Re: [新聞] 愈打愈熱！六都前7月房產交易1.2兆、高雄

[GDstyle (不要鬧了)]

講到實價定錨效應，真的他媽超有感

房地合一跟2.0，根本給懂玩的操作用

我就講大家最喜歡哭么的青埔來說好了


青埔這地方大概從100年就開始話題進駐

當然一方面也是跟高鐵題材有關

這地方就是被銀行一路看衰，一路噴

什麼套十年拉，捷運通車不了啦

青埔死人多拉，鬼城拉，點燈率低落啦

航空城就是空下去


各種哭么唱雖，比你考全班最後一名+母胎單50年還唱雖


噴到103年大爆發以後緩下來大概3年

其實也沒跌多少

最近直接W築底完成大井噴

啊幹，高鐵早他媽通車了

難道台北客現在才高鐵通車上班？？

永泰路某明日社區，建商交屋23、24萬

現在丟出來直接噴30+

從前次交屋到現在才一年，很大因素就是實價2.0這個定錨


你看離高鐵1500公尺的都38萬了欸

我們這1000公尺賣個30萬不過分吧？

一旦這個社區有潘仔進去一次，實價登上去

後面再無更低價格出現（我指疫情之後）

大家有興趣可以自己實價找：

中壢區 永泰路 屋齡2年內，很好過濾



南崁也不用說，小聯邦社區，從10萬一坪持續看衰噴到25萬

我下巴都快掉下來


這一切一切的始作俑者就是北七房地2.0+實登

超級錨定

銀行估價其實就看實價，只要實價噴出一些案例均價拖上來

你要八成還九成就貸給你


最後補點股點：

我近一年做房貸就是遇到很多賣股求房的

婆婆媽媽衝出來買給二代

賣點中鋼賣點台GG就買房給小孩一路爽

當然我承認我這看法很倖存者偏差

會到我面前的當然都是股票噴發的

下市的早跳樓了

但你說8000到18000

下市的多還是噴發的多？

我在前一波下殺萬五看到違約交割噴發時以為要大斷頭十年對稱跌幅

結果...大灑幣啊，各種房貸緩繳方案，政府照顧人民拉543全部出籠

各種政策出來護盤

以前景氣不好就是不好了，失業就是失業了，跌了就是跌了

還會給你房貸緩繳半年？？

真的鬼故事沒在比少的


※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言：
: 身為一個高雄人 房價與股市始終都是掛鉤的XD
: 我來解說下目前高雄的現況
: 房子分成中古和新屋
: 我們用比較方式來說明
: 新屋
: 去年疫情前新屋市區還看的到1尾 18~21之間
: 目前疫情後新屋已經直接成交落在23~28之間
: 中古屋
: 去年疫情市區大概 12~17之間
: 疫情後市區底已經提升上來 落在15~20
: 實際要看地區屋況屋齡
: 甚至好物件都要追價買
: 之前我有提到實價2.0的定錨狀況
: 目前不就活生生的直接呈現給你看了
: 實價2.0事實就是讓房價直接難跌抗漲的狀況
: 本來變成飆漲的可能，推出後直接變成緩漲
: 至於政府目的就是要讓他盤漲而非飆漲他就是成功政策
: 有人說高雄薪資如何
: 我們用比例計算
: 假設
: 高雄一坪買15萬 薪資3.5萬
: 台北一坪買50萬 薪資5萬 夠厲害給你8萬好了
: 請問你薪資買得起台北嗎？ 所以這不是薪資問題
: 而是市區本來就不是一般人可以簡易購買
: 而是你背後手骨粗不粗
: 或者你是否有其他業外收入能扛起房價
: 高雄目前現況就是大家一窩蜂買新屋
: 導致中古屋已經與新屋脫鉤到差價50%的狀況
: 等到新屋漲不上去大家就會回頭找中古屋了
: 因為新屋建案開始延遲了(原物料上漲)
: 建商很多預售也都封盤了不願意賣預售了
: 此外2.0上路直接封殺供給方的物件XD
: 至於為什麼我知道...
: 因為我一值慢慢再投入房地產
: 持續努力增加我的被動收入
: 持續更新我所知道的房地產狀況
: 台灣五都 台北 台中 高雄 目前台北不用說了
: 台中更不用說 漲幅無敵誇張
: 高雄只是落後補漲而已QQ
: 至於說甚麼房價崩跌之類
: 漲過後回跌叫回測 要崩回起漲 很難了
: 台股3955漲到萬二 回跌8500 現在不就萬八了
: 萬八回測你覺得還會回去3955嗎？
: 這是實際面的現況
: 多出去走走 看看新世界 會比整天阿Q精神勝利法 來的好很多
: 新屋漲幅大概到這程度就會停滯了
: 不會崩跌 但是要再突破難度非常高 因為要有其他外在因素刺激
: 目前高雄漲幅完全單純就是落後補漲而已
: 我只是努力求被動收入的小散戶
: ※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: : 作者: st797912 (般若波羅蜜) 看板: Gossiping
: : 標題: [新聞] 愈打愈熱！六都前7月房產交易1.2兆、高雄
: : 時間: Wed Aug 25 11:40:10 2021
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: : 游智文
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: : 愈打愈熱！六都前7月房產交易1.2兆、高雄翻倍
: : 4.完整新聞內文:
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: 版規
: : 中信房屋統計，六都上半年不動產交易實價總金額已逼近兆元、來到9971億元，較去年同
: : 期飆增75%。高雄年增94%最多，新北交易總額逾2500億元，排名六都第一。其他各都上半
: : 年交易總額年增率也都有5成以上成長。
: : 中信房屋研展室副理張漢超表示，上半年不動產買氣除了延續去年的熱度之外，打房政策
: : 也發揮了不小的助攻效果。以交易總額來觀察，今年1到4月延續了去年房地產強勢的交易
: : 力道，5、6月間則有房地合一2.0實施前所產生的提前交易動能。
: : 至於市場擔心的本土疫情，雖一度造成交易停滯，但時間短暫，威力也遠不如避稅脫手潮
: : 。
: : 根據中信房屋統計，今年上半年六都不動產交易金額達9971億，較去年同期5700億，大增
: : 75%、4271億。
: : 六都不動產交易實價總金額均呈現大幅度的成長。高雄市由去年上半年交易總額為679億
: : 元，今年同期成長至1318億元，增幅高達94%，逼近翻倍；新北市由去年的1345億元成長
: : 至2505億元，增幅也達86%。
: : 台南市由502億元成長至901億元，增幅80%。台中市由1100億元成長至1911億元，增加74%
: : 。台北市由1068億元成長至1830億元，增幅71%；桃園市由1007億元成長至1507億元，增
: : 幅50%。
: : 張漢超表示，高雄不動產交易大幅成長，除了受惠於資金行情外，與當地不動產價格平實
: : 、具有開發題材有關。類似這樣的利多在各地不斷的發酵、從去年延續至今，因而推升各
: : 地不動產市場的發展。
: : 他表示，目前六都實價交易總金額統計至7月已達到1.2兆，在疫情控制得宜下，預料下半
: : 年房市將持續成長，全年預估上看2.5兆。
: : https://i.imgur.com/G05Z8Ux.png
: : 5.完整新聞連結 (或短網址):
: : ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
: : https://money.udn.com/money/story/5621/5697694
: : 股板心得：
: : 營建股大噴發
: : 難道高雄王是真正先知？
: : 有股票標的推薦？


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推 wvotyyj5    : 心有戚戚焉 不曉得在漲啥
→ wvotyyj5    : 婆媽族買來一屋不賣 奇跡自來
推 pushstut    : 真的是這樣害慘，房尾屋況不同有沒有重新整理過都有
推 h760108     : 新生韭菜越來越少，還不把老韭菜顧好啊
推 pushstut    : 價差，但上登錄後變笨蛋？（沒整理過跟有整理的價錢
→ pushstut    : 要賣相同= =啥鬼
推 kmtkmtkmt   : 沒錯 只要有人進去 就築底了
推 cerwvk      : 但你說8000到18000  從頭持有到底的, 了了無幾.
→ cerwvk      : 更不用說中間的波段落差賺賠, 你該不會以為從頭抱到
推 jonaswang01 : 怕爆 萬八靠韭菜養分，然後再收割起來 大賺！
→ cerwvk      : 尾, 大賺?
推 kof70380    : 那是因為有疫情 沒疫情你認為政府會大撒幣？
→ cerwvk      : 直接用永動機說法就好了, 提股市, 很多破綻.
→ cerwvk      : 燃料就是未來的嬰兒, 動起來.
推 CaTkinGG    : 有聽說房仲跟成交的人說把停車格的錢也灌到房價上
→ CaTkinGG    :  基本上屋主因為可以墊高自己的房價不會反對XDD
→ abuu0929    : 一堆人被SWAY害死
推 senma       : 我很早就認為2.0對抑制房價無用，偏偏很多人一直說
→ senma       : 既然無用為什麼你不敢實施，是在怕什麼？
→ senma       : 結果實施了變成定錨，幫QQ
推 STAEGG      : 兩年前買竹北一坪22萬，現在噴到45萬爽賺
推 heveninferno: 現在5.60歲的普通中產夫妻哪一個手上沒三四套房
→ faniour     : SWAY通告費都拿多少了
→ faniour     : 傻空用自己的未來成全別人，真感動
噓 LoveMentori : 現在等囤房稅通過再噴一波，直接噴在空空臉上。
→ LoveMentori : 少跟我講少子化什麼的，魯空連個安居的地方都買不起
→ LoveMentori : ，生了也是增加社會成本，會生不會教的機率大。
推 jerryjayg   : 真實在～
推 PoloHuang   : Sway根本惡魔派來的使者 專門回收窮魯蛇的
推 ianferrari  : 這篇真的是這樣 原本以為水位到了 結果上面還是一
→ ianferrari  : 直放給過啊
→ ILike58     : 房價2.0怎麼會沒用，抑制短期炒作讓你上車還不好嗎
→ ILike58     : ？一下就飆漲上去，你只會更不敢買，要檢討的是心態
→ ILike58     : 不正確期待房價大殺一段讓你上車吧。
推 teddyissad  : 早說房市能噴是政府的鍋
→ teddyissad  : 政策不改就一直噴
→ teddyissad  : 自己選的自己背鍋
→ ILike58     : 房市能噴是經濟使然，怪政府幹嘛？不然像之前八年那
→ ILike58     : 樣錢賺不到房子也追不到有比較好？
推 lavign      : 高中那時候青埔跟鬼城一樣鳥不生蛋
推 cerwvk      : 還以為有人反駁用嬰兒當永動機的燃料的說法...呵呵
→ ILike58     : 你現在的生活水準就跟十年前不一樣了，怎麼會期待房
→ ILike58     : 價跌到你能接受的價位，手機app打開隨便就可以叫外
→ ILike58     : 送叫茶叫魚了，台灣的經濟就是整體有提升才有這些需
→ ILike58     : 求動力去推升其他的。
推 andreastu   : 實價2.0實施前判斷只會漲上去,我就先買了,好佳在
→ ILike58     : 2.0就是打擊高頻交易，一堆觀望想買的，怎麼可能不
→ ILike58     : 趁這時候殺進去，這種的反而是更穩定的籌碼，房市崩
→ ILike58     : 他會怕嗎？一輩子就這間房LP捏著也是跟他耗下去。
推 teddyissad  : 銀行聯貸有夠低的利率，蓋房子持有成本低，不噴也
→ teddyissad  : 難
→ teddyissad  : 放著不虧，耶不干經濟的事啊
→ ILike58     : 你怎麼會認為銀行利率拉高，蓋房子的就會比較吃力？
→ ILike58     : 上一波多頭雙北就已經沒多少地可買了，相較起來買房
→ ILike58     : 子的更吃力會比較好？
推 teddyissad  : 人性是貪的 能高就不會低，反正都有人買單
→ ILike58     : 那你買了嗎？
推 baz06       : 光婆婆媽媽手上握有的中鋼跟台積電，不知道都噴了多
→ baz06       : 少，賣股買房錯了嗎XD
推 Fuzishan    : 看得蠻透徹的 兄弟 大概是這樣沒錯
推 asole       : 桃園幾個重劃區都很會噴 而且捷運還在蓋 不過青埔是
→ asole       : 其中未來最看好的
推 lastpost    : 是因為雙北現在都買不起 所以只好往青埔跑 真的現在
→ lastpost    : 才一堆人高鐵通車
→ qaz12453    : 房地產＝穩賺不賠 幾乎等號了
→ edshen      : 樓上沒經歷過 前幾年 的修正吧XDD
推 Coolno9     : 樓上肯定沒看懂文章吧 XDDD
→ inewnew     : 前幾年修正，現在都再創高峰了
推 kkjjkkjj    : 房地產穩賺阿
→ mq778       : 中國如果房價跌就去中國住就好，去過都知道生活差異
→ mq778       : 不大