠梓指標案如「銳揚天鵝堡」 今年從單價21萬漲到25萬
反正就是先炒一波

GG概念股大利多？


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→ gn01216674  : ，硬要戰，硬要獵巫，活像個政治魔人。看你整天po文
→ gn01216674  : 獵巫，別人的offer文建議倒是沒給幾個。
                ~~Offer文刪文  此風不可長~~
→ ArgoVesta   : Gn也自刪過 難怪說是獵巫XDDD
→ ArgoVesta   : https://i.imgur.com/1qm16VS.jpg
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※ 編輯: Reewalker (117.56.71.99 臺灣), 08/23/2021 18:28:39
推 stocktonty  : 投資台南房產 坑殺南科宅男
推 gn00152097  : 一坪4X萬漲13%還是屌打一坪1X萬漲20%
→ kyova       : 明明就24到27...內文都給數據了還懶得看...
推 rick6304    : 屌打在哪 你1X萬不會買3坪嗎
→ kyova       : 這一定是實價登錄，而且包括新舊和各類型物件。
→ kyova       : 拿地段較好、新大樓的極端值來比是有多蠢哪...
→ syunlove    : 2F的思維真的笑死人  不然你都買高價股就好了 漲最
→ syunlove    : 多
推 ZILIN5566   : 2樓你....
推 gn00152097  : 本來高價地段的漲幅就會比較小 但實質每坪上漲的金
→ s820912gmail: 高雄呢
→ gn00152097  : 額沒有比較少阿
→ stocktonty  : 那你錢夠可以買2個單位啊... 還不是一樣....
推 ppnow       : 三年兩成笑死人，我大水手三個月就兩倍惹
推 gn00152097  : 我針對的是買房負擔阿 你投資錢夠當然沒差
→ lolic       : 台積電就是地皮保證
推 cerwvk      : 永動機概念, 跟對岸一樣.
推 lsmd        : 昨天剛好聊到，聽說南科炒房手法非常瘋狂
推 gm3252      : 高雄等台積電來也會噴啊
推 weiman0702  : 很討厭這種標題留懸念的新聞
→ weiman0702  : 但最近很流行標題==
推 gn00152097  : 高雄要等到台積電去還很久
→ kyova       : 哪裡瘋狂阿... 台南新物件也才2X，除非有夠盤子去看
→ kyova       : 極端例子，或太眼高手低。不然大多對南科或GG員工都
→ kyova       : 可負擔...
推 lsmd        : 500萬買進，過4~5年賣3000萬，夠狂吧
→ kyova       : 機能還可的土地太多了...可替代的中古屋也多，跟竹
→ kyova       : 北、雙北缺乏建地的情況可差多了... 但之後應該也是
→ kyova       : 會慢慢緊缺
→ kyova       : 善化新市有些幾年翻倍的是有。6倍那大概是賣家缺錢
→ kyova       : 斷頭，買家盤子... 看地價都沒漲這麼多
推 Eide        : 現在有17.4萬/坪的，只剩40年老公寓= =
→ Eide        : 根是200%吧，唉，可悲台南
推 Morphee     : 善化已經開38了
→ kyova       : 38聽起來就是透天的開價，成交價再說吧...
→ kyova       : 這都差不多可買市區精華區了。GG員工還是蠻高比例
→ kyova       : 買市區。善化機能真的還好。住商重劃發展還要很久
噓 SunRoy      : 工程師就那些人 是能炒幾個科學園區
→ kyova       : 拿實價的統計數據...不要拿自己聽說的特例來比較...
→ walinama    : 台南不是說到40了，真的hen厲害，炒房炒起來
推 bboywhite   : 換地方爽薛工程師一筆了，工程師真可憐。
推 poungi      : 台南市區預售大樓已經開到33-35
推 bboywhite   : 不對，以後在繼續薛學弟一層一層扒
→ kyova       : 成交價有差啦... 一二線建商的新古屋也才20出頭
→ kyova       : 30幾要不是留給你殺，就是薛不研究的盤子小白
→ JuiFu617    : 台南市區機能比較好吧
→ kyova       : 40除了社區型電梯透天，大概只有寶佳那個建案...
→ lain2002    : 科學園區>>>>>all
→ kyova       : 白癡才花40以上去買寶佳...號稱售完或幾成的都是
→ kyova       : 自己人、投資客固價的。不要去買那種垃圾就好了
推 garufu      : 樓上真單純
→ banbee100   : 廢話，台南房價相對便宜啊，不然你要竹科漲到天上嗎
→ banbee100   : ？
推 Azraelz     : 持台積識別證優惠價+50%出售
→ a9564208    : 坑殺宅男?是坑殺房東吧
→ a9564208    : 除了菜雞到底會有誰想要買在工業區自住
推 potatobb    : 二樓數學老師表示？
推 Crazyloveyou: 善化這種台南縣的xx地方一坪38萬?
→ Crazyloveyou: 真的有扯到 不如一坪喊380萬吧?好嗎?
推 ji3g4tj06fu6: 和竹科比是便宜沒錯，但南科附近除了田還有什麼？
推 OJJCK       : 嘻哈庄腳情阿 哈哈
推 kline       : 所以知道高雄為什麼一直要蹭了吧
推 we147121    : 竹南台積電快蓋好了，一坪不到20，你各位不買爆？
推 xiaoyao     : 買永康機能還比較好 新市善化算了吧
→ kyova       : 38該不會是桂田開價的吧... 但那附近透天都便宜更多
→ kyova       : 不覺得有不可替代性，成交價應該差很多...除非頂層
→ kyova       : 讓大股東交易固價。不如買市區。
→ garlic1203  : 買新市那邊還好ㄅ 善化就真的
→ kyova       : 永康確實也沒比善化車站遠到哪去...
推 Crazyloveyou: 都是台南縣 有什麼好爭的?XD
→ kyova       : 永康有些區域機能跟舊市區差不多...舊台南市的安南
→ kyova       : 區、南區有些地方卻像郊區，怎能一概而論~
推 castlewind  : 交通動線能打通 生活機能慢慢補足 就會起來吧
推 clamperni   : 基本面不如一碗泡麵
推 startupownbs: 台積到哪，就會毀了哪個城市
推 castlewind  : 不會啦 只會毀了那個城市的名聲而已XD
推 xylitol     : 為啥會毀?